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1、消防維保標(biāo)準(zhǔn)1.1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.1.1消防水系統(tǒng)自維標(biāo)準(zhǔn)子系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)名稱維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式操作步驟消防消防-給水及消火栓設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)泵房設(shè)備設(shè)施水量、水壓、閥門、配件水量、水壓正常，閥門開閉正常，配件齊全觀察子系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)名稱維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式操作步驟消防消防-電氣設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房設(shè)備設(shè)施電源指示、開關(guān)電源指示正常，開關(guān)確在合位觀察消防消防-自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)中控室設(shè)備設(shè)施主機(jī)運(yùn)行情況無報(bào)警點(diǎn)位觀察1.1.2消防水系統(tǒng)外委標(biāo)準(zhǔn)子系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)名稱維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式操作步驟消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)泵房消防水池核2、對(duì)儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥進(jìn)水功能，液位顯示功能1、查看水位及消防用水不被他用的設(shè)施；2、查看補(bǔ)水設(shè)施；寒冷地區(qū)查看防凍設(shè)施。觀察消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)泵房消防水箱核對(duì)儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥進(jìn)水功能，液位顯示功能1、查看水位及消防用水不被他用的設(shè)施；2、消防水泵啟動(dòng)后，查看水位是否上升；3、寒冷地區(qū)查看防凍設(shè)施。觀察、試驗(yàn)消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)泵房增壓設(shè)施試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力工況，試驗(yàn)主、備泵切換功能1、查看進(jìn)出口閥門開啟程度；2、核對(duì)啟泵與停泵壓力，查看運(yùn)行情況。觀察，試驗(yàn)消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)泵房消防水泵及控制柜試驗(yàn)手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟泵及主、備泵切換功能1、查看水泵和閥門的標(biāo)志；3、2、轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；3、在泵房控制柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況；4、在消防控制室啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及反饋信號(hào)。5、模擬主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，同時(shí)查看儀表及指示燈顯示觀察，試驗(yàn)消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)泵房水泵接合器試驗(yàn)供水能力1、查看標(biāo)志牌、止回閥；2、轉(zhuǎn)動(dòng)手輪查看控制閥及泄水閥。觀察消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域消火栓試驗(yàn)消火栓出水及靜壓1、查看消火栓外觀；2、出口處安裝壓力表，打開閥門，查看出水壓力。觀察，試驗(yàn)消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域消防箱檢查卷盤及水帶、槍頭是否缺失損壞1、查看標(biāo)志、箱體、組件及箱門；2、查看栓口位置。觀察消防消防-消防4、系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)泵房報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)、水力警鈴報(bào)警功能1、查看外觀、標(biāo)志牌、壓力表；2、查看控制閥，查看鎖具或信號(hào)閥及其反饋信號(hào)；3、打開試驗(yàn)閥，查看壓力開關(guān)、水力警鈴動(dòng)作情況及反饋信號(hào)觀察，試驗(yàn)消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域末端試水裝置試驗(yàn)?zāi)┒朔潘八髦甘酒鳌毫﹂_關(guān)動(dòng)作信號(hào)查看閥門、壓力表、試水接頭及排水管觀察、試驗(yàn)消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域水流指示器核對(duì)反饋信號(hào)1.、查看標(biāo)志及信號(hào)閥；2、開啟末端試水裝置，查看消防控制設(shè)備報(bào)警信號(hào)；關(guān)閉末端試水裝置，查看復(fù)位信號(hào)。觀察，試驗(yàn)消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)泵房噴淋泵及控制柜試驗(yàn)手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟泵及主、備泵切5、換功能1、查看水泵和閥門的標(biāo)志；2、轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；3、在泵房控制柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況；4、在消防控制室啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及反饋信號(hào)。觀察、試驗(yàn)消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域噴頭檢查外觀檢查外觀無滲漏、無銹蝕觀察消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域消防水炮試驗(yàn)自動(dòng)追蹤定位、射流功能1、查看外觀，轉(zhuǎn)動(dòng)手輪，查看入口控制閥2、人為操作消防炮，查看回轉(zhuǎn)與仰俯角度及定位機(jī)構(gòu)。觀察1.1.3消防電系統(tǒng)自維標(biāo)準(zhǔn)子系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)名稱維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式操作步驟消防消防-電氣設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房設(shè)備設(shè)施電源指示、開關(guān)電源指示正常，開關(guān)確在合位觀察消防消防-自動(dòng)6、報(bào)警系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)中控室設(shè)備設(shè)施主機(jī)運(yùn)行情況無報(bào)警點(diǎn)位觀察1.1.4消防電系統(tǒng)外委標(biāo)準(zhǔn)子系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)名稱維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式操作步驟消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域防火門試驗(yàn)啟閉功能1、組件齊全完好，應(yīng)啟閉靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；2、常閉防火門開啟后應(yīng)能自動(dòng)閉合。觀察、調(diào)試消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域防火卷簾試驗(yàn)手動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急和遠(yuǎn)程控制功能1、組件應(yīng)齊全完好，緊固件應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象；2、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)、遠(yuǎn)程手動(dòng)、自動(dòng)控制和機(jī)械操作應(yīng)正常，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密；3、運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)順暢、無卡澀現(xiàn)象。觀察、調(diào)試消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域應(yīng)急照明燈具應(yīng)急工作狀態(tài)，及外觀完好1、應(yīng)7、牢固、無遮擋，狀態(tài)指示燈正常；2、切斷正常供電電源后，應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間不應(yīng)低于90min試驗(yàn)切斷正常供電、測(cè)量照度消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域疏散指示標(biāo)志應(yīng)急工作狀態(tài)、及外觀完好1、應(yīng)牢固、無遮擋，疏散方向的指示應(yīng)正確清晰2、切斷正常供電電源后，應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間不應(yīng)低于30min觀察、試驗(yàn)切斷正常供電消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域火災(zāi)探測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功能1、試驗(yàn)探測(cè)器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)顯示；2、復(fù)位后觀察探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在復(fù)位前后的變化情況。觀察，試驗(yàn)消防消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能1、觸發(fā)按鈕，查看火8、災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈；2、先復(fù)位手動(dòng)按鈕，后復(fù)位火災(zāi)報(bào)警控制器，查看火災(zāi)報(bào)警控制器和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈。觀察、試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)中控室報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警、火警優(yōu)先、打印機(jī)打印功能，主、備電切換功能，火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器顯示功能1、觸發(fā)自檢鍵，對(duì)面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件進(jìn)行功能自檢。；2、切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況；3、在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能、二次報(bào)警功能檢測(cè)；4、用萬用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)；5、系統(tǒng)復(fù)位，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。觀察、試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)9、外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域警報(bào)裝置試驗(yàn)警報(bào)功能1、使用數(shù)字聲級(jí)計(jì)測(cè)量背景噪音的最大聲強(qiáng)；2、輸入控制信號(hào)，測(cè)量聲警報(bào)的聲強(qiáng)，具有光警報(bào)功能的，查看光警報(bào)。觀察，試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域火災(zāi)事故廣播試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)及強(qiáng)制切換檢查外觀及音響效果觀察、試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)中控室消防聯(lián)動(dòng)控制器試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制及顯示功能消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備與輸入/輸出模塊間的連線發(fā)生斷路、短路時(shí)，應(yīng)能在100s內(nèi)發(fā)出與火災(zāi)報(bào)警信號(hào)有明顯區(qū)別的聲、光故障信號(hào)觀察、試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域消防配電柜試驗(yàn)主、備電切換功能1、消防設(shè)備配電箱應(yīng)有區(qū)別于其他配電箱的明顯標(biāo)志，不同消防設(shè)備10、的配電箱應(yīng)有明顯區(qū)分標(biāo)識(shí)。配電箱上的儀表、指示燈的顯示應(yīng)正常，開關(guān)及控制按鈕應(yīng)靈活可靠；2、切換備用電源的控制方式及操作程序應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察，試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域應(yīng)急電源試驗(yàn)充放電功能1、電池充放電正常；2、各附屬設(shè)備開關(guān)干凈、整潔、線纜敷設(shè)整齊、無破損。觀察消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域消防專用電話試驗(yàn)通話質(zhì)量1、消防專用電話分機(jī)應(yīng)以直通方式呼叫；2、消防控制室應(yīng)能接受插孔電話的呼叫；3、通話音質(zhì)應(yīng)清晰。觀察，試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域消防電梯試驗(yàn)按鈕迫降功能和聯(lián)動(dòng)控制功能1.、觸發(fā)首層的迫降按鈕，查看消防電梯運(yùn)行情況；2、在轎廂11、內(nèi)用專用對(duì)講電話通話，聲音清晰3、具有聯(lián)動(dòng)功能的消防電梯，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器，查看電梯的動(dòng)作情況和反饋信號(hào)。觀察、試驗(yàn)1.1.5消防防排煙外委標(biāo)準(zhǔn)子系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)名稱維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式操作步驟消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域機(jī)械防煙設(shè)施1、試驗(yàn)手動(dòng)及遠(yuǎn)程開啟送風(fēng)口、送風(fēng)機(jī)；2、通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、聯(lián)動(dòng)打開送風(fēng)閥。1、儀表、指示燈顯示應(yīng)正常，開關(guān)及控制按鈕應(yīng)靈活可靠；2、啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無異常振動(dòng)與聲響；3、送風(fēng)口開啟與復(fù)位操作應(yīng)靈活可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，反饋信號(hào)應(yīng)正確。觀察、試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域機(jī)械排煙設(shè)12、施1、檢查排煙設(shè)施外觀；2、試驗(yàn)手動(dòng)及遠(yuǎn)程啟動(dòng)風(fēng)機(jī)；3、通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)，聯(lián)動(dòng)打開排煙閥。1、儀表、指示燈顯示應(yīng)正常，開關(guān)及控制按鈕應(yīng)靈活可靠；2、啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無異常振動(dòng)與聲響；3、排煙口開啟與復(fù)位操作應(yīng)靈活可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，反饋信號(hào)應(yīng)正確。觀察、試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲(chǔ)罐核對(duì)滅火劑量1、查看外觀、鉛封、壓力表和標(biāo)志牌及稱重裝置；2、操作選擇閥的手動(dòng)裝置，打開后再?gòu)?fù)位。觀察，試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)機(jī)房氣體滅火控制器試驗(yàn)?zāi)M自動(dòng)啟動(dòng)1、對(duì)面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件進(jìn)行功能自檢；2、將控制方式設(shè)定在手動(dòng)，13、然后轉(zhuǎn)換為自動(dòng)，分別查看控制器的顯示；3、斷主電源，查看備用直流電源的自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況；4、故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54的熱源，先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的顯示和記錄，用萬用表測(cè)量聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)；5、全部復(fù)位，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。觀察、試驗(yàn)消防系統(tǒng)消防-消防系統(tǒng)外委檢查標(biāo)準(zhǔn)維保區(qū)域移動(dòng)式干粉滅火器核對(duì)選型壓力及有效期1、查看放置地點(diǎn)，核對(duì)選型及數(shù)量;2、查看生產(chǎn)日期、維修標(biāo)志、外觀及壓力表，核對(duì)使用有效期。觀察1.1.2崗位頻次系統(tǒng)設(shè)備/位置工作分類工作名稱頻次崗位消防消防報(bào)警控制器維保-自維消防-消防自維1次/天弱電技工消防單點(diǎn)14、測(cè)試維保-外委-月檢消防-單點(diǎn)測(cè)試外委檢查1次/月弱電技工消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試維保-外委-月檢消防-聯(lián)動(dòng)測(cè)試外委檢查1次/月弱電技工消防-建筑自動(dòng)消防設(shè)施年檢標(biāo)準(zhǔn)維保-外委-年檢消防-年檢1次/年工程負(fù)責(zé)人1.2 操作指引1.2.1技術(shù)指引1.2.1.1消防水序號(hào)維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)正確標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤示例1泵房消防水池核對(duì)儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥進(jìn)水功能，液位顯示功能1、查看水位及消防用水不被他用的設(shè)施；2、查看補(bǔ)水設(shè)施；寒冷地區(qū)查看防凍設(shè)施。 進(jìn)水閥門正常 進(jìn)水閥門異常2泵房消防水箱核對(duì)儲(chǔ)水量、自動(dòng)進(jìn)水閥進(jìn)水功能，液位顯示功能1、查看水位及消防用水不被他用的設(shè)施；2、消防水泵啟動(dòng)后，查看15、水位是否上升；3、寒冷地區(qū)查看防凍設(shè)施。 水箱液位正常 水箱液位太低3泵房增壓設(shè)施試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力工況，試驗(yàn)主、備泵切換功能1、查看進(jìn)出口閥門開啟程度；2、核對(duì)啟泵與停泵壓力，查看運(yùn)行情況。 增加泵閥門正常 增壓泵閥門打不開4泵房消防水泵及控制柜試驗(yàn)手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟泵及主、備泵切換功能1、查看水泵和閥門的標(biāo)志；2、轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；3、在泵房控制柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況；4、在消防控制室啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及反饋信號(hào)。5、模擬主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，同時(shí)查看儀表及指示燈顯示 控制柜電源正常 控制柜電源故障5泵房水泵接合器試驗(yàn)供水能力1、查看標(biāo)志牌、止回閥；2、轉(zhuǎn)動(dòng)手輪16、查看控制閥及泄水閥。 水泵接合器手輪正常 水泵接合器手輪被擋住6維保區(qū)域消火栓試驗(yàn)消火栓出水及靜壓1、查看消火栓外觀；2、出口處安裝壓力表，打開閥門，查看出水壓力。 消火栓壓力正常 消火栓壓力太低7泵房報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)、水力警鈴報(bào)警功能1、查看外觀、標(biāo)志牌、壓力表；2、查看控制閥，查看鎖具或信號(hào)閥及其反饋信號(hào)；3、打開試驗(yàn)閥，查看壓力開關(guān)、水力警鈴動(dòng)作情況及反饋信號(hào) 報(bào)警閥組閥門正常 報(bào)警閥組閥門關(guān)閉8泵房噴淋泵及控制柜試驗(yàn)手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟泵及主、備泵切換功能1、查看水泵和閥門的標(biāo)志；2、轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；3、在泵房控制柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況；4、在消防控制室啟動(dòng)水泵17、，查看運(yùn)行及反饋信號(hào)。 噴淋泵閥門開啟 噴淋泵閥門關(guān)閉9維保區(qū)域噴頭檢查外觀檢查外觀無滲漏、無銹蝕 噴淋頭正常 噴淋頭損壞1.2.1.2消防電（自維）消防系統(tǒng)自維技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)維保位置維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)合格標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤示例消防機(jī)房電源指示、開關(guān)電源指示正常，開關(guān)確在合位 電源指示燈正常 電源指示燈不亮消防中控室主機(jī)運(yùn)行情況無報(bào)警點(diǎn)位 消防主機(jī)運(yùn)行正常 消防主機(jī)異常1.2.1.3消防電（外委）序號(hào)維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)合格標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤示例1維保區(qū)域應(yīng)急照明燈具應(yīng)急工作狀態(tài)，及外觀完好1、應(yīng)牢固、無遮擋，狀態(tài)指示燈正常；2、切斷正常供電電源后，應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間不應(yīng)低于90m18、in 應(yīng)急燈工作正常 應(yīng)急燈外觀損壞2維保區(qū)域疏散指示標(biāo)志應(yīng)急工作狀態(tài)、及外觀完好1、應(yīng)牢固、無遮擋，疏散方向的指示應(yīng)正確清晰2、切斷正常供電電源后，應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間不應(yīng)低于30min 標(biāo)志燈工作正常 標(biāo)志燈外觀損壞3維保區(qū)域手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能1、觸發(fā)按鈕，查看火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈；2、先復(fù)位手動(dòng)按鈕，后復(fù)位火災(zāi)報(bào)警控制器，查看火災(zāi)報(bào)警控制器和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈。 手動(dòng)報(bào)警按鈕正常 手動(dòng)報(bào)警按鈕掛灰、故障4中控室報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警、火警優(yōu)先、打印機(jī)打印功能，主、備電切換功能，火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器顯示功能1、觸發(fā)自檢鍵，對(duì)面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件19、進(jìn)行功能自檢。；2、切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況；3、在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能、二次報(bào)警功能檢測(cè)；4、用萬用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)；5、系統(tǒng)復(fù)位，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。 消防報(bào)警控制器運(yùn)行正常 消報(bào)警控制器異常5維保區(qū)域應(yīng)急電源試驗(yàn)充放電功能1、電池充放電正常；2、各附屬設(shè)備開關(guān)干凈、整潔、線纜敷設(shè)整齊、無破損。 應(yīng)急電源運(yùn)行正常 應(yīng)急電源故障、異常1.2.1.4消防防排煙序號(hào)維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)合格標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤示例1維保區(qū)域機(jī)械防煙設(shè)施1、試驗(yàn)手動(dòng)及遠(yuǎn)程開啟送風(fēng)口、送風(fēng)機(jī)；2、通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)20、聯(lián)動(dòng)打開送風(fēng)閥。1、儀表、指示燈顯示應(yīng)正常，開關(guān)及控制按鈕應(yīng)靈活可靠；2、啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無異常振動(dòng)與聲響；3、送風(fēng)口開啟與復(fù)位操作應(yīng)靈活可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，反饋信號(hào)應(yīng)正確。 正壓送風(fēng)口正常 正壓送風(fēng)口故障2維保區(qū)域機(jī)械排煙設(shè)施1、檢查排煙設(shè)施外觀；2、試驗(yàn)手動(dòng)及遠(yuǎn)程啟動(dòng)風(fēng)機(jī)；3、通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)，聯(lián)動(dòng)打開排煙閥。1、儀表、指示燈顯示應(yīng)正常，開關(guān)及控制按鈕應(yīng)靈活可靠；2、啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪旋轉(zhuǎn)方向正確，無異常振動(dòng)與聲響；3、排煙口開啟與復(fù)位操作應(yīng)靈活可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，反饋信號(hào)應(yīng)正確。 排煙口運(yùn)行正常 排煙口異常3機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲(chǔ)罐核對(duì)滅火劑量1、查看外觀、鉛21、封、壓力表和標(biāo)志牌及稱重裝置；2、操作選擇閥的手動(dòng)裝置，打開后再?gòu)?fù)位。 氣體滅火罐正常 氣體滅火罐異常4機(jī)房氣體滅火控制器試驗(yàn)?zāi)M自動(dòng)啟動(dòng)1、對(duì)面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件進(jìn)行功能自檢；2、將控制方式設(shè)定在手動(dòng)，然后轉(zhuǎn)換為自動(dòng)，分別查看控制器的顯示；3、斷主電源，查看備用直流電源的自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況；4、故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54的熱源，先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的顯示和記錄，用萬用表測(cè)量聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)；5、全部復(fù)位，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。 氣體滅火控制盤運(yùn)行正常 氣體滅火控制盤異常5維保區(qū)域移動(dòng)式干粉滅火器核對(duì)選型壓力及有22、效期1、查看放置地點(diǎn)，核對(duì)選型及數(shù)量;2、查看生產(chǎn)日期、維修標(biāo)志、外觀及壓力表，核對(duì)使用有效期。 干粉滅火器正常 干粉滅火器壓力失效1.2.2崗位職責(zé)1.2.2.1崗位職責(zé)崗位崗位職責(zé)物業(yè)負(fù)責(zé)人1、每月一次組織消防系統(tǒng)培訓(xùn)。2、每月一次對(duì)消防系統(tǒng)運(yùn)行結(jié)果進(jìn)行考核。工程負(fù)責(zé)人1、負(fù)責(zé)安排協(xié)調(diào)慧消防值機(jī)人員、主管及技工的日常工作。2、每月一次對(duì)消防值機(jī)人員、主管及技工進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)。3、負(fù)責(zé)接待政府部門的檢查工作及相關(guān)證照的辦理。消防值機(jī)人員1、出現(xiàn)問題與報(bào)警信息，負(fù)責(zé)前往現(xiàn)場(chǎng)查看，并匯報(bào)查看結(jié)果。2、如設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)與維保主管聯(lián)系維修，并跟蹤設(shè)備問題處理的跟蹤。主管1、協(xié)助工程負(fù)責(zé)人工作，負(fù)責(zé)安23、排日常維修工作及系統(tǒng)日常保養(yǎng)計(jì)劃工作。2、按照要求定期巡檢弱電井、消防機(jī)房的設(shè)備，檢查設(shè)備運(yùn)行情況。3、根據(jù)工程負(fù)責(zé)人審核后的參數(shù)及策略自動(dòng)運(yùn)行。技工1、熟悉廣場(chǎng)內(nèi)消防系統(tǒng)機(jī)房位置，及機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備所管理的區(qū)域。2、按照工程信息化要求定期巡檢弱電井、消防泵房、管道井、消火栓箱的設(shè)備，記錄設(shè)備的參數(shù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決并向主管和工程負(fù)責(zé)人報(bào)告。3、對(duì)于委外保養(yǎng)的設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管。4、熟悉各消防各子系統(tǒng)運(yùn)行原理及設(shè)備特性。1.2.2.2安全要求規(guī)范名稱標(biāo)準(zhǔn)說明合格標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤示例高空作業(yè)巡檢時(shí)，測(cè)試人員若需使用人字梯，必須兩人進(jìn)行，一人操作一人做好安全防護(hù)。 一人操作一人防護(hù) 一人操作無安全防護(hù)1.2.2.3工具要求工具名稱使用說明工具圖片萬用表交流電壓的測(cè)量，先將檔位調(diào)整至v750V，黑表筆插入com孔，紅表筆插入V孔，表筆放入電壓兩端即可測(cè)量。要求三相電電壓5%以內(nèi)測(cè)電筆食指頂住電筆的筆帽端，拇指和中指、無名指輕輕捏住電筆使其保持穩(wěn)定，然后將金屬筆尖插入墻上的插座面板孔或者外接的插線排插座孔中。查看測(cè)電筆中間位置的氖管是否發(fā)光。發(fā)光的就是帶電。螺絲刀檢查配電柜、電梯控制柜線路是否緊固，輔助檢查光幕牢固度57