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1、給排水維保標準1.1 技術標準1.1.1技術標準說明子系統維保分類維保位置管理方式維保檢查設備部位及環境維保檢查項目維保檢查標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個給水泵閥門，地角螺絲，外觀閥門開啟靈活，緊固地角螺絲，擦拭外觀觀察給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個給水泵壓力表，溫度表，環境壓力表，溫度表正常；無漏水的現象。觀察給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個給水泵設備運行狀態正常觀察給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個生活水箱保冷層；防蟲害網；孔鎖閉裝置：保冷層完好，無破損；防蟲害網完好，無破損；檢修2、孔鎖閉裝置完好：觀察目視檢查，并修復給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個生活水箱設備運行狀態正常觀察目視檢查，并修復給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個紫外線消毒裝置紫外燈管；控制面板指示燈，操作按鈕紫外燈管完好；控制面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞觀察目視檢查，并修復；紫外燈根據運行時間和使用說明書，必要時更換；給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個紫外線消毒裝置設備運行狀態正常觀察目視檢查，并修復給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個供配電系統/配電箱內部環境，操作面板指示燈，操作按鈕內部清潔無灰塵：操作面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞；觀察吹掃3、清潔內部；目視檢查，并修復給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個供配電系統/配電箱內部電氣元件，線路；內部電氣元件無燒糊，線路無松動；觀察給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個供配電系統/配電箱排氣扇功能及觸摸屏排氣扇功能正常，更換慮棉觸摸屏圖像清晰，操作靈便；觀察給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個供配電系統/配電箱設備運行狀態正常觀察給排水系統給排水-生活水泵房自維標準生活水泵房個隔膜氣壓罐氣壓正常，清潔無銹跡，自動排氣正常各項工作完成，且設備運行狀態正常觀察氣壓正常，清潔無銹跡，自動排氣正常給排水系統給排水-集水坑干坑自維標準最底層污水井/坑個排污泵閥門，4、地角螺絲，外觀閥門開啟靈活，緊固地角螺絲，擦拭外觀觀察給排水系統給排水-集水坑干坑自維標準最底層污水井/坑個排污泵壓力表，溫度表，環境壓力表，溫度表正常；無漏水的現象。觀察給排水系統給排水-集水坑干坑自維標準最底層污水井/坑個排污泵設備運行狀態正常觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個給水泵閥門，地角螺絲，外觀閥門開啟靈活，緊固地角螺絲，擦拭外觀觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個給水泵壓力表，溫度表，環境壓力表，溫度表正常；無漏水的現象。觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個給水泵設備運行狀態正常觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個生活水箱保冷層；5、防蟲害網；孔鎖閉裝置：保冷層完好，無破損；防蟲害網完好，無破損；檢修孔鎖閉裝置完好：觀察目視檢查，并修復消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個生活水箱設備運行狀態正常觀察目視檢查，并修復消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個紫外線消毒裝置紫外燈管；控制面板指示燈，操作按鈕紫外燈管完好；控制面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞觀察目視檢查，并修復；紫外燈根據運行時間和使用說明書，必要時更換；消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個紫外線消毒裝置設備運行狀態正常觀察目視檢查，并修復消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個供配電系統/配電箱內部環境，操作面板指示燈，操作按鈕內部清潔無6、灰塵：操作面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞；觀察吹掃清潔內部；目視檢查，并修復消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個供配電系統/配電箱內部電氣元件，線路；內部電氣元件無燒糊，線路無松動；觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個供配電系統/配電箱排氣扇功能及觸摸屏排氣扇功能正常，更換慮棉觸摸屏圖像清晰，操作靈便；觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個供配電系統/配電箱設備運行狀態正常觀察消防水消防水-綜合水泵房自維標準綜合水泵房個隔膜氣壓罐氣壓正常，清潔無銹跡，自動排氣正常各項工作完成，且設備運行狀態正常觀察氣壓正常，清潔無銹跡，自動排氣子系統維保分類維保位置管理方式維保7、檢查設備部位及環境維保檢查項目維保檢查標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟給排水給排水-生活水泵房外委檢查標準生活水泵房個生活水箱水箱清洗無雜質、水質清晰觀察清洗、消毒水質檢驗疾控中心檢驗報告合格觀察專業部門檢測給排水-污水處理間外委檢查標準污水處理間環境設施環境設施清淘臟物，垃圾無垃圾殘留觀察給排水-集水坑干坑外委檢查標準最底層污水井/坑集水坑，污/集水坑個排污泵泵進口雜物清理底部雜物不多水流通暢觀察清撈、疏通污水井清撈飄浮積物不多井蓋干凈積水不超過上限觀察清撈、疏通消防水消防水-綜合水泵房外委檢查標準綜合水泵房個生活水箱水箱清洗無雜質、水質清晰觀察清洗、消毒水質檢驗疾控中心檢驗報告8、合格觀察專業部門檢測個噴淋泵泵體水泵運行正常，壓力表無擺動，無異響，地角螺絲緊固，設備無銹蝕；表面無塵。觀察手動啟泵，水泵運轉平穩，無異響，無振動，壓力表無擺動。壓力表壓力表讀數正常，無漏水的現象。觀察觀察個加密噴淋泵泵體水泵運行正常，壓力表無擺動，無異響，地角螺絲緊固，設備無銹蝕；表面無塵。觀察手動啟泵，水泵運轉平穩，無異響，無振動，壓力表無擺動。壓力表壓力表讀數正常，無漏水的現象。觀察觀察個消火栓泵泵體水泵運行正常，壓力表無擺動，無異響，地角螺絲緊固，設備無銹蝕；表面無塵。觀察手動啟泵，水泵運轉平穩，無異響，無振動，壓力表無擺動，測試完畢，打回自動。壓力表壓力表讀數正常，無漏水的現象。觀察9、觀察個穩壓泵泵體水泵運行正常，壓力表無擺動，無異響，地角螺絲緊固，設備無銹蝕；表面無塵。觀察手動啟泵，水泵運轉平穩，無異響，無振動，壓力表無擺動，測試完畢，打回自動。壓力表壓力表讀數正常，無漏水的現象。觀察觀察個隔膜穩壓罐電接點壓力表壓力表設定正常觀察觀察穩壓罐無滲漏、無銹蝕、無塵，視情況涂刷油漆。觀察觀察1.1.2崗位頻次系統設備/位置工作分類崗位工作名稱頻次給排水系統生活水泵房維保-外委綜維技工給排水-生活水泵房外委檢查2次/年維保-自維給排水-生活水泵房自維2次/年污水處理間維保-外委給排水-污水處理間外委檢查1次/周最底層污水井/集水坑/干坑維保-外委給排水-污水坑/集水坑外委檢查2次10、/年維保-自維給排水-污水坑/集水坑自維2次/年321.2 操作指引1.2.1 技術指引序號維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準正確標準：圖片錯誤示例：圖片1生活水泵房給水泵閥門，地角螺絲，外觀閥門開啟靈活，緊固地角螺絲，擦拭外觀 給水泵閥門正常 給水泵閥門銹蝕2生活水泵房給水泵壓力表，溫度表，環境壓力表，溫度表正常；無漏水的現象。 壓力在正常范圍內 壓力低于標準值3生活水泵房紫外線消毒裝置紫外燈管；控制面板指示燈，操作按鈕紫外燈管完好；控制面板指示燈，操作按鈕完好，無損壞 紫外線殺菌裝置正常 紫外線殺菌裝置故障4污水處理間環境設施隔油池、沉淀池、提升泵每季度進行清掏和除渣 隔油池維護11、正常 隔油池污損1.2.2崗位職責1.2.2.1崗位職責崗位工作職責技工1、熟悉廣場生活給水泵房位置，及機房內設備所管理的區域2、熟悉各BA給排水控制子系統運行原理及設備特性3、對外委保養的監督，發現問題應及時上報主管4、負責生活給水設備日常的保養工作，及時完成工程經理布置的任務主管1、協助經理工作，負責安排日常維修工作及系統日常保養計劃工作2、配合工程經理檢查外委保養工作的完成情況，及時解決現場出現的問題3、負責防蟲、防鼠害工程負責人1、負責年度的生活水箱的清洗與消毒2、負責人員健康體檢合格證的辦理3、負責二次供水衛生許可證的辦理物業負責人1、負責整體工作的檢查、督辦2、負責外委合同的審核與12、批準3、負責組織維保質量檢查4、負責特殊情況的處置1.2.2.2安全要求工具名稱使用說明工具圖片檢修圍欄安全護欄在施工區域做好圍護，防止非受控人員進入工具符合要求維修前必需準備好所需工具，防止缺少工具和把工具遺忘在現場強光手電強光手電在管井和較暗區域檢查時使用1.2.2.3工具要求工具名稱使用說明工具圖片管鉗調整活動鎖舌的手輪，調整至需要的管徑，左手壓住鉗口，右手緊握鉗把施加壓力，旋轉管鉗潛水泵使用接線盤，將電源接好；將排水軟管展開截止附近的排水坑后，將潛水泵投入在集水坑內，啟動電源進行排水疏通機將疏通機在現場放置在穩定的地面上，穿好卷盤，接通電源；打開電源啟動開關，左手壓動卷盤向下水口輸送，右手壓住扳手啟動卷盤進行堵塞管道疏通