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1、 電梯運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.1參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 龍湖商業(yè)電梯運(yùn)行參數(shù)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制:參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)客梯運(yùn)行速度：1m/s，1.5m/s，1.6m/s貨梯運(yùn)行速度：0.63m/s，1.5m/s觀光電梯：1m/s，1.6m/s扶梯運(yùn)行速度：0.5m/s扶梯怠速響應(yīng)時(shí)間響應(yīng)時(shí)間2分鐘，60秒1.2運(yùn)行方案運(yùn)行方案根據(jù)不同的設(shè)備類型和營運(yùn)需求進(jìn)行劃分， 具體方案如下：自動(dòng)扶梯（需設(shè)置變頻控制系統(tǒng)）啟動(dòng)：商場電動(dòng)扶梯每天開啟時(shí)間為9:4510:00雙向開啟（根據(jù)實(shí)際營運(yùn)需求再做調(diào)整）。關(guān)閉：商場電動(dòng)扶梯每天關(guān)閉時(shí)間為22:15上行關(guān)閉，22:30下行關(guān)閉（根據(jù)實(shí)際需求再做調(diào)整）。直梯啟動(dòng)：商場直梯每天開啟時(shí)間為2、9:4510:00（根據(jù)實(shí)際營運(yùn)需求再做調(diào)整）。關(guān)閉：商場直梯每天關(guān)閉時(shí)間為22:30（根據(jù)實(shí)際營運(yùn)需求再做調(diào)整）。消防梯消防梯24小時(shí)運(yùn)行。貨梯貨梯運(yùn)行時(shí)間：07：50-09:30，09:45以后為禁止進(jìn)貨時(shí)間，緊急情況須打申請。夜間出垃圾貨梯運(yùn)行時(shí)間：23:00-次日02:00（根據(jù)實(shí)際運(yùn)營需求做調(diào)整）。娛樂樓電梯娛樂樓扶梯運(yùn)行時(shí)間：早10:00-次日04:00（根據(jù)實(shí)際運(yùn)營需求做調(diào)整），具備群控功能；電梯停運(yùn)的規(guī)范電梯停用1年以上或者停用期跨過1次定期檢驗(yàn)日期時(shí)， 使用單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到原使用登記機(jī)關(guān)辦理停用手續(xù)，重新啟用前，應(yīng)當(dāng)辦理啟用手續(xù)。1.3監(jiān)測與調(diào)節(jié)電梯正常開啟后，確認(rèn)電梯機(jī)3、房內(nèi)所有設(shè)備無異常聲音后離開，檢測機(jī)房內(nèi)環(huán)境溫度，詳細(xì)記錄及時(shí)校正參數(shù)。并通過梯控系統(tǒng)、視頻監(jiān)控和人工巡視3種方式對運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測，如發(fā)現(xiàn)異常，需立即查明原因解決并記錄。調(diào)節(jié)1）扶梯上下行倒換頻率為1月1次；2）營運(yùn)的需要和客流的動(dòng)態(tài)流向，在大型活動(dòng)期間可以將自動(dòng)扶梯進(jìn)行分組和時(shí)段的設(shè)置為入口全上運(yùn)行和出口全下運(yùn)行。避免人流交叉影響通行，提高短期內(nèi)大客流的運(yùn)輸；直梯采用閉店后娛樂樓電梯進(jìn)行首層和頂層的直達(dá)設(shè)置，不需要逐層停靠。提高電梯使用效率。102 操作指引2.1技術(shù)指引電梯的日常開啟和關(guān)閉的操作運(yùn)行按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.1.1直梯運(yùn)行操作步驟操作方法標(biāo)準(zhǔn)做法錯(cuò)誤示例開梯1.用泊梯鑰匙順時(shí)針方4、向旋轉(zhuǎn)開啟。樓層外乎按鈕自檢完成后顯示樓層信息正常開啟X無法開啟，自檢無顯示巡視1.按下外呼按鈕，電梯層門打開，。層門打開正常X層門不能打開2.檢查轎廂內(nèi)照明和轎內(nèi)層選按鈕和顯示樓層與外呼按鈕顯示一致樓層與外呼顯示正常X樓層外呼無顯示3.查看轎廂地面與樓層地面等高。轎廂與樓層地面等高X轎廂與樓層地面不等高4.開機(jī)后觀察電梯從首層至頂層運(yùn)行一次，平穩(wěn)無異常。運(yùn)行正常X啟動(dòng)后異常無屏顯2停梯1.確認(rèn)電梯停留在首層，同時(shí)轎廂內(nèi)無顧客。 無人可以停梯X有人不能停梯2.用泊梯鑰匙逆時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)開啟停梯正常X未能正常停梯2.1.2扶梯運(yùn)行操作步驟操作方法標(biāo)準(zhǔn)做法錯(cuò)誤示例開梯檢查扶梯端部顯示狀態(tài)，正常后用泊5、梯鑰匙順時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)開啟。進(jìn)行自檢合格后，開啟扶梯扶梯正常開啟X開關(guān)異常巡視開機(jī)后觀察扶梯運(yùn)行平穩(wěn)無異常、無異響和異味方可離開。正常運(yùn)行X運(yùn)行異常停梯關(guān)閉時(shí)要等無人乘坐后關(guān)閉，或在待機(jī)狀態(tài)下關(guān)閉，檢查端部顯示狀態(tài)無人后停梯X有人不能停梯用泊梯鑰匙逆時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)開啟正常停梯X錯(cuò)誤操作2.2崗位職責(zé)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)，明確了電梯的管理要求，通過對人員管理，運(yùn)行方案管理、異常情況、檔案管理等一系列管理動(dòng)作的規(guī)范化，是電梯運(yùn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)得到有效貫徹和執(zhí)行。崗位工作職責(zé)物業(yè)負(fù)責(zé)人1.電梯的年檢及證件更新；2.負(fù)責(zé)電梯年度維保維修的實(shí)施監(jiān)督，確保電梯安全運(yùn)行；3.每月組織工程部、維保單位負(fù)責(zé)人對電梯維保情況6、進(jìn)行檢查；4.每月進(jìn)行機(jī)房和電梯設(shè)備的巡視檢查；工程負(fù)責(zé)人1.負(fù)責(zé)電梯月度維保維修的組織實(shí)施；2.每月監(jiān)督和檢查維保維修的執(zhí)行情況；3.每月2次對機(jī)房和電梯設(shè)備巡視檢查；主管1.負(fù)責(zé)電梯日常維保維修的實(shí)施；2.監(jiān)督和檢查日常維保維修的執(zhí)行情況；3.每周1次對機(jī)房和電梯設(shè)備巡視檢查；技工1.負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)的日常運(yùn)行；2.負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)的日常巡檢；3.負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)的維保；4.持證上崗，要求具有特種設(shè)備作業(yè)人員證、電梯管理員證；2.3電梯應(yīng)急預(yù)案在任何情況下發(fā)生異常情況應(yīng)立即應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確認(rèn)故障電梯位置、是否困人，并第一時(shí)間進(jìn)行人員營救，電梯異常情況主要分設(shè)備異常和困人事故，具體類型分為3種：2.37、.2.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)：a) 保安人員打開電梯底層電梯緊急迫降開關(guān)，將電梯全部降至首站。b) 消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。c) 關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。2.3.2.2當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)：a) 底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，停止運(yùn)行并切斷電源。b) 當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層上一層并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。c) 發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源，電梯濕水后，由電梯公司做除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。2.3.8、2.3當(dāng)電梯困人時(shí)：a) 凡遇困人故障，應(yīng)首先通知電梯保養(yǎng)單位，如電梯保養(yǎng)單位維修人員超過5分鐘仍未到達(dá)，則（工程部維修工）經(jīng)過培訓(xùn)之救援人員根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客。b) 轎頂操作放人程序：確認(rèn)故障電梯號(hào)及該電梯所停層數(shù)，并通知乘客“救援在進(jìn)行中”，到停層的上一層，用專用鑰匙打開該電梯的廳門，進(jìn)入轎廂頂，將“檢修開關(guān)”轉(zhuǎn)到“檢修”位置（“檢修開關(guān)”未轉(zhuǎn)到“檢修”位置時(shí)不得關(guān)廳門，以免電梯突然運(yùn)行）；關(guān)上廳門，按“上行”或“下行”按鈕，將電梯轎廂在最近樓層平層，將“門機(jī)開關(guān)”打開，用手盤動(dòng)門將門推開開放人，放人完畢，將“檢修開關(guān)”轉(zhuǎn)回正常位置（此事要保持廳門為打開狀態(tài)），將“門9、機(jī)開關(guān)”復(fù)位，關(guān)好廳門。2.3.2.4機(jī)房操作放人程序：a) 當(dāng)轎廂與地面平層時(shí)：確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門觀察），到機(jī)房用手輪盤車，使電梯短程升降時(shí)，必須先將主電源斷開，方可在機(jī)房用手輪盤車，使電梯短程升降，盤車前，應(yīng)使用專用工具手動(dòng)松閘。在進(jìn)行這一工作時(shí)，必須隨時(shí)注意手動(dòng)盤車與手動(dòng)打開制動(dòng)器之間的配合，以確保安全。確認(rèn)轎廂是否平層，用專用三角鑰匙開啟廳門，（要慢、用力不要過大），協(xié)助乘客離開轎廂，重新將廳門關(guān)好（人在廳門外不能用手打開為止）。b) 當(dāng)轎廂與地面不平層時(shí)：利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌；如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉；進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)；拆除電機(jī)的軸端蓋（如有），按上旋柄座及旋柄；救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員，手持制動(dòng)釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近之電梯門口；確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤，放開盤車手輪;然后按照A步驟救出乘客。