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1、全案代理合同項(xiàng)目名稱：_項(xiàng)目_ 甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：聯(lián)系電話：甲方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為注冊(cè)于北京，從事房地產(chǎn)顧問(wèn)、營(yíng)銷策劃的專業(yè)服務(wù)公司。甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，本著自愿、平等、互利的原則，甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)位于西城華府項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的全程營(yíng)銷服務(wù)工作，雙方達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合同方式和范圍1.合作方式雙方合作方式為全程營(yíng)銷方式，即甲方委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)研究、營(yíng)銷策略和現(xiàn)場(chǎng)銷售執(zhí)行工作；2.合作范圍雙方合作范2、圍為項(xiàng)目，具體情況如下：2.1 項(xiàng)目名稱：西城華府2.2 項(xiàng)目位置：2.3 項(xiàng)目總建筑面積約為_(kāi)；2.4 委托銷售面積約為_(kāi)，包括多層、高層、商業(yè)、地下室，車庫(kù)（位）等；3.可售房源確認(rèn)3.1 可售房源及價(jià)格表確認(rèn)簽訂本協(xié)議同時(shí)，甲乙雙方以書(shū)面形式確認(rèn)當(dāng)前可售房源，并以附件形式簽字確認(rèn)，成為本合同附件。經(jīng)確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)銷售的房源，甲方不得再收回。3.2 銷控確認(rèn)4.本項(xiàng)目為排他性全程銷售合作，即未經(jīng)乙方同意，甲方不可以委托他人開(kāi)展甲乙雙方合同約定的合作事項(xiàng)中的部分或全部工作，否則乙方有權(quán)按照本合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。5.銷售均價(jià)的確認(rèn)商業(yè)用房均價(jià)元/；普通住宅均價(jià)元/第二條合同期限合同期限3、為進(jìn)場(chǎng)至項(xiàng)目整體清盤(pán)為止（清盤(pán)為項(xiàng)目整體銷售至90%）。第三條代理費(fèi)支付方式1.代理費(fèi)和營(yíng)銷企劃費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式營(yíng)銷代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目整盤(pán)剩余可銷售住宅銷售額的_1.6_%.并收取溢價(jià)部分的20%。溢價(jià)為第一次開(kāi)盤(pán)之日前甲乙雙方協(xié)商定出基礎(chǔ)價(jià)格，截止至清盤(pán)之日銷售過(guò)程中該基礎(chǔ)價(jià)格上浮以后的所有價(jià)格均為溢價(jià)?；A(chǔ)價(jià)格確定后，甲乙雙方均無(wú)權(quán)做任何更改1.2 營(yíng)銷代理費(fèi)支付方式乙方代理費(fèi)按月結(jié)算。乙方每月1 日向甲方提供上月代理費(fèi)結(jié)算報(bào)告，甲方每月5 日前支付乙方上月代理費(fèi)及溢價(jià)傭金。一次性付款方式客戶，甲方與客戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議，乙方即可提取該套房屋全額的代理費(fèi)及溢價(jià)傭金。分期付4、款方式客戶，甲方與客戶簽訂商品房分期付款合同或購(gòu)房協(xié)議，乙方即可提取該套房屋全額的代理費(fèi)及溢價(jià)傭金。按揭付款客戶，甲方與客戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議，首付款支付當(dāng)月，乙方即可提取該套房屋全額代理費(fèi)及溢價(jià)傭金。1.3 甲方同意給予關(guān)系客戶或內(nèi)部職工購(gòu)房?jī)?yōu)惠的，甲方銷售部應(yīng)提供甲方有關(guān)負(fù)責(zé)關(guān)系客戶和內(nèi)部職工購(gòu)房部分的簽署意見(jiàn)書(shū)面報(bào)告，乙方按實(shí)際成交價(jià)格提取銷售代理費(fèi)。2.甲乙雙方確認(rèn)上月代理費(fèi)結(jié)算帳表后，乙方出具與結(jié)算金額等額的收據(jù)，甲方收到收據(jù)當(dāng)日即結(jié)清上月傭金。3.若甲方延期付款超過(guò)十天，甲方按日支付給乙方應(yīng)收取傭金的1%金額違約金，直至付完應(yīng)付款項(xiàng)為止。第四條銷售費(fèi)用分擔(dān)1.本項(xiàng)目的推廣5、費(fèi)用，包括戶外廣告、報(bào)紙廣告、銷售中心建設(shè)及現(xiàn)場(chǎng)包裝、裝修、裝飾、沙盤(pán)等費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)；2.售樓處原有辦公設(shè)備、設(shè)施由甲方提供給乙方使用，本協(xié)議生效后由甲方向乙方移交，所移交設(shè)施設(shè)備明細(xì)單在本協(xié)議附件中，并在移交期間雙方核實(shí)確認(rèn)。非甲方原因造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。3.乙方項(xiàng)目組人員工資、獎(jiǎng)金、食宿、工裝、通信費(fèi)及其它勞務(wù)報(bào)酬，銷售過(guò)程中辦公物料及銷售項(xiàng)目組就本項(xiàng)目支出的差旅費(fèi)用，以及短信、印刷制作大項(xiàng)宣傳材料、電視廣告、DM 單均由乙方承擔(dān)。4.甲方提供乙方班車一輛，公路數(shù)范圍內(nèi)的費(fèi)用甲方給予報(bào)銷（規(guī)定每月固定公里數(shù)）超出部分由乙方承擔(dān)，日常保養(yǎng)維護(hù)甲方承擔(dān)。第五條推廣傳播及推廣費(fèi)的約定6、1.甲方承諾本案營(yíng)銷推廣費(fèi)不低于項(xiàng)目可售總金額的1%，營(yíng)銷推廣策略、計(jì)劃、各期推廣費(fèi)用具體安排、投放頻次、投放渠道等由乙方提出計(jì)劃案，甲乙雙方協(xié)商簽字確認(rèn)后實(shí)施；2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷道具制作、各類媒體的聯(lián)系、購(gòu)買(mǎi)、發(fā)布等工作。公關(guān)活動(dòng)的方案以乙方為主，甲方協(xié)助乙方共同協(xié)作開(kāi)展，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方營(yíng)銷服務(wù)的全程進(jìn)行監(jiān)督2.在甲乙雙方共同合作期間，涉及項(xiàng)目營(yíng)銷工作中的重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)建議交換討論，尊重對(duì)方意見(jiàn)。其中項(xiàng)目產(chǎn)品配置、銷售價(jià)格、推廣費(fèi)用預(yù)算控制方面，甲方具有最終決定權(quán)；日常營(yíng)銷管理事務(wù)乙方具有最終決定權(quán)，甲方不予干預(yù)；3.本案之工程進(jìn)度為期房；4.本7、合同項(xiàng)下相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)在甲方按期支付完畢乙方應(yīng)收到款項(xiàng)后歸屬于甲方；5.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和材料；5.1 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；5.2 政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的有關(guān)證照，包括國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷售本項(xiàng)目的 商品房銷（預(yù)）售許可證（如在未得到商品房預(yù)銷售許可證件時(shí)進(jìn)行銷售）出現(xiàn)法律等糾紛事項(xiàng)由甲方承擔(dān)。5.3甲方提供本項(xiàng)目其它有關(guān)資料，包括并不限于經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、小區(qū)平面圖、地理位置圖、立面效果圖、景觀效果圖、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓層高度、面積、規(guī)格等；6.甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)示范單位、售樓處、售樓處資料、辦8、公設(shè)備等對(duì)外銷售道具；7.甲方應(yīng)及時(shí)審批乙方制定的項(xiàng)目銷售計(jì)劃、營(yíng)銷方案、費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)等文件，保證乙方的銷售工作正常開(kāi)展；8.甲方負(fù)責(zé)提供乙方人員的駐場(chǎng)辦公場(chǎng)所及辦公桌椅；9.甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用；10.甲方在現(xiàn)場(chǎng)派駐財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，并保證在每日為銷售現(xiàn)場(chǎng)提供大額收款服務(wù)；11.甲方在現(xiàn)場(chǎng)派駐客服人員，乙方收齊按揭資料后移交甲方負(fù)責(zé)人并積極配合甲方辦理銀行放款前所有工作。第七條乙方的權(quán)力與義務(wù)1.乙方有權(quán)對(duì)營(yíng)銷服務(wù)過(guò)程中甲方提出的違反法律、行政法規(guī)的要求不予執(zhí)行，但須提前做出明確說(shuō)明；2.乙方所有銷售方案及銷售資料需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行和對(duì)外公布；3.乙方在本協(xié)議生效后向甲方提9、交營(yíng)銷工作計(jì)劃書(shū)，經(jīng)雙方確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行；4.乙方需向甲方提交周、月度銷售情況報(bào)告，分析項(xiàng)目銷售工作。5.與本合同營(yíng)銷有關(guān)的通告、報(bào)告、命令、指令、聯(lián)系函、會(huì)議記錄等重要材料，乙方應(yīng)以書(shū)面形式傳達(dá)及簽收確認(rèn)；6.乙方的員工在項(xiàng)目所在地必須遵紀(jì)守法，否則，由此導(dǎo)致的后果由乙方自行承擔(dān)。7.乙方有權(quán)利在本項(xiàng)目所有宣傳廣告及資料上注明“全案營(yíng)銷：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”字樣。8.乙方在銷售過(guò)程中需控制各類房源銷售，做到各類戶型樓層合理銷售。9.乙方一律不承擔(dān)合同簽訂之前的任何糾紛。10.雙方合作終止后當(dāng)日乙方向甲方轉(zhuǎn)交全部有關(guān)資料。第八條雙方工作機(jī)制1.甲乙雙方各指派一名代表作為工作聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)雙方10、日常工作溝通聯(lián)系，雙方負(fù)責(zé)人有義務(wù)保證及時(shí)、準(zhǔn)確反饋對(duì)方意見(jiàn)；2.簽字確認(rèn)制度營(yíng)銷工作中的重要環(huán)節(jié)和工作成果均采取責(zé)任人簽字制度。雙方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，公司高管簽字確認(rèn)的文件與本合同具有同等法律效力。第九條保密1.在履行本合同期間，乙方應(yīng)對(duì)甲方所有涉及項(xiàng)目的服務(wù)及具體事由保守商業(yè)秘密，并負(fù)有保密責(zé)任，并應(yīng)遵守下列規(guī)定：1.1 僅可將甲方的保密資料用于對(duì)本合同的善意履行；1.2 用不低于保護(hù)自身商業(yè)秘密的標(biāo)準(zhǔn)，保守所獲悉的甲方商業(yè)秘密；1.3 未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不可復(fù)制甲方商業(yè)秘密有關(guān)的資料，甲方同意乙方獲得的與項(xiàng)目商業(yè)秘密有關(guān)的資料，應(yīng)在本合同終止時(shí)返還甲方。2.甲方和乙方均有義務(wù)保守本合同及營(yíng)11、銷方案所涉及到的相關(guān)機(jī)密，如果任何一方公開(kāi)有關(guān)內(nèi)容，造成雙方不能正常履行本合約，經(jīng)查證，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟。第十一條其它事項(xiàng)1如合同到期后甲方有其他項(xiàng)目或該項(xiàng)目在該體量下繼續(xù)擴(kuò)建，在雙方都認(rèn)可的情況下可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況（傭金點(diǎn)位、溢價(jià)部分等）協(xié)商重新簽訂合同2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效；3未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如補(bǔ)充協(xié)議條款同本合同書(shū)有沖突，以最后簽訂的補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同附件1.可售房源確認(rèn)書(shū)2.可售房源銷售價(jià)格表3.辦公設(shè)備清單甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代理人：法定代表人或授權(quán)代理人：簽約日期：年月日簽約日期：年月日補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充事項(xiàng)：甲方必須保證在2016 年月日前拿到西城華府項(xiàng)目商品房預(yù)（銷）售許可證，并保證在取得該證后可隨時(shí)開(kāi)盤(pán)銷售。否則甲方須賠償乙方損失費(fèi)人民幣200000元整（大寫(xiě)貳拾萬(wàn)元整）其它補(bǔ)充事項(xiàng)甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代理人：法定代表人或授權(quán)代理人：簽約日期：年月日簽約日期：年月日