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1、萬萬科科開開發(fā)發(fā)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計計劃劃階階段段序序號號工工作作內(nèi)內(nèi)容容責(zé)責(zé)任任部部門門土土地地獲獲取取階階段段1土地出讓合同簽訂企業(yè)發(fā)展部2拆遷完成企業(yè)發(fā)展部3交地完成研發(fā)設(shè)計中心4土地規(guī)劃指標(biāo)分析設(shè)計通過審批開發(fā)部5取得選址意見書開發(fā)部6取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證開發(fā)部7繳納土地出讓金開發(fā)部8取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書開發(fā)部9取得國有土地使用證開發(fā)部小小區(qū)區(qū)總總體體規(guī)規(guī)劃劃報報建建10總規(guī)方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計中心11戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計中心12總規(guī)方案報建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心小小區(qū)區(qū)總總體體規(guī)規(guī)劃劃報報建建13詳規(guī)（四圖一書報建圖）下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心14詳規(guī)綜合管線報建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心15詳規(guī)人2、防報建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心16小區(qū)智能化設(shè)施方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心17綜合管線設(shè)計方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心18人防規(guī)劃方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心19設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及概算的審批研發(fā)設(shè)計中心20小區(qū)10KV低壓配網(wǎng)圖研發(fā)設(shè)計中心21小區(qū)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖研發(fā)設(shè)計中心22小區(qū)公共配套設(shè)施方案通過集團(tuán)審批（含車庫公共商業(yè)設(shè)施等）研發(fā)設(shè)計中心23小區(qū)分期開發(fā)建設(shè)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心24總體園林方案通過集團(tuán)審批景觀園林中心25取得總平面規(guī)劃方案批復(fù)開發(fā)部26取得詳規(guī)批復(fù)開發(fā)部27綜合管線批復(fù)開發(fā)部單單體體方方案案階階段段28首層平面方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心29地下室平面方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)3、計中心30外立面方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心31平面細(xì)化方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心32轉(zhuǎn)換層方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心33基礎(chǔ)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心34單體管網(wǎng)平衡方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心35公共建筑空調(diào)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心36單體方案報建圖研發(fā)設(shè)計中心37專用變壓器選型方案研發(fā)設(shè)計中心38夜景泛光照明方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心39單體方案批復(fù)開發(fā)部開開發(fā)發(fā)報報建建與與前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段40初步設(shè)計通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心41施工報建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心42道路施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心開開發(fā)發(fā)報報建建與與前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段43市政排水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心44臨4、時用水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心45永久用水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心46煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心47用電負(fù)荷一覽表下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心48設(shè)備房布置下發(fā)（電房、消防盜控中心、電信機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房研發(fā)設(shè)計中心49建筑放線圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心50鉆探平面布置圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心51基坑招標(biāo)技術(shù)資料下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心52基坑支護(hù)方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計中心53樁基礎(chǔ)施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心54取得施工圖審查意見書研發(fā)設(shè)計中心55取得擴(kuò)初批復(fù)開發(fā)部56建設(shè)工程規(guī)劃許可證開發(fā)部57取得正式立項開發(fā)部開開發(fā)發(fā)報報建建與與前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段58取得放線冊開發(fā)部59取得環(huán)保批復(fù)開發(fā)部60取得衛(wèi)生學(xué)批復(fù)開發(fā)部61取5、得消防批復(fù)開發(fā)部62取得人防總規(guī)批復(fù)開發(fā)部63取得人防地下室施工圖審查批復(fù)開發(fā)部64完成施工和監(jiān)理招投標(biāo)開發(fā)部65取得余泥排放證開發(fā)部66完成施工報監(jiān)開發(fā)部67完成施工許可證開發(fā)部68取得地下管線遷移批復(fù)開發(fā)部69取得施工道路及路口批復(fù)開發(fā)部70取得施工用電協(xié)議開發(fā)部71取得施工用水協(xié)議開發(fā)部72小區(qū)地名批復(fù)開發(fā)部開開發(fā)發(fā)報報建建與與前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段73小區(qū)路名批復(fù)開發(fā)部74取得電信協(xié)議開發(fā)部75管線遷移合同招標(biāo)中心76勘察鉆探合同招標(biāo)中心77施工用水工程合同招標(biāo)中心78施工用電工程合同招標(biāo)中心79土壤氡濃度檢測合同綜合計劃部80開工前的綜合策劃會基基礎(chǔ)礎(chǔ)及及地地下下室室工工程程81工6、程開工工程部82取得地質(zhì)鉆探報告工程部83樁基完工工程部84樁基礎(chǔ)結(jié)算資料提交工程部85取得樁基礎(chǔ)中間驗收登記表工程部86土方開挖完工工程部87基坑支護(hù)完工工程部基基礎(chǔ)礎(chǔ)及及地地下下室室工工程程88主體開工工程部89完成圖紙會審工程部900.00以下施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心910.00以上施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心92沉降觀測圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心93建筑材料定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心94柴油發(fā)動機(jī)機(jī)型完成研發(fā)設(shè)計中心95監(jiān)理合同下發(fā)招標(biāo)中心96樁基礎(chǔ)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心97樁檢測合同下發(fā)招標(biāo)中心98沉降觀測合同下發(fā)招標(biāo)中心99土方合同下發(fā)招標(biāo)中心100 基坑支護(hù)合同下發(fā)招標(biāo)中心101 地下室防水工程合同下發(fā)7、招標(biāo)中心102 人防工程合同下發(fā)招標(biāo)中心103 主體建筑安裝過程合同下發(fā)招標(biāo)中心0.000.00至至發(fā)發(fā)售售104 至0.00時間工程部105 地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部106 取得地下室中間驗收登記表工程部107 三層砌體完成工程部108 樣板房場地移交工程部109 售樓部裝修工程完工驗收工程部110 樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境完成工程部111 主體至發(fā)售形象進(jìn)度工程部112 取得道路工程規(guī)劃許可證研發(fā)設(shè)計中心113 取得排水工程規(guī)劃許可證研發(fā)設(shè)計中心114 小區(qū)配套施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心115 組織三層會驗研發(fā)設(shè)計中心116 三層會驗后最新施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計8、中心117 住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)提供及審核研發(fā)設(shè)計中心0.000.00至至發(fā)發(fā)售售118 售樓部裝修方案通過集團(tuán)審批裝飾設(shè)計部119 售樓部裝修施工圖下發(fā)裝飾設(shè)計部120 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團(tuán)審批裝飾設(shè)計部121 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團(tuán)審批裝飾設(shè)計部122 裝飾材料定板下發(fā)裝飾設(shè)計部123 取得預(yù)售證開發(fā)部124 組織面積預(yù)測開發(fā)部125 完成銷售面積預(yù)算開發(fā)部126 取得房管部門面積計算結(jié)果開發(fā)部127 完成銷售面積預(yù)算預(yù)決算部128 完成房管部門計算結(jié)果的審核預(yù)決算部129 將通過審批的計算面積交予銷售中心預(yù)決算部130 住宅9、商鋪、車位及花園面積計算通過領(lǐng)導(dǎo)審批預(yù)決算部131 銷售電梯安裝工程合同招標(biāo)中心132 電梯購銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心0.000.00至至發(fā)發(fā)售售133 園林園建和綠化施工圖下發(fā)景觀園林中心134 景觀園林材料定板下發(fā)景觀園林中心135 園林景觀綠化完工景觀園林中心136 看樓通道、樣板房周邊環(huán)境綠化完工景觀園林中心137 確定樣板房位置、數(shù)量及有關(guān)要求策劃二部發(fā)發(fā)售售至至工工程程竣竣工工138 主體封頂工程部139 主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部140 取得主體驗收登記表工程部141 取得低壓配電中間驗收登記表工程部142 砌體工程完工工程部143 屋面工程完工工程部144 廚房煙道工程完工10、工程部145 泛光照明工程完工工程部146 鋁合金窗門框安裝工程進(jìn)度工程部147 陽臺欄桿安裝工程進(jìn)度工程部發(fā)發(fā)售售至至工工程程竣竣工工148 內(nèi)墻抹灰完工工程部149 外墻抹灰完工工程部150 外墻磚工程完工工程部151 排柵拆除完成工程部152 樓地面工程進(jìn)度工程部153 入戶門框安裝工程進(jìn)度工程部154 電梯前室防火門框安裝進(jìn)度工程部155 電梯前室裝修進(jìn)度工程部156 首層大堂裝修完工工程部157 電梯工程完工工程部158 消防工程完工工程部159 煤氣工程完工工程部160 永久用水完工工程部161 永久用電完工工程部162 排水及道路工程完工工程部發(fā)發(fā)售售至至工工程程竣竣工工163 11、發(fā)電機(jī)安裝完成工程部164 配電房設(shè)備安裝完成工程部165 電信機(jī)房完成工程部166 室內(nèi)智能化工程完成工程部167 分戶驗收及整改工程部168 開通永久水工程部169 開通永久電工程部170 煤氣開通工程部171 有線電視具備申報條件工程部172 電信具備申報條件工程部173 智能化具備使用條件工程部174 緊急備用電源具備使用條件工程部175 取得單位工程質(zhì)量驗收記錄工程部176 取得電梯準(zhǔn)用證工程部177 取得消防驗收合格證工程部發(fā)發(fā)售售至至工工程程竣竣工工178 取得煤氣工程驗收合格證工程部179 完成人防工程（含門窗、警報房電源及警報四支架安裝）工程部180 工程竣工工程部181 豪12、華裝修完工工程部182 外墻磚定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心183 提供整套施工圖給物業(yè)公司研發(fā)設(shè)計中心184 陽臺欄桿定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心185 鋁合金門窗定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心186 豪華裝修施工圖下發(fā)裝修設(shè)計部187 小區(qū)永久用水合同開發(fā)部188 取得永久用電協(xié)議開發(fā)部189 取得門牌批復(fù)開發(fā)部190 通郵開發(fā)部191 屋面及室內(nèi)防水合同下發(fā)招標(biāo)中心192 鋁合金門窗施工合同下發(fā)招標(biāo)中心發(fā)發(fā)售售至至工工程程竣竣工工193 陽臺欄桿合同下發(fā)招標(biāo)中心194 有線電視施工合同下發(fā)招標(biāo)中心195 泛光照明施工合同下發(fā)招標(biāo)中心196 智能化施工合同下發(fā)招標(biāo)中心197 中央空調(diào)工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心198 入13、戶門、防火門安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心199 消防工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心200 永久用水工程合同下發(fā)招標(biāo)中心201 電磁流量計合同下發(fā)招標(biāo)中心202 水泵房設(shè)備購銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心203 煤氣工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心204 永久用電工程合同下發(fā)招標(biāo)中心205 首層大堂及電梯前室裝修合同招標(biāo)中心20發(fā)電機(jī)購銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心207 小區(qū)市政工程配套合同下發(fā)招標(biāo)中心發(fā)發(fā)售售至至工工程程竣竣工工208 運(yùn)動場施工合同下發(fā)招標(biāo)中心209 游泳池設(shè)備購銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心210 寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心211 豪華裝修施工合同下發(fā)招標(biāo)中心212 室內(nèi)環(huán)境檢測合同下發(fā)招標(biāo)中心213 豪華裝修配套電14、器合同下發(fā)招標(biāo)中心214 鍋爐設(shè)備購銷合同下發(fā)招標(biāo)中心215 廚房排氣煙道施工合同下發(fā)招標(biāo)中心216 變形縫施工合同下發(fā)招標(biāo)中心217 樓宇清潔合同下發(fā)招標(biāo)中心218 鋼結(jié)構(gòu)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心219 幕墻工程合同下發(fā)招標(biāo)中心220 小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程合同下發(fā)招標(biāo)中心221 立體停車設(shè)備工程合同下發(fā)招標(biāo)中心222 完成環(huán)境園建設(shè)施景觀園林中心發(fā)發(fā)售售至至工工程程竣竣工工223 提交園建配套工程結(jié)算資料景觀園林中心224 完成竣工后施工單位的綜合評定工作全質(zhì)辦竣竣工工交交樓樓至至辦辦理理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)225 完成交樓前清潔工作并將全部物業(yè)移交售樓部工程部226 未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交物業(yè)移15、交經(jīng)營部工程部227 提供全套竣工資料及施工合同給物業(yè)公司工程部228 取得質(zhì)量驗收意見書工程部229 取得檔案認(rèn)可書工程部230 提交全部竣工結(jié)算資料工程部231 提交豪華裝修結(jié)算資料工程部232 報建竣工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計中心233 取得規(guī)劃驗收合格證開發(fā)部234 環(huán)保驗收意見書開發(fā)部235 取得驗線冊開發(fā)部236 人防驗收合格證開發(fā)部237 小區(qū)各期防雷驗收合格證開發(fā)部竣竣工工交交樓樓至至辦辦理理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)238 教育配套移交開發(fā)部239 取得工程竣工備案表開發(fā)部240 取得史冊測繪成果報告書開發(fā)部241 取得權(quán)屬證明書開發(fā)部242 辦理完畢房管部門的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊條件開發(fā)部243 組16、織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組并召開交樓綜合協(xié)調(diào)會銷售部244 應(yīng)售已售物業(yè)移交物業(yè)公司銷售部245 簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同銷售部246 編制應(yīng)交款明細(xì)表交財務(wù)部審核銷售部247 組織完成交樓通知書的審定工作銷售部248 組織完成住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的會審工作銷售部249 住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書移交物業(yè)銷售部250 寄發(fā)交樓通知書銷售部251 寄發(fā)敦促收樓通知書銷售部252 將整理完畢的樓宇辦證資料報房管部門銷售部竣竣工工交交樓樓至至辦辦理理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)253 辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)證銷售部254 成立交樓維修服務(wù)中心客戶服務(wù)中心255 維修服務(wù)中心移交物業(yè)客戶服務(wù)中心256 確定交樓服務(wù)熱線客戶服務(wù)中心257 完成交樓慰問工作客戶服務(wù)中心258 財務(wù)部審核應(yīng)交明細(xì)表后返回銷售部物業(yè)公司259 制定物業(yè)管理方案物業(yè)公司260 完成交樓辦公布置與熱線電話安排工作物業(yè)公司261完成住戶手冊、樓宇情況反饋表、鑰匙交接書、業(yè)主檔案審核及印刷工作物業(yè)公司262 項目結(jié)算完成預(yù)決算部