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1、弱電運行標準1.1 技術標準本弱電運行技術標準明確了各系統的運行參數，并制定了一整套的運行方案及操作流程、系統運行中通過執行各項運行策略達到安全、節能降耗的運行目的。1.1.1技術參數系統參數是影響運行的核心要素，在設備運行過程中設備參數的確認與選擇直接影響系統運行的科學性、安全性。各系統主要參數如下：系統名稱運行參數單位數據漏電報警系統最大漏電報警電流mA500視頻監控系統彩色攝像頭線數L480系統數據存儲時間月1防盜報警控制系統系統信息儲存時間年1客流統計客流數據記錄間隔時間分鐘10客流數據存儲時間年5停車場收費管理車牌識別正確率%99電子巡更系統巡更棒數據存儲量條4000巡更棒數據存儲時2、間天71.1.2運行方案1.1.2.1系統運行策略1.1.2.1.1視頻監控系統、門禁系統、能源管理系統、客流統計系統、消防報警系統為24小時連續運行，實施監測各系統的運行數據，故障和報警信息。1.1.2.1.2停車場管理系統：根據實際營運需求設置各出入口管理設備的運行時間，在停車場處于低峰區時段（根據各廣場的自身運營情況設定）設置單個出入口收費，節省人工成本。1.1.2.1.3背景音樂系統：設備的開啟時間根據廣場的開閉店時間，為早上9:50晚上22:10（根據實際營運時間再做調整）。1.1.2.1.4信息發布系統：設備的開啟時間根據廣場的開閉店時間，為早上9:50晚上22:10，嚴禁播放任何3、不雅視頻及不符合規范的文件，必須按照規定審核通過后才能播放合格的視頻文件(根據實際營運時間再做調整）。1.1.2.1.5防盜報警系統：根據廣場的開閉時間撤布防（閉店后布防、開店前撤防）。1.1.2.1.6電子巡更系統：設備運行為24小時運行，系統需導入各廣場編制的巡更線路圖，當班人員需按照規定時間內的巡更路線執行打點。1.1.2.2監測與調節1.1.2.2.1客流統計系統根據本廣場實際情況，當廣場內滯留人數達到本廣場報警值時，通知總經理，啟動應急預案并協助相關部門疏導客流，防止發生意外情況。1.1.2.2.2停車場管理系統慧云助理工程師應關注停車場車位信息，當空余車位不足本廣場全部車位5%時，4、及時向物管部發出報警信息，并協助物管部做好車輛疏導工作。1.1.2.2.3視頻監控系統1.1.2.2.3.1中控室值班人員接班時應檢查上一班次的工作記錄，核對視頻監控子系統設備的運行狀況，查看有無出現離線、故障等情況并記錄。1.1.2.2.3.2中控室值班人員應按照制度規定，每2小時對重要設備機房在BA系統上巡查1次，檢查機房狀態。1.1.2.2.3.3如需調用視頻監控錄像記錄時，應要求申請人持有效證件或相關部門證明進行申請，經物業負責人簽批同意后，由中控值班人員核對申請表，內容無誤后，開放指定的內容。1.1.2.2.4防盜報警系統監測與調節1.1.2.2.4.1中控值班人員接班時應檢查上一班5、次的工作記錄，核對防盜報警子系統設備的運行狀況，查看有無出現離線、故障等情況并記錄。1.1.2.2.4.2中控值班人員應按照各公司自行規定的布撤防時間要求，對防盜報警進行布撤防操作。1.1.2.2.4.3在布防狀態如收到報警信息，應立即通知報警區域商管員前往查看，并調用該區域攝像頭進行監視，記錄發生的情況。1.1.2.2.4.4如出現非法闖入的情況，應立即通知廣場總值班，按照應急預案實施。1.1.2.2.5門禁系統運行監測與調節1.1.2.2.1.1如現場門禁發生報警時，應通知當班商管員前往現場查看是否存在異?，F象，消除安全風險，并要求商管員進行反饋，記錄詳細情況。1.1.2.2.1.2如出現6、應急疏散情況，慧云助理工程師應立即打開門禁，確保疏散的正常。1.1.2.2.6能源管理系統運行監測與調節1.1.2.2.6.1能源管理平臺應實時監控用電安全的功能，當發生故障和報警時，中控值班人員應立即安排強電技工前往報警區域，通知相關維修人員前往現場查看、維修；1.1.2.2.6.2能源管理平臺可以監測各主要回路的開關分合狀態，運行人員每日打印生成回路開關分合狀態與維保組人員核對、確認，確保供電系統設備狀態與維保專業需求一致。同時保證各區域供電正常；1.1.2.2.6.3對采用節能改造或節能產品的系統給予驗證、核算，如廣場內調整了運行策略或采用節能技術與產品的改造，中控值班人員應對改造前后的7、實際能耗進行采樣、統計、分析，以驗證節能效果；1.1.2.2.6.4中控值班人員梳理廣場所需要統計的重點區域、部位、系統，每日、每月、每季、每半年自動生成能源計量統計圖表，統計圖表應涉及能耗峰值，并自動記錄，生成表格記錄；1.1.2.2.6.5中控值班人員導出本班能源平臺報表信息，對報表內容進行分析，總結運行問題。給下一班次提出運行建議，并上報工程負責人及物業負責人；1.1.2.2.7消防報警系統1.1.2.2.7.1中控值班人員應每日檢查消防報警子系統設備運行是否正常，有無出現離線、故障等情況并記錄。1.1.2.2.7.2中控值班人員接到消防系統的報警信息（報警主機、電話），通過對講機通知就8、近崗位保安進行現場查看。1.1.2.2.7.3如經現場確認如是誤報，則報警主機復位，做好相應記錄（記錄時間、地點、現場確認人）。1.1.2.2.7.4如經現場確認為真實火情，立即通知保安值班主管組織人員進行撲救初期火災，同時加強現場監控。1.1.2.2.7.5第一時間電話通知廣場總經理，按照總經理指令啟動應急預案并撥打火警電話119。1.1.2.2.8巡更子系統根據各廣場實際的需求制定巡更路線，覆蓋本廣場的主要區域。每日由技工完成巡檢任務。相應負責人每班次檢查并確認，發現漏巡點位及時處理。1.1.2.2.9信息發布系統1.1.2.2.9.1當LED大屏幕出現故障或報警，應立即關閉設備，通知弱電9、技工前往查看，并記錄反饋信息。1.1.2.2.9.2信息發布系統所發布的信息必須經過廣場的招商營運副總的審核并簽字確認后方可發布。嚴禁播放未經審批的內容。1.1.2.2.10背景音樂系統根據各廣場營運的實際需求開啟背景音樂系統，通過現場商管員在廣場內巡視反饋背景音樂的運行狀況，發現音量不滿足要求時及時由慧云助理工程師調整。1.1.3異常處理標準當弱電系統運行中發生故障報警信息時，值班人員應通知當班技工及時處理。具體步驟如下：發生報警信息通知現場人員報警位置及情況信息現場確認及時處理完成反饋記錄事件151.1.3.1故障情況處理應按照故障處理程序的要求進行分類，并根據規定修復時間進行跟進，超期未10、完成維修的，應逐級上報。1.1.3.2設備維修完畢需及時將處理結果反饋給中控值班人員，中控值班人員應在BA系統中核實完成情況并記錄。1.1.3.3當故障已確認且短時間內無法修復時，中控值班人員應提出應急方案保證各系統正常運行，在方案得到批準后，組織相關人員落實同時可以進行故障隔離處理并書面記錄。待故障完全修復后，解除隔離并作書面記錄。1.1.3.4在集中控制系統及末端設備出現較大以上故障時（影響系統的正常使用），工程經理應組織部門相關專業人員及施工維保單位人員對故障進行及時的檢查、維修。1.1.3.5發生故障時應根據事故的大小在規定的時間內完成相應的故障處理。如下表：故障程度故障描述影響范圍響11、應時間故障排除時間一般故障單個執行機構或采集器故障不影響系統正常運行15分鐘24小時較大故障多個執行機構或采集器故障影響單個系統正常運行15分鐘12小時重大故障整個回路或子系統出現系統性故障影響系統的正常運行的情況立即12小時系統癱瘓故障系統出現故障導致整體系統無法正常運行立即6小時故障上報流程：中控值班人員-工程負責人物業負責人-總經理1.2 操作指引1.2.1技術指引弱電系統的運行操作在BA平臺上實現，具體如下表：步驟序號操作方法合格標準錯誤示例開機運行前檢查1檢查機房環境溫度是否處于正常值（224）。 環境溫度（21）處于正常 環境溫度（29）高于正常值2設備供電210V-230V(通過12、電源指示燈及電壓指示表判斷)。 運行指示燈正常亮起 運行指示燈未亮值機運行操作1輸入用戶名和密碼登入系統。 登錄正常 登錄異常2系統開始自檢，確認各子系統是否通訊正常。 自檢所有子系統 自檢子系統不全3按照運行標準要求逐個檢查系統參數設定。如有不符，根據標準進行調整。 系統運行參數正常 系統運行參數異常4按標準要求手工完成系統交接班日志。 交接班簽字完整 交接班簽字不全1.2.2崗位職責崗位職責技工1、熟悉廣場內弱電機房位置，及機房內設備所管理的區域。2、熟悉BA各控制子系統運行原理及設備特性。3、按照要求定期巡檢弱電井、弱電機房的設備，記錄設備的參數，發現問題及時解決并向主管、工程負責人報告13、。4、對于委外保養的設備，發現問題應及時上報主管。5、負責弱電系統設備日常的維修工作，及時完成工程經理布置的任務。6、清潔所管理機房的衛生，保持廣場內所有弱電機房的整潔（地面無臟污、設備無灰塵、機房內所有物品擺放整齊、分類有序）。主管1、協助經理工作，負責安排日常維修工作及系統日常保養計劃工作。2、按照要求定期巡檢弱電井、弱電機房的設備，檢查設備運行情況。3、配合工程負責人檢查外委保養工作的完成情況，及時解決現場出現的問題。工程負責人1、協助物業負責人制定設備運行策略。2、負責安排協主管及技工的日常工作。3、每周檢查交接班記錄。4、每月一次對主管、中控值班人員及技工進行系統培訓。5、負責接待政府部門的檢查工作及相關證照的辦理。物業負責人1、對設備系統的運行策略方案審定。2、每周登陸并BA系統的運行情況。3、每雙周檢查交接班記錄。4、每月一次對BA系統運行結果進行審核。對于存在的問題進行分析，形成分析報告；形成月度能源報告，調整運行模式或運行策略，保證設備處于良好的運行模式。1.2.3應急預案1、當各弱電子系統癱瘓時，安排弱電技工到現場查看情況，如無法現場維修則立即上報至物業負責人及時處理。2、應急處理期間內，物業負責人必須安排人員進行各系統的操控管理，并做好工作記錄。3、應急處理完成后，專業主管按照首次開機的要求恢各弱電子系統