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1、 合同編號：融創 市 項目二三級聯動銷售代理合同 甲方： 乙方： （2017年版）融創 市 項目二三級聯動銷售代理合同本合同由甲乙雙方于 年 月 日，在 市 區簽訂。甲 方： 法定代表人： 聯系電話： 聯系地址： 乙 方： 法定代表人： 聯系電話： 聯系地址： 甲、乙雙方按照中華人民共和國合同法的相關法律法規，就甲方委托乙方代理銷售商品房的相關事宜，在平等、自愿和協商一致的基礎上簽訂本合同，以共同遵守。第一條 項目的基本情況1.1 項目名稱： 1.2 項目位置： 1.3 項目建筑面積： 1.4 代理銷售范圍：由甲方確認的本項目中的可售單位。甲方在正式發售前以書面形式向乙方確定本項目可銷售單位清2、單及銷售條件（銷售數量、銷售價格、折扣、付款方式、銷售口徑、操作流程等）并提供相關銷售資料。甲方調整銷售清單和/或銷售條件的，以書面通知乙方，乙方須按此執行。1.5 項目銷售價格：銷售價格按房屋建筑面積計算；乙方應按甲方蓋章確認的售樓價格及其他條件進行銷售。第二條 甲方的權利與義務： 2.1 甲方負責向乙方提供代理銷售必要的宣傳品（樓書、DM單、展架、海報等）。若乙方自費制作宣傳品的，則乙方在制作前應將宣傳品的內容和樣式報甲方審核，乙方需將審核意見備案留檔。2.2 甲方負責將項目信息及時傳送給乙方。如果項目進行價格調整或組織活動，甲方及時通知乙方，以保證對客戶統一口徑和對已有客戶的維護。2.33、 甲方組織大型活動，提前通知乙方，乙方可提前預熱和進行客戶積累，保證活動能達到預期的效果。2.4 甲方設專人負責與乙方對接與確認事宜，最終確認事宜經雙方加蓋公章后生效。甲方指定的專人配合乙方銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房地產權等手續等。2.5 甲方有權提前解除合同，但需提前通知乙方，并據實結算乙方代理服務費。2.6 本合同所涉項目非乙方獨家代理，甲方有權自行銷售或委托其他第三方銷售。2.7 合作期限內，甲方保證乙方名下已備案的各網點轉介并已在本營銷中心備案登記的有效客戶（以客戶聯動來訪確認單為準）以其個人、公司（或法定代表人）或直系親屬（僅限夫妻、子女）名義與甲方4、簽訂商品房買賣合同的，均視為乙方推介客戶成交，甲方須按本合同規定向乙方支付代理服務費。2.8 2.8 甲方指派 （聯系電話 ）作為現場負責人，負責對乙方來訪客源的有效性以簽訂客戶聯動來訪確認單的形式進行確認。2.9 甲方有權對乙方的宣傳、推廣和銷售行為進行監督、抽查，如發現乙方違反本合同約定，超越甲方確認條件對外銷售、承諾，或進行不實銷售，或存在其他侵害甲方或項目利益情形的，甲方有權解除合同，乙方負責消除因此給甲方或項目造成的不利影響，造成甲方或項目損失的，乙方負責賠償。第三條 乙方的權利與義務3.1 乙方應具備 市的房地產交易經紀資格,通過其銷售渠道對甲方項目進行宣傳及銷售，但不得超越經甲方5、確認的宣傳方式和銷售清單、條件等。3.2 乙方須配合甲方對乙方客戶發放DM單以及項目宣傳資料。3.3 乙方可邀請其客戶參加甲方組織的客戶活動，并配合甲方進行客戶邀請。3.4 乙方指派 （身份證 ，聯系電話 ）與甲方對接與確認事宜，如乙方變更現場聯系人的，應至少提前2個工作日書面通知甲方，否則，因此造成損失或其他影響的，由乙方承擔。3.5 乙方在宣傳與推廣過程中，不得有任何虛假宣傳、欺詐等行為。只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失，均由乙方承擔。3.6 本合同的簽署僅確定乙方作為本項目銷售代理商的身份，不得以此認為乙方為甲方的代理6、人，乙方不得以甲方的名義從事任何活動，在進行本合同約定的銷售活動時，亦僅得以項目銷售代理商的名義進行。3.7 乙方不得收取客戶認購或購買項目房產繳納的定金、預付款、房款等，必須繳納至甲方財務，不得向客戶收取代理服務費或代理服務費，或其他任何與銷售有關的費用。乙方有任何私收定金、房款、預訂款或其他費用行為的，視為違約，甲方有權解除合同，不予支付代理服務費，乙方必須將已經收取的定金、預付款或房款移交給甲方，返還額外收取的其他費用，且乙方應向甲方支付私收款項總額20%的違約金。3.8 乙方應作好保密工作，嚴格限制甲方所提供銷售文件和信息的獲知范圍，并對能夠接觸到信息的人員進行保密告知和培訓，防止對甲7、方銷售造成不利影響。3.9 乙方及其關聯公司（包括工作人員）不得發布、轉載、鏈接等關于甲方、融創中國品牌及其下屬項目的負面報道，如在其網站、論壇、書報雜志發現第三方對前述品牌及項目的負面報道或評論，乙方應及時采取措施（屏蔽或刪除等）并通知甲方。否則，給甲方造成的損失，由乙方負責承擔。同時，甲方有權終止本合同。3.10 未經甲方書面允許乙方不得對客戶做出關于銷售價格、折扣、房號及贈送物管費等方面的承諾，否則，由乙方負責解決，造成甲方或項目損失的，乙方負責賠償。3.11 乙方應自行承擔其銷售人員的工資、獎金、社會保險等，乙方銷售人員在銷售工作過程中發生的人身損害、財產損失等事故的，相關責任均由乙方8、承擔，與甲方無關。3.12 乙方銷售人員實施的代理行為存在過錯的，均應由乙方承擔該過錯造成的不利后果。由此導致第三人對甲方的訴訟、仲裁，或以其他方式解決爭議的，乙方應派員與甲方共同參與解決，最終導致甲方或項目承擔費用產生損失的，乙方負責賠償。第四條 代理服務費及結算4.1 客戶聯動來訪確認4.1.1 乙方帶客戶上門前須至少提前30分鐘給甲方現場負責人進行短信或者微信等文字形式報備，報備客戶的姓名及電話號碼的前三后四位；4.1.2 甲方現場負責人針對乙方報備客戶進行確認，并于30分鐘內將該客戶是否首次上門的轉介有效客戶以文字形式回復乙方；4.1.3 乙方帶客戶上門，填寫客戶聯動來訪確認單（見附件9、1），甲乙雙方各執一份作為確認客戶有效性的依據；4.1.4 將轉介上門客戶交由甲方現場銷售人員進行接待直至成交；4.1.5 客戶轉介的保護期為 天，自雙方填寫客戶聯動來訪確認單之日起算。超過客戶有效期的，該客戶自動轉為公共客戶，可以按照轉介要求，重新報備，進行二次轉介。4.2 客戶聯動成交確認 4.2.1 由乙方轉介上門并填寫客戶聯動來訪確認單，經甲方確認后的有效客戶；4.2.2 由甲方現場銷售人員接待，客戶簽署商品房買賣合同，且客戶應支付的全額房款（含按揭款項）支付到達甲方指定賬號；4.2.3 甲方向乙方蓋章確認的客戶聯動成交確認單。以上三條同時具備即視為乙方推薦成功，方可屬于乙方轉介業績。10、4.3 代理服務費的計算與支付：4.3.1 代理期限內，符合本合同4.2條情形之客戶成交該項目的，其累計銷售額的總額均計入乙方的銷售業績，甲方將按照以下標準向乙方支付代理服務費，選擇A：按目標銷售量核算 B：按目標銷售率核算作為提成條件：銷售階段提成條件代理服務費計提比例（%）（按累計成交總額核算）A:按目標銷售量核算B：按目標銷售率核算未達標達標超額（依據實際情況具體約定）目標套數（套）目標面積（）目標金額（萬元）累計轉介成交金額/總貨值金額總計4.3.2 提成方法：根據乙方在代理期內/結算周期內實現的各類產品的銷售量（如銷售套數、銷售面積、銷售金額）或銷售率與目標銷售量/銷售率的關系，設置11、“未達標、達標、超額”三檔提成比例，由此核算出乙方的代理服務費，代理服務費計算方法：乙方代理服務費=銷售業績代理服務費提成比例。4.3.3 提成條件的注釋：按目標銷售量核算 是指代理服務費提成按照乙方在代理期內/結算周期內實現的銷售量（成交套數、成交面積、銷售金額）的累計總額是否達到目標銷售量進行核算。按目標銷售率核算是指代理服務費提成按照乙方在代理期內/結算周期內實現的累計銷售額占代理期內/結算期內代理項目可銷售貨值總額的比例是否達到目標銷售率進行核算。u 代理服務費計提比例的注釋：未達標是指結算周期內，乙方累計成交套數/成交面積/銷售業績未滿足標銷售量/銷售率的目標要求。達標是指結算周期內12、，乙方累計成交套數/成交面積/銷售業績滿足目標銷售量/銷售率要求。超額是指結算周期內，乙方累計成交套數/成交面積/銷售業績超過目標銷售量/銷售率達到（ ）%以上。【注：超額量根據實際情況具體約定，具體約定文件可隨附件附上。】u 銷售量數據（如銷售套數、銷售金額、銷售面積等）以客戶簽署商品房預售合同或商品房現售合同并付清全額房款為準。u 銷售時間的計算以乙方正式進場銷售之日起計算。4.3.4 代理服務費的支付條件：客戶已經簽署商品房現售/預售合同并甲方收到客戶支付的全額房款。代理服務費為含稅價，增值稅稅率為 %。4.3.5 乙方應于每月 日前與甲方進行上月完成銷售套數、代理服務費的確認、結算，經13、甲方確認后，甲方于次月 日前將上月代理服務費的 %支付給乙方，剩余 %作為保證金，待合同履行完畢或終止/解除后3個月內支付余額（無息）。4.3.6 乙方指定收款賬戶如下，甲方向該賬戶支付完成之時即完成付款義務，若乙方提供的賬戶有誤或乙方變更賬戶而未書面通知甲方的，由乙方自行承擔責任，若因此導致甲方損失的，則乙方承擔賠償責任：戶 名： 開戶行： 帳 號： 4.3.7 合同各方確認:本合同中項下所述價款均為含稅價。乙方在甲方付款前應按相關法律規定和甲方要求開具等額的合法有效的增值稅專用發票，且甲方自收到乙方開具的增值稅專用發票之日起六十日內予以驗證并完成付款。若乙方向甲方提供虛假、偽造或變造的增值14、稅發票，則乙方應自甲方通知之日起七天內向甲方支付票面金額20%的違約金并重新開具合法有效的增值稅專用發票，若乙方支付的違約金不足以彌補甲方因此而遭受的損失，則甲方有權向乙方另行追償。如需開具紅字增值稅專用發票等，則雙方應互相配合處理。4.4 有以下任一情況的，不視為乙方推薦成功，不計付代理服務費：4.4.1 未經過甲方指定對接人確認的客戶。4.4.2 乙方推薦的到訪客戶曾經非經轉介到訪過項目（以甲方接待紀錄為準）；4.4.3 乙方推薦成交客戶再次購買本項目或甲方其他項目；4.4.4 乙方推薦成交客戶推薦第三人購買且未通過乙方；4.4.5 未經甲方蓋章確認的聯動成交客戶；4.4.6 由于乙方的責15、任造成的退房，甲方有權扣除乙方的代理服務費，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任；4.4.7 客戶原因導致甲方撻定房源。第五條 代理期限5.1 乙方代理期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。5.2 如乙方所推薦客戶在代理期限內尚未與甲方簽署商品房預/銷售合同的，代理期限結束后30日內，達到本合同第4.2條約定的，視為乙方推薦成功。甲方根據本合同約定向乙方支付代理服務費。代理期限結束后30日后，無論結果如何，均不視為乙方推薦成功。5.3 代理期限內，乙方在任何一個銷售階段未能達到銷售目標，或甲方提前30天書面通知的，甲方均有權提前解除本合同，且不承擔違約責任。第六條 違約條款6.1 甲方應按本合16、同約定向乙方支付代理服務費，甲方逾期付款的，每逾期一日，按逾期付款金額的萬分之一向乙方支付違約金，但因乙方違約或不可抗力原因導致除外。6.2 如代理期內，乙方存在虛假宣傳、欺詐等行為影響甲方聲譽或引起客戶投訴所引發的一切后果由乙方承擔全部責任，同時，乙方應向甲方支付應付代理服務費總額10%的違約金。此類事件情形嚴重或者累計發生超過兩次的，甲方有權單方解除合同并要求乙方消除不良影響并承擔由此造成的損失。相關的賠償金及違約金甲方有權直接在應付未付代理服務費或保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續追償。6.3 本合同代理期間內，乙方不得同時代理本項目的二手房銷售；同時，乙方不得在甲方項目周邊 公里范圍內17、代理本項目一手房銷售，否則，甲方每發現一次有權要求乙方承擔20000元/次的違約金，乙方須立即整改；同時，甲方有權隨時終止本合同。6.4 乙方未經甲方書面同意擅自轉讓代理權的，甲方有權單方解除本合同，同時，對乙方已轉介成交的服務費，甲方有權不予結算，給甲方造成其它損失，乙方還應負責賠償。6.5 乙方嚴格管理其公司員工，甲方一經查實乙方業務員私下串通甲方內場銷售員“騙單、掛單”（將非乙方轉介帶客上門客戶虛假登記為乙方成交客戶獲取代理服務費），乙方應向甲方支付人民幣50000元/套的違約金，前期代理服務費不予結算并有權解除本合同。如果甲方業務員將乙方轉介客戶“撬客”（保護期內掛給其他公司），甲方對18、該違規業務員處以50000元/套罰款，該罰款歸乙方所有。6.6 在本合同約定的代理期限內，乙方不得擅自解除合同，否則對乙方已轉介成交的服務費，甲方有權不予結算，給甲方造成其它損失，乙方還應負責賠償。6.7 乙方的工作人員在本項目營銷中心內因客戶歸屬問題發生吵架、打架事件的，甲方有權取消乙方該工作人員對本項目的轉介資格，如該工作人員之前有確認成交單位，全部視為無效轉介；對本項目造成惡劣影響的，乙方應向甲方支付人民幣5000元/次的違約金。第七條 保密條款7.1 甲乙雙方均應保守在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業秘密及信息，包括但不限于甲方尚未對外公開的、不為公眾所知悉的秘密及信息。否則，19、違約方應賠償給守約方造成的損失。7.2 本合同解除或終止或代理期限屆滿不再續約的，乙方應在甲方要求期限內將甲方提供的全部銷售文件和資料返還給甲方，不得以任何形式保留，否則，造成資料或信息泄露的，乙方賠償甲方損失。乙方未能在期限內返還資料的，甲方有權自應支付給乙方的代理服務費中予按5000元/天標準扣除違約金。7.3 保密條款為永久性生效條款，不因合同終止而失效。第八條 不可抗力8.1 不可抗力的范圍：因戰爭、暴亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙雙方責任造成的爆炸、火災，以及以下各項的自然災害；法律界定的其他不可抗力事件。8.2 由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能20、履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。8.3 由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。第九條 法律適用及爭議解決方式9.1 本合同適用中華人民共和國法律（除港澳臺地區外）。9.2 本合同履行期間內發生的任何爭議，雙方協商解決；協商不成的，任何一方有權向本合同簽訂地人民法院起訴。第十條 附則10.1 本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協商確定，并簽定補充21、協議。10.2 甲乙雙方的權利義務均以書面確認為準。任何個人的口頭承諾、陳述及確認、錄音資料等均無效，對甲乙雙方不產生法律效力。 10.3 本合同自甲乙雙方簽章生效。本合同一式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，均具同等法律效力。本合同附件：共 件附件1：客戶聯動來訪確認單附件2：客戶聯動成交確認單附件3：陽光合作協議書（以下無正文）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表： 代表：附件1：客戶聯動來訪確認單客戶聯動來訪確認單（NO:1）聯 動公 司聯 動 公司： 地鋪地址：聯動銷售代表： 聯系方式：客 戶確 認客戶姓名： 聯系方式：開發商銷售員：開發商確 認授權代表人：（簽名）確認時間：備 注 填表時間22、： 年 月 日回執聯客戶聯動來訪確認單（NO:1）聯 動公 司聯 動 公司： 地鋪地址：聯動銷售代表： 聯系方式：客 戶確 認客戶姓名： 聯系方式：開發商銷售員：開發商確 認授權代表人：（簽名）確認時間：備 注填表時間： 年 月 日存根聯附件2：客戶聯動成交確認單客戶聯動成交確認單（NO:2）聯 動 公 司聯 動 公司： 地鋪地址：聯動銷售代表： 聯系方式：項 目信 息棟號： 單元號： 房號： 面積 ： 面表： 成交總價：付款方式：一次性 按揭付款 分期簽訂認購書 時 間： 年 月 日簽訂買賣合同時間： 年 月 日客 戶信 息客戶姓名： 聯系方式：身份證號：開發商確 認授權代表人： （簽名）確23、認時間：備 注填表時間： 年 月 日備注：此確認單原件開發商存檔，代理商與聯動方復印存檔附件3：陽光合作協議甲方： 乙方： 甲乙雙方于 年 月 日簽署了 合同（以下簡稱原合同），為營造健康的商業環境和建立正常商業合作關系，甲乙雙方經友好協商簽訂本協議，并作為雙方共同遵守的陽光合作行為準則執行。一. 甲方責任1. 甲方有責任向乙方介紹融創（即甲方或甲方所在的融創集團）陽光合作相關規定。2. 甲方嚴禁甲方人員在業務合作過程出現下列行為（包括不限于）：（1）商業賄賂：甲方人員收受或向乙方及乙方人員主動索要各種形式的回扣、實物、現金、有價證券、禮券等有價物品，或接受并參與乙方及乙方人員提供的旅游、高檔24、宴請或其他可能影響職務行為公正履行的活動（以下統稱“財物”）；（2）行賄及其他：甲方人員要求乙方或乙方人員配合或協助進行包含行賄、謀求不正當商業利益在內的各類違法活動；（3）利益沖突：甲方人員未經甲方批準，以本人或其親屬名義直接或變相參股乙方或其關聯單位，甲方人員本人或其親屬任職及兼職于乙方或其關聯單位；（4）串標圍標：在甲方業務范圍內，甲方員工授意乙方配合進行串標或圍標等違規違法采購行為。3. 對于乙方舉報甲方人員違反陽光合作禁止項的情況，甲方負有保密義務，并應及時組織調查，將最終調查結果反饋乙方，并可依據甲方或甲方所在融創集團舉報獎勵政策給予乙方適當獎勵。二. 乙方責任1. 乙方應保證乙方25、人員了解本協議中陽光合作禁止項的相關規定，并遵照執行。2. 乙方應確保乙方人員嚴格遵守以下陽光合作約定（包括不限于）：(1) 嚴禁商業賄賂：乙方及乙方人員不得向甲方人員提供任何形式的回扣、實物、現金、有價證券、禮券等有價物品，或旅游、高檔宴請、住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便；或其他可能影響職務行為公正履行的活動（2）嚴禁行賄及其他違法：乙方及乙方人員不得接受甲方人員要求配合或協助進行包含行賄謀求不正當商業利益在內違法行為的請求；（3）利益沖突及其他披露：乙方在與甲方開展合作前，如出現以下任何之一情形，須在投標前，主動以書面方式向甲方完整、如實披露相關信息；若在與甲方26、合作過程中，出現以下任何之一情形的，須在相關情形發生后10天內，以書面方式向甲方完整、如實披露相關信息： 融創在職員工或其直系親屬直接或變相持股乙方公司或其關聯單位（注：公開市場股票投資不屬于乙方協議披露義務）或控制乙方公司或其關聯單位，或受雇于乙方公司或其關聯單位參與融創業務的情況； 兩年內融創離職員工或其直系親屬直接或變相持股乙方公司或其關聯單位（注：公開市場股票投資不屬于乙方協議披露義務）或控制乙方公司或其關聯單位，或受雇于乙方公司或其關聯單位并參與融創業務的情況； 乙方法定代表人、股東、實際業務控制人、對接人兩年內以其他公司名義參與融創業務合作的情況。（4）嚴禁串標圍標：在甲方業務范圍27、內，乙方及乙方人員應拒絕甲方員工授意配合進行串標或圍標違規違法操作的請求；乙方及乙方人員不得串謀其他單位，在融創業務中進行串標或圍標違規違法操作。乙方及乙方人員不得為謀取私利與甲方工作人員對采購事項采取任何形式的私下商談或者私下達成協議。3. 乙方在與甲方開展合作前，有責任向甲方披露乙方實際控制人信息，包括不限于姓名、身份證號碼等信息。4. 乙方有責任接受甲方對乙方及乙方人員在合作期間陽光合作協議執行情況的監督，并對甲方相關調查工作主動配合。5. 乙方有責任就甲方人員或甲方業務合作單位人員任何形式的索取收受財物行為及時向甲方舉報。甲方受理舉報的常設部門及聯系方式為：舉報受理部門：融創廣深區域審28、計部融創舉報電話：0755-88287006-8609融創舉報郵箱：shenji三. 違約責任1. 如乙方或乙方人員違反本協議第二條乙方責任中第2款約定的，一經查實（包括但不限于被甲方核實屬實，或者被司法機關或第三人核實屬實的）乙方除應向甲方賠償由此給甲方造成的損失外，乙方還承諾向甲方支付最高相當于合同總價10%的違約金（甲方有權從未付乙方相關款項中扣除，不足部分乙方應在收到甲方書面通知后十個工作日內補足），并對乙方相關責任人員進行處罰；甲方將公開通報處理，并有權解除原合同且無需承擔任何違約責任。如因乙方原因導致甲方解除原合同的，乙方應按原合同與本合同約定承擔違約責任，且甲方/融創有權拒絕其后29、與乙方或其關聯單位開展合作。2. 如乙方拒不配合甲方對乙方及乙方人員在合作期間內的陽光合作監督及調查工作的，或者被證實存在隱瞞信息、提供虛假信息和偽證行為的，甲方有權視情節嚴重程度，對原合同的履行采取暫停支付業務進度款、終止合作、追究經濟損失、解除合同等措施，且無需承擔任何違約責任。3. 如乙方或乙方人員在合作期間內出現違反本協議約定的行為，甲方有權視情節嚴重程度，采取包括但不限于將乙方列入不誠信合作方名單、兩年內不予任何項目合作、相關線索移交司法機關等措施，并在甲方/融創及相關關聯公司范圍內外進行公示。四. 其他1. 本協議是原合同的補充協議，與原合同有同等法律效力。本合同未作約定的事項，仍以原合同約定為準。本協議約定與原合同不一致的，以本協議為準。2 本協議經雙方蓋章后生效。雙方同意本協議的效力溯及于原合同生效之日。甲方（公章）： 乙方（公章）：代表： 代表：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日 19 / 19