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1、精裝修場地移交管控要點(diǎn) 工程管理中心 2017-4-5 目錄 目錄目錄 CONTENTSCONTENTS 往年移交情況 移交組織要點(diǎn) 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 問題處理辦法 移交成果 今年管控措施 順暢移交提升建議 往年移交情況 往年移交情況 形式化 片面化 整改不 閉合 裝修質(zhì)量 不理想 部分項(xiàng)目 對工作面 移交仍存 在 往年移交概述 工期的制約 未做好移交計(jì)劃 重視度不夠高 未做到一戶一驗(yàn) 移交講人情 形式化 往年移交概述 機(jī)電移交檢查少 功能指標(biāo)未檢查 不重視公共部位 片面化 往年移交概述 人員問題 時(shí)間問題 態(tài)度問題 問題不閉合 往年移交情況 木地板找平層不平、起砂結(jié)構(gòu)天花開裂、滲漏未處理 常犯2、質(zhì)量通病 往年移交情況 墻面平整度差 常犯質(zhì)量通病 衛(wèi)生間沉箱滲漏 往年移交情況 室內(nèi)不方正戶內(nèi)門門套縫隙過大 常犯質(zhì)量通病 往年移交情況 窗邊收口差天花不平 常犯質(zhì)量通病 今年管控措施 場地移交納入 精裝六條紅線 2017年二季度 專項(xiàng)行動主題 今年管控措施 品質(zhì) 提升 三、移交標(biāo) 準(zhǔn) 二、移 交流程 一、組 織人數(shù) 今年管控措施 工程管理中心 參與各標(biāo)段首 批次移交復(fù)查 ；已移交批次 隨機(jī)抽查 今年管控措施 以次充好記錄造假人情做事 經(jīng)濟(jì)行政 移交組織要點(diǎn) 移交組織要點(diǎn) 項(xiàng)目部 土建組 土建總包裝修總包子公司監(jiān)理其他分包 機(jī)電組 給排水電氣 消防、燃 氣等 監(jiān)理 專業(yè)分開、更有針對性 1、3、合理組織專業(yè)移交 裝修總包 1、編制移交計(jì)劃； 2、組織成立預(yù)驗(yàn)收 小組 監(jiān)理審核項(xiàng)目審批 移交組織要點(diǎn) 2、移交準(zhǔn)備工作前置編制移交計(jì)劃 1、審批后的計(jì)劃提前告之總包及各分包，使其按計(jì)劃提供工作面； 2、裝修預(yù)驗(yàn)收小組提前介入現(xiàn)場檢查問題。 移交組織要點(diǎn) 3、移交樣板先行 目的 1、提前檢驗(yàn) 總包移交質(zhì) 量； 2、提前給各 方提標(biāo)準(zhǔn)及 要求； 驗(yàn)收小組按計(jì)劃 進(jìn)行分批、分層 且整層驗(yàn)收移交 形成書面移交資 料 形成書面整改資 料 整改合格，報(bào)二 次驗(yàn)收 土建總包整改 （1個(gè)月） 1、避免人把握 標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一 性，原則上驗(yàn) 收參與人不能 隨便更換； 2、問題整改必 須整改樣板先 行，工人專業(yè) 4、交底培訓(xùn)； 3、專業(yè)之間整 改穿插要合理 。 移交組織要點(diǎn) 4、正式移交，定人定責(zé) 合格 不 合 格 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 一、移交時(shí)間要求 18層及以下 結(jié)構(gòu)封頂后 按 75 天 19層及以上 結(jié)構(gòu)封頂后 按 100 天 拖延工期相拖延工期相 應(yīng)順延應(yīng)順延 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 備注：以上移交時(shí)間參考2015年7月集團(tuán)下發(fā)的場地移交文件； 新建造體系工期要求，以運(yùn)營最新要求為準(zhǔn)； 二、總包配合 條件 1、垂直運(yùn)輸裝 置和機(jī)械 2、腳手架 3、通道與場地 4、施工臨時(shí)道路的統(tǒng) 一規(guī)劃和布置 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 解決 能走 能運(yùn) 能做 的問 題 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 二、總包配合條件 5、臨時(shí)用水、臨時(shí)用水、 用電接5、駁點(diǎn)用電接駁點(diǎn) 6、軸線與標(biāo)高軸線與標(biāo)高 7、安全設(shè)施安全設(shè)施 8、預(yù)留洞口預(yù)留洞口 9、施工場地清施工場地清 理理 解決 能走 能運(yùn) 能做 的問 題 三、進(jìn)場條件 公共部分 1、結(jié)構(gòu)、砌體、抹 灰完成 2、門窗框、扇、玻璃完成， 且填塞 、收口完成； 3、天、墻、管邊 無滲漏、開裂 4、垃圾清理干凈 室內(nèi)部分 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 室內(nèi)部分 1、結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰完成； 2、門窗框、扇、玻璃完成，且填塞 、收口 完成； 3、天、墻、管邊無滲漏、開裂； 4、衛(wèi)生間滲水試驗(yàn)完成，并確保無漏，管 道鋪設(shè)完畢，沉箱蓋板完成； 5、廚房、陽露臺不漏6、垃圾、雜物清理完成； 7、室內(nèi)安裝工程基本完成 移交標(biāo)準(zhǔn)及6、要求 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 四大件部分 1、乳膠漆完成第一遍；2、木地板地面找平完成； 3、門窗玻璃完成；4、窗臺磚完成； 5、門安裝前地面鋪貼完成； 6、廚房鋪貼、水、電點(diǎn)位、抽油煙機(jī)止 回閥完成； 7、衛(wèi)生間天、地、墻完成；8、各房間無滲漏； 9、室內(nèi)垃圾清理完成； 三、移交內(nèi)容 觀感性指標(biāo)功能性指標(biāo) 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 觀感性指標(biāo) 墻面平整度、空鼓、裂縫、陰陽角 地面平整度、空鼓、標(biāo)高控制 天棚平整度、方正、陰陽角 電氣線盒收口、標(biāo)高、平直度 水管口標(biāo)高、出墻深度 門洞、墻垛尺寸 空調(diào)洞口位置、標(biāo)高 功能性指標(biāo) 建筑1米控制性 外墻、鋁合金窗滲漏情況 給水管道試壓、通水、滲漏情況 廚、衛(wèi)、陽臺蓄水7、試驗(yàn)情況 管、線位預(yù)埋位置 電氣線路絕緣電阻測試情況 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 天花部分 0，15mm 水平度 各種露出結(jié)構(gòu)板底 的鋼筋、拆模鐵釘 處理及做好防銹 露筋 結(jié)構(gòu)灌縫處 理確保不滲 漏 開裂、滲漏 天花、墻面陰 角部位抹灰順 直，收口美觀 陰陽角 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 0，15mm 水平度 各種露出結(jié)構(gòu)板底 的鋼筋、拆模鐵釘 處理及做好防銹 露筋 結(jié)構(gòu)灌縫處 理確保不滲 漏 開裂、滲漏 天花、墻面陰 角部位抹灰順 直，收口美觀 陰陽角 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 地面部分 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 0，3mm 平整度 與瓷磚完成面高差 15mm，允許偏差 +2mm，-1mm 標(biāo)高 砂漿強(qiáng)8、度足、 表面壓光處理 起砂、強(qiáng)度 不足 不開裂、不空 鼓 開裂、空鼓 0，3mm 平整度 與瓷磚完成面高差 15mm，允許偏差 +2mm，-1mm 標(biāo)高 砂漿強(qiáng)度足、 表面壓光處理 起砂、強(qiáng)度 不足 不開裂、不空 鼓 開裂、空鼓 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 墻面部分 0，4mm 平整度 單戶空鼓 （20cm20 cm）或龜裂 處數(shù)3處 空鼓 長度50cm 裂縫 0，4mm 陰陽角 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 0，4mm 平整度 單戶空鼓 （20cm20 cm）或龜裂 處數(shù)3處 空鼓 長度50cm 裂縫 0，4mm 陰陽角 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 0，4mm 外窗內(nèi)側(cè)墻體 厚度極差 無鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)、 鋼筋頭、9、混凝土面外 露，邊緣整齊； 抹灰收口美觀 門窗洞口的抹灰層須 壓門窗框35mm （窗邊鋪貼磚或石材 的除外） 壓框 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 0，20mm 絕對高度偏 差值 -15， 15mm 凈寬度偏差 值 -5， 10mm 墻體厚度偏 差值 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 -10，10mm 廚衛(wèi)開間、進(jìn)深 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻抹 灰不得掛設(shè)玻纖網(wǎng) 掛網(wǎng) 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 功能檢測 部分 1、建筑、建筑1米控制線米控制線 內(nèi)外閉合 彈線清晰 準(zhǔn)確無誤 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 2、給水管道試壓、通水、滲、給水管道試壓、通水、滲 漏情況漏情況 在生活陽臺預(yù)留熱水器 位置用高壓軟管連通熱 水器冷熱水接口進(jìn)行整 個(gè)房間給水10、管道的壓力 測試 按照規(guī)范要求，在工作 壓力的1.15倍情況下 保壓2小時(shí)，壓降不超 過0.03MPa）； 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 3、衛(wèi)、陽臺蓄水試驗(yàn)情況、衛(wèi)、陽臺蓄水試驗(yàn)情況 試水合格 排水順暢 不留死角 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 機(jī)電部分 空調(diào)孔和插座都在同一立 面上，且都在窗頂安裝時(shí)， 插座中心比空調(diào)孔心高 120mm，孔心與插座中 心左右距離為170mm 位置 戶內(nèi)空調(diào)預(yù)留 管洞標(biāo)高符合 要求 標(biāo)高 空調(diào)套管可采用 75-UPVC管， 向外坡10% 預(yù)埋套管及 收口 1、空調(diào)洞口位置、標(biāo)高 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 空調(diào)孔和插座都在陰角左 右兩側(cè)立面上，空調(diào)插座 要比空調(diào)孔高，即插座要 在空調(diào)孔11、上方，孔心與插 座中心上下距離為 220mm 位置 戶內(nèi)空調(diào)預(yù)留管洞 標(biāo)高符合要求 標(biāo)高 空調(diào)套管可采用 75-UPVC管，向 外坡10% 預(yù)埋套管及收 口 1、空調(diào)洞口位置、標(biāo)高 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 2、墻面預(yù)埋線盒收口 周邊收口平 整、密實(shí) 收口 開關(guān)距底邊地面 高度為1400mm， 開關(guān)距門框邊距 離150mm 標(biāo)高 并排安裝的面板應(yīng)平 直，高差不超過 0.5mm，同一房間 內(nèi)的面板高差不能超 過5mm 平直度 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 3、管線位預(yù)埋位置 冷熱水管間距150MM， 混水閥水平偏差不超過 3MM，距地完成面 1050MM 標(biāo)高 伸出抹灰面不宜過 長，建議為15mm。 出墻深度 移交標(biāo)準(zhǔn)12、及要求 4、管線位預(yù)埋位置 位置正確，排污管尺寸為 110，中心距墻完成面距離 為305MM（設(shè)計(jì)另有要求型 號除外） 未破壞 未堵塞 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 5、管道固定、保護(hù) 管道固定、保護(hù)到位 未破壞 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 問題處理辦法 1、專業(yè)公司認(rèn)為現(xiàn)場條件完全未達(dá)到交 接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 2、現(xiàn)場條件大部分都達(dá)到交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 3、專業(yè)公司認(rèn)可現(xiàn)場已達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn) 問題處理辦法 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 移交標(biāo)準(zhǔn)及要求 移交成果 移交成果 輸出成果：輸出成果： 三、檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 三、檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 場地移交問題統(tǒng)計(jì)表：用于綜合分析場地移交存在的問題情況，后期重點(diǎn)關(guān)注出現(xiàn)頻次較多13、問題。場地移交問題統(tǒng)計(jì)表：用于綜合分析場地移交存在的問題情況，后期重點(diǎn)關(guān)注出現(xiàn)頻次較多問題。 三、檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 1 1、一個(gè)移交批次原則上不少于、一個(gè)移交批次原則上不少于5 5層；層； 2 2、簽字確認(rèn)后與“一戶一表”裝訂成冊；、簽字確認(rèn)后與“一戶一表”裝訂成冊； 3 3、移交后，、移交后，除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻 （窗）等滲漏外（窗）等滲漏外，其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包。 輸出成果：輸出成果： 移交成果 順暢移交提升建議 順暢移交提升建議 順暢移交提升建議 源頭 體系設(shè)計(jì)、招采、成本、工程、人力五大體系建設(shè) 設(shè)計(jì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，杜絕設(shè)計(jì)變更 材料設(shè)備盡量采用成品、半成品，工業(yè)化生產(chǎn) 組織精選優(yōu)質(zhì)施工隊(duì)伍，組建優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì) 工藝四新技術(shù)推廣 順暢移交提升建議 管控 工程策劃工期策劃、展示區(qū)策劃、交樓策劃、精裝修策劃 過程管控 圖紙深化、會審、交底、樣板先行、分項(xiàng)檢查驗(yàn) 收 管控措施獎懲激勵措施 驗(yàn)收移交分層（分批）移交+（提前）完美移交 順暢移交提升建議 順暢移交提升建議 場地移 交 裝修品 質(zhì)中 70% ? 總裁總結(jié)的三個(gè)70%,讓 我們思考下面的等式： 順暢移交提升建議 70% 謝謝聆聽!