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1、.1/8 全案策劃與獨(dú)家銷售代理合同合同雙方：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)（委托方）乙方：（受托方）第一條 本合同術(shù)語解釋：1.該項(xiàng)目：。2.成交客戶：指已與甲方簽訂了#市商鋪買賣合同，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款，（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)，銀行按揭款到賬；分期付款客戶為已付款不低于總價(jià)款50%，并確保分期付款客戶在規(guī)定時(shí)間交清房款）的客戶。3.正式開盤：指乙方正式進(jìn)駐售樓處，與第一次開盤報(bào)紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5.買賣合同：指#市商鋪買賣合同。6.總建筑面積：平方米，其中委托乙方代理銷售的建筑面積為平方米。甲、乙雙方本2、著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃與獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第二條項(xiàng)目名稱與項(xiàng)目地址1項(xiàng)目名稱：2地址：本樓盤位于，占地面積約，規(guī)劃總建筑面積約。第三條委托容甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃和營銷的工作，乙方根據(jù)甲方意向和要求，向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策劃與營銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；甲方委托乙方作為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理商,就第一條第六款中描述的面積進(jìn)行策劃、銷售。.2/8 第四條本合同期限本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：1合同期限為自開盤之日起1 年（即 12 個(gè)月），前期策劃周期不計(jì)入在，同時(shí)協(xié)助甲方完成辦理交房手續(xù)（交房以實(shí)際綜合驗(yàn)收通過后3、向業(yè)主辦理交接手續(xù)為準(zhǔn)）；2本合同規(guī)定的其它情況。合作期限根據(jù)上述條件完畢時(shí)，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第五條 甲方責(zé)任與權(quán)利1甲方須根據(jù)本合同之第九條、第十條向乙方支付有關(guān)的費(fèi)用；2甲方應(yīng)按合同規(guī)定以與合同簽訂后另行達(dá)成的一致意見與時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作與銷售工作；3辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)；4審定乙方報(bào)送的銷售策劃與宣傳推廣方案；5負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；6負(fù)責(zé)派專人駐案場(chǎng)收款，包括客戶誠意4、金、定金、購房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)；7協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；8在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同與未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；9在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。10甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱與商標(biāo)標(biāo)識(shí)。第六條乙方責(zé)任與權(quán)利1根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；.3/8 2.乙方根據(jù)本合同之第十條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；35、在本合同規(guī)定的期限，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議與事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；4在本合同規(guī)定的期限，完成各階段有關(guān)推廣與宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；5乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；6按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)與本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限完成銷售代理任務(wù)；7在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢與銷售工作，隨時(shí)承受甲方的咨詢和檢查；8負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待與咨詢工作；9負(fù)責(zé)甲方與乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；10負(fù)責(zé)通知辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求6、提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料。第七條雙方約定事項(xiàng)1.雙方約定本樓盤總體服務(wù)分為兩個(gè)階段，為開盤前策劃推廣和開盤后銷售與推廣。2.甲方須在其負(fù)責(zé)的準(zhǔn)備工作全部完成且取得預(yù)售許可證后，雙方協(xié)商開盤日期。3.甲方同意所有就該項(xiàng)目簽訂房屋正式合同后并已付首付款的客戶，即視為乙方銷售之客戶，按其購房合同的總價(jià)計(jì)入乙方已完成的銷售額。4.銷售額的認(rèn)定：代理期間售出的戶數(shù)與金額。5.銷售率的認(rèn)定：實(shí)際已售房屋戶數(shù)除以實(shí)際可售戶數(shù)。6.項(xiàng)目結(jié)案的認(rèn)定：當(dāng)本項(xiàng)目實(shí)際銷售率達(dá)到95%以上，即視為項(xiàng)目結(jié)案。7.雙方同意有關(guān)乙方工作事項(xiàng)經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字后，即確認(rèn)所有工作容。8.雙方在開盤前確定預(yù)（出）售合同本，由甲方指7、派人員負(fù)責(zé)合同簽署與審核工作。9.雙方同意在正式開盤之日前一個(gè)月為試銷期。10.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理交房事宜。11.為保障雙方權(quán)益，甲方同意乙方所有開具發(fā)票項(xiàng)目為“服務(wù)費(fèi)”。第八條廣告推廣費(fèi)用.4/8 1在代理期限須確保廣告預(yù)算為總銷售金額之5%以，由乙方提出分階段媒體推廣計(jì)劃，由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行、支出，本條不作為任何銷售抗性依據(jù)。2這些費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的推廣費(fèi)用支出需甲方事先簽訂合同。第九條營銷策劃服務(wù)容概述項(xiàng)目前期策劃服務(wù)主要容構(gòu)成：在乙方能力圍之8、，乙方工作容包括但不限于以下容：1、市場(chǎng)調(diào)研部分：含#市在建在售項(xiàng)目、競(jìng)爭項(xiàng)目基本概況，宏觀政策影響分析等；2、項(xiàng)目基本建議部分：含項(xiàng)目概況、SWOT 分析、項(xiàng)目規(guī)劃建議、建筑風(fēng)格建議、客群分析、項(xiàng)目定位、客群定位、住宅定位、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)定位等；3、產(chǎn)品基本建議部分：含規(guī)劃建議、戶型建議、商業(yè)布局建議等；4、項(xiàng)目形象定位部分：市場(chǎng)推廣策略、廣告策略、案名建議、基礎(chǔ)企劃推廣等；5、其他建議：含售樓處、樣板房、智能化、科技建材與與項(xiàng)目有關(guān)的其他建議。前期策劃工作基本包括以上部分。項(xiàng)目進(jìn)入營銷推廣與銷售階段后，營銷策劃則包含以下部分：基本服務(wù)容介紹1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體營銷策劃方案制定、廣告推廣方9、案制定、銷售方案制定等；2、根據(jù)開發(fā)商要求，在規(guī)定的時(shí)間向開發(fā)商有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場(chǎng)分析、銷售分析等資料，并協(xié)助完成有關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、營銷等工作的策劃顧問事項(xiàng)；3、在合作期限，乙方積極參與開發(fā)商與其它合作單位（如規(guī)劃、模型公司、裝修公司）的會(huì)議與事項(xiàng)，積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；4、在合作期限，乙方協(xié)助完成項(xiàng)目案場(chǎng)管理建議、銷售策劃、團(tuán)隊(duì)建設(shè)（培訓(xùn)、管理、銷售技巧、營銷指導(dǎo)）等工作；5、在合作期限，完成各階段有關(guān)項(xiàng)目推廣與宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；營銷策劃服務(wù)事項(xiàng)說明1、項(xiàng)目整體營銷策略方案；2、項(xiàng)目整體廣告策略與執(zhí)行方案；.5/8 3、項(xiàng)目媒體計(jì)劃與媒體預(yù)10、算編列方案；4、項(xiàng)目 SP活動(dòng)的相關(guān)策劃方案；5、項(xiàng)目產(chǎn)品定位的細(xì)節(jié)部分，如案名、廣告總精神、平面廣告設(shè)計(jì)等；6、項(xiàng)目企劃工作事項(xiàng)售樓處裝修建議、功能布局、氛圍布置等；售樓處燈箱、模型、效果圖、施工圍墻等銷售道具設(shè)計(jì)與建議；樓書、DM、海報(bào)等銷售物料策劃、設(shè)計(jì)；售樓處、展會(huì)、開盤等各項(xiàng)目活動(dòng)策劃、平面設(shè)計(jì)、活動(dòng)執(zhí)行等；報(bào)紙廣告、新聞稿、廣播稿、項(xiàng)目VCR、等策劃、設(shè)計(jì)等；階段廣告策略提供與廣告預(yù)算與媒體編列等；7、各項(xiàng)目營銷部分工作事項(xiàng)樓盤定價(jià)原則與策略a、樓層、朝向、景觀、房型差價(jià)b、價(jià)格定位c、特價(jià)房推出數(shù)量與時(shí)機(jī)d、售價(jià)調(diào)整與銷售率與工程形象的關(guān)系開盤時(shí)間與銷售階段的劃分a、銷售階段的劃11、分與周期b、開盤時(shí)機(jī)建議銷售建議a、銷售控制建議b、價(jià)格控制與守價(jià)原則開盤前所有事項(xiàng)準(zhǔn)備與人員安排開盤銷售活動(dòng)建議樓盤行銷之執(zhí)行負(fù)責(zé)有關(guān)銷售建議之事項(xiàng)項(xiàng)目銷售營銷工作：（包括但不限于以下容）1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體營銷方案制定與執(zhí)行、廣告推廣方案制定與執(zhí)行、銷售方案制定與執(zhí)行等；2、根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間向甲方有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場(chǎng)分析、銷售分析等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、營銷等工作的顧問事項(xiàng)；3、在合作期限，乙方積極參與甲方或甲方與其它合作單位（如規(guī)劃、模型公司、裝修公司）的會(huì)議與事項(xiàng)，積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；.6/8 4、在合作期限，完成各階段有關(guān)項(xiàng)目推廣與宣傳活動(dòng)12、的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；5、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待與咨詢工作，負(fù)責(zé)營銷項(xiàng)目客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；7、負(fù)責(zé)以辦理銀行貸款的方式支付項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；8、負(fù)責(zé)甲方指定或指派的其他工作。第十條銷售代理費(fèi)用與相關(guān)費(fèi)用1、基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格：基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷售均價(jià)，每套的基準(zhǔn)價(jià)表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價(jià)格單，甲方按照乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，每套的實(shí)際銷售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià)，但甲方董事長簽字確認(rèn)批準(zhǔn)除外。溢價(jià)是實(shí)際銷售價(jià)格減基準(zhǔn)13、價(jià)的部分。本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)的單價(jià)如下：商業(yè)用房：元/。2、乙方在該項(xiàng)目正式開盤后代理銷售該項(xiàng)目，甲方支付乙方代理傭金如下：2.1 甲方按乙方實(shí)際銷售金額支付乙方代理銷售傭金；2.2 整體銷售代理傭金為10%；2.3 代理傭金按月支付，次月5 日結(jié)算傭金的100%。2.4 溢價(jià)部分，雙方約定按甲方得20%，乙方得 80%計(jì)算，每季度結(jié)算一次。甲方負(fù)責(zé)售樓部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、費(fèi)、保安、保潔和辦公費(fèi)用（包括低值易耗品、通訊費(fèi)、招待費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用的承當(dāng)以與其他耐用辦公用品的提供）。若客戶成交價(jià)格低于甲乙雙方制定的最終價(jià)格，必須由甲方董事長簽字確認(rèn)，乙方與甲方財(cái)務(wù)留底，成交價(jià)格的傭金乙方還是14、按第十條2.2.2提取。5、乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)、代理傭金、溢價(jià)金的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承當(dāng)。6、甲方應(yīng)按照雙方約定的日期向乙方支付費(fèi)用與代理傭金，逾期支付的乙方將按照每日千分之五的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲.7/8 方之責(zé)任。第十一條銷售部的組建1.合同簽訂后，售樓處正式啟用前1 個(gè)月乙方須派駐銷售總監(jiān)1 人與銷售人員10 人，與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項(xiàng)目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的銷售總監(jiān)負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費(fèi)、福利、生活費(fèi)用等。215、.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7 日更換。第十二條違約責(zé)任1.因一方未遵守合同中的主要條款，或未履行本合同中的主要責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按實(shí)際銷售所提取傭金額的10%給予補(bǔ)償。3.如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí)，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付代理傭金的10%。4.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震16、火災(zāi)等自然災(zāi)害與戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的主要義務(wù)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。第十三條爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。第十四條其它1.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。.8/8 3.本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。4.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。甲方：乙方：代表簽字：代表簽字：簽署日期：年月日簽署日期：年月日