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1、重慶地區(qū)2011年自持有商業(yè)大修內(nèi)容1、根據(jù)2011年的大修預(yù)算合計(jì)：90.52萬元。2、預(yù)算范圍：北城天街項(xiàng)目、西城天街項(xiàng)目、晶酈館項(xiàng)目、紫都城項(xiàng)目、藍(lán)湖郡項(xiàng)目。3、本次內(nèi)容在限定的預(yù)算內(nèi)確保自持有商業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所必須實(shí)施的大修項(xiàng)目及各分項(xiàng)的費(fèi)用見附件。4、其它不影響正常運(yùn)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目暫緩實(shí)施。5、各個(gè)區(qū)域物業(yè)公司每年清理已大修的項(xiàng)目，并在提交大修計(jì)劃時(shí)予以反映，準(zhǔn)確反映設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行及大修狀況。6、大修項(xiàng)目的實(shí)施按原確定流程進(jìn)行。LHSY-WY-GC-TYJL-021年年度度設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備專專項(xiàng)項(xiàng)維維修修計(jì)計(jì)劃劃專專業(yè)業(yè)序序號(hào)號(hào)大大修修項(xiàng)項(xiàng)目目說說 明明單單位位現(xiàn)現(xiàn)有有設(shè)設(shè)備備總總量量已已更更2、換換數(shù)數(shù)量量計(jì)計(jì)劃劃更更換換數(shù)數(shù)量量計(jì)計(jì)劃劃時(shí)時(shí)間間預(yù)預(yù)算算金金額額（單單位位：萬萬）西城天街2011年設(shè)備大修計(jì)劃說明:1、2011年西城擬計(jì)劃實(shí)施大修5個(gè)大項(xiàng)、9個(gè)小項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用為12.25萬元。2、中央空調(diào)2項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用2.43萬元；弱電2項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用0.9萬元；土建1項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用5萬元，強(qiáng)電4項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用3.92萬；序號(hào)類別項(xiàng)目費(fèi)用（元）更換數(shù)量1空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)水泵120003臺(tái)2節(jié)流孔板執(zhí)行器123002個(gè)3弱電系統(tǒng)硬盤錄像機(jī)配件50001個(gè)4光端機(jī)配件40001個(gè)5電氣系統(tǒng)電力電容器更換2350020個(gè)6復(fù)合開關(guān)750010個(gè)7蓄電池更換24006個(gè)8潛水泵58002臺(tái)9土建廣場(chǎng)地磚3、（車行道）50000總計(jì)122500大修原因1、商區(qū)中央空調(diào)水泵共19臺(tái)，使用3年多；因之前被水淹浸泡過，影響其性能；質(zhì)保期內(nèi)對(duì)每臺(tái)電機(jī)都做了3次以上的維修。2011年需維修或更換3臺(tái)水泵電機(jī)，2、費(fèi)用：空調(diào)水泵：數(shù)量3臺(tái)，單價(jià)4000元，合計(jì)12000元。1、空調(diào)節(jié)流孔板執(zhí)行器共有6個(gè)，在質(zhì)保期內(nèi)已更換了1個(gè)，現(xiàn)在有2個(gè)執(zhí)行器也維修多次，效果不佳；在前期空調(diào)機(jī)房進(jìn)過水，對(duì)其性能、壽命都有影響，根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)在的狀況看2011年更換或維修2個(gè)執(zhí)行器；2、空調(diào)節(jié)流孔板執(zhí)行器2個(gè)，單價(jià)6150元，合計(jì)12300元1、該設(shè)備是24小時(shí)不間斷的工作，現(xiàn)已使用3年多，損壞的概率極高，預(yù)估2011年會(huì)壞1個(gè)4、硬盤錄像機(jī)，需更換；2、硬盤錄像機(jī)1個(gè)，單價(jià)5000元，合計(jì)5000元。1、該設(shè)備是24小時(shí)不間斷的工作，現(xiàn)已使用近3年多，損壞的概率極高，在質(zhì)保期內(nèi)已更換了3個(gè)，2011年更換1個(gè)光端機(jī)2、費(fèi)用：光端機(jī)，1個(gè)，單價(jià)4000元，合計(jì)4000元。1、商區(qū)的電力電容有56組，設(shè)備已運(yùn)行3年多，電容進(jìn)入更換周期;商區(qū)專配在2010年就更換10個(gè)電容器，以確保設(shè)備的正常運(yùn)行，從電容器的使用現(xiàn)狀看，2011年需要更換20個(gè)電容器；2、費(fèi)用：電力電容器20個(gè)，單價(jià)675元，合計(jì)13500元。10年更換7000元1、與電力電容器配套使用的復(fù)合開關(guān)共56個(gè)，在2010年更換了6個(gè)，從設(shè)備運(yùn)行現(xiàn)狀看，2011年5、需更換10個(gè)復(fù)合開關(guān)；2、費(fèi)用：復(fù)合開關(guān)10個(gè)，單價(jià)750元，合計(jì)7500元1、商區(qū)發(fā)電機(jī)蓄電池使用近3年，現(xiàn)在蓄電池電量衰減，需要更換新的蓄電池；2、蓄電池費(fèi)用：規(guī)格92A.h，6個(gè)，單價(jià)400元，合計(jì)2400元1、商區(qū)28臺(tái)潛水泵，在質(zhì)保期內(nèi)已壞了4臺(tái)并做了更換，現(xiàn)過了質(zhì)保后又壞了3臺(tái)，物業(yè)進(jìn)行了維修，現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行3年多，水泵密封性能對(duì)降低，2011年需更換2臺(tái)；2、費(fèi)用：潛水泵2臺(tái)，單價(jià)2900元，合計(jì)5800元。1、商區(qū)的環(huán)道廣場(chǎng)由于設(shè)計(jì)和車流量大等原因石材損壞嚴(yán)重維修量很大，10年施工方在質(zhì)保期內(nèi)的維修費(fèi)預(yù)估可能有近10萬元。2011年環(huán)道廣場(chǎng)維修和石材更換費(fèi)用為50000元西城天街2011年設(shè)備大修計(jì)劃說明:1、2011年西城擬計(jì)劃實(shí)施大修5個(gè)大項(xiàng)、9個(gè)小項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用為12.25萬元。2、中央空調(diào)2項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用2.43萬元；弱電2項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用0.9萬元；土建1項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用5萬元，強(qiáng)電4項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用3.92萬；計(jì)劃實(shí)施時(shí)間2011年3月2011年6月2011年9月取消2011年9月2011年3月2011年5月2011年4-10月2011年1、4、9月說明:1、2011年西城擬計(jì)劃實(shí)施大修5個(gè)大項(xiàng)、9個(gè)小項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用為12.25萬元。2、中央空調(diào)2項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用2.43萬元；弱電2項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用0.9萬元；土建1項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用5萬元，強(qiáng)電4項(xiàng)，預(yù)算費(fèi)用3.92萬；