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1、1龍湖龍湖藍(lán)湖半山藍(lán)湖半山 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析報(bào)告2/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位置關(guān)系：位置關(guān)系：該項(xiàng)目地址位于重慶市北部新區(qū)金山大道與金開大道交匯處。數(shù)條城該項(xiàng)目地址位于重慶市北部新區(qū)金山大道與金開大道交匯處。數(shù)條城市快速干道構(gòu)筑暢達(dá)交通體系，乘車沿金開大道市快速干道構(gòu)筑暢達(dá)交通體系，乘車沿金開大道6 6分鐘即可抵達(dá)龍湖大社區(qū)，經(jīng)分鐘即可抵達(dá)龍湖大社區(qū)，經(jīng)金山大道、五童路僅金山大道、五童路僅1010余分鐘又可快捷到達(dá)渝中區(qū)，繁華寧?kù)o一線間。余分鐘又可快捷到達(dá)渝中區(qū)，繁華寧?kù)o一線間。物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：獨(dú)立別墅獨(dú)立別墅產(chǎn)品分析：產(chǎn)品分析：龍湖龍湖藍(lán)湖半山系藍(lán)湖郡首2、個(gè)純獨(dú)立別墅組團(tuán)，別墅背山面湖，環(huán)境藍(lán)湖半山系藍(lán)湖郡首個(gè)純獨(dú)立別墅組團(tuán)，別墅背山面湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。該客戶身份顯赫、地位尊崇，對(duì)生活品質(zhì)要求極高。該住宅為優(yōu)美，空氣清新。該客戶身份顯赫、地位尊崇，對(duì)生活品質(zhì)要求極高。該住宅為一復(fù)式結(jié)構(gòu)建筑，地中海建筑風(fēng)格。一復(fù)式結(jié)構(gòu)建筑，地中海建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：地中海建筑風(fēng)格地中海建筑風(fēng)格3/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 4/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目3、位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系5/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析龍湖龍湖藍(lán)湖郡藍(lán)湖郡項(xiàng)項(xiàng)目目位位置置關(guān)關(guān)系系圖圖6/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析龍湖龍湖藍(lán)湖郡藍(lán)湖郡位于重慶市北部新區(qū)金山大道與金開大道交匯處。數(shù)條城市快速干道構(gòu)筑暢達(dá)交通體系，乘車沿金開大道6分鐘即可抵達(dá)龍湖大社區(qū)，經(jīng)金山大道、五童路僅10余分鐘又可快捷到達(dá)渝中區(qū)，繁華寧?kù)o一線間。項(xiàng)目配套設(shè)施一覽表項(xiàng)目配套設(shè)施一覽表7/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位4、置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析龍湖龍湖藍(lán)湖郡經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表藍(lán)湖郡經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表9/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析10/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析 龍湖藍(lán)5、湖半山系藍(lán)湖郡首個(gè)純獨(dú)立別墅組團(tuán)，別墅背山面湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。地塊約30-50米高差，高差大，規(guī)劃時(shí)盡量保留原始地貌，形成前后排視野開闊。該住宅為一復(fù)式結(jié)構(gòu)建筑，地中海建筑風(fēng)格。藍(lán)湖半山別墅共有88套，與東岸和西岸相對(duì)平坦的地勢(shì)相比，半山別墅居于半山之上，背靠藍(lán)山及鳥類自然保護(hù)區(qū)，面對(duì)藍(lán)湖西岸與1600畝藍(lán)湖。藍(lán)湖郡大社區(qū)整體規(guī)劃圖藍(lán)湖郡大社區(qū)整體規(guī)劃圖龍湖龍湖藍(lán)湖半山藍(lán)湖半山（純獨(dú)立別墅）（純獨(dú)立別墅）11/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析龍龍湖湖藍(lán)藍(lán)湖湖半半山山內(nèi)內(nèi)部部交交通通線線路路圖圖 半山別墅小區(qū)內(nèi)部交通明確，為盡端式車道，保證了每戶的私密性及安全性，同時(shí)也規(guī)避了嘈雜的車流噪音。龍湖龍湖藍(lán)湖半6、山藍(lán)湖半山（純獨(dú)立別墅）（純獨(dú)立別墅）12/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目建筑外觀圖項(xiàng)目建筑外觀圖項(xiàng)目建筑風(fēng)格采用了地中海風(fēng)格，地中海風(fēng)格在細(xì)節(jié)的處理上特別細(xì)膩精巧。在西班牙建筑中，經(jīng)常廣泛運(yùn)用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，包括陽臺(tái)、窗間柱子等多用螺旋形鑄鐵花飾。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圓角，讓外立面更富動(dòng)感，并配合以落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外墻局部用文化石和特別的涂料；露臺(tái)上采用弧形欄桿等；而裝飾性用的煙囪，則帶有傳統(tǒng)的英國(guó)風(fēng)味。項(xiàng)目入戶方式：項(xiàng)目入戶方式：通過臺(tái)階或景觀長(zhǎng)廊入戶。13/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景7、觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析14/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目景觀項(xiàng)目景觀效果圖效果圖1600畝原生土地蘊(yùn)藏萬千光華，130畝藍(lán)湖長(zhǎng)河般劃開兩岸，3000米湖岸線芳草馥馥，秀木蔥郁，吐納著溫潤(rùn)清新的空氣。從情調(diào)各異的私家花園到戶與戶之間的開放式庭院，通過一系列與環(huán)境相融合的人性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出一個(gè)尊貴、自然、優(yōu)雅、具有夢(mèng)幻般色彩的理想人居環(huán)境。15/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析16/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目8、景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析17/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析獨(dú)立別墅戶型配比一覽表獨(dú)立別墅戶型配比一覽表u 龍湖藍(lán)湖半山共有獨(dú)立別墅88套，面積在300-450，主要以450-500為主，占45%，此類獨(dú)棟產(chǎn)品受消費(fèi)者的青睞，優(yōu)雅而舒適。戶型配比戶型配比18/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析戶型詳情戶型詳情套內(nèi)面積：套內(nèi)面積：347.74套內(nèi)面積：套內(nèi)面積：338.7619/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析套內(nèi)面積：套內(nèi)面積：341.29套內(nèi)面積：套內(nèi)面積：420.4520/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析套內(nèi)面積：套內(nèi)面積：454.42套內(nèi)面積：套9、內(nèi)面積：473.0321/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析u 開闊、獨(dú)特、功能豐富是藍(lán)湖郡獨(dú)立別墅的特色，開闊、獨(dú)特、功能豐富是藍(lán)湖郡獨(dú)立別墅的特色，6 6種戶型對(duì)空間的鋪排揮種戶型對(duì)空間的鋪排揮灑自如。灑自如。u 部分戶型進(jìn)入房間，闖入眼簾的將是一個(gè)部分戶型進(jìn)入房間，闖入眼簾的將是一個(gè)2020寬、寬、6 6米空高的弧形過廳，空米空高的弧形過廳，空間印象寬闊而富于變換；而寬大的主臥室套房竟被做到了驚人的間印象寬闊而富于變換；而寬大的主臥室套房竟被做到了驚人的90-10090-100，占，占據(jù)了別墅二樓的大半空間，并加入了書房、活動(dòng)室等豐富的功能空間；下沉式據(jù)了別墅二樓的大半空間，并加入了書房、活動(dòng)室等豐富的功10、能空間；下沉式庭院和半地下空間，無疑又滿足了居者的個(gè)性空間需求，更與自然相接庭院和半地下空間，無疑又滿足了居者的個(gè)性空間需求，更與自然相接u 不僅有大臥室、大弧形過廳，也有別墅書房、活動(dòng)室、露臺(tái)、地下室、花園不僅有大臥室、大弧形過廳，也有別墅書房、活動(dòng)室、露臺(tái)、地下室、花園等豐富元素，一個(gè)都不能少。名設(shè)計(jì)師的一雙妙手，將眾多元素調(diào)配得當(dāng)，充等豐富元素，一個(gè)都不能少。名設(shè)計(jì)師的一雙妙手，將眾多元素調(diào)配得當(dāng)，充分滿足了別墅居者對(duì)空間的多功能需求。分滿足了別墅居者對(duì)空間的多功能需求。22戶型開間、進(jìn)深戶型開間、進(jìn)深獨(dú)立別墅戶型整體開間、進(jìn)深情況一覽表獨(dú)立別墅戶型整體開間、進(jìn)深情況一覽表注：產(chǎn)品開間、11、進(jìn)深主要根據(jù)入戶層一層尺度計(jì)算。/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析23戶型開間、進(jìn)深戶型開間、進(jìn)深獨(dú)立別墅戶型細(xì)部情況一覽表獨(dú)立別墅戶型細(xì)部情況一覽表/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析24戶型樓層分布戶型樓層分布獨(dú)立別墅戶型樓層分布一覽表獨(dú)立別墅戶型樓層分布一覽表u 項(xiàng)目樓層設(shè)計(jì)為：地下負(fù)一層+地上二層，功能齊全，舒適性較強(qiáng)。u 戶型負(fù)一層，功能房較少，主要是娛樂室，少數(shù)負(fù)一層設(shè)計(jì)保姆房。u 借鑒歐洲現(xiàn)代生活方式，客廳、飯廳和家庭廳3廳設(shè)計(jì)。u 各戶型結(jié)合建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)了大型的花園、露臺(tái)、陽臺(tái)等空間，舒適性更強(qiáng)。/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析25/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)26/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技12、術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析27/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析獨(dú)立別墅戶型去化一覽表獨(dú)立別墅戶型去化一覽表u 項(xiàng)目2006年5月開始對(duì)外銷售，推出88套獨(dú)立別墅房源，已經(jīng)全部售罄。u 項(xiàng)目由重慶第一品牌開發(fā)商龍湖地產(chǎn)開發(fā)，檔次較高，市場(chǎng)影響力較大。28/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析13、 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì)29項(xiàng)目建筑基本材質(zhì)一覽表項(xiàng)目建筑基本材質(zhì)一覽表30/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)31項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)：品牌優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目由重慶第一品牌開發(fā)商龍湖地產(chǎn)開發(fā)，該企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目主要以高檔產(chǎn)品為主，其開發(fā)的高端物業(yè)對(duì)重慶市場(chǎng)具有較大的影響戶型優(yōu)勢(shì)：戶型優(yōu)勢(shì)：戶型面積主要集中在300-450之間，面積舒適，功能齊全，適合于重慶高端物業(yè)需求市場(chǎng)品質(zhì)優(yōu)勢(shì)：品質(zhì)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)是市場(chǎng)上品質(zhì)最高的產(chǎn)品，深受消費(fèi)者青睞。項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)藍(lán)湖半山為藍(lán)湖郡獨(dú)立組團(tuán)，不完全享受整個(gè)藍(lán)湖郡的配套景觀面狹小，整個(gè)坡地處理上不是很完美