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1、序號限額內容定性規定指標描述指標名稱指標說明1景觀指標景觀面積指標景觀綠化造價/景觀實體面積產品線景觀指標控制值（元/m2）定性規定備注面積口徑三四線首改整個景觀區域 350元/m21）紅線內景觀投影面積：紅線內用地面積-建筑占地面積-小區內瀝青車行道面積+屋頂綠化面積+架空層面積；2）景觀指標口徑：景觀成本指標含軟景、硬景、水景、兒童游樂設施、建筑出入口鋪裝面(結構面歸屬單體建筑成本)、小區及庭院圍墻、小區出入口大門、景觀安裝、景觀燈具、景觀軟裝、室外垃圾箱、景觀排水溝、有鋪裝面的車行道等；不包含瀝青路面車行道、建筑散水、建筑排水溝(與單體建筑相連的)、機動車和非機動車車庫出入口雨篷；3）示2、范區景觀面積：統籌規劃各分期、標段的銷售需求，避免重復建設，計容面積5萬m2，示范區景觀面積3000m2，5萬m2計容面積20萬m2，示范區景觀面積5000m2，計容面積20萬m2，示范區景觀面積9000m2；示范區500元/m2非示范區300元/m2紅線外樣板區：300元/平米；非樣板區：100元/平米三四線再改整個景觀區域 450元/m2示范區600元/m2非示范區350元/m2紅線外樣板區：300元/平米；非樣板區：100元/平米一二線剛需整個景觀區域 500元/m21、除北上廣深、華東區省會城市、蘇州外，其它一二線城市景觀單方400元/m2，大區景觀300元/m2；2、北上廣深、華東區3、省會城市、蘇州示范區景觀控制值800元/m2；示范區600元/m2非示范區400元/m2紅線外樣板區：300元/平米；非樣板區：100元/平米一二線首改整個景觀區域 650元/m21、除北上廣深、華東區省會城市、蘇州外，其它一二線城市景觀單方550元/m2，大區景觀450元/m2；2、北上廣深、華東區省會城市、蘇州示范區景觀控制值1000元/m2；示范區800元/m2非示范區500元/m2紅線外樣板區：300元/平米；非樣板區：100元/平米一二線再改整個景觀區域示范區非示范區紅線外樣板區：300元/平米；非樣板區：100元/平米所有產品線車行道300元/m2小區內車行道路以瀝青道路為宜，鋪裝4、道路計入景觀成本中，消防道路及登高場地可根據效果要求局部采用非瀝青處理備注：1）如無示范區，則按非示范區單方控制總價；2）景觀設計應遵循軟硬景比例7:3的原則，硬景面積不宜超過30%，草坪與灌木比例7:3原則，灌木面積不宜超過30%；3）示范區區造價指標中已包含草花費用（包括第一次施工費用以及更換兩季費用,使用后將草花部位恢復到常態）；4）景觀成本采用雙控原則，總成本指標不能突破各產品線規定指標，同時確保非示范區大于各產品線規定指標，確保大區效果；5）示范區限額標準為強控指標，示范區總成本(景觀、售樓處、樣板房等涉及展示的總費用)為次要控制目標，原則上不得超過貨值的5；2批量裝修指標批量建筑面5、積指標裝修造價/（可售面積+贈送面積）產品線精裝修指標控制值（元/m2）定性規定備注面積口徑三四線首改D標(600元/m2)、C標(1000元/m2)1、如套用A標或B標標準，則須專項審批。1、由于在拿地時提供的資料有限，無法精確計算套內面積，故以上指標的基礎面積建議按如下口徑：計算面積為建筑面積（若有贈送面積也需計入）。注:贈送面積由設計部在拿地前告知成本部面積，計入到拿地測算中，后期不允許超目標成本。2、面積計算規則：A、按可售面積+贈送面積計算，飄窗、陽臺、設備平臺等已計入建筑面積的不計入贈送面積；B、贈送面積計算口徑：按改造后功能計算面積改造后變成房間的，算全面積；改造成非封閉陽臺的，6、算一半面積；入戶空間，全封閉的算全面積，非封閉的算一半面積。三四線再改C標(1000元/m2)、B標(2000元/m2)1、如套用A標，則須專項審批；一二線剛需C標(1000元/m2)、B標(2000元/m2)一二線首改B標(2000元/m2)、A標(3000元/m2)一二線再改A標(3000元/m2)備注：1）選用裝修標準需考慮一定溢價，成本投入與售價提升比滿足1:1.5時，則屬于滿足限額控制。2）相同產品線，應視不同業態溢價選用不同的裝修標準，禁止超配。3售樓處、樣板房、會所裝修指標售樓處、樣板房裝修指標裝修造價/裝修面積建筑類型產品線精裝修指標控制值（元/m2）定性規定備注面積口徑售樓處7、裝修三四線首改D標硬裝：前場1500元/m2，后場500元/m2軟裝：1500元/m2，后場辦公軟裝費用含在開辦費中空調：350元/m21、前場面積600m2；2、營銷后場面積：臨時搭建售樓處 150m2，實體售樓處200m2。1、面積計算規則：套內面積，套內面積計算口徑：邊界墻體中心線以內范圍，含戶內墻體；A、飄窗不算面積；B、非封閉陽臺面積算一半，封閉陽臺算全面積；C、設備平臺按陽臺做法算一半；三四線再改、一二線剛需C標硬裝：前場2000元/m2，后場500元/m2軟裝：1800元/m2，后場辦公軟裝費用含在開辦費中空調：350元/m21、前場面積600m2；2、營銷后場面積：臨時搭建售樓8、處 150m2，實體售樓處200m2。一二線首改B標硬裝：前場2500元/m2，后場500元/m2軟裝：2000元/m2，后場辦公軟裝費用含在開辦費中空調：350元/m21、前場面積800m2；2、營銷后場面積：臨時搭建售樓處 150m2，實體售樓處200m2。一二線再改A標硬裝：前場3000元/m2，后場500元/m2軟裝：2500元/m23000元/m2，后場辦公軟裝費用含在開辦費中空調：500元/m21、前場面積800m2；2、營銷后場面積：臨時搭建售樓處 150m2，實體售樓處200m2。備注1）前場面積超過600m2或800m2時，分別以600*(軟裝限額+硬裝限額)或800*(軟裝9、限額+硬裝限額)作總價控制，不得超過總價。2）前場面積不超過600m2或800m2時，可采用總價控制的原則，但單方最高標準對應標準的1.5倍3）售樓處軟硬裝可平衡使用，不得超總價。4）5U+展館面積不占售樓處前場面積，如需做5U+展館，面積另計；5）關于使用集裝箱售樓處或臨時售樓處，原則如下：a、如果集裝箱售樓處或臨時售樓處是作為臨時的接待使用，后期還要再做正式的售樓處，那集裝箱售樓處或臨時售樓處的標準按最低檔實施；b、如果集裝箱售樓處或臨時售樓處為正式售樓處，沿用至清盤，則集裝箱售樓處或臨時售樓處標準按對應的產品線售樓處標準實施；6）示范區限額標準為強控指標，示范區總成本(景觀、售樓處、樣板10、房等涉及展示的總費用)為次要控制目標，原則上不得超過貨值的5；美好生活館(會所)三四線首改、一二線剛需C標不設置1、面積計算規則：套內面積，套內面積計算口徑：邊界墻體中心線以內范圍，含戶內墻體；A、飄窗不算面積；B、非封閉陽臺面積算一半，封閉陽臺算全面積；C、設備平臺按陽臺做法算一半；三四線再改、一二線首改B標硬裝：1500元/m2空調：300元/m2面積控制原則：拿地階段或者定位階段由營銷、設計確定面積需求一二線再改A標硬裝：2000元/m2空調：400元/m2備注1）美好生活館軟裝成本按功能區設置另議，定位階段確定標準；2）原則上三四線首改、一二線剛需不配置美好生活館，如配置美好生活館，則11、須在定位階段完成專項審批，硬裝標準參照B標，美好生活館軟裝成本按功能區設置另議，定位階段確定標準；3）三四線改善、一二線改善、一二線再改可配置美好生活館，美好生活館軟裝成本按功能區設置另議，定位階段確定標準；展示樣板房三四線首改C標硬裝：(1000元/m2)+功能提升費(500元/m2)軟裝：2600元/m2空調：300元/m21、面積計算規則：A、按可售面積+贈送面積計算，飄窗、陽臺、設備平臺等已計入建筑面積的不計入贈送面積；B、贈送面積計算口徑：按改造后功能計算面積；改造后變成房間的，算全面積；改造成非封閉陽臺的，算一半面積；入戶空間，全封閉的算全面積，非封閉的算一半面積。一二線剛需、三四12、線再改、一二線首改C標硬裝：(1000元/m2)+功能提升費(500元/m2)軟裝：2600元/m2空調：300元/m2B標硬裝：(2000元/m2)+功能提升費(500元/m2)軟裝：3200元/m2硬裝包含空調費用一二線再改A標硬裝：(3000元/m2)+功能提升費(500元/m2)軟裝：3600元/m2硬裝包含空調費用備注1）樣板房軟硬裝可平衡使用，不得超總價。2）樣板房原則上不能超過3套，超出需報總裁/董事長批準。3）別墅/疊墅不允許做臨時搭建樣板房，只允許做實體樣板房；4）示范區限額標準為強控指標，示范區總成本(景觀、售樓處、樣板房等涉及展示的總費用)為次要控制目標，原則上不得超過貨13、值的5；交付樣板房三四線首改D標硬裝：(600元/m2)軟裝：2400元/m2空調：300元/m21、面積計算規則：A、按可售面積+贈送面積計算，飄窗、陽臺、設備平臺等已計入建筑面積的不計入贈送面積；B、贈送面積計算口徑：按改造后功能計算面積；改造后變成房間的，算全面積；改造成非封閉陽臺的，算一半面積；入戶空間，全封閉的算全面積，非封閉的算一半面積。C標硬裝：(1000元/m2)軟裝：2600元/m2空調：300元/m3三四線再改、一二線剛需C標硬裝：(1000元/m2)軟裝：2600元/m2空調：300元/m2B標硬裝：(2000元/m2)軟裝：3200元/m2硬裝包含空調費用一二線首改B標14、硬裝：(2000元/m2)軟裝：3200元/m2硬裝包含空調費用A標硬裝：(3000元/m2)軟裝：3600元/m2硬裝包含空調費用一二線再改A標硬裝：(3000元/m2)軟裝：3600元/m2硬裝包含空調費用備注1）別墅/疊墅不允許做臨時搭建樣板房，只允許做實體樣板房；2）示范區限額標準為強控指標，示范區總成本(景觀、售樓處、樣板房等涉及展示的總費用)為次要控制目標，原則上不得超過貨值的5；大堂軟裝三四線首改、一二線剛需C標/D標 不配置包含裝飾燈具、家具、軟裝飾品等三四線再改、一二線首改B標2萬/個一二線再改A標3萬/個備注1）住宅標準層均不配置軟裝4設計費指標建筑概念、方案、施工圖、人防15、設計，景觀方案、施工圖設計，示范區精裝及批量精裝設計費，研究費用，幕墻、泛光照明、機電、智能化、聲學、標識、商包設計，曬圖費分母=業態建筑面積分項內容城市計容口徑設計費控制值（元/m2）定性規定一二線城市三四線城市備注面積口徑設計費剛需80設計費總額計算基數為計容面積首改9565再改10575備注：1）限額設計費包含內容：建筑概念、方案、施工圖、人防設計，景觀方案、施工圖設計，示范區精裝及批量精裝設計費，研究費用，幕墻、泛光照明、機電、智能化、聲學、標識、商包設計，曬圖費；2）設計費面積口徑為計容面積，非計容面積不作為設計費總額的計算基數；3）限額設計費總額=計容面積*設計單價*面積修正系數K16、。面積修正系數K：計容面積S50000平米，K=1.1；50000平米計容面積S150000平米，K=1；計容面積S150000平米，K=0.9。4）如項目非高層業態計容面積占整項目計容面積比例超過20%，設計費限額修正系數1.1；5）項目目標成本確定后，設計部按限額指標/設計費目標成本金額拆分合約規劃，并報城市公司成本部備案，成本部按設計部拆分合約規劃/單項設計費限額控制單項設計費支出，總設計費不得超過限額值；6）一二線城市指直轄市+省會城市+蘇州+深圳，三四線城市指一二線城市外的其他城市，具體參照營銷對產品線的定位5地下車位平均面積指標地下單個車位的平均面積地下車庫建筑面積/車位數量地下汽17、車車庫組成部分地下單車位平均面積控制值（m2/輛）備 注地下機動車位車庫區+塔樓區+設備房35按地下總建筑面積扣除非機動車庫面積為分子/地下機動車位總數量為分母塔樓區：指上部建筑落入地下室的區域；設備房：指常規的水池水泵房，變配電房及發電機房，不包括因特殊條件及地域情況而設的設備房地下非機動車位車庫區2僅計算地下非機動車庫面積備注：地下機動車位指標補充說明1）塔樓區面積占整個地庫投影面積的比例A：當1/3A1/2;當1/4A1/3;當A1/4時，表中數值分別減少1、2、3 m2/輛；2）人防區面積占整個地下車庫面積的比例B：當1/4B1/3;當1/3B1/2;當B1/2時，表中數值分別增加2、18、3、4 m2/輛；3）一二線再改及以上產品(非別墅類)配套地下車庫表中數值增加2m2/輛；4）機械停車庫：按一層的停車位計算總的車位；5）地庫面積8000平米的車庫，表中數值增加4m2/輛；6地下汽車庫層高(m)地下汽車庫類型地庫層高控制值（m）備注非人防人防有梁樓蓋大小柱網3.43.5說明：1、層高指地下汽車庫地面建筑完成面到頂板結構板面的垂直距離；2、當采用雙向大柱網時，層高在大小柱網的基礎上相應加0.2m；3、因綠化率、凍土層等原因覆土厚度超過1.5m時，層高控制值可增加0.1m；4、采暖地區當地下室內梁下有熱力管通過時，層高控制值可增加0.1m；5、機械停車庫層高：按普通車庫層高加上119、.1m進行控制；6、人防地庫層高需滿足人防門安裝要求（需征詢后確定）；7、兩層地下車庫的-2F頂板采用無梁樓蓋，層高按無梁樓蓋選用。雙向小柱網3.33.4無梁樓蓋大小柱網3.23.3雙向小柱網3.13.2中南置地剛性限額指標表業態層數柱網面積()抗浮水位高度(m)抗震烈度：6度(0.05g)，場地類別：2-3類抗震烈度：7度(0.10g)，場地類別：2-3類抗震烈度：7度(0.10g)，場地類別：4類地區：武漢、潛江、馬鞍山、海南（昌江、萬寧）、南通（海門、通州區）、泰興地區：蘇南、上海、南京(不含高淳、馬鞍山)、青島(不含壽光)、南通(不含海門、通州區)、沈陽、南京、丹陽、海南儋州、南充順慶20、地區：蘇州吳江、上海奉賢區、鹽城、淮安、浙江嘉興、平湖技術經濟指標(0.00以下）技術經濟指標(0.00上）技術經濟指標(0.00以下）技術經濟指標(0.00上）技術經濟指標(0.00以下）技術經濟指標(0.00上）含鋼量kg/砼含量m3/含鋼量kg/砼含量m3/含鋼量kg/砼含量m3/含鋼量kg/砼含量m3/含鋼量kg/砼含量m3/含鋼量kg/住宅獨立別墅3層（無地下室）49（含基礎）0.33（含基礎）50（含基礎）0.33（含 基 礎）52（含 基 礎）3層890.75440.28900.75450.28900.7546多層住宅6層（無地下室）46（含基礎）0.35（含基礎）47（含基礎）21、0.35（含基礎）48（含基礎）6層890.8400.3900.8410.3900.84268層（無地下室）44（含基礎）0.34（含基礎）45（含基礎）0.34（含基礎）46（含基礎）68層940.9410.28950.9420.28950.943小高層912層（無地下室）41（含基礎）0.35（含基礎）42（含基礎）0.35（含基礎）43（含基礎）912層1141.1390.31151.1400.31151.1411318層H60m（無地下室）43（含基礎）0.34（含基礎）44（含基礎）0.34（含基礎）45（含基礎）1318層H60m1191.2400.321201.2410.321222、01.242高層(非轉換層結構)1926層 60mH H80m無地下室42（含基礎）0.34（含基礎）43（含基礎）0.34（含基礎）44（含基礎）1926層 60mH H80m1421.44410.331431.45420.331431.45432733層80mH100m1471.44430.351481.45440.351481.4545NPC1926層 60mH80m(5層以下現澆結構，6-23層NPC全裝配結構)1421.44460.371431.45470.371431.45481926層 60mH80m(2層以下現澆結構，3層以上NPC結構)1421.44480.391431.4523、490.391431.4562733層80mH100m(5層以下現澆結構，5-32層NPC全裝配結構)1471.54490.391481.55500.391481.5552會所會所4層601090.38540.381100.8550.381100.857酒店商務酒店15層（純酒店）1291.19470.381301.2480.381301.24915層（綜合樓，局部酒店）1581.49490.401601.5500.41601.552五星級大酒店12層1291.19490.341301.2500.341301.2521318層（塔樓）1581.49550.381601.5560.381601.24、5581318層（裙樓）690.40700.47218層以上（塔樓）590.38600.386218層以上（裙樓）720.40730.475商業會所4層1090.80540.381100.8550.381100.857獨立商鋪4層470.35480.3549大型商場多層991.19490.361001.2500.361001.252高層（塔樓）1491.29540.341501.3550.341501.357高層（裙房）560.32570.3259辦公辦公樓714層辦公樓H50m1491.343470.341501.35480.341501.35491530層辦公樓50mH100m1681.525、92510.421701.6520.421701.654100mH150m1781.592590.421801.6600.421801.662酒店式公寓酒店式公寓912層1191.00430.321201.00440.321201451318H60m1291.19470.381301.20480.381301.2491930層H100m1581.49490.401601.50500.41601.552地庫獨 立 地 下車庫人防(一層)501581.341601.351601.35獨立地下車庫非人防(一層)500m890.95900.95900.951.5m991.00100110012.0m126、011.001021.011021.012.5m1031.011041.021041.023.0m1051.021061.031061.033.5m1071.031081.041081.044.0m1091.041101.051101.054/4備注：限額鋼筋口徑：含二次結構鋼筋，不含措施筋，不含損耗一、住宅類：1、20層以上高層如果地下為二層，負二層為人防，負一層為非人防，則人防部分（包括基礎底板、負二層頂板、負二層地下室墻）限額鋼筋、砼為該地下鋼筋限額和砼限額*1.40系數，非人防部分（包括負一層頂板、負一層地下室墻）限額鋼筋、砼為該地下鋼筋限額和砼限額*0.6系數。此地下人防以防核6級為27、標準，若實際為防核5級鋼筋限額和砼限額另作調整。2、表中數據以常規樁基為基準；如采天然地基，表中地下部分指標*1.1系數；CFG樁等復合地基，表中地下部分指標*1.1系數。3、本表限額指標為西班牙、法式風格，若為現代風格、ArtDeco風格，則相應指標下調2%；二、會所1、首層4.2米、二層3.9米、三層以上3.6米，地下室4.0米綜合考慮。2、表中數據以常規樁基為基準；如采用天然地基+防水板，表中地下部分指標*1.05系數；如采用天然地基+筏板基礎，表中地下部分指標*1.10系數。三、酒店1、20層以上高層如果地下為二層，負二層為人防，負一層為非人防，則人防部分（包括基礎底板、負二層頂板、負28、二層地下室墻）限額鋼筋、砼為該地下鋼筋限額和砼限額*1.40系數，非人防部分（包括負一層頂板、負一層地下室墻）限額鋼筋、砼為該地下鋼筋限額和砼限額*0.6系數。此地下人防以防核6級為標準，若實際為防核5級鋼筋限額和砼限額另作調整。2、表中數據以基礎處理為基準；如采天然地基，表中地下部分指標*1.1系數。四、辦公1、辦公樓層高為3.6米；高層建筑均按非轉換層結構考慮；五、酒店式公寓1、酒店式公寓層高為3米；高層建筑均按非轉換層結構考慮；六、地下室層高調整系數1、地庫層高嚴格按標準執行，層高的調整系數均為1.0；2、塔樓地下室層高調整基數為3m，1）塔樓為框架結構，層高每增減0.1m，指標增減1%29、；2）塔樓為剪力墻或框架剪力墻結構，層高不超過4.2m，層高每增減0.1m，指標增減1%；層高超過4.2m時，調整系數=1.12+(層高H-4.2)/0.1x2%；例如，層高4.9m，調整系數=1.12+(4.9-4.2)/0.1x2%=1.26；備注：六、人防地庫1.結構形式為框架，基礎形式為筏板基礎，地基承載力120(KN/；2.2000平方米的車庫鋼筋、砼調整系數為1.03；3.特大型車庫（車位500輛）鋼筋、砼調整系為0.97；4.表中數據按頂板有梁樓蓋，覆土1.2米取值。當覆土每變化0.1m，指標變化1.5%；東北等地區覆土取值按凍土層另行考慮；5.人防按核六級考慮，常六級減10%，30、核五級增加20%；6.地下室層數為兩層時，減15%調整；7.當柱網面積50m2(大小柱網或雙向小柱網)，鋼筋調整系數為0.93，砼調整系數為0.97；備注：七、非人防地庫1.表中抗浮水位高度=抗浮水位標高-基礎底板底標高；2.中間數值采用差值法計算；3.2m)5有承重柱、墻的凹陽臺A51（或0.5）16兩層高懸挑或有柱凸露臺A60（或0.5)0.57有結構拉板A7018入戶花園A80.5（或1）19和陽臺露臺連廊相連的花池A900.510地下庭院A100（或0.5）0.7511裝修樓面補板贈送面積A1100.512有承重柱、墻的設備平臺(改造為房間）A120113其它贈送面積A1300.51431、懸挑設備平臺；空調板A1400備注砼調整系數0%2%3%4%2.50%大于18層（含18層）調整系數，中間數值用內插法。3.50%2.50%1%計算含量時不考慮地暖采用的鋼筋網-1%1、調整基準為7度0.1g（I類、II類、III類場地）；2、表中為地上調整系數，地下指標按50%調整0%1.5%1.5%3%3.5%5.0%6.5%7.0%8.5%10.0%-1%多層按5%進行調整1.50%-1%僅為地上，地下指標按50%調整1.50%3%3.50%5%影響程度(以設計標準基數百分比計算)說明：1、本調整僅適用于地上指標的調整；2、第2項和第6項的調整系數不得同時疊加計取，只能取其一。一、結構設32、計限額控制指標使用說明1、高寬比：高寬比的計算高度指室外地面(地下室頂板)至主要屋面高度,不包括局部突出屋面的電梯機房、水箱、構架等高度。對于帶有裙房的高層建筑,當裙房的面積和剛度相對于其上部塔樓的面積和剛度較大時,計算高寬比的房屋高度和寬度可按裙房以上部分考慮。高寬比的寬度按加權平均寬度來計算。加權平均寬度即按結構平面各凹凸部分分段加權后的平均寬度。B=LiBi/Li上式中：Li分段長度；Bi分段寬度。（3）地下車位平均面積(/車)中的車庫面積：所有地下室面積，扣除上部建筑落入地下室的區域的面積（含贈送業主的面積），再扣除地下車庫中規劃要求的自行車位或摩托車位面積。注意：地下車位平均面積中的33、車庫面積，包含設備房的面積。設備用房指的是常規的單獨為地庫服務的風機房、配電房及發電機房等，不包括因特殊條件及地域情況而設的設備房（如服務于整個小區的變配電房、水池水泵房、熱交換站等）。2、結構材料用量指標計算規則：計算范圍內相應結構材料（包含梁柱板、構造柱、過梁、女兒墻、拉板等的鋼筋和混凝土，不含砌體）用量除以計算范圍內的“限額成本計算面積”，即鋼筋用量指標和混凝土用量指標；3、統計結構材料用量所用的“限額成本計算面積”計算規則如下：限額成本計算面積M=A1+A2+A3*0.5+A4*0.5+A5+A6*0.5+A7+A8+A9*0.5+A10*0.75+A11*0.5+A12+A13*0.5