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1、建筑工程招投標工作的標底編制一、標底的費用組成所謂建筑工程標底是指招標單位在招標前，按國家或地方有關規定、招標文件給定條件、施工圖，編制出反應工程造價及工期的綜合技術文件?，F階段，工程標底一般由以下幾部分組成:1、工程費用，即根據施工圖及招標范圍套用相應預算定額計算來的工程的費用。2、滿足工程特殊要求所需要的措施費。3、材料預計調價的費用及為解決計算材料的不足，需要到市場采購而發生的差價。4、工程預留費用。一般工程，工程造價取一個風險系數計算。5、工程保險費用。以上幾項內容視工程情況及招標文件要求而定。但第一項是構成標底的最基本內容。而工程標底工期是必須嚴格根據國家頒布的有關規定確定的。二、標2、底編制的依據、作用及原則(一)工程標底一般由招標單位組織編制，其主要依據為:1、招標文件。它是編制工程標底的一個最基本的依據。它的主要內容包括:(1)工程綜合說明、工程項目的內容、發包范圍、技術要求、開竣工時間、質量標準、現場條件等。(2)設計圖紙、資料及說明書。(3)工程量清單。(4)工程款項支付方式及主要合同條款。(5)材料設備供應方式，加工訂貨情況，材料差價結算方式。(6)工程保修要求。(7)中標評定條件。(8)投標起止日期和開標日期、地點。2、國家或地方頒發的各種定額及定額的有關文件。3、工程的施工圖紙，設計說明，施工圖全部交底記錄等。4、有關材料的預算價格，材料調價文件，費用調整文件3、。5、計劃外材料的市場供應價格。6、現場勘察所搜集到的有關資料。7、施工圖預算書或設計概算。(二)標底編制的原則:1、標底由招標單位在發出招標文件前編出，并報工程招標管理站審定。當審定后的值與標底報送值不一致時，以審定后的值為準。2、標底的確定對投標競爭起決定性的作用。編制標底要符合政策，實事求是，科學合理。3、標底在開標前要嚴格保密，密封保存。三、標底編制的方法、步驟及應考慮的問題(一)工程標底的編制有以下幾種方法:1、以施工圖預算為基礎的標底。編制方法除同施工圖預算的編制外，還應提供準確的主要材料用量、施工措施費、包干費、議價材料差價等因素，以保證投資控制。一般的施工圖設計均包括施工圖預算4、，而標底編制就是從施工圖預算審核人手。首先對比招標文件，確定擬招標的工程范圍，把招標文件中未列入招標范圍的內容從預算中剔除，把預算中未列入的部分加進去。例如，天津港臨海路工程招標中未包括電器照明部分，則應把施工圖預算中電器照明部分剔除。天津港南疆進港公路一期工程，施工圖中未含50米地基處理打塑料排水板，而招標范圍包括，就要把這部分費用加入標底。其次，要對施工圖紙進行審核，對未列入施工圖預算而又在招標范圍之內的項目，要按照圖紙及定額規定計算工程費用，計入標底。2、以概算為基礎的標底。編制方法基本同上，所不同的只是采用了概算定額。有的在概算基礎上進行了“并費”，即將施工管理費、其他間接費、計劃利潤5、稅金等所有費用均攤人每項單價內，而不是單獨計算。3、以平方米造價包干為基礎的標底。主要適用于標準或通用住宅工程。另外，有些工程是以單方造價為基礎編制標底。例如，天津港南疆進港公路一期工程就是以單方造價為基礎編制的標底。即把每個單位工程的單方造價都計算出來，以單方造價乘以工程量的總費用編制標底。4、外資、中外合資工程標底的編制方法與施工圖預算和概算的編制相同。所不同者，其工資標準、施工管理費等取費標準、利潤率有專門的規定，材料、設備均為市場或進口價格，不能使用統一工程單價而須按實編制。(二)標底編制的步驟:1、準備資料，熟悉圖紙。編制標底前，針對要編制的工程內容搜集資料，包括熟悉并掌握定額的使6、用范圍、具體內容，工程量計算規則和計算方法。編制前，要對施工圖紙進行一次全面檢查，檢查施工圖紙是否完整，圖面意圖是否明確，尺寸是否清楚整齊，有無施工說明等。2、計算工程量。計算工程量是編制標底的一項重要工作。實際上，編制標底的大部分時間花在看圖和計算工程量上。在確定采用何種定額后，按定額子目劃分工程細目。如果沒有相應的定額子目，則應標記下來，以便編制定額生項。為了準確地計算工程量，要注意工程細目的工作內容和范圍，必須與定額相應的子目一致，計量單位一致，工程量計算規則也必須與定額中規定的工程量計算規則一致。一般的工程量計算方法，按施工程序進行，先地下、后地上；先基層、后高層；先主要、后次要。大型7、工程和復雜工程應先劃分成區域，編成區號，分區計算。既免遺漏，也免多算。3、套定額。工程量計算完畢，經檢查無誤，而且采用的計量單位與定額要求一致，就可以進行套用定額單價的工作。套定額單價時，應仔細核對工程內容與單位估價表規定的內容是否一致。如果某項的材料品種、規格或配合比與規定不同，而在定額中可以換算的，要換算。如有生項，要編生項定額，并把有關生項的資料作為附件，一并送審。4、計算各項費用和匯總造價。根據工程量套單位估價表計算的費用，僅為工程的主要直接費。還需要根據規定的費率和本工程的實際情況計算其他直接費、施工管理費、其他間接費、計劃利潤、營業稅等費用，最后匯總出該單位工程的預算造價。5、復核8、。復核是為了及時發現差錯，提高準確性。在復核中，應對項目填列、工程量計算公式、計算結果、套用的單價、采用的各項取費的費率等全面復核。6、編寫說明，填寫封面，裝訂成冊。(三)編制標底應考慮的問題:1、材料的計價方法及材料差價的確定。按照招標文件的規定，確定調價文件的截止日期，及其市場價格的參照標準。2、提前工期獎及優質優價獎。國家規定對比合同工期的規定提前完成的施工企業可給予一定的獎勵，即提前工期獎。國家規定對施工企業完成優良以上工程質量的企業實行優質優價。3、發包方式。編制標底時應根據招標文件規定的發包方式采用相應的取費費率。4、材料供應方式。編制標底時一定要明確材料設備的供應方式。材料設備供應包括甲方提供和乙方自采兩種形式。若為甲方提供，在編制標底時，則必須標明其材料設備的標底價格。若乙方自采材料設備，甲方可提出限價，再計取差價；若甲方不限價，則由乙方自行承擔風險。 4 / 4