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1、四川區域四川區域 12121212 管理辦法（工程版塊）管理辦法（工程版塊） 一、目的一、目的 為促使集團“1212 管理法”有效落地執行，建立全員質量責任意識和全周 期質量管理意識，進一步規范區域內各項目、施工單位工程實體質量及管理行為 落實檢查工作，促進各施工單位加強質量管理，由區域工程技術部對項目工程管 理工作進行月度考核，特制訂本辦法。 二、適用范圍二、適用范圍 1、本評分辦法適用四川區域所有在建項目。 2、區域工程技術部對區域內各施工標段工程實體質量的評分、排名及獎懲 依據。 3、區域工程技術部對區域內各項目工程實體質量及管理行為的評分、排名 及獎懲依據，以及各項目組織績效考核中工程2、質量的考核依據。 4、對參與“創標桿”施工單位的工程質量評估依據。 三、考核周期三、考核周期 每月考核 1 次。 四、檢查考核辦法四、檢查考核辦法 1、對施工單位的考核辦法 1.1、對施工單位的考核由區域工程技術部每月執行全檢，檢查內 容為標段實體工程質量及基本項，實體工程質量采用評分制，基本項檢查采 用扣分制，在標段實體分的基礎上扣除基本項扣分（每個標段基本項扣分上限為 30 分） ，得出施工標段工程質量管理評分作為對施工單位的綜合評價。各區域月 度排名第一與排名倒數第一、 倒數第二的標段將納入集團工程管理中心檢查評比 范圍。 1.2、區域對施工單位檢查考核時，原則上按施工合同劃分標段，當施3、工合 同標段面積過大（大于 20 萬）時，應適當拆分標段評分考核。 2、對項目部的考核辦法 2.1、對項目部的檢查評分由區域工程技術部每月執行全檢，檢查內容為標 段工程質量管理。 2.2、檢查結果作為區域對項目考核的依據之一，具體考核方法參照四川 區域質量獎罰管理辦法（2016 版） 。 五五、評分計算辦法評分計算辦法 1、標段工程質量綜合得分計算方法 標段工程質量管理評分表包括：“建筑工程質量”、“裝修工程質量”、“基本 項檢查”共三項； 標段工程質量管理檢查評分表 檢查項 建筑工程質量 裝修工程質量 基本項扣分 得分 分項在建面積 標段實得分 標段工程質量 管理得分 標段工程質量管理綜合得4、分由建筑工程質量得分與裝修工程質量得分按各 分項在建面積加權平均得到的總分，再減掉基本項扣分而得出。 例如：一標段建筑工程質量得分為 A1,裝修工程質量得分為 A2；該標段內建 筑工程在建面積為 M1，裝修工程在建面積為 M2;基本項檢查扣分合計 A3;則該標 段工程管理綜合得分 S 的計算公式為：S=(A1*M1+A2*M2)/(A1+A2)-A3。 備注：若標段內同一棟樓既有土建工程又有裝修工程，若該標段已達到裝修 參評條件則按實際裝修層數與土建層數比例來對該樓棟在建面積 （扣除地下室面 積）進行分配。 例如：某棟樓除地下室外在建面積為 M，共 25 層，其中有 5 層正在進行裝 修，205、 層完成土建，則該樓棟的裝修面積為 0.2M；土建面積為 0.8M。 2、建筑工程質量得分計算方法 建筑工程質量得分通過將“建筑工程實測實量評分”（詳見附表二-1）及“建 筑工程觀感效果評分”（詳見附表二-2）按 50：50 計算得出。 2.1、建筑工程實測實量得分率計算 建筑工程實測實量得分率=檢測合格點總數/參檢計算點總數。 備注：如分項無法抽檢，則該分項計算點為 0。 例如：某標段建筑實測實量中砌筑工程無法抽檢，檢查的分項實測實量計算 點共 645 個，其中此次檢查合格點數共 530 個，則此次檢查該標段建筑工程實測 實量得分率=530/645*100%=82.17%。 2.2、建筑工程6、觀感效果得分率計算 建筑工程觀感效果得分率=檢查分項實得分/參檢分項可評分。 備注：如分項無法抽檢，則該分項作缺項處理 例如：某標段建筑工程觀感中砌體工程無法抽查，檢查的分項可評分共 85 分，實得分 70 分，則該標段建筑工程觀感效果得分率=70/85*100%=82.35%。 3、裝修工程質量得分計算方法 裝修工程質量得分通過將“裝修工程實測實量評分”（詳見附表三-1）與“裝 修工程觀感效果評分”（詳見附表三-2）按 40:60 計算得出。 裝修工程實測實量得分率及裝修工程觀感效果得分率計算方法參照 5.2 節 中建筑工程實測實量得分率及觀感效果得分率。 六、配合檢查要求六、配合檢查要求 7、1、工程實體質量檢查時，項目總經理/副總經理、監理公司總監或總監代表 及施工單位現場負責人應全程陪同并確認檢查結果。 2、項目應提前準備好檢查工具（包括卷尺、靠尺、50cm 角尺、塞尺、測距 儀、紅外水平儀、塔尺、0.5mm 鋼塞片等） 、圖紙等。 3、各標段正式開工后即開始現場巡檢，在現場具備做實測實量條件達 2000 后開始評分，至該標段聯合驗收完成為止；若該標段內裝修工程在建面積超過 裝修工程觀感評分抽檢戶數的 3 倍或達到總體貨量的 20%則對該標段進行裝修工 程檢查。 4、標段聯合驗收完成以后，區域應繼續對該標段進行巡檢和督辦，但不評 分，直至該標段整體交樓率達到 80%以上且無群體8、投訴事件為止。 七、抽檢辦法七、抽檢辦法 1、抽檢原則及抽檢辦法 檢查時將按不同施工單位、不同標段、不同施工節點、不同產品類型，分批 隨機抽取棟號（樓層）檢查，抽檢遵循公平性、隨機性、完整性和真實性原則。 對于檢查的標段，在相關工序開始后應對全部工序進行檢查，不能有遺漏。抽檢 的單元應在現場檢查前在圖紙上隨機抽取。按照檢查應覆蓋盡量多的施工工序、 不同施工班組的原則，如進入現場后發現有新增的施工工序，巡檢組有權修改檢 查的單元。 2、抽檢單元數量 原則上按每個施工合同作為一個標段檢查，若某些合同標段面積過大（大于 20 萬） ，可適當拆分。 具體抽檢的單元數量如下表（不論標段總面積大小，原則上9、抽取固定的單元 數量） ： 標段在建產品類型 抽檢單元數量 建筑及裝修工程觀感效果 建筑及裝修工程實測實量 別墅 不少于 10 戶 不少于 5 戶 洋房 不少于 10 戶 不少于 5 戶 別墅、洋房混合 按現場建筑類型組成比例抽 檢，不少于 10 戶 按現場建筑類型組成比例抽 檢，不少于 5 戶 公建 不少于 5 層 不做實測 備注：備注： 當月未參與抽檢的標段按滿分 75%計算。 若該標段所抽檢單元無法滿足建筑工程實測實量及裝修工程實測實量的 分項，則分項得分率以實際計算點總數為準。 對于抽查單元以外檢查發現的質量問題和安全隱患，不在評分當中體現， 但須責令施工單位整改，情節嚴重將對施工單位10、進行處罰。 八八、執行時間執行時間 本辦法自 2017 年 1 月 1 日起實施，由四川區域工程技術部部負責修訂。辦 法內容根據區域工程技術管控工作的實際情況，原則上每年度修訂一次。更新修 訂后，將發文公布。 九九、本規定最終解釋權所屬于四川區域大運營工作組。本規定最終解釋權所屬于四川區域大運營工作組。 十、附件十、附件 【1】 、 標段工程質量檢查綜合評分表（2016 版） 附表一：標段工程 質量檢查綜合評分表（2016版）.xlsx 【2】 、 建筑工程質量檢查表(2016 版) 附表二：建筑工程 質量檢查表(2016版).xls 【3】 、 裝修工程質量檢查表(2016 版) 附表三：裝修工程 質量檢查表(2016版).xlsx 【4】 、 基本項檢查評分表（2016 版） 附表四：基本項檢 查評分表（2016版）.xls 【5】 、 “十條紅線”檢查表（2016 修訂版） 附件五：“十條紅 線”檢查表（2016修訂版）.xlsx 【6】 、 四川區域質量獎罰管理辦法（2016 版） 附件六：四川區域 質量獎罰管理辦法(2016版）.doc