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1、 龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程化管理龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程化管理前言龍湖，創(chuàng)建于1994年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家追求卓越、專(zhuān)注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖集團(tuán)總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海、西安、無(wú)錫、沈陽(yáng)等七個(gè)地區(qū)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊，現(xiàn)有員工4000多人。n經(jīng)過(guò)十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建經(jīng)過(guò)十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過(guò)程運(yùn)作能力和系統(tǒng)、設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過(guò)程運(yùn)作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫(xiě)字高效的多業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋2、了普通住宅、寫(xiě)字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。品。從從20042004年起，通過(guò)在全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┠昶穑ㄟ^(guò)在全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤皡^(qū)域聚焦區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略，戰(zhàn)略，龍湖進(jìn)入異地?cái)U(kuò)張的新發(fā)展階段龍湖進(jìn)入異地?cái)U(kuò)張的新發(fā)展階段即由北向南、從沿海即由北向南、從沿海經(jīng)濟(jì)圈、中心城市輻射到周邊城市，利用業(yè)態(tài)和區(qū)域的雙經(jīng)濟(jì)圈、中心城市輻射到周邊城市，利用業(yè)態(tài)和區(qū)域的雙重平衡來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。在每個(gè)城市，龍湖都堅(jiān)持進(jìn)重平衡來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。3、在每個(gè)城市，龍湖都堅(jiān)持進(jìn)行多項(xiàng)目、多業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)思路，目標(biāo)是爭(zhēng)取在每一個(gè)進(jìn)入行多項(xiàng)目、多業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)思路，目標(biāo)是爭(zhēng)取在每一個(gè)進(jìn)入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。憑借憑借“志存高遠(yuǎn)、堅(jiān)韌踏實(shí)志存高遠(yuǎn)、堅(jiān)韌踏實(shí)”的獨(dú)特氣質(zhì)，龍湖成立十幾的獨(dú)特氣質(zhì)，龍湖成立十幾年來(lái)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，精細(xì)運(yùn)作，贏得了客戶、合作伙伴、業(yè)年來(lái)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，精細(xì)運(yùn)作，贏得了客戶、合作伙伴、業(yè)內(nèi)同行、政府的信任、尊重和贊譽(yù)。內(nèi)同行、政府的信任、尊重和贊譽(yù)。1998-20061998-2006年，龍湖年，龍湖開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目連續(xù)五屆榮獲重慶開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目連續(xù)五屆榮獲重慶1010佳住宅小區(qū)評(píng)比第一名。佳住宅小區(qū)評(píng)比第一名。204、082008年，龍湖水晶酈城、北城天街在首屆年，龍湖水晶酈城、北城天街在首屆“廣廈獎(jiǎng)廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選評(píng)選中雙雙獲獎(jiǎng)，龍湖成為唯一在住宅類(lèi)和商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品評(píng)選中中雙雙獲獎(jiǎng)，龍湖成為唯一在住宅類(lèi)和商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品評(píng)選中均獲獎(jiǎng)的企業(yè)。均獲獎(jiǎng)的企業(yè)。20062006年，龍湖被建設(shè)部和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為年，龍湖被建設(shè)部和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)房地中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)”。20032003、20052005和和20062006年度，龍湖三次榮獲年度，龍湖三次榮獲“全國(guó)住宅用戶滿意度綜合測(cè)評(píng)全國(guó)住宅用戶滿意度綜合測(cè)評(píng)”第一名。第一名。20072007年，龍湖入年，龍湖入選國(guó)家稅務(wù)總局評(píng)選的選國(guó)家稅務(wù)總5、局評(píng)選的“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)納稅百?gòu)?qiáng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)納稅百?gòu)?qiáng)”。20082008年，年，“龍湖龍湖”被國(guó)家工商行政管理總局認(rèn)定為被國(guó)家工商行政管理總局認(rèn)定為“中國(guó)馳名商中國(guó)馳名商標(biāo)標(biāo)”。龍湖集團(tuán)入選國(guó)家稅務(wù)總局評(píng)選的。龍湖集團(tuán)入選國(guó)家稅務(wù)總局評(píng)選的“中國(guó)企業(yè)集團(tuán)納中國(guó)企業(yè)集團(tuán)納稅五百?gòu)?qiáng)稅五百?gòu)?qiáng)”，并被國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心等權(quán)威機(jī)構(gòu)授予，并被國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心等權(quán)威機(jī)構(gòu)授予“中中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”TOP10”及及“中國(guó)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)服中國(guó)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量務(wù)質(zhì)量TOP10”TOP10”稱號(hào)。稱號(hào)。多年來(lái)，龍湖堅(jiān)持以優(yōu)秀企業(yè)公民的角色自覺(jué)承擔(dān)社會(huì)責(zé)多年來(lái)，龍湖堅(jiān)持6、以優(yōu)秀企業(yè)公民的角色自覺(jué)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，積極參與社會(huì)各項(xiàng)公益事業(yè)和城市改造開(kāi)發(fā)，累計(jì)向任，積極參與社會(huì)各項(xiàng)公益事業(yè)和城市改造開(kāi)發(fā)，累計(jì)向社會(huì)捐贈(zèng)社會(huì)捐贈(zèng)3 3億余元人民幣。另外，通過(guò)與政府合作、提供億余元人民幣。另外，通過(guò)與政府合作、提供職業(yè)培訓(xùn)以及商業(yè)基金，龍湖迄今已累計(jì)幫助職業(yè)培訓(xùn)以及商業(yè)基金，龍湖迄今已累計(jì)幫助3 3萬(wàn)余人解萬(wàn)余人解決了就業(yè)問(wèn)題。決了就業(yè)問(wèn)題。n 配合公司的快速成長(zhǎng)，龍湖通過(guò)提供具有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力配合公司的快速成長(zhǎng)，龍湖通過(guò)提供具有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬和完善的個(gè)人發(fā)展計(jì)劃吸引來(lái)自各行業(yè)的優(yōu)秀高級(jí)的薪酬和完善的個(gè)人發(fā)展計(jì)劃吸引來(lái)自各行業(yè)的優(yōu)秀高級(jí)人才，充實(shí)管理團(tuán)隊(duì)。從人才，充實(shí)管理團(tuán)7、隊(duì)。從20042004年起，龍湖在全國(guó)范圍內(nèi)啟年起，龍湖在全國(guó)范圍內(nèi)啟動(dòng)了動(dòng)了“仕官生仕官生”招聘及發(fā)展計(jì)劃，從國(guó)內(nèi)最優(yōu)秀的高校挑招聘及發(fā)展計(jì)劃，從國(guó)內(nèi)最優(yōu)秀的高校挑選和儲(chǔ)備未來(lái)發(fā)展需要的中高層管理人才。選和儲(chǔ)備未來(lái)發(fā)展需要的中高層管理人才。n龍湖致力于成為最值得尊重和信賴的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司，龍湖致力于成為最值得尊重和信賴的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)并影響他們的行為，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)并影響他們的行為，在此過(guò)程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會(huì)。在此過(guò)程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)1 1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）8、2 2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）4 4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5 5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）6 6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）提供資質(zhì)證明一份）7 7、項(xiàng)目地形圖（一份）、項(xiàng)目地形圖（一份）8 8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。一、立項(xiàng)審批一、立項(xiàng)審批二9、規(guī)劃設(shè)計(jì)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)1 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2 2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。和施工設(shè)計(jì)。3 3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。審批復(fù)。三、建設(shè)工程報(bào)建三、建設(shè)工程報(bào)建（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。1 1、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的固定資產(chǎn)投10、資許可證固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)；或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)；2 2、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證和和建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3 3、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證；4 4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；5 5、人防辦核發(fā)的、人防辦核發(fā)的人民防空工程建設(shè)許可證人民防空工程建設(shè)許可證；6 6、消防部門(mén)核發(fā)的、消防部門(mén)核發(fā)的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)；7 7、防雷設(shè)施檢測(cè)11、所核發(fā)的、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)；8 8、地震辦公室核發(fā)的、地震辦公室核發(fā)的抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)；9 9、建設(shè)資金證明；、建設(shè)資金證明；1010、工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的、工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程類(lèi)別核定書(shū)建設(shè)工程類(lèi)別核定書(shū)；1111、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理（二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。手續(xù)。1 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 2、建設(shè)工程施工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表12、；、建設(shè)工程施工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表；3 3、建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表。、建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表。（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。手續(xù)。1 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；3 3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；4 4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；5 5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6 6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)13、理由證明。（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。手續(xù)。1 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；3 3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；4 4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；5 5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6 6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料14、到質(zhì)監(jiān)站辦（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。理手續(xù)。1 1、規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證；2 2、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；3 3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；4 4、施工合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；、施工合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；5 5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；6 6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；7 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；8 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法15、規(guī)規(guī)定的其他資料。（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。辦理手續(xù)。1 1、建設(shè)單位提供的資料：、建設(shè)單位提供的資料：（）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；（）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；（）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；（）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；（）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；（）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；（）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（）工程預(yù)算書(shū)（總建筑面積、16、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；（）工程預(yù)算書(shū)（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；2 2、施工單位提供的資料：、施工單位提供的資料：（）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（）施工組織設(shè)計(jì)方案和專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案；（）施工組織設(shè)計(jì)方案和專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案；（）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和（）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；復(fù)印件；（）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全17、標(biāo)志等總平面布置圖；（）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；（）購(gòu)買(mǎi)安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（）購(gòu)買(mǎi)安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；（）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；（1010）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；（1111）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（七）領(lǐng)取（七）領(lǐng)取施工許可證施工許可證，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。1 1、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審18、批表；2 2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同；3 3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；管部門(mén)核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；4 4、使用商品混凝土、使用商品混凝土購(gòu)銷(xiāo)合同購(gòu)銷(xiāo)合同或經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)或經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；場(chǎng)攪拌的批文；5 5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；6 6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；7 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)；8 8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；9 19、9、施工許可申請(qǐng)表；、施工許可申請(qǐng)表；四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收n（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7 7個(gè)工作日內(nèi)個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。n1 1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；n2 2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；n3 3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；n4 4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；n5 20、5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；n6 6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；n7 7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；n8 8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；n9 9、施工單位簽署的、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)工程質(zhì)量保修書(shū)；n1010、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；n1111、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收21、合格證；、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；n1212、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；n1313、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好；、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好；n1414、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。n（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。n（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起1515個(gè)22、工作日內(nèi)，個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。n1 1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；n2 2、施工許可證施工許可證；n3 3、竣工驗(yàn)收備案表；、竣工驗(yàn)收備案表；n4 4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；n5 5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；n6 6、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；n7 7、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；n8 8、工程質(zhì)量保修書(shū)；、工程質(zhì)量保修書(shū)；n9 9、工程竣工結(jié)算書(shū)；、工程竣工結(jié)算書(shū)；n1010、商品住宅要提供、商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)和和住宅使用說(shuō)明書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)23、；n1111、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)四四 建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。n1 1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：n（1 1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；n（2 2）工程類(lèi)別核定書(shū)；）工程類(lèi)別核定書(shū)；n（3 3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；n（4 4）工程施工承發(fā)包合同；）工程施工承發(fā)包合同；n（5 5）施工組織設(shè)計(jì)方案；）施工組織設(shè)計(jì)方案；n（624、 6）圖紙會(huì)審記錄；）圖紙會(huì)審記錄；n（7 7）工程施工開(kāi)工報(bào)告；）工程施工開(kāi)工報(bào)告；n（8 8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；n（9 9）工程施工進(jìn)度表；）工程施工進(jìn)度表；n（1010）工程子目換算和抽料（筋）表；）工程子目換算和抽料（筋）表；n（1111）工程設(shè)計(jì)變更資料；）工程設(shè)計(jì)變更資料；n（1212）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；n（1313）竣工圖。）竣工圖。n2 2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：如下資料：n（1 1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；25、n（2 2）工程承包合同原件；）工程承包合同原件；n（3 3）竣工圖。）竣工圖。五、辦理預(yù)售許可證五、辦理預(yù)售許可證nl l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。n2 2、已取得土地管理部門(mén)出具的用地批文及土地使用證。、已取得土地管理部門(mén)出具的用地批文及土地使用證。n3 3、持有、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證及及建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證。n4 4、計(jì)劃部門(mén)簽發(fā)的、計(jì)劃部門(mén)簽發(fā)的項(xiàng)目投資許可證項(xiàng)目投資許可證。n5 5、如向境外銷(xiāo)售，需提供境外銷(xiāo)售商品房批文。、如向境外銷(xiāo)售，需提供境外銷(xiāo)售商品房批文。n6 6、已簽房屋施工合同。、已26、簽房屋施工合同。n7 7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。n8 8、建設(shè)銀行審核開(kāi)發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資、建設(shè)銀行審核開(kāi)發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資2525以上資金的驗(yàn)資證明。以上資金的驗(yàn)資證明。n9 9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶。、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶。n1010、預(yù)售商品房項(xiàng)目及27、其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。n1111、具有預(yù)售說(shuō)明書(shū)、具有預(yù)售說(shuō)明書(shū)(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃；內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)偂㈨?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等公共建筑的分?jǐn)偂㈨?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等)。n1212、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門(mén)在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位由核發(fā)預(yù)售許可證部門(mén)在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào)置和樓號(hào))。n1313、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。n 感謝聆聽(tīng)感謝聆聽(tīng)