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1、電梯維保技術標準1.1 技術標準1.1.1自維技術標準說明子系統標準名稱維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準檢查方式電梯電梯-電梯機房自維標準電梯機房環境設施清潔標識標牌完好,清潔無污損，無丟失觀察電梯電梯-電梯機房自維標準電梯機房環境設施清潔設備表面灰塵清潔無污損。觀察電梯電梯-電梯機房自維標準電梯機房環境設施清潔配電柜表面灰塵清潔無污損。觀察電梯電梯-電梯機房自維標準電梯機房環境設施清潔控制柜表面灰塵清潔無污損。測量電梯電梯-電梯機房自維標準電梯機房環境設施清潔滅火器表面灰塵清潔無污損。觀察電梯電梯-電梯機房自維標準電梯機房環境設施清潔空調濾網清潔無污損。觀察電梯電梯-電梯機房自維2、標準電梯機房環境設施清潔地面、墻面清潔無污損。觀察1.1.2 外委技術標準說明子系統標準名稱維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準檢查方式操作步驟電梯電梯年檢標準直梯：電梯間扶梯：位置區域客梯/貨梯/觀光電梯/自動扶梯/人行步道每年例行檢查檢查通過觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯各層顯、內選或外呼按鈕及面板1、字體、方向標識完整；2、部件牢固、無缺失；3、功能完好。觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯門扇之間、門扇與門框（轎廂壁）、門扇下沿與地坎間縫隙及門扇運行1、門扇與門扇之間3mm；2、門扇與門框或轎廂壁之間3mm；3、門扇下沿與地坎之間33、mm；4、門扇運行平穩、無抖動、無噪音。觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯轎廂照明及風扇1、光源穩定，無頻閃，無損壞2、燈箱片干凈整潔、無雜物遮擋光源觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯電梯運行1、電梯運行無噪音、平穩2、平層精度在3mm以內觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯應急裝置：5方對講及報警鈴聲1、5方對講通話音質清晰；2、市電斷電后5方對講保證半個小時內有效暢通；3、電梯警鈴正常可靠，報警鈴聲60FB以上觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯電梯底坑1、環境干凈整潔、無銹蝕、無油漬2、各附屬設備開關干凈4、整潔、線纜敷設整齊、無破損觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯脹繩輪開關1、開關及執行機構干凈整潔；2、線纜敷設整齊、無破損、開關動作可靠觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯限位開關1、開關及執行機構干凈整潔；2、線纜敷設整齊、無破損、開關動作可靠觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯緩沖器開關1、開關及執行機構干凈整潔；2、線纜敷設整齊、無破損、開關動作可靠觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯地坑照明及急停開關1、急停開關動作可靠；2、照明正常；觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯轎頂環境1、5、環境干凈整潔、無銹蝕、無積塵、動作可靠觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯檢修開關1：環境干凈整潔、無銹蝕、無積塵2、照明正常；觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯潤滑油1、油杯液面保持一致，保持在2/3位置2、油杯及倒流干凈整潔、無油脂堆積觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯門鉤鎖1、按標識要求檢查各開關間隙正常2、廳門門鎖開關工作可靠觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯門執行機構1、環境干凈整潔、無銹蝕、無積塵2、滾輪、滑塊等部件磨損均勻觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯門機1、門機運行無6、噪音2、門機無發熱情況3、門機干凈整潔觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯救援工具1：盤車工具齊全、無銹蝕觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯曳引機、控制柜1、環境整潔、無銹蝕、無積塵、無異味2、實測溫度在5-40之間觀察電梯電梯-直梯外委檢查標準電梯間客梯/貨梯/觀光電梯限速器1、開關動作可靠2、干凈整潔、無油漬、無銹蝕觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道機艙蓋板1、蓋板平整，接口處間隙0.5 mm；2、機艙內環境整潔，無油漬、無雜物，不得擺放任何物品觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動7、扶梯/人行步道兩側紅外感應開關1、開關固定牢靠，動作可靠；2、確保人員在距梳齒板邊沿約20公分處電梯感應器動作，扶梯緩慢加速；邊沿約20公分處電梯感應器動作，扶梯緩慢加速；觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道梳齒板1、梳齒板色差一致，無缺齒情況；2、嚙合深度符合要求觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道防夾毛條1、防夾毛條牢固、無斷條情況觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道扶梯裙板、蓋板1、裙板平整，無翹邊；2、所有接口處臺階0.5mm；觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，8、百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道檢查扶梯機坑1、環境干凈整、無銹蝕、無油漬2、各附屬設備開關干凈、整潔、線纜敷設整齊、無破損觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道安全使用指示標志1、現有標識完整，無翹邊觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道電源總開關1、開關牢固，動作可靠；2、標識完整；觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道梯頭、梯尾急停開關1、開關固定牢固，動作可靠2、標識完整；觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道梯頭、梯尾開梯電匙開關9、1、開關固定牢固，動作可靠；2、標識完整；觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道扶手帶入口保護開關1、開關固定牢固，動作可靠；觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道扶手面和黑橡皮套間隙1、扶手帶入口與扶手帶間隙3mm。2、扶手面和黑橡皮套間隙四周均勻觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道梳齒板開關1、開關固定牢固，動作可靠觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道梯級與裙板間隙1、梯級與裙板間隙小于4mm;2、兩邊之和小于7mm觀察電梯系統電梯-扶10、梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道梯級面齒板崩爛長度1、梯級面齒板崩爛長度不大于10mm。觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道梯級運行情況1、梯級運行平穩2、梯級與裙板之間，梯級與梯級之間，梯級齒與梳齒板梳齒之間無碰擦現象觀察電梯系統電梯-扶梯外委檢查標準超市，百貨樓，室內步行街自動扶梯/人行步道扶手帶運行情況1：扶手帶運行暢順，無偏擺、碰擦及不正常發熱2：扶手帶與梯級運行速度差值0%+2% 。觀察1.3 崗位頻次系統設備/位置工作分類工作名稱頻次崗位電梯直梯-電梯機房維保-自維電梯-直梯自維2次/月電梯技工轎廂及層站維保-外委-月11、檢電梯-轎廂及層站月度外委檢查1次/月電梯技工扶梯維保-外委-月檢電梯-扶梯月度外委檢查1次/月電梯技工電梯-安全合格證年檢標準維保-外委-年檢電梯-年檢1次/年工程副總經理1.2 操作指引1.2.1技術指引1.2.1.1 自維操作指引序號維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準正確標準錯誤示例1電梯機房環境設施標識標牌完好,清潔無污損，無丟失標示標牌完好清潔X標示標牌灰塵，不完整2電梯機房環境設施清潔設備表面灰塵清潔無污損。設備表面清潔X設備表面灰塵、凌亂3電梯機房環境設施清潔配電柜表面灰塵清潔無污損。配電柜表面清潔X配電柜表面污染4電梯機房環境設施清潔控制柜表面灰塵清潔無污損。配電柜表12、面清潔X配電柜表面灰塵5電梯機房環境設施清潔滅火器表面灰塵清潔無污損。滅火器表面清潔X滅火器表面灰塵6電梯機房環境設施清潔空調濾網清潔無污損。空調濾網清潔X空調濾網未清潔7電梯機房環境設施清潔地面、墻面清潔無污損。地面清潔X地面積塵2.1.2外委操作指引序號維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準正確標準錯誤示例8直梯：電梯間客梯/貨梯/觀光電梯每年例行檢查檢查通過安全合格證在有效期X安全合格證過期9扶梯：位置區域自動扶梯/人行步道每年例行檢查檢查通過電梯年檢合格證在有效期內X安全合格證過期3電梯間客梯/貨梯/觀光電梯各層顯、內選或外呼按鈕及面板1、字體、方向標識完整；2、部件牢固、無缺失13、；3、功能完好。內呼按鈕正常，功能完好X內呼按鈕燈不亮，松動4電梯間客梯/貨梯/觀光電梯門扇之間、門扇與門框（轎廂壁）、門扇下沿與地坎間縫隙及門扇運行1、門扇與門扇之間3mm；2、門扇與門框或轎廂壁之間3mm；3、門扇下沿與地坎之間3mm；4、門扇運行平穩、無抖動、無噪音。廳轎門間隙正常X廳轎門間隙大于3mm5電梯間客梯/貨梯/觀光電梯轎廂照明及風扇1、光源穩定，無頻閃，無損壞2、燈箱片干凈整潔、無雜物遮擋光源轎廂照明正常，風機正常X轎廂照明存在不亮現象6電梯間客梯/貨梯/觀光電梯電梯運行1、電梯運行無噪音、平穩2、平層精度在3mm以內電梯運行正常，平層準確X平層大于3mm7電梯間客梯/貨梯/14、觀光電梯應急裝置：5方對講及報警鈴聲1、5方對講通話音質清晰；2、市電斷電后5方對講保證半個小時內有效暢通；3、電梯警鈴正常可靠，報警鈴聲60FB以上五方對講測試正常X五方對講無響應8電梯間客梯/貨梯/觀光電梯電梯底坑1、環境干凈整潔、無銹蝕、無油漬2、各附屬設備開關干凈、整潔、線纜敷設整齊、無破損底坑干凈整潔，無漏油現象X電梯底坑有雜物9電梯間客梯/貨梯/觀光電梯脹繩輪開關1、開關及執行機構干凈整潔；2、線纜敷設整齊、無破損、開關動作可靠底坑脹繩輪開關動作正常X底坑脹繩輪開關動作卡殼10電梯間客梯/貨梯/觀光電梯限位開關1、開關及執行機構干凈整潔；2、線纜敷設整齊、無破損、開關動作可靠限位開15、關正常X限位開關污損11電梯間客梯/貨梯/觀光電梯緩沖器開關1、開關及執行機構干凈整潔；2、線纜敷設整齊、無破損、開關動作可靠緩沖器開關正常 緩沖器干凈X底坑有積水、緩沖器有銹蝕12電梯間客梯/貨梯/觀光電梯地坑照明及急停開關1、急停開關動作可靠；2、照明正常；底坑檢修開關正常X底坑照明不亮，浮沉13電梯間客梯/貨梯/觀光電梯轎頂環境1、環境干凈整潔、無銹蝕、無積塵、動作可靠轎頂干凈整潔無積塵X轎頂雜物，積塵未清理14電梯間客梯/貨梯/觀光電梯檢修開關1：環境干凈整潔、無銹蝕、無積塵2、照明正常；轎頂檢修開關及照明正常X轎頂照明燈具不亮15電梯間客梯/貨梯/觀光電梯潤滑油1、油杯液面保持一致，16、保持在2/3位置2、油杯及倒流干凈整潔、無油脂堆積油杯油位正常X油位低于2/316電梯間客梯/貨梯/觀光電梯門鉤鎖1、按標識要求檢查各開關間隙正常2、廳門門鎖開關工作可靠門鉤鎖間隙正常可靠 X門鉤鎖門輪積塵，影響開關門安全性17電梯間客梯/貨梯/觀光電梯門執行機構1、環境干凈整潔、無銹蝕、無積塵2、滾輪、滑塊等部件磨損均勻門機執行機構安全有效X門機執行機構積塵18電梯間客梯/貨梯/觀光電梯門機1、門機運行無噪音2、門機無發熱情況3、門機干凈整潔門機干凈整潔，無發熱現象X門機有積塵19電梯間客梯/貨梯/觀光電梯救援工具1：盤車工具齊全、無銹蝕盤車工具齊全、無銹蝕X盤車工具不齊全20電梯間客梯/貨17、梯/觀光電梯曳引機、控制柜1、環境整潔、無銹蝕、無積塵、無異味2、實測溫度在5-40之間機房環境整潔、X曳引機上方積塵21電梯間客梯/貨梯/觀光電梯限速器1、開關動作可靠2、干凈整潔、無油漬、無銹蝕限速器干凈整潔X限速器較臟22超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道機艙蓋板1、蓋板平整，接口處間隙0.5 mm；2、機艙內環境整潔，無油漬、無雜物，不得擺放任何物品機艙蓋板平整X機艙蓋板接口縫隙的，不平整23超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道兩側紅外感應開關1、開關固定牢靠，動作可靠；2、確保人員在距梳齒板邊沿約20公分處電梯感應器動作，扶梯緩慢加速；邊沿約20公分處電梯感應器動作，扶梯緩慢加速；18、兩側紅外感應開關正常X兩側紅外感應開關燈不亮，感應不正常24超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道梳齒板1、梳齒板色差一致，無缺齒情況；2、嚙合深度符合要求梳齒板色差一致，無缺齒X梳齒板色差一致，有缺齒25超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道防夾毛條1、防夾毛條牢固、無斷條情況防夾毛條牢固、無斷條情況X防夾毛條變形26超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道扶梯裙板、蓋板1、裙板平整，無翹邊；2、所有接口處臺階0.5mm；、裙板平整，無翹邊X裙板間隙大27超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道檢查扶梯機坑1、環境干凈整、無銹蝕、無油漬2、各附屬設備開關干凈、整潔、線纜敷設整齊、無破損環境干凈、無銹蝕、19、無油漬X扶梯機坑臟亂28超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道安全使用指示標志1、現有標識完整，無翹邊現有標識完整，無翹邊X安全合格證過期29超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道電源總開關1、開關牢固，動作可靠；2、標識完整；電源總開關正常X電源總開關在停止位置，未復位30超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道梯頭、梯尾急停開關1、開關固定牢固，動作可靠2、標識完整；急停開關標示完整X急停開關標示缺失31超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道梯頭、梯尾開梯電匙開關1、開關固定牢固，動作可靠；2、標識完整；急停開關標示完整X急停開關標示缺失32超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道扶手帶入口保護開關1、20、開關固定牢固，動作可靠； 扶手帶入口保護開關開關固定牢固，動作可靠X扶手帶入口保護開關脫落33超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道扶手面和黑橡皮套間隙1、扶手帶入口與扶手帶間隙3mm。2、扶手面和黑橡皮套間隙四周均勻 扶手帶扶手面和黑橡皮套間隙正常X扶手帶黑橡皮套缺失34超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道梳齒板開關1、開關固定牢固，動作可靠 梳齒板開關開關固定牢固，動作可靠X梳齒板開關開關固定不牢固35超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道梯級與裙板間隙1、梯級與裙板間隙小于4mm;2、兩邊之和小于7mm梯級與裙板間隙正常X梯級與裙板間隙不正常36超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道梯級面齒板21、崩爛長度1、梯級面齒板崩爛長度不大于10mm。梯級面齒板無崩爛X梯級面齒板有崩爛現象37超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道梯級運行情況1、梯級運行平穩2、梯級與裙板之間，梯級與梯級之間，梯級齒與梳齒板梳齒之間無碰擦現象梯級運行平穩X梯級運行不平穩38超市，百貨，室內街自動扶梯/人行步道扶手帶運行情況1：扶手帶運行暢順，無偏擺、碰擦及不正常發熱2：扶手帶與梯級運行速度差值0%+2% 。扶手帶運行情況正常X電梯扶手帶磨損嚴重1.2.2 崗位職責1.2.2.1崗位職責崗位工作職責物業負責人1、電梯的年檢及證件更新；2、負責電梯年度維保維修的實施監督；3、每月組織工程部、維保單位負責人對電梯維保情況22、進行檢查；工程負責人1、負責電梯月度維保維修的組織實施；2、每月監督和檢查維保維修的執行情況；主管1、負責電梯日常維保維修的實施；2、監督和檢查日常維保維修的執行情況；技工1、負責電梯系統的日常運行；2、負責電梯系統的日常維保；3、維保過程中發現問題及時向工程負責人、主管匯報；1.2.2.2安全要求安全管控點標準說明標準做法錯誤示例設置圍欄維修前必須在電梯首層和維修所在樓層設置圍欄，防止其他人員進入發生意外。設置圍欄X未設置圍欄著裝符合要求維修前必需著裝整齊，必需佩戴安全帽，保障維修人員的自身安全。著裝整齊X著裝不整工具符合要求維修前必需準備好所需工具，防止缺少工具和把工具遺忘在現場。工具齊全X工具凌亂安全驗證打開廳門進入轎頂或地坑進行維修前必須進行安全驗證，確保維修人員的生命安全。安全驗證X直接進行維修未做安全驗證1.2.2.3 工具要求工具名稱使用說明工具圖片萬用表交流電壓的測量，先將檔位調整至v750V，黑表筆插入com孔，紅表筆插入V孔，表筆放入電壓兩端即可測量。要求三相電電壓5%以內測電筆食指頂住電筆的筆帽端，拇指和中指、無名指輕輕捏住電筆使其保持穩定，然后將金屬筆尖插入墻上的插座面板孔或者外接的插線排插座孔中。查看測電筆中間位置的氖管是否發光。發光的就是帶電。螺絲刀檢查配電柜、電梯控制柜線路是否緊固，輔助檢查光幕牢固度服務器檢查電梯運行狀況，故障情況等67