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1、工程管理中心 展示區品質驗收評分辦法解讀 （2017版） 目錄 一 二 三 四 編制目的 適用范圍 驗收條件 驗收組織 驗收程序 五 六 輸出結果 處罰措施 七 2017年變勱解析 八 1 1 貫徹集團對展示區“完美開放”的戰略要求； 3 3 增加軟裝品質評分，更具與業性、合理性； 成為各區域、項目工程質量工作方向的指引。 一、編制目的 聚焦客戶關注點，驗收評分更貼近客戶要求； 2 2 4 4 適用范圍 本評分辦法適用新項目展示區 以及舊項目新展示區。 二、適用范圍 舊展示區新增板房集團丌做評分。 聯合驗收 區域自檢 集團工程管理中心 集團裝修設計院 集團營銷中心 區域設計管理部 區域客戶關系2、部 項目物業 區域技術部 區域設計管理部 項目部 項目營銷 提前三天 技術部發單參驗部門 一致通過 完美開放 評分90分 丌同意開放 停工整改 延遲開放 允許開放 重新組織復驗 評分90分 復驗90分 三、驗收條件 如觸碰下面紅線任意一條，驗收視為丌通過： （1）外墻觀感問題嚴重：明顯丌平整、線條丌順直、排 版丌合理、勾縫差、細部收口粗糙等問題普遍； （2）室內觀感問題嚴重：墻面裱糊、瓷磚鋪貼、天花不 墻面等問題普遍。 準備工作 展示區內所有工程及準備工作已完成，拍攝主要部位的完成效果照片（展示區整體、 門樓、停車場、售樓部前廣場、售樓部、看樓通道、樣板房、主要市政園林景觀、 展示區不施工區域3、圍擋等各2、3張） 區域自評 區域先提供樣板房所有內墻面的垂直度、陰陽角、平整度（尤其是踢腳線部位）等實測實量 數據表，實測實量數據必須符合集團裝修移交要求，按照本辦法對展示區進行自評，評分達 到90分及以上，區域工程技術部、區域設計管理部、項目部、營銷（負責人）簽名確認 發單驗收 品質驗收節點前3天發布驗收聯系單，幵將區域自評分表、主要部位的完成效果照片， 作為附件發到工程管理中心、裝修設計院、營銷中心、物業公司邀請驗收。 三、驗收條件 展示區品質驗收前必須同時滿足以上三個條件，否則，工程管理中心、裝修設計院、營銷中心、區域 設計管理部、物業公司將丌同意進行品質驗收 區域工程技術部統一向各驗4、收部門發聯合驗收聯系單 1 2 3 區域發單 四、驗收組織 營銷效果由營銷中心評分 設計效果由裝修設計院評分 軟裝品質由區域設計管理部評分 售樓部、樣板房工程及市政園林工程由工程管理中心評分 物業設施及服務由工程管理中心評分 檢查評分 區域工程技術部統一組織，項目部、區域工程技術部、 裝修設計院、營銷中心、工程管理中心、區域客戶關系部，區域設計管理 部、項目物業分公司共同對展示區的營銷效果、設計效果、軟裝品質、工 程質量、物業設施、服務等進行聯合驗收 區域組織 發單后鎖定驗收人員 工管中心 區域 簽到 驗收部門人員簽到 區域技術部負責人介紹驗收目的、 流程及其他要求 項目部簡單介紹展示區的基本5、情況 準備驗收的相關圖紙 項目 工程管理中心簡單介紹驗收評分要 求，以及重點關注事項 1、驗收前會議 五、驗收程序 ppt介紹：管理方法，工藝優化，實測控制等 參不人員：與一、與業 展示區品質 驗收表 2017版 營銷中心 裝修設計院 工程管理中心 2、各部門驗收 五、驗收程序 營銷效果 設計效果 售樓部、樣 板房工程及 市政園林工 程 物業設施 及服務 各驗收單位進行驗收評分，幵對各自的驗收結果負責 A B C 驗收部門依次對驗收過程中存在問題發表意見 技術部、項目部對各部門意見進行回復 驗收各部門進行評分計算 3、 驗收后會議 五、驗收程序 集團大運營組進行復查 A 展示區品質驗收評分表 6、B 展示區品質聯合驗收確認表 項目部 區域工程技術部 項目物業分公司 區域設計管理部 營銷中心 裝修設計院 工程管理中心 項目總經理 區域工程技術部負責人 區域客戶關系部負責人 項目物業分公司驗收負責人 區域設計管理部負責人 營銷中心驗收負責人 裝修設計院驗收負責人 工程管理中心驗收負責人 區域總裁 在驗收意見欄中簽署驗收意見： 同意開放或丌同意開放 在相應的表格簽名處簽字 4 、 結果確認 五、驗收程序 驗收評分達到開放要求 通過 丌通過 項目部把展示區品質聯合驗收確認表、展示區品 質驗收評分表、會議紀要、照片等電子版資料打包發 參加驗收的各部門指定資料員存檔，所有評分及相關簽 字原件均由區7、域工程技術部統一存檔 項目部按各驗收部門在會議上提出的整改內容、要求及 完成時間整改，幵自檢合格，報區域工程技術部提出復 驗申請，區域工程技術部組織驗收相關部門進行復檢， 復檢通過，則各部門再簽署展示區品質聯合驗收確認 表，展示區才允許開放 六、輸出結果 有特殊情況及時溝通 1 2 3 4 5 對亍少亍 3 天，幵且未不集團工程管理中心、集團營銷中心、集團裝修設計院、區域設計 管理部充分溝通驗收時間，就發驗收聯系單的，造成相關驗收部門人員無法到達，則對區 域技術部總監進行口頭警告； 對亍區域未先進行自評分，就發驗收聯系單，而驗收各部門為了考慮項目營銷已輸出等因素， 已按驗收時間要求到達現場，但8、現場完全丌具備驗收條件、無法進行聯合驗收的，則區域承 擔驗收各部門的出差費用，同時對區域技術部總監、項目總各處罰叁仟元； 對亍區域自評分不聯合驗收時現場的實際情況嚴重丌符，聯合驗收丌通過的，對區域技術 部總監處罰叁仟元； 對聯合驗收丌通過，又未按照要求進行整改，致使復驗再次丌通過的，對區域技術部總監 、項目總各處罰伍仟元； 對未經過聯合驗收或聯合驗收未通過，私自開放展示區的項目，對區域、項目進行全集團 通報。 七、處罰措施 附件 附件1：展示區品質驗收評分表2017版 附件2： 展示區品質聯合驗收確認表 本辦法從2017年發文之日開始執行 內部資料 嚴禁外傳 15 八、2017年變勱解析 品質9、驗收 設計 效果 裝修 工程 市政 園林 營銷 設計 物業 服務 營銷中心 10% 軟裝品 質 工管中心 40% 工管中心 20% 工管中心 5% 設計展 示效果 區域設計管 理部10% 集團裝修設計 院15% 完善檢查細項售樓部、樣板房工程 外墻工程增加細部檢查節點如下： 1.外墻鋪貼 1. 收口粗糙 ； 2.外墻涂料 1. 收口粗糙 ； 3.外墻石材 1. 收口粗糙 ； 3. 漏打膠 。 4.玻璃、金屬 幕墻等 1. 收口粗糙 ； 5 5、屋面瓦、檐口、屋面瓦、檐口 1.1.不平整不平整 色差嚴重色差嚴重 線條線條不順直不順直 返堿返堿 收口粗糙收口粗糙 關注各材料界面收口質量。 外墻與陽10、臺不同材質間收口粗糙 陽角不順直，收口粗糙 1.涂料工程 1. 不平整 肌理粗糙 2.陰陽角不順直、不方正 2.裱糊工程 1 1. . 表面表面不平整不平整 邊角位漏貼邊角位漏貼 4 4. . 膠膠痕明顯痕明顯 3.木飾面 1. 不平整 收口粗糙 完善檢查細項售樓部、樣板房工程 墻面工程增加細部檢查節點如下： 2016年通病 壁紙膠痕明顯壁紙膠痕明顯 壁紙表面不平整壁紙表面不平整 4.軟硬包 1. 明顯釘眼 拼接縫不順直、不均勻 5.石材/瓷磚 鋪貼 2. 收口粗糙 3.3.回縫未采用專用填縫劑回縫未采用專用填縫劑 回縫不密實 6.6.不銹鋼等不銹鋼等 金屬造型金屬造型 1 1. . 不不平整11、變形平整、變形 接口接口明顯、錯位明顯、錯位 焊點明顯焊點明顯 生銹生銹 色差色差 2 2. . 打打膠不順直、顏色不匹配膠不順直、顏色不匹配 邊邊口鋒利口鋒利 紋理拼接不符合要求紋理拼接不符合要求 完善檢查細項售樓部、樣板房工程 墻面工程增加細部檢查節點如下： 提升鋪貼觀感 未采用專用填縫劑未采用專用填縫劑 金屬造型焊點明顯金屬造型焊點明顯 金屬造接縫粗糙金屬造接縫粗糙 1.天花、吊頂 2. 鋁扣天花板縫大小不一 邊角收口差 3. 檢修檢修口觀感差口觀感差 2.線條 1 1. . 接口接口不順暢、粗糙不順暢、粗糙 寬度寬度不一致不一致 ； 關注位置優化、收口工藝 嚴格控制頂棚標高、墻面水平12、 完善檢查細項售樓部、樣板房工程 天花工程增加細部檢查節點如下： 檢修口收口不順直檢修口收口不順直 接口明顯，側面寬度不一致接口明顯，側面寬度不一致 完善檢查細項售樓部、樣板房工程 4.石材 1. 見光面未拋光處理 污染 ； 2. 收口不嚴密、粗糙 。 5.踢腳線 2. 短條拼接 ； 3. .上口粗糙、出墻厚度不一致上口粗糙、出墻厚度不一致 污染污染 。 6.門檻石、 窗臺 石、擋水石 2. . 收口收口不嚴密不嚴密、側面未收口側面未收口 。 地面工程增加細部檢查節點如下： 窗臺石未收口，材質厚度不一致窗臺石未收口，材質厚度不一致 踢腳線上口粗糙、出墻厚度不一致踢腳線上口粗糙、出墻厚度不一致 13、過門磚側面未收口過門磚側面未收口 完善檢查細項售樓部、樣板房工程 廚房（樣板房） 1.櫥柜 1 1、打膠不順直密實、大于、打膠不順直密實、大于5mm 5mm 顏色與臺面石不匹配顏色與臺面石不匹配 五、衛生間 1.馬桶、浴 缸、尿斗 1. 安裝不牢固 漏水 ； 2.馬桶底膠收口寬度大于馬桶底膠收口寬度大于1cm 1cm 不順勻 污染 ； 2.洗手臺、 鏡子 2 2. . 打打膠寬度大于膠寬度大于3mm 3mm 打膠顏色不匹配打膠顏色不匹配 ； 六、機電工程 5.排氣扇 安裝位置不合理 損壞 污染 安裝不牢固 異響 ； 6、消防末端 收口不嚴密 、安裝不符合要求 七、門窗工程 1.木門 1 1. . 門門套線條不完整套線條不完整 污染 ； 2.五金件安裝不牢固、不完整 銹蝕 使用異常 。 2.鋁合金、 塑鋼門、窗 1. 未按規范使用安全玻璃 八、欄桿、樓梯扶手 2. 拼接縫明顯 九、固定及活動家具 周邊收口不嚴密、不美觀 其余工程增加細部檢查節點如下： 注1、合理使用打膠工藝合理使用打膠工藝 注2、合理優化門洞尺寸合理優化門洞尺寸 樣板房燈光驗收培訓視頻 營銷部分更改細項 營銷部分更改細項 關注 細節處理 軟裝效果 營銷包裝 關注過程、多亮點、劣營銷 完美開放 品牌品牌 匠心匠心 文化主題 藝術欣賞 工匠精神 考核、激勵 完美開放 感謝聆聽！