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1、1工程項目建設程序 項目建議書階段 可行性研究階段 設計階段 建設準備階段 施工階段 竣工驗收階段2.工程成本是指在項目的決策階段和實施階段為了工程項目的順利建設所話費的各項費用的總和。1.對投資者而言_建設項目投資總額是保證項目建設和生產經營活動正?；顒舆M行的必要投入資金。它包括建設投資和流動資金兩部分。2.對發展商而言建設工程成本指進行一個建設工程項目的建造所花費的全部費用，即從工程項目確定建設意向直至建成 竣工驗收為止的整個建設期間所支出的總費用。3.對承包商而言建筑產品價格 建筑產品是建筑業的物質生產成果，是建筑業提供給社會的產品。工程成本指數 指數是用來統計研究社會經濟現象數量變化幅2、度和趨勢的一種特有的分析方法和手段。工程成本不斷上升的原因 1.人工和材料等費用上漲導致工程成本上升2.對建設項目功能要求的提高導致工程成本上升3.新材料 新技術 新理念的引入也會引起工程成本的上升建設工程成本管理定義，綜合應用技術 經濟 法律 組織和管理等多種手段，合理制定工程項目建設各階段的成本計劃，并在工程項目建設全過程中嚴格執行成本計劃，將工程項目的建設成本控制在適宜的范圍內，從而達到業主的投資目的。建設工程成本計劃的概念 成本計劃是規定一定時期內為完成一定生產任務所需的生產費用和實現既定的產品成本水平的一種計劃。編制方法 大中型項目 分級編制 小型集中編制 主要包括1.預算法2.技術3、措施法3.成本習性法4.按實計算法建設工程成本控制是指在工程建設的各個階段，采用一定的方法和措施把工程成本的發生控制在合理的范圍和預先核定的成本限額以內，隨時糾正發生的偏差，以保證工程項目成本管理目標的實現。建設工程成本控制的措施 組織 技術 經濟 合同全過程成本控制管理是成本計劃與控制發展的新方向。是一種基于資源與部門的管理方法。一個工程項目的全過程成本是由各個具體的過程 分過程和子過程的成本構成的，而這些分過程和子過程的成本又都是由許多項具體活動的成本構成的。(具體活動和活動過程)全壽命周期成本包括 建設成本 使用成本 環境成本 社會成本 拆除成本可持續發展概念 既考慮當前發展的需要，又考4、慮未來發展的需要，不以犧牲后代人的利息為代價來滿足當代人利益的發展：可持續發展就是人口 經濟 社會 資源和環境的協調發展，既要達到發展經濟的目的，又要保護人類賴以生存的自然資源和環境，使我們的子孫后代能夠永續發展和安居樂業。 基本要素 需要 和 限制可持續發展原則的人應用1.在場地設計中的應用2.在建筑節能上的應用3.在住宅適應性設計中的應用4.可持續發展思想在工程施工中的應用主動控制與被動控制相結合原則，所謂主動控制就是預先分析目標偏離的可能性，并擬定和制定各項預防性措施，使目標計劃得以實現。系統工程的概念 系統工程是組織管理系統的規劃 研究 設計 制造 實驗和使用的科學方法，是一種對所有系5、統都具有普遍意義的科學方法。工程成本計劃與控制的系統原則1.工程成本計劃與控制必須服從工程項目的整體目標2.-必須與其他相關活動相協調3.必須重視內部關系的協調投資決策的重要意義：1.建設工程項目投資決策是選擇和決定建設工程項目投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術經濟論證，對不同建設方案進行技術經濟比較選擇及做出判斷和決定的過程。2.建設工程項目投資決策是否正確，直接決定了項目投資的經濟效益，正確地項目投資行動來源于正確地項目投資決策。 建設工程項目投資決策與成本計劃與控制的關系1.正確決策是合理計劃和控制工程成本的前提2.投資決策階段是建設工程項目成本計劃與控制的關鍵階段6、3.投資決策階段的成本計劃是投資者進行決策的主要依據4.投資決策階段的成本計劃確定了建設項目的成本控制目標5.項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程成本控制的效果 建設工程項目投資決策的主要內容1.項目建設區位的選擇2.項目建設方案的選擇3，建設工程項目主要設備的選擇4.建設工程項目建設時機的選擇5.建設工程項目的市場調查與預測6.項目資金籌集方式的選擇 建設工程項目投資估算的內容1）建設工程費用2）設備及工器具購置費用3）安裝工程費用4）工程建設其他費用5）基本預備費用6）漲價預備費用7）建設期利息8）流動資金 工程項目設計階段成本計劃與控制的意義1.工程項目設計直接或間接地影響項目7、的建設成本和經常性費用2.在設計階段控制工程成本效益最顯著3.設計階段的成本計劃與控制充分體現了項目成本計劃與控制的主動性4.設計階段的成本計劃與控制體現了控制的系統性思想工程項目設計階段成本計劃與控制的內容1.設計階段的成本設計(1)設計階段的資金使用計劃(2)建設項目的成本計劃2.設計階段的成本控制限額設計的主要內容1.投資決策階段要提高投資估算的準確性合理確定設計限額目標2.初步設計階段要重視設計方案比選，把設計概算控制在批準的投資估算限額內3.工程量控制為施工圖設計階段限額設計的重點4.加強設計變更管理，實行限額動態控制設計概算的含義 設計概算是指在初步設計或擴大初步設計階段，根據設計8、要求對建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用進行的概略計算。工程招標投標對工程成本的影響1.推行招標投標制基本形成了由市場定價的價格確定機制，使工程造價趨于合理，有利于節約投資，提高投資效益。2.推行招標投標制能能夠不斷降低社會平均勞動消耗水平，使工程造價得到有效的控制，使工程造價更為合理。3.推行招標投標制有利于供求雙方更好的選擇，使工程造價更加符合價值基礎。4.推行招標投標制有利于規范價格行為，使公開 公平 公正的原因得以貫徹。標低的編制方法1.以工程量清單計價編制標底2.一定額計價編制標底凈值法的概念 是通過對比建設工程實際進展情況與進度計劃 實際投資完成情況與資金使用計劃，確定工程進度是否符合設計要求，從而確定建設工程投資是否存在偏差的一種分析方法。