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1、精裝修通病防治 蔣君 目錄 countrygardencountrygarden 第一章涂料 第二章磚 第三章石材 第五章木地板 第四章墻紙 第六章安裝 第七章案列分享 吊 頂 開 裂 吊點及掛件節點出現虛假受力情況 龍骨與板縫位置不正確，或者龍骨剛度、數量不足 石膏板釘釘位置、間距不正確 縫隙位置膠帶、填充膩子施工工藝方法不正確 一涂料 一涂料 石膏板吊頂,主龍骨吊件間距過大(1500MM，超過1200MM) 天花吊頂（90度拐角）搭接處必須采用整塊（根據造型）L搭接 一涂料 一涂料 一涂料 一涂料 一涂料 一涂料 板縫交界處必須用彈性膩子處理 盡量讓其干透后，再貼膠帶(牛皮紙等) 一涂料 2、一 涂料 墻板墻體與梁交接處開裂，衛生間陶瓷薄板斷裂。墻板墻體與梁交接處開裂，衛生間陶瓷薄板斷裂。 一 涂料 室內吊頂采用硅鈣板接縫處開裂嚴重。墻面部分線盒開槽修補不到位，開裂室內吊頂采用硅鈣板接縫處開裂嚴重。墻面部分線盒開槽修補不到位，開裂 乳 膠 漆 觀 感 問 題 乳膠漆是細活，工價不同，投入的工時不同，效果差異明 顯。 盡量減少其他工序對乳膠漆的影響。這是非常重要的一點 陰陽角不順直。強烈建議在刮該部位膩子的時候，先用白 水泥打底，用鋁合金刮尺結合刮板將其刮平，陽角質量 可立刻得到大幅度改觀。 工藝方法的選擇：施工方法可以是刷、噴、滾涂 預留2%用于維修 一涂料 天花涂料基層必須處理平3、整 涂料涂刷均勻，陰陽角線筆直 一涂料 一涂料 吊頂采用成品檢修孔吊頂采用成品檢修孔,觀感好觀感好. 裝飾線條接縫自然，涂料均勻、無明顯對接痕跡等 一涂料 吊頂造型的陰陽角處理必須光滑、筆直 一涂料 一涂料 一涂料 墻面涂料嚴禁脫皮及開裂、漏刷 一涂料 彈性膩子 批灰層或結構層開裂,要高度 重視,要分析原因,要有專項方 案. 一涂料 精裝修整改問題 夾板上刮膩子沒 做防腐處理 墻面開槽修補要用專用砂漿(建議用干粉砂漿或普通砂漿摻適當的膠水)， 天棚平整度偏差較大的建議用干粉砂漿、石膏粉或廣田牌清水膩子; 夾板建議用石膏板 天棚膩子刮得太厚天棚膩子刮得太厚 專用砂漿修補專用砂漿修補 一涂料 二磚4、 墻 磚 空 鼓 規范不允許墻磚出現較大空鼓，必須逐塊檢查 基層強度要足夠,尤其是混合砂漿抹灰的墻面 大塊玻化磚，因吸水率極低，需用專用砂漿粘貼 門邊、門頭位置尤其要防止空鼓 瓷磚空鼓,沙漿不飽滿 二磚 二磚 二磚 內墻瓷磚必須平整、垂直 嚴禁出現高低差,溝縫要均勻一致 二磚 二 磚 砼墻體采用石膏砂漿找平拉毛，衛生間和電梯前室存在大面積空鼓砼墻體采用石膏砂漿找平拉毛，衛生間和電梯前室存在大面積空鼓 二磚 墻面木夾板打底，掛網批蕩貼瓷磚，工藝錯誤墻面木夾板打底，掛網批蕩貼瓷磚，工藝錯誤 二磚 項目鋪貼效果比較好的圖片 廚房吊柜后面不貼磚 三石材 石材問題 石材水印與返堿 嚴格控制石材的吸水率,5、驗收特別注意石材六面防水 避免鋪裝完成出現水印與返堿，影響效果 三石材 三石材 三石材 石材鋪貼完要進行修補、打磨及拋光處理 石材問題 石材問題 墻紙問題 壁紙出現污染、損壞及發霉 (墻面基層防腐處理光油與基膜) 壁紙拼接處花紋、圖案吻合 壁紙拼接離縫，表面不平整 表面有波紋起伏、氣泡、皺折 四墻紙 四墻紙 墻紙未深入門框內 五 木地板 木地板空鼓,地面不平引起的 木地板空鼓：地面移交不合要求 他在干啥他在干啥? 五木地板 六安裝 櫥柜門板問題 櫥柜在安裝完成后，門扇之間縫隙大小必須一致 開啟和關閉時操作必須靈活，拉手高度一致 六安裝 六安裝 天花設備安裝 天花（設備）喇叭、消防噴淋、燈具、煙6、感等 安裝應在一條直線上 六安裝 瓷磚開孔要用專用的開孔器(玻璃鉆/水鉆) 六安裝 管 道 滲 漏 移交時一定要打壓，最好先通水 施工過程中的水管帶壓施工 管道損壞 六安裝 水管打壓 水管爆裂水管爆裂 水管爆裂水管爆裂 七、安裝 衛生間沉箱漏水 沉箱漏水原因:防水、側排、水管 六安裝 跳 閘 或 者 相 序 錯 誤 不要太相信土建單位的細心 很可能是錯誤的 一定要逐根檢查 除了正式測試外， 開關插座須較長時間通電試驗 排除質量故障 注意:移交時對弱電的檢測 六安裝 一、開裂原因分析 七【邢臺項目墻體開裂修補方案分享】 【開裂問題層】 墻體細微開 裂 抹灰層開 裂 【常見開裂部位】 墻面開裂 【7、開裂原因分析】 抹灰層不規則開裂 【開裂原因分析】 抹灰、膩子均在冬季施工，抹灰完成后隨即進行膩子施工， 抹灰層此時只是表干，膩子也未完全干燥。由于氣溫很低， 水分無法排出。天氣轉暖之后開窗換氣，水分蒸發加快，墻 面由外至內逐漸干燥，抹灰層因被膩子封閉、水分無法順暢 排出、均勻收縮，水分從薄弱處排出、開裂。 冬季施工為主要原因 【邢臺項目墻體開裂修補方案分享】 二、開裂處理方案 【抹灰層普通開裂處理流程】 1、裂縫排查、裂縫排查3、 基層清理基層清理 4、嵌縫石膏（嵌縫石膏（ 墻寶三合一）修墻寶三合一）修 補補 5、的確良布（、的確良布（ 厚牛皮紙）粘貼厚牛皮紙）粘貼 7、底漆噴涂、底漆噴涂、8、 重復上述步驟重復上述步驟 16 6、普通膩子找、普通膩子找 平、打磨平、打磨 2、人工開槽、人工開槽 8、一遍面漆噴、一遍面漆噴 涂，重復涂，重復17 9、修補處著重、修補處著重 補漆、二遍面漆補漆、二遍面漆 噴涂噴涂 墻面切槽方案： 在填充墻面層沿裂縫用切割機進行切割，切割成在填充墻面層沿裂縫用切割機進行切割，切割成 寬度寬度2cm深度深度1cm的“的“V”字”字型型槽槽 【2、人工開槽】 【4、墻寶三合一（嵌縫石膏）修補】 修補方案： 使用墻寶三合一（或嵌縫石膏）將使用墻寶三合一（或嵌縫石膏）將V型槽填塞型槽填塞 密實密實 粘貼方案： 在開裂部位在開裂部位刷白乳膠后粘貼厚牛皮紙或刷白乳膠后粘貼厚牛皮紙或確良布確良布進進 行加固處理行加固處理 【5、的確良布（厚牛皮紙）粘貼】 修補方案： 待白乳膠干透后，使用普通膩子進行修補、找平。如果存在較待白乳膠干透后，使用普通膩子進行修補、找平。如果存在較 大偏差，則滿墻重刮膩子，然后進行打磨處理。大偏差，則滿墻重刮膩子，然后進行打磨處理。 【6、普通膩子修補、找平】 對于墻面大面積不規則裂縫的情況： 安排工人鏟除不規則開裂嚴重墻面的膩子，鏟除后安排工安排工人鏟除不規則開裂嚴重墻面的膩子，鏟除后安排工 人進行清理，保證基底無浮塵、方便后續處理人進行清理，保證基底無浮塵、方便后續處理 【墻面大面積不規則開裂處理】