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1、-1-房地產全程營銷代理合同模板甲方(委托方)：_ 法定代表人：_ 聯系方式：_ 電子郵箱：_ 送達地址：_ 傳真：_ 乙方(服務方)：_ 法定代表人：_-2-_ 聯系方式：_ 電子郵箱：_ 送達地址：_ 傳真：_ 甲、乙雙方經友好協商，根據中華人民共和國合同法的有關規定，就乙方向甲方開發的位于_ 的_ 項目(以下簡稱該項目)，提供全程營銷代理服務事宜，在互惠互利的原則下達成如下協議，并承諾共同遵守。第一條營銷代理范圍、目標、代理費及結算辦法1.1 代理物業的概況1.1.1 項目名稱：_ 1.1.2 項目地點：_ 1.1.3 項目規模：約 _ 平方米-3-1.1.4 項目功能：住宅及商鋪注：項2、目具體資料以甲方提供、政府批準的文件為準。1.2 營銷代理范圍1.2.1 銷售物業為住宅、商鋪。1.2.2 營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務。包括但不限于：本項目全案整合推廣、廣告設計服務、宣傳物料的設計與公關活動的策劃。1.2.3 廣告方面由甲方選定并經乙方同意后選定一家專業的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔_ 萬元，其余由甲方承擔，廣告公司的服務周期為開盤前_ 個月至項目銷售面積 _%時結束。1.3 營銷代理期限及銷售目標1.3.1 本合同規定的完成銷售目標是指銷售面積。銷售目標完成的標準是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計算銷售面積)。本合同約3、定的銷售周期為本項目房源取得預售許可證之日起滿_ 年為止。1.3.2 本合同約定銷售階段分為四個階段進行考核：第一階段：本項目房源取得預售許可證開盤銷售之日起_ 天內(_ 個月)，乙方需完成銷售目標的_%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方_%的-4-保證金，即 _ 萬元整。第二階段：第一階段結束之日起_ 天內(_ 個月)，乙方需完成銷售目標的_%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方_%的保證金，即 _ 萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方_%的保證金，即_ 萬元整。并且甲方有權單方面解除本合同。第三階段：第二階段結束之日4、起_ 天內(_個月)，乙方需完成銷售目標的_%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方_%的保證金，即 _ 萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方_%的保證金，即 _ 萬元整。并且甲方有權單方面解除本合同。第四階段：第三階段結束之日起_ 天內(_個月)，乙方需完成銷售目標的_%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方_%的保證金，即 _ 萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的_%，即 _ 萬元整。以上階段中，如遇春節假期，則相應階段銷售目標完成日需推后 _ 天。1.3.3 以上銷售目標完成的前提是工5、程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按_%的標準計劃投入。-5-1.4 營銷代理費標準及支付方式1.4.1 營銷代理費標準1.4.1.1 本合同規定乙方在完成雙方約定的銷售目標的_%以上的前提下，各階段的代理費用結算標準為各階段合同銷售金額的_%。(但每期代理費結算支付以實際銷售金額為準)1.4.1.2 本項目暫定底價均價為_ 元/平方米，甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致后對底價進行調整。1.4.1.3 甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致后對第三、四階段的銷售目標做出適當調整和要求。1.4.2 代理費支付方式1.4.2.1 乙方于每月 _ 日前向甲方報送上月銷售及應付代6、理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數額于每月_ 日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標完成情況。本合同之”實際銷售 是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款(含銀行按揭貸款)的銷售，”合同銷售 是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預收定金不計入”合同銷售 。1.4.2.2 代理費用按月結算，各階段前 _ 個月的代理費結算按其實際銷售金額的_%結算，第_ 個月后將-6-對整個階段的合同銷售額進行統計，若完成本階段合同銷售目標的 _%以上，則代理費按_%標準結算并按此標準補齊前 _ 個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按 _7、%的標準結算相應階段的代理費。(注：是否完成銷售目標依據合同銷售金額為準，但單項物業全部回款才能支付其代理費，結算發生歧義時以本條解釋為準。)1.4.2.3 團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經甲方書面批準后執行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的 _%結算;由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的_%結算，團購計入乙方任務。1.4.2.4 若為甲方關系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的_%結算，計入乙方任務。(關系戶界定標準為客戶成交前后由甲方負責人通知乙方到場代表的客戶)第二條保證措施2.1 履約保證金2.1.1 合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證8、金人民幣￥_ 元(大寫：_ 元整)。2.1.2 乙 方 完 成 本 合 同 約 定 的 全 部 銷 售 目 標 的_%以上并且撤場后，甲方_ 個工作日內退還乙方履約保證金(不計利息)。2.2 營銷過程的監督及管理-7-2.2.1 乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應的規章制度、廣宣費用計劃在內的甲方認為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。2.2.2 甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據，監管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權要求乙方更換。9、2.3 退場2.3.1 在合同履行過程中，如乙方在連續兩個階段不能完成本合同約定銷售目標的_%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。2.3.2 乙方退場時，乙方應將所有甲方認為需要移交的包括客戶資料在內的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結算剩余代理費，不退還保證金。第三條雙方的權利及義務3.1 甲方的權利及義務3.1.1 對乙方的銷售工作提供支持及協助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責，乙方10、不承擔任何直接-8-責任或連帶責任。3.1.2 合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。3.1.3 甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的 _%計算并投入(含售樓部及現場包裝費用)。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執行。3.1.4 負責在銷售的過程中與工商、稅務、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協調等工作并負責售樓部的保安、保潔工作。3.1.5 保證物業的工程質量、工程期限等甲方認可的對客戶的一切承諾。3.111、.6 甲方負責免費提供看房車，并負責各售樓部內外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設施、電話通訊設備(電話寬帶甲方只承擔初裝費)，保證其能安全正常使用。后續需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔現場售樓部(不承擔市內售樓部)的水電費用，從開盤之日起市內售樓部的租金由乙方承擔。3.1.7 甲方負責派出專人收取購房款、審查并在乙方協助下簽訂售房合同(開發商簽字蓋章時間不超過24 小時)，負責-9-辦理銀行按揭手續并負責管理銷售完成的合同。財務人員需在項目現場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。3.1.8 甲方應及時回復乙方對項目提出的各項工12、作建議。按時依據合同足額向乙方支付營銷代理服務費。3.1.9 如乙方要求增加或改換售樓部，需經甲方同意。甲方同意后負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。3.1.10 甲方應負責收取客戶簽合同前屬于封房金性質的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣_ 元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。3.2 乙方權利及義務3.2.1 負責協助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執行。不得超出甲方規定的書面宣傳內容范圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監督。3.2.2 合同簽定后，乙方應根據項目開發進度及市場策略作出具體的銷售實施計13、劃及銷售底價表，報甲方批準后實行。3.2.3 在甲方取得銷(預)售許可證后開盤銷售。并根據市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節奏，并以書面形式報甲方審批。3.2.4 定期向甲方提交銷售動態報告及相關的客戶基礎資料(銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現場來客、來電-10-登記表)，提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經理每天(節假日除外)駐現場指導銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起 _ 個工作日內提供月度任務分解表作為合同附件。3.2.5 負責安排客戶交納購房款。3.2.6 協助甲方收集客戶銀行按揭資料。3.2.7 完成項目銷售后_ 天內向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。14、3.2.8 在銷售期間內負責售樓場所內的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設施。承擔相應的費用。3.2.9 乙方應盡職盡責為甲方服務，完成本合同規定的各項業務。3.2.10 負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中所產生的市場調研、項目策劃、創意設計費用、工作人員(含策劃人員、設計人員、推廣人員、現場銷售人員及外勤銷售人員等)工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內的電話費、水費(含各售樓部飲用水)、市內售樓部電費(現場售樓部的水電費由甲方承擔)及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車的日常使用費(含但不限于油費、違章、保險、年審等)、15、以及市內售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責承擔。-11-3.2.11 乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書面報甲方確認簽字后方為有效。3.2.12 項目看房車調配權由乙方控制，但乙方不能用作它用。3.2.13 在入伙前后，乙方應全力協助甲方進行乙方銷售業主入伙交接手續，確保無重大糾紛發生。3.2.14 乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。3.2.15 乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關資料如：價格，營銷方案等(包括電子文本)。如若出現信息外泄，則需承擔相關責任。3.2.16 乙方應配備足夠的銷使(包括大學生)滿足銷售需要，并承擔費用。3.2.17 乙方足額承16、擔本合同1.2.2 條之約定費用。第四條退房退定處理如有退房退定應由乙方現場銷售經理報甲方授權人員書面同意。甲、乙雙方應在規定時間內視具體情況按相關規定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：4.1.1 如因乙方原因(如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認可的證據)造成退房，乙方應退還相關代理費。并扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標及計算銷售代理費。4.1.2 如因甲方工程質量或延期交房的原因造成退房，由-12-甲方承擔責任，乙方不退還相關代理費。4.1.3 如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。17、乙方已收取該單位代理費不予退還。第五條違約責任5.1 甲方5.1.1 任何有關工期與房屋質量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。5.1.2 甲方如不按合同規定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應向乙方支付應付款總額_ 的違約金。超過 _ 天乙方有權停止工作，其造成的后果由甲方負責。5.2 乙方5.2.1 不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準的書面宣傳資料范圍內對客戶進行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認可的證據)，所造成的后果由乙方承擔。5.2.2 銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥_ 元18、(大寫：_ 萬元)的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。第六條合同的終止、變更及其它6.1.1 本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止-13-合 同 均 屬 違 約 行 為，提 出 方 需 向 對 方 支 付 人 民 幣￥_ 元(大寫：_ 元)違約金。6.1.2 本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，經雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。6.1.3 甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。6.1.4 本合同在執行過程中如有爭議，雙方應協商解決，協商不能達成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。6.1.5 本合同的所有附件形成后經雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。簽約時間：_ 年_ 月_ 日簽約地點：甲方(蓋章)：法定代表人或授權代表(簽字)：乙方(蓋章)：法定代表人或授權代表(簽字)：