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1、 【XXXX項目】委托獨家招商代理合同甲方（委托單位）： 地址： 乙方（代理單位）： 地址： 甲乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法，就【XXXX項目】項目（下稱“該項目”）甲方委托乙方作為該項目獨家招商代理事宜達成本合同，并承諾共同遵守。第一條：項目情況:本合同約定的招商項目XXXX項目（以下簡稱：“該項目”）項目地址： 第二條：委托代理方式及工作內(nèi)容:合同期內(nèi)，乙方全程為甲方提供策劃及客戶引薦服務(wù)，后續(xù)招商工作，也將積極參與客戶的溝通，協(xié)助甲方與客戶達成租賃協(xié)議，并完成以下內(nèi)容：1. 對項目市場定位、租賃價格的確定，項目的推廣，介2、紹租賃客戶以及對租賃意向客戶的甄別、遴選工作力爭確保項目在短期內(nèi)達到滿租及經(jīng)營旺場的目標。2. 客戶資料錄入及保密：負責在甲方規(guī)定的時限內(nèi)，按甲方要求錄入本項目的客戶資料（包括但不限于來訪及來電客戶資料），并負責保密。3. 整體租賃策劃方案：應包括但不限于市場分析、廣告、媒體、活動、租賃等各項內(nèi)容的整體規(guī)劃及執(zhí)行方案。方案必須由乙方簽署確認后提交。4. 乙方在正式駐場租賃階段應做好客戶反饋信息的收集工作，定期向甲方提交來訪、來電客戶基本情況及租賃意向分析報告的月報。成交客戶積累到一定的數(shù)量，乙方必須向甲方提交深度客戶調(diào)研報告。客戶調(diào)研報告須由乙方簽署確認后提交。5. 全面招租，引進實力雄厚、經(jīng)3、營能力強、市場信譽好的商家，并協(xié)助甲方與客戶簽署租賃確認書、商鋪租賃合同及其補充合同等文件。6. 提前督促認租者、承租方繳交應付款項并協(xié)助甲方向認租者、承租方催收欠繳款項；協(xié)助甲方辦理交鋪手續(xù)及與租賃相關(guān)的手續(xù)（如租賃合同備案手續(xù)等）。第三條：委托期限： 代理委托期為 個月，初定起止日期由 20 年 月 日至 20 年 月。其中第 個月為策劃及推廣、篩選主力品牌客戶、協(xié)助甲方調(diào)整建筑結(jié)構(gòu)與功能期。（正式進場時該項目必須具備基本的招商條件，同時以甲方書面通知到達乙方為準）如因甲方原因造成乙方未能按時進場招商，則委托期限順延。第四條：甲、乙雙方各自義務(wù):（一）甲方權(quán)利與責任：1、 甲方保證其擁有該4、項目的合法出租權(quán)，并承擔因出租權(quán)引起的一切法律責任與糾紛。2、 甲方保證委托乙方獨家代理招商該項目 棟、 棟、 棟、 棟、 棟合共約 平方米（以雙方確認的圖紙為準），并向乙方提供該項目租賃所需的有關(guān)資料。甲方承諾提供給乙方的資料真實有效，并承諾對相關(guān)資料的提供承擔有關(guān)法律責任。3、 甲方委托乙方為該項目獨家招商總代理，即在委托有效期內(nèi)不再委托其他代理商代理及自行招商，即項目在乙方代理期內(nèi)招商事宜全部由乙方負責。4、 甲方委托乙方為該項目合法招商代理，乙方所推介之客戶，甲方提前均予以確認，并在與客戶簽署正式租賃合同后向乙方支付代理傭金。若乙方推薦的合作聯(lián)營、合作分成客戶與甲方簽訂相關(guān)合作協(xié)議后，5、并參照第五條支付乙方代理傭金。5、 甲方提供招商所需的辦公場地及硬件設(shè)施，乙方辦公所產(chǎn)生的費用包括水電費、電話費、管理費、網(wǎng)絡(luò)宣傳費用、打印復印費等由甲方承擔。甲方并委派專人全面、及時地配合乙方的招商工作。6、 負責督促乙方開展招租工作，有權(quán)對乙方招租過程中的各項工作進行監(jiān)督檢查。7、 甲方應按策劃書內(nèi)容要求乙方進行招商工作，在策劃書的要求內(nèi)，乙方可以自主招商，不受外界干擾，如甲方對此干預，所造成的后果由甲方負責。8、 甲方同意針對乙方的營銷建議，依法為項目進行推廣，包括但不限于在該項目的外立面懸掛招商廣告橫幅，并印制宣傳資料及利用適當?shù)拿襟w進行銷售，商業(yè)展示面的美術(shù)陳設(shè)，營銷中心包裝等，以上6、費用屬于第三方供應商費用，由甲方負責支付，但所有推廣項目須經(jīng)甲方確認。9、 甲方應在乙方進場前統(tǒng)一招商方案及項目一切招商條件。在不違背甲方招商方案的前提下，乙方可自主進行招商工作。10、 如租賃情況有新的變化（租賃價格調(diào)整、銷控調(diào)整、優(yōu)惠政策變更等），甲方需及時書面告知乙方協(xié)商調(diào)整。乙方須按照新情況調(diào)整銷售和推薦客戶等工作。 如涉及甲乙雙方間委托合同的變更，則參照第八條處理。（二）乙方權(quán)利與責任：1、 對本項目進行分析和策劃，做好本項目的前期推廣之所有部署工作，并協(xié)助甲方擬定各期之招租策略。2、 進行相關(guān)的市場調(diào)查及競爭對手分析。3、 乙方應根據(jù)市場情況或其它因素提出調(diào)整本項目之租賃策略、租賃7、價格的建議，由甲方審核簽字認可后方可生效執(zhí)行。4、 負責建議、監(jiān)督項目推廣宣傳單張、效果圖、展覽板、展銷帶、認租書、認租須知及有關(guān)租賃資料的制作。5、 協(xié)助審閱項目之總體規(guī)劃及各租賃商鋪之平面及立面圖紙并給予專業(yè)意見。6、 對項目之戶外廣告，地盤包裝提供專業(yè)意見。7、 負責落實管理租賃情況表真實性、完整性與正確性，組織好招租工作。 8、 委托期內(nèi)，引導承租方將認租款、租金、租賃保證金等承租方應繳費用付至甲方指定帳號，同時甲方需安排指定的財務(wù)人員與乙方對接，乙方不得私設(shè)賬號收取承租方或承租意向方的任何費用。9、 招商中心的辦公設(shè)備設(shè)施由甲方提供乙方使用，招租工作結(jié)束或本合同解除或終止之日起3日內(nèi)8、，乙方應完整交還甲方。因乙方或乙方聘用人員原因造成辦公設(shè)備設(shè)施毀損、滅失的，由乙方承擔賠償責任。10、 委托期內(nèi)，招租人員由乙方自行聘用，由乙方支付薪酬費用，乙方與聘用人員之間的關(guān)系與甲方無涉，產(chǎn)生的勞動爭議或糾紛與甲方無關(guān)。乙方應遵守勞動合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得非法或違規(guī)用工，因乙方非法或違規(guī)用工引起的一切糾紛或責任由乙方承擔，乙方應保障并持續(xù)保障甲方不因此而承擔任何法律責任。11、 委托期內(nèi)，乙方須對聘請人員（包括并不限于招租隊伍）進行嚴格培訓。在每次推廣前對招租人員講解，讓其準確領(lǐng)悟推廣訴求要點及展銷安排并整理不同階段的、不同區(qū)域的、不同客戶的租賃百問。12、 乙方應嚴格按照甲方9、委托事項和委托范圍從事代理招租活動，不得向認租者或租賃意向客戶作出超過甲方委托及許可范圍的任何書面或口頭的承諾。因乙方違反本條約定而導致甲方被投訴、起訴而產(chǎn)生的一切損失均由乙方承擔。13、 乙方根據(jù)策劃方案的要求進行招商工作，遇到特殊情況及時和甲方溝通，確保招商工作的順利進行。14、 乙方嚴守甲方機密，不得將甲乙雙方簽署的相關(guān)資料文件向外透露。在合同有效期限內(nèi)，不得將該項目雙方簽署相關(guān)資料文件內(nèi)容用于乙方業(yè)務(wù)拓展、展示或類似工作。15、 合同有效期限內(nèi), 乙方派專業(yè)招商人員負責聯(lián)系客戶，安排客戶察看場地，挑選單位及協(xié)商租賃條款，并協(xié)助辦理相關(guān)事項，同時乙方指定專項人員對甲方進行工作對接，配合甲10、方的工作。16、 乙方利用現(xiàn)有之公司內(nèi)部資源、網(wǎng)絡(luò)平臺向外推廣進行招租，并于簽訂合同后兩天內(nèi)開始網(wǎng)絡(luò)宣傳。17、 乙方利用現(xiàn)有之客戶網(wǎng)絡(luò)派業(yè)務(wù)員上門聯(lián)系各大公司及相關(guān)客戶，派發(fā)該項目之宣傳單張及發(fā)送郵件。18、 代理期如需延續(xù)至該項目對正式開張對外營運之后，屆時招商團隊將利用項目開張的正面影響力加大招商力度，深化前期招商工作，將剩余貨量全面推出市場。并積極協(xié)助新租戶進場及配合甲方的日常營運工作，將整個策劃理念融入整個項目當中。（三）共同責任1. 乙方協(xié)助甲方對本項目租金及付款方式提出建議，經(jīng)由甲方書面認可后，由乙方負責具體執(zhí)行。若在租賃過程中需變動金額或變更租賃資料中的條款，乙方需得到甲方書面11、同意方可作出修改。甲方有權(quán)調(diào)整租賃價格及租賃資料中的條款，但需預先以書面形式知會乙方，才可向外發(fā)布。甲方工程進度上的變化或設(shè)計上的修改應及時書面通知乙方。2. 甲方和乙方均有指定專人負責相互聯(lián)系工作，每日作租賃情況表，作真實性、完整性與正確性之核對，租賃情況以甲方租賃數(shù)據(jù)為準。甲方指定人員： 電話： 乙方指定人員： 電話： 甲乙任一方指定人員如有變更，應及時書面通知另一方。第五條：代理傭金費率及結(jié)算方式1、代理傭金費率如乙方引薦的客戶與甲方成功簽訂商鋪租賃合同后，視為物業(yè)成交；乙方引薦的以“合作聯(lián)營、合作分成”等合作模式的商家與甲方成功簽訂相關(guān)合作協(xié)議則視為物業(yè)成交。則乙方的代理傭金費用為：（12、1） 代理傭金按客戶與甲方成功簽訂的商鋪租賃合同扣除免租期后的首月租金為計提標準（以下簡稱“計提標準”），若甲方自營物業(yè)或以“合作聯(lián)營、合作分成”等合作模式的商家，則物業(yè)應計入乙方的招商業(yè)績，并按照全場平均租金計提代理傭金。代理傭金的考核標準按出租面積比率計算，具體如下：租賃目標考核獎勵及代理傭金費率實際完成出租面積比例代理傭金費率60%以下（不含60%）為乙方成交物業(yè)計提標準的1個月基準租金作為招商傭金60%以上（含60%）至80%以下（不含80%）為乙方成交物業(yè)計提標準的2個月基準租金作為招商傭金 80%以上（含80%）甲方在乙方成交物業(yè)計提標準3個月的基礎(chǔ)上，追加額外獎勵1個月的代理傭金13、（即乙方成交計提標準為4個月）。該額外追加獎勵只適用于超出80%的部分，不影響80%以內(nèi)的傭金計算2、代理傭金結(jié)算支付：（1）簽署商鋪租賃合同即視為物業(yè)成交，乙方于每月15日前將已成交物業(yè)的清單交與甲方確認蓋章，甲方應于收到清單后5日內(nèi)按上述條款向乙方支付代理傭金，甲方如對清單有異議應于3個工作日內(nèi)以書面形式向乙方提出。（2）乙方完成的招商率達到考核獎勵下一個基準線后，乙方向甲方提交物業(yè)成交確認單，甲方按照調(diào)整后的代理傭金標準向乙方結(jié)算代理傭金并補齊考核獎勵基準線之前已結(jié)算代理傭金的增額部分。（3）在招商過程中，甲方應全力配合乙方收取承租方的租賃定金。在承租方交納定金后，如因承租方原因?qū)е挛茨?4、成功租賃造成撻定的情況下，乙方仍可獲得全額定金的50%作為額外代理傭金，并按正常代理傭金的結(jié)算方式結(jié)算。（4）代理傭金的結(jié)算方式：以轉(zhuǎn)賬支付、或支票形式支付予乙方，乙方應依法開具發(fā)票。開戶行： 開戶名： 賬 號： 第六條：合同期限1、 甲方委托乙方代理租賃該項目的有效期限自本合同簽署之日起生效，代理期滿后雙方視合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。2、 若雙方不再續(xù)約，則乙方必須在合同到期后10天內(nèi)退場。3、 合同委托期結(jié)束后15日為保護期，期間成交租戶應計入乙方招商業(yè)績，傭金計提參照第五條處理。4、 乙方正式進駐該項目時，甲方須按乙方要求對項目進行整飾工作。第七條：保密條款 甲乙雙方對合作過程中的所15、有簽訂資料（包括但不限于甲方提供的項目資料，乙方提供給甲方的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、工作成果等）均負有保密責任，任何一方泄密的，均應向?qū)Ψ匠袚`約造成的損失，承擔賠償責任。第八條：合同的變更、解除和終止1、本合同內(nèi)容的變更需經(jīng)甲乙雙方簽訂書面補充協(xié)議。2、本合同非經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托或由他人完成。3、若乙方未經(jīng)甲方的書面同意對外發(fā)布該項目的廣告（包括但不限于短信、單張等）的，本合同立即終止。4、在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。第九條：違約責任:1、甲方須按時與乙方結(jié)算代理費并準時支付，如有拖欠要按所欠代理費每日千分之三計付滯納金。2、合作期間，甲方不16、得以任何形式與乙方所推介的客戶接觸或私下成交。如甲方及其屬下人員與乙方接觸或達成交易或其他方式成交的，乙方有權(quán)向甲方要求支付乙方應得之服務(wù)費的雙倍作為違約責任。3、甲乙雙方任一方違反本協(xié)議約定義務(wù)的，須承擔由此造成對方損失的賠償責任。4、本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗力之因素而影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。第十條：爭議的處理本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應盡量通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條：其他1、本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2、本合同自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。4、合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。甲方： 乙方： 負責人： 負責人： 電話： 電話： 日期： 日期：