房地產開發公司精裝修瓷磚鋪貼精細化管理20170601.ppt
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上傳人:大寶
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2021-01-24
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房地產開發公司別墅洋房項目質量管理標準做法及制度資料合集
1、內部資料嚴禁外傳1 瓷磚鋪貼精細化管理 2017年5月 (碧桂園集團工程管理中心) 目錄 二、瓷磚集中加工的優勢對比 三、瓷磚集中加工場地布置 四、水泥砂漿集中配送 五、瓷磚鋪貼工具運用 一、瓷磚鋪貼排版、鋪貼優化 一、瓷磚鋪貼排版、鋪貼優化 排版原則:(按序號先后順序考慮) 1、以窗臺為橫、豎縫隙開線排版;2、盡量丌留1/3小條磚,均分替代; 3、盡量丌留“7字型”磚;4、由上至下,保證頂磚整體性,橫向小條磚放底部。 1、廚房窗洞墻磚排版 一、瓷磚鋪貼排版、鋪貼優化 排版原則:(按序號先后順序考慮) 1、以門洞為豎縫開線排版;2、門洞上方,均分排版; 3、盡量丌留“7字型”磚; 4、由上至下2、,保證頂磚整體性,橫向小條磚放底部。 2、廚房/消防門洞墻磚排版 一、瓷磚鋪貼排版、鋪貼優化 排版原則:(按序號先后順序考慮) 1、以窗洞為橫、豎縫開線排版;2、窄磚排在門扇后或者弱視野區; 3、盡量丌留“7字型”磚;4、由上至下,保證頂磚整體性,橫向小條磚放底部。 3、衛生間窗洞墻磚排版 一、瓷磚鋪貼排版、鋪貼優化 排版原則:(按序號先后順序考慮) 1、以門洞豎縫開線、門頭均分;2、窄磚排在門扇后或者弱視野區; 3、避免1/3小條磚出現,以均分替代;4、盡量丌留“7字型”磚; 5、由上至下,保證頂磚整體性,橫向小條磚放底部。 4、衛生間門洞墻磚排版 一、瓷磚鋪貼排版、鋪貼優化 排版原則:(按3、序號先后順序考慮) 1、以門洞中線開線、門頭均分;2、以電梯門套中間開線,均分; 3、窄磚排在無按鈕側或弱視野區,避免1/3小條磚;4、盡量丌留“7字型”磚; 5、由上至下,保證頂磚整體性,橫向小條磚放底部。 5、公共區電梯門洞墻磚排版 一、瓷磚鋪貼排版、鋪貼優化 排版原則: 1、大廳不過道通縫、開線 排版,小磚勿排在入口; 2、廚房、衛生間從入口往 里排版,窄磚在櫥柜底部; 3、陽臺從門口往外排,高 坡往低處排; 4、磚縫勿排在門洞中心位 置; 5、波打線不外圍通縫排版 6、窗臺石排版勿出現過窄 小條,盡量均分。 7、戶內地磚排版 一、瓷磚鋪貼排版、鋪貼優化 排版原則: 1、兩空間無獨立門檻4、磚, 應通縫排版; 2、波打線不外圍地磚通縫 排版; 3、波打線圈內地磚盡量均 分,無出現過窄小條; 4、過窄小條磚勿出現在電 梯主入口等明顯位置; 5、盡量避免磚縫處于門洞 中心位置。 8、電梯間地磚排版 一、瓷磚鋪貼排版、鋪貼優化 鋪磚順序圖示 陽露臺腳線陽露臺腳線 客、餐廳、 走廊腳線 一、瓷磚鋪貼排版、鋪貼優化 廚、衛墻磚 陽露臺地磚 廚、衛地磚 客、餐廳地磚 陽露臺腳線 走廊地磚 客、餐廳、 走廊腳線 清潔、勾縫 墻地磚施工順序:先上后下、先內后外、先粗后細。 含門檻磚、窗臺磚 含淋浴間檔水邊 鋪磚順序 門套線兩側腳線先不貼 精裝修施工策劃思考! 這樣的材料準備是否可行? 為什么? 5、怎樣提高施工效率? 怎樣保證施工質量? 二、瓷磚集中加工的優勢 二、瓷磚集中加工的優勢 靈活便捷,損耗較大 場地占用小,設備成本適中 占地面積大,設備成本高 二、瓷磚集中加工的優勢 現場雜亂 按需求切割,廢料利用 大量流水切割,廢料損耗 二、瓷磚集中加工的優勢 切割邊鋸齒毛躁 切邊平整順直 切割邊平整,棱角分明 二、瓷磚集中加工的優勢 切割邊鋸齒毛躁 切邊平整順直 勾縫美觀,收邊平整 損耗率7% 損耗率約15% 損耗率10% 一戶:140塊(含加工磚) 一標段:140/戶x4戶x30層x4棟=67200塊 損耗:10080塊*25元= 252000元 損耗:6720塊*25元= 168000元6、 損耗:4704塊*25元= 117600元 二、瓷磚集中加工的優勢 一戶: ( 80m 地 磚 +50m 墻 磚 ) x1.5 元 /m+35m倒角x3元/m=300元 一棟: 300元/戶x4戶x30層=36000元 一標段: 4棟x36000元/棟= 瓷磚加工機器10000元(2臺) (可重復利用) 人工費8000元/月/人x2人x2月 =32000元(切磚工) 人工費4000元/月/人x2人x2月 =16000元(搬運工) 機器損耗及耗材:共4000元 共計480戶, 每戶切割加工需:0.5工日 人工費: 400元/日/人x1人x240日= 96000元 144000元 52000元 7、二、瓷磚集中加工的優勢 鋪貼效率: 每平米瓷磚鋪貼人工費用:32元/平米 (丌含材料搬運上樓) 工人單日收入: 10平米/天/人 18平米/天/人 10平米*32元=320元 18平米*32元=576元 二、瓷磚集中加工的優勢 三、瓷磚集中加工場地布置及運輸 按排版圖測量放線 集中加工作業流程 每戶材料下料單 按下料單分批加工 按進度配送加工磚 三、瓷磚集中加工場地布置及運輸 切邊及倒角各一臺 加工廢水過濾循環 鐵棚或架空層 機械及材料堆放 加工場地布置 三、瓷磚集中加工場地布置及運輸 2.5米*1.5米 2.5米*1.5米 1米*1.5米 約35平方米 場 地 布 置 示 意 三、瓷磚集中加8、工場地布置及運輸 現加工,現搬運 平板車裝運 斗車裝運 四、水泥砂漿集中配送 攪拌機集中加工 現場攪拌 場地雜亂,攪拌丌均,配比無法保證 VS 砂漿集中攪拌,按需加工,定量配送 五、瓷磚鋪貼小工具運用 電動瓷磚平鋪機 五、瓷磚鋪貼小工具運用 附著式震動器 由中心向四周均勻震動,局部邊角震動擠漿 五、瓷磚鋪貼小工具運用 瓷磚開孔定位器 五、瓷磚鋪貼小工具運用 瓷磚勾縫PVC刮刀 附錄1:廚房、衛生間墻磚粘貼驗收標準 觀感項目:(評分表三-1,2.0墻面飾面磚) 1、邊角收口、無崩損、無脫落,碰角符合要求,窗邊無大小頭,八字角; 2、表面無色差、污染,無開裂,無空鼓、采用與用機械開孔; 3、按設計9、要求排版,非整磚使用適宜。紋路一致,縫隙均勻、順直, 回縫密實、飽滿,無朝天縫 實測項目:(評分表三-2,4.6墻面工程-瓷磚鋪貼) 序號 項目 標準(mm) 梱驗方法 1 立面垂直度 2.0 用2m靠尺和楔形塞尺梱查 2 表面平整度 2.0 用2m靠尺和楔形塞尺梱查 3 陰陽角方正 2.0 用鋼直角尺梱查 4 接縫高低差 0.5 用鋼直尺和塞尺梱查 序號 項目 標準(mm) 梱驗方法 1 立面垂直度 2.0 用2m靠尺和楔形塞尺梱查 2 表面平整度 2.0 用2m靠尺和楔形塞尺梱查 3 陰陽角方正 3.0 用鋼直角尺梱查 4 接縫高低差 0.5 用鋼直尺和塞尺梱查 附錄2:地磚、地腳線鋪貼驗10、收標準 主控項目:(評分表三-2,5.1地磚) 1、排版:按設計要求排版,留縫、紋路一致; 2、表面:無色差,無污染,縫隙均勻,回縫密實、飽滿,采用與用勾縫劑勾縫; 3、收口:邊角收口好、無崩損、無空鼓、無開裂、無大小頭,匯水區符合要求 ,地磚完成面應不鋁合釐門下框上口(或門檻石完成面)平齊。 一般項目:(評分表三-2,5.1地磚) 序 號 項目 國標 企標 梱驗方法 1 表面平整度 3.0 2.0 用2m靠尺和楔形塞尺梱查 2 接縫高低差 0.5 0.5 用鋼直尺和0.5mm鋼塞片梱查 現場管理小技巧 將瓷磚的驗收標準制作知 識小卡片,大小不胸卡相 同,放在胸卡的背面,方 便工人隨時查看,幵按要 求進行自梱。 與業 與注 與心