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1、土建維保標(biāo)準(zhǔn)1.1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.1.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明自維：子系統(tǒng)維保分類維保位置管理方式維保檢查設(shè)備部位及環(huán)境維保檢查項(xiàng)目維保檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式標(biāo)準(zhǔn)下限標(biāo)準(zhǔn)上限計(jì)量單位操作步驟土建系統(tǒng)女兒墻自維標(biāo)準(zhǔn)屋頂處女兒墻粉刷層、防水翻邊、墻體裂縫粉刷層無(wú)空鼓、涂料無(wú)脫落；防水翻邊未起鼓脫落；墻體無(wú)通長(zhǎng)斜裂縫。觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)隔熱層、防水層自維標(biāo)準(zhǔn)屋頂處屋面隔熱層、防水層、出氣孔隔熱層表面平整、無(wú)起砂、無(wú)通長(zhǎng)裂縫；防水層無(wú)起泡控股；出氣孔完好、無(wú)破損觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)排水溝自維標(biāo)準(zhǔn)屋頂處排水溝排水溝、虹吸雨排排水溝通暢、無(wú)垃圾雜物；排水溝防水完好、無(wú)裂縫；排水溝面層瓷磚無(wú)脫落、無(wú)破損；虹2、吸雨排無(wú)雜物堵塞、防護(hù)網(wǎng)完好。觀察清撈、疏通土建系統(tǒng)設(shè)備基礎(chǔ)屋頂處設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)備基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完好、無(wú)裂縫；基礎(chǔ)面層裝飾完好整潔，瓷磚面層無(wú)脫落；基礎(chǔ)地面平整，坡度排水順暢；設(shè)置積水溝并位置合適。觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)幕墻外墻處幕墻密閉性密封性完好，密封膠條無(wú)脫落；結(jié)構(gòu)件牢固，無(wú)松動(dòng)脫落；玻璃無(wú)破損；無(wú)滲漏。觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)幕墻外墻處幕墻保溫表面平整無(wú)明顯收縮變形和膨脹變形、無(wú)明顯油漬和雜質(zhì)；樓層間封堵完好，防火材料封堵觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)室內(nèi)裝修墻面處墻面墻面涂料墻面無(wú)裂縫；面層無(wú)污漬觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)室內(nèi)裝修天花處天花天花涂料吊頂無(wú)裂縫、下垂；面層無(wú)污漬3、；檢修口蓋板無(wú)缺失、破損觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)室內(nèi)裝修地面處地面地面石材、玻化磚石材、玻化磚無(wú)破損、無(wú)霉變；地面平整、色澤均勻觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)門防火門樘消防通道防火門防火門無(wú)變形；面層漆面無(wú)破損脫離；閉門器、順位器、拉手等五金件完好觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)門自動(dòng)門樘停車場(chǎng)門廳自動(dòng)門感應(yīng)正常；門關(guān)閉后縫隙均勻；表面干凈整潔觀察目視檢查，并修復(fù)門室內(nèi)門窗樘室內(nèi)門窗門窗開(kāi)閉正常、無(wú)變形；五金件齊全；表面干凈整潔觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)外廣場(chǎng)地面處地面地面石材、瀝青道路、路牙石石材無(wú)破損、無(wú)色差；地面平整、無(wú)沉降、色澤均勻；路牙石完整、平齊觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)雨棚雨棚4、處停車場(chǎng)入口雨棚無(wú)滲漏；無(wú)破損；與結(jié)構(gòu)件連接牢固觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)屋頂風(fēng)井風(fēng)井處屋頂風(fēng)井出氣口無(wú)遮擋、無(wú)封堵；風(fēng)井帽及側(cè)面百葉無(wú)破損、干凈整潔觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)屋頂廣告牌廣告牌處屋頂廣告牌鋼結(jié)構(gòu)連接牢固、無(wú)銹蝕；廣告牌底板無(wú)松動(dòng)脫落；廣告字發(fā)光正常；基礎(chǔ)連接結(jié)構(gòu)牢固、樓板無(wú)滲漏觀察目視檢查，并修復(fù)停車場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)導(dǎo)視系統(tǒng)處停車場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)導(dǎo)視系統(tǒng)發(fā)光均勻正常；安裝牢固、位置平齊；導(dǎo)視文字正確；材料符合集團(tuán)規(guī)定觀察目視檢查，并修復(fù)室內(nèi)街穹頂穹頂處步行街穹頂穹頂玻璃無(wú)破損、無(wú)污漬；密閉無(wú)滲漏；膠條密封無(wú)老化脫落觀察目視檢查，并修目視檢查，并修復(fù)遮陽(yáng)簾、吊鉤步行街上方處步行街上方遮陽(yáng)5、簾、吊鉤遮陽(yáng)簾電機(jī)正常、簾布干凈整潔無(wú)破損；遮陽(yáng)簾啟閉順滑、位置平齊；吊鉤牢固、防銹漆完好；吊鉤電動(dòng)葫蘆使用正常。觀察目視檢查，并修復(fù)1.1.2崗位頻次系統(tǒng)設(shè)備/位置工作分類工作名稱頻次崗位土建系統(tǒng)女兒墻維保-自維土建-女兒墻自維1次/年綜合技工隔熱層、防水層維保-自維土建-隔熱層、防水層自維1次/年排水溝維保-自維土建-排水溝自維1次/年設(shè)備基礎(chǔ)維保-自維土建-設(shè)備基礎(chǔ)自維1次/年幕墻維保-自維土建-幕墻自維1次/年室內(nèi)裝修維保-自維土建-室內(nèi)裝修自維2次/年門維保-自維土建-門窗自維4次/年外廣場(chǎng)地面維保-自維土建-外廣場(chǎng)地面自維1次/年雨棚維保-自維土建-雨棚自維1次/年風(fēng)井、廣告牌維保6、-自維土建-風(fēng)井廣告牌自維1次/年停車場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)維保-自維土建-停車場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)自維1次/年步行街穹頂、遮陽(yáng)簾、吊鉤維保-自維土建-步行街穹頂、遮陽(yáng)簾、吊鉤自維1次/年1.2 操作指引1.2.1 技術(shù)指引序號(hào)維保位置維保檢查設(shè)備維保檢查內(nèi)容維保檢查標(biāo)準(zhǔn)正確標(biāo)準(zhǔn)：圖片錯(cuò)誤示例：圖片1女兒墻目視粉刷層、防水翻邊、墻體裂縫粉刷層無(wú)空鼓、涂料無(wú)脫落；防水翻邊未起鼓脫落；墻體無(wú)通長(zhǎng)斜裂縫。2排水溝目視排水溝、虹吸雨排排水溝通暢、無(wú)垃圾雜物；排水溝防水完好、無(wú)裂縫；排水溝面層瓷磚無(wú)脫落、無(wú)破損；虹吸雨排無(wú)雜物堵塞、防護(hù)網(wǎng)完好。3屋頂風(fēng)井目視風(fēng)井出氣口無(wú)遮擋、無(wú)封堵；風(fēng)井帽及側(cè)面百葉無(wú)破損、干凈整潔181.27、.2 崗位職責(zé)崗位工作職責(zé)技工1、熟悉廣場(chǎng)屋面區(qū)域2、負(fù)責(zé)屋面日常的保養(yǎng)工作，及時(shí)完成工程負(fù)責(zé)人布置的任務(wù)主管1、協(xié)助工程負(fù)責(zé)人工作，負(fù)責(zé)安排日常維修工作及系統(tǒng)日常保養(yǎng)計(jì)劃工作2、配合工程負(fù)責(zé)人檢查外委保養(yǎng)工作的完成情況，及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題工程負(fù)責(zé)人1、負(fù)責(zé)大修項(xiàng)目的提報(bào)2、負(fù)責(zé)外委項(xiàng)目的實(shí)施物業(yè)負(fù)責(zé)人1、負(fù)責(zé)整體工作的檢查、督辦2、負(fù)責(zé)外委合同的審核與批準(zhǔn)3、負(fù)責(zé)組織維保質(zhì)量檢查4、負(fù)責(zé)特殊情況的處置1.2.3安全要求工具名稱使用說(shuō)明工具圖片檢修圍欄安全護(hù)欄在施工區(qū)域做好圍護(hù)，防止非受控人員進(jìn)入工具符合要求維修前必需準(zhǔn)備好所需工具，防止缺少工具和把工具遺忘在現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)光手電強(qiáng)光手電在管井和較暗區(qū)域檢查時(shí)使用