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1、項(xiàng)目開發(fā)全景流程項(xiàng)目開發(fā)全景流程階段客服部工程管理部合約部技術(shù)部前期管理部營(yíng)銷管理部相關(guān)部門財(cái)務(wù)部客服部工程管理部合約部技術(shù)部前期管理部營(yíng)銷管理部相關(guān)部門財(cái)務(wù)部前期規(guī)劃報(bào)建階段項(xiàng)目施工預(yù)售階段工程竣工交付階段項(xiàng)目前期啟動(dòng)會(huì)（含 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃大綱 確定）土地移交完成產(chǎn)品定位決策會(huì)規(guī)劃方案外審?fù)ㄟ^(guò)規(guī)劃方案外審?fù)ㄟ^(guò)概念設(shè)計(jì)方案內(nèi)部評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案內(nèi)部評(píng)審三大件施工圖基礎(chǔ)施工圖審查基坑支護(hù)、樁基施工圖審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 環(huán)評(píng)審查拿地（簽定土地成交確認(rèn)書或土地出讓合同 項(xiàng)目立項(xiàng)（取得立項(xiàng)批復(fù)）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 單項(xiàng)融資備案通過(guò)集團(tuán)審批規(guī)費(fèi)等費(fèi)用繳納提供資金證2、明概念設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目目標(biāo)成本評(píng)審會(huì)合約規(guī)劃目標(biāo)成本（執(zhí)行版）內(nèi)部評(píng)審會(huì)目標(biāo)成本（執(zhí)行版）內(nèi)部評(píng)審會(huì)工程管理實(shí)施規(guī)劃 人防建設(shè)施工圖審查報(bào)告人防建設(shè)批復(fù)人防審查意見書宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘符合交地條件交地條件留置原始記錄、信息場(chǎng)地圈圍、通平工作四至范圍現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)界址點(diǎn)復(fù)核施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 產(chǎn)品定位報(bào)告 三大件策劃方案初稿施工圖審查通過(guò)，取得施工圖審查報(bào)告 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃（一級(jí)節(jié)點(diǎn)）首期標(biāo)準(zhǔn)地名確認(rèn)（含項(xiàng)目案名）防雷審查項(xiàng)目投資決策會(huì)項(xiàng)目投資決策會(huì)：項(xiàng)目地塊概念方案、成本測(cè)算及可行性研究，報(bào)事業(yè)部項(xiàng)目拓展規(guī)劃方案設(shè)計(jì)辦理 土地他項(xiàng)權(quán)證首筆融資放款三大件策劃方案 確定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)書 內(nèi)部評(píng)審會(huì)項(xiàng)目總平面圖 現(xiàn)金3、流平衡策劃書 項(xiàng)目營(yíng)銷整體方案 內(nèi)部評(píng)審會(huì)項(xiàng)目編制人員到崗國(guó)有土地使用權(quán)證 國(guó)有土地使用權(quán)證 目標(biāo)成本（限額版）項(xiàng)目實(shí)施啟動(dòng)會(huì)項(xiàng)目實(shí)施啟動(dòng)會(huì)單體方案外審?fù)ㄟ^(guò)單體設(shè)計(jì)方案內(nèi)部評(píng)審繳納土地款繳納土地款、契稅等費(fèi)用（注意：當(dāng)期土地款必須為當(dāng)期開發(fā)、銷售項(xiàng)目）總包單位確定總包單位確定監(jiān)理單位確定土方、支護(hù)施工單位確定樁基施工單位確定地質(zhì)勘察報(bào)告 樁基及圍護(hù)圖確定供電設(shè)計(jì)方案確定景觀設(shè)計(jì)方案建設(shè)工程施工許可證 安全報(bào)建質(zhì)量報(bào)監(jiān)工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)施工形象進(jìn)度證明材料監(jiān)理合同施工總包合同（住宅）物價(jià)局價(jià)格備案面積預(yù)測(cè)報(bào)告 房管局系統(tǒng)樓盤搭建有線電視合同 銷售戶型圖提供一房一價(jià)表 及優(yōu)惠方案成本價(jià)格 提供房4、管局測(cè)繪備案房管局 入網(wǎng)認(rèn)證表銀行開立資金監(jiān)管帳戶銀行同意預(yù)售證明 資金監(jiān)管帳戶開立申請(qǐng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議商品房預(yù)售許可證 預(yù)售方案銷售合同模板流轉(zhuǎn)/備案交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)提供銷售樓書及宣傳單頁(yè)制作有線電視合同 物業(yè)備案工程管理流程工程驗(yàn)收管理流程開盤均價(jià)制定/流轉(zhuǎn)銷售說(shuō)辭設(shè)計(jì)/流轉(zhuǎn)銷售發(fā)票準(zhǔn)備（含稅）成本價(jià)格上報(bào)事業(yè)部簽定 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書繳納定金抽獎(jiǎng)/發(fā)放禮物現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)答疑綜合管理部 組織各部門積極參與憑選房順序號(hào)入場(chǎng)選房簽定 銷售合同開盤樓棟成本價(jià)格確定交付時(shí)間提供繳納首付款/房款樓盤關(guān)聯(lián)水、電、氣管理流程室外景觀綠化施工圖協(xié)調(diào)消防、市政、園林綠化等相關(guān)部門對(duì)室外景觀綠化施工圖審核景觀綠5、化施工圖 管線綜合消防審查施工完成，施工單位自檢合格，填報(bào)單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 組織分戶驗(yàn)收并整改完畢（質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督）竣工驗(yàn)收綠化驗(yàn)收、安防驗(yàn)收面積實(shí)測(cè)報(bào)告 復(fù)核、糾偏取得規(guī)劃聯(lián)系單工程質(zhì)量保證書 工程質(zhì)量保修書 組織分戶驗(yàn)收商品房使用說(shuō)明書 商品房住宅質(zhì)量保證書 交房前風(fēng)險(xiǎn)檢查工程部組織：第一次交房協(xié)調(diào)會(huì)，確定交房時(shí)間工程部組織：第一次交房協(xié)調(diào)會(huì)，確定交房時(shí)間客服部組織：第二次交房協(xié)調(diào)會(huì)，制定交房工作方案（含交付現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案）客服部組織：第二次交房協(xié)調(diào)會(huì)，制定交房工作方案（含交付現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案）寄發(fā)交房通知書寄發(fā)交房通知書（含對(duì)不符合領(lǐng)房條件的業(yè)主進(jìn)行催告）（實(shí)物、資料）移交物6、業(yè)功能性檢測(cè)、電梯驗(yàn)收竣工預(yù)驗(yàn)收人防、消防、防雷驗(yàn)收施工許可證 正本取得竣工驗(yàn)收備案表“綜合驗(yàn)收”材料申報(bào)“綜合驗(yàn)收”材料申報(bào)公共區(qū)域驗(yàn)收及移交規(guī)劃驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證 綜合查驗(yàn)報(bào)告 開發(fā)建設(shè)條件意見書 環(huán)保測(cè)評(píng)報(bào)告 綜綜 合合 驗(yàn)驗(yàn) 收收取得綜合查驗(yàn)備案證 交房公示交房公示社區(qū)用房移交報(bào)告流 轉(zhuǎn)供水、供電、供氣等配套驗(yàn)收提供物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)表 提供房地產(chǎn)權(quán)證辦理須知 提供交房客戶購(gòu)房合同 等梳理、確定交房客戶明細(xì)表 逐戶審核：?jiǎn)蝺r(jià)、面積、總價(jià)、付款方式等交房結(jié)算表 交房結(jié)算表 流轉(zhuǎn)（前期、營(yíng)銷、總經(jīng)理等）逐戶修改、更新客戶 UK系統(tǒng)相關(guān)準(zhǔn)備工作：收據(jù)、發(fā)票、現(xiàn)金、POS機(jī)等準(zhǔn)備與7、檢查 組織物業(yè)做好交房準(zhǔn)備工作：鑰匙、交房材料、保安、保潔、現(xiàn)場(chǎng)布置等交房現(xiàn)場(chǎng)布置（驗(yàn)收合格文件、廣告、裝飾、導(dǎo)示等）交房現(xiàn)場(chǎng)后勤保障、應(yīng)急處理等準(zhǔn)備工作提 供業(yè)主資料、未售房源信息等交房工作總結(jié) 空置房統(tǒng)計(jì)聯(lián)系確定房產(chǎn)中介顧問(wèn)核對(duì)客戶信息資料，填寫入戶憑證繳納相關(guān)費(fèi)用憑繳費(fèi)票據(jù)至物業(yè)驗(yàn)房繳納物業(yè)管理等費(fèi)用領(lǐng)鑰匙、業(yè)主手冊(cè)等資料客服、物業(yè)陪同業(yè)主驗(yàn)房，記錄發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，抄錄水、電表底數(shù)業(yè)主簽署房屋驗(yàn)收單業(yè)主收房客服/物業(yè)通知業(yè)主驗(yàn)房客戶投訴/工程維修流程業(yè)主收房組織施工單位維修整改整改完畢，符合要求發(fā)放禮品 /中介顧問(wèn)提供相關(guān)驗(yàn)收合格文件現(xiàn)場(chǎng)工程答疑組織施工單位配合 交房維護(hù)秩序/引導(dǎo)流程現(xiàn)場(chǎng)客服8、答疑現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)答疑現(xiàn)場(chǎng)面積答疑產(chǎn)權(quán)證辦理咨詢工程竣工結(jié)算：含開發(fā)過(guò)程中所有環(huán)節(jié)費(fèi)用核算（交房后1年內(nèi)）項(xiàng)項(xiàng) 目目 后后 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告 （交房后（交房后 3個(gè)月內(nèi)）個(gè)月內(nèi)）客服部監(jiān)督執(zhí)行交房工作方案 對(duì)未按時(shí)收房 的客戶下發(fā)催告函綜合管理部提供法務(wù)支持業(yè)主不收房房管部門現(xiàn)場(chǎng)面積實(shí)測(cè)管線測(cè)繪收集鑰匙并移交客服（進(jìn)戶門、信報(bào)箱、管道井等）根據(jù)交房客戶明細(xì)表 梳理可移交鑰匙，移交物業(yè)；（不可移交鑰匙按空置房管理流程留存客服部管理）取得面積實(shí)測(cè)報(bào)告 驗(yàn)收意見整改完畢通訊、有線電視、排水、郵政信報(bào)箱等配套驗(yàn)收檔案館資料移交物業(yè)用房啟用（實(shí)物、資料）移交客服復(fù)核行政規(guī)費(fèi)退費(fèi)與補(bǔ)款辦理行政規(guī)費(fèi)退費(fèi)與補(bǔ)款配合辦理行政規(guī)費(fèi)退費(fèi)與補(bǔ)款各部門相關(guān)資料公司歸檔各部門相關(guān)資料公司歸檔實(shí)測(cè)結(jié)果復(fù)核、糾偏面積偏差超3%分析、糾偏退費(fèi)補(bǔ)款初始登記社區(qū)用房移交（實(shí)物、資料）物業(yè)移交清單購(gòu)房合同備案情況梳理按揭客戶銀行逾期情況梳理未領(lǐng)房業(yè)主統(tǒng)計(jì)物業(yè)用房移交（內(nèi)部）流轉(zhuǎn)