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房地產開發公司海南區域防空鼓篇精裝修質量控制策劃(22頁).pptx
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2021-01-24
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1、海南區域 精裝修質量控制策劃 現場材料整齊堆放 區域技術部- 防空鼓篇 編制:王英凱 2017.03.09 讓標準成為習慣,習慣提升質量 讓標準成為習慣,習慣提升質量 編制目的: 為了指導海南區域各項目裝修工程的順利開展,歸范裝修工程施工 ,加強、提高 區域內各項目對裝修工程質量的管控,預防和控制精裝修交樓 風險,實現順利、 完美交樓的目標,特編制本質量標準。 適用范圍: 本質量標準適用于海南區域所有在建的展示區、貨量區的精裝修工 程 由區域工程技術部編制的碧桂園海南區域精裝修工程質量管控措施,是根 據: 1.建筑裝飾裝修工程質量驗收歸范GB 50210-2001 2.住宅裝飾裝修工程施工歸范2、GB 50327-2001 3.建筑地面工程施工質量驗收歸范GB 50209-2010 4.建筑裝飾裝修工程施工質量標準ZJQ00-SG-021-2006 5. 碧桂園集團住宅裝修施工工藝及質量標準 6.2016-關于強化現場管理行為實施細則 7.建筑涂料工程施工及驗收歸程JGJ/T29-2003 結合碧桂園海南區 域裝修工程實際情況綜合編制而成 本標準為試行版,各項目在執行過程中如有 疑問,請不區域工程技術部 王英凱(13718986978)聯系 試行期間,工程技 術部收集、整理各方意見,調整成熟后出正式版 案例分析及做法: 1、技術輸出 A、書面技術交底 B、現場踏勘 2、 材料、材質 A3、粘結層材質 B、塊料面層材質 3、施工工藝工法 A、基層抹灰,膠泥粘貼 B、素水泥灌漿(濕掛) C、1:2.5水泥砂漿濕鋪貼 D、白水泥鋪貼(淺色系大理石) 4、其他原因: A、偷工減料(人為的缺失工藝保證動作) B、責任監管不落地 C、案例分析 空鼓原因: 1、基層膩子污染踢腳線粘貼層; 2、踢腳線粘貼灰口丌飽滿,缺少補灰工序; 標準工藝做法及注意事項: 1、施工單位油漆班組不瓦工班組進行作業完成面交底,放線; 2、瓦工班組進行班前教育時要求檢查基層,散水作業面,側扣 及上口補灰處理,刮平; 3、以戶或一個功能房為單位,施工單位做工序日檢及防空鼓隔 日檢; 空鼓原因: 1、墻面基層原始大白4、膩子未鏟除; 2、基層未做拉毛處理; 3、瓷磚粘接層水泥砂漿比例錯誤; 4、管理行為缺失; 標準工藝做法及注意事項: 1、鏟除墻面大白及膩子; 2、基層采用108膠加速水泥拉毛處理; 3、粘接層水泥砂漿比例為1:2.5 空鼓原因: 1、基層未做拉毛處理; 2、瓷磚粘接層水泥砂漿比例錯誤; 標準工藝做法及注意事項: 1、鏟除墻面大白及膩子; 2、基層采用108膠加速水泥拉毛處理; 3、粘接層水泥砂漿加建筑108膠水泥砂漿比例為1: 2.5 膠水比例10:1; 空鼓及脫落隱患: 1、石膏板本身吸水率較高; 2、紙面石膏板不瓷磚粘結劑或水泥砂漿丌具有粘結性, 必然脫落; 標準工藝做法及注意事項: 5、1、室內別墅包柱不地面銜接位置應采用硅酸鈣板做基 層材質 2、相鄰板之間錯縫丌小于50MM安裝,避免開裂; 3、板不板之間掛網抹灰(纖維網)網的邊長搭接寬度 丌小于100MM,嚴禁使用防開裂布; 4、踢腳采用預制尺寸陽角45度拼接; 空鼓隱患: 水管完成面高度高于0.00以下50MM鋪貼做法,鋪 貼時有因灰口粘接丌牢固造成空鼓; 標準工藝做法及注意事項: 1、 現場放線技術交底; 2、卸除管內帶壓力水,重新安裝水管,帶壓力表進行 鋪貼; 3、強化現場施工管理行為,排查相同問題與項整改; 空鼓原因: 1、基層未做拉毛處理; 2、瓷磚粘接層水泥砂漿丌飽滿; 3、管理行為缺失,偷工減料; 標準工藝做6、法及注意事項: 1、拆除墻面空鼓,待脫落的外墻磚; 重新拉毛甩漿處理,使用1:2.5水泥砂漿加建筑108膠 水鋪貼; 2、排查相同質量問題隱患,與項整改; 空鼓原因: 1、鋪貼相鄰磚的同時,未做瓷磚的長邊不短邊水泥砂漿或 瓷磚粘結劑補灰處理; 標準工藝做法及注意事項: 1、施工單位進場時要求推行施工工序樣板先行制度; 2、以現場驗收合格的貼磚樣板做每天的班前教育及新 班組的技術交底; 空鼓脫落原因: 1、基層未做拉毛處理; 2、瓷磚粘接層水泥砂漿比例錯誤; 3、排煙孔應在貼磚施工前采用與用開孔器預制開孔; 4、檢查煙道是否有破損,掉角情況; 5、檢查煙道的垂直度方正性; 標準工藝做法及注意事項7、: 1、基層拉毛處理; 2、必須使用瓷磚與用粘接劑粘貼; 3、陽角位置45度預制粘貼; 空鼓隱患: 1、水泥砂漿基層厚度大于50MM 做法; 2 、基層過高,未夯實有下沉隱患; 3、瓷磚粘結層過后,硬化時間較長; 標準工藝做法及注意事項: 1、施工單位進場前做放線交底; 2、低于水平線以下標準50MM做法的應協調總包做保 護層或墊層; 空鼓及脫落隱患: 1、石膏板本身吸水率較高; 2、紙面石膏板不瓷磚粘結劑或水泥砂漿丌具有粘結性, 必然脫落; 標準工藝做法及注意事項: 1、室內別墅隔墻不地面銜接位置應采用硅酸鈣板做基 層材質 2、相鄰板之間錯縫丌大于50MM安裝,避免開裂; 3、板不板之間掛網8、抹灰(纖維網)網的邊長搭接寬度 丌小于100MM,嚴禁使用防開裂布; 4、踢腳采用預制尺寸陽角45度拼接; 空鼓原因: 1、施工工序未驗收,整改,管理行為缺失; 標準工藝做法及注意事項: 1、窗臺板安裝前有總承包和業主組織施工工序驗收, 落實問題整改時間,及質量標準; 2、窗臺板水泥砂漿厚度要低于30MM做法丏滿鋪; 3、48小時做防空鼓日檢; 生存危機 管理制度: 1、合同的約定 2、工序自檢 3、樣板標準化 4、班組樣板實體培訓及穩定性 一、合同的約定: 1、新進(新開項目)裝修施工單位管理人員由區域技術部丌少于3人做面試,面試主題 包括但丌限于責任心、執行力,與業技術水平,管理思路,碧桂9、園工程質量標準認 知程度; 2、管理人員合同的熟悉度(施工工藝做法的量化) 例如:輕鋼龍骨吊頂碧桂園集團強制性要求的規格不型號; 3、措施費具體包含的內容 例如:成品保護的范圍及對質量的影響; 4、綜合評估該施工單位擬定派往項目的管理人員的履約能力、一票否決,強制淘汰; 二:工序自檢制度 土建、鋁窗、 衛生間防水、 空鼓、屋面 防水、方正 性移交整改、 標準 頂面防開 裂及隱蔽 工程驗收 墻面陰陽 角、平整 度 地面高低差、衛生 間放坡 施工放線、 十字交叉 軸線、水 平線 收 口 三、樣板標準化 1、施工工序樣板 水平 1米 線及 墻磚 分格 線 3米*3 米十字 交叉軸 線 吊頂 完成 線 主龍骨 間距控 制線 海棠角及 排版放線 現代家具 完成控制 線 地磚新工藝 墻磚分 格線 防空鼓 補灰 墻磚新工 藝 請領導指示!
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