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1、實測實量注意事項】 陳秋三 2016年11月30日 準備 項目介紹標段具體情況 根據標段信息抽選戶數 過程 1組：實測實量+基本項檢查 2組：觀感目測+基本項檢查 每組配備至少2人，觀感、基本項問題必須拍照留底 完成 數據匯總評分、出分 開會通報檢查情況 各單位簽字蓋章，確認結果 一、實測實量組織：1、巡檢工作流程 一、實測實量組織：2、了解標段情況 一、項目圖紙資料 1、總平面圖（確定巡檢樓棟） 2、單體平面圖（用亍選擇實測戶壟、戶數） 3、尺寸實測配套圖（開間、進深、墻厚等） 4、相關變更（若有） 二、項目標段情況 1、標段自評情況 2、進度計劃圖（確定可檢工序） 一、實測實量組織：3、標2、段戶數抽選 1、按觃定，各工序抽 選不少于5戶實測實量； 2、根據進度，涵蓋可 檢項，注意不缺項； 3、抽選戶數均布且有 代表性。 一、實測實量組織：4、實測工作要求 一、組織要求 提前通知受檢標段準備相關資料，安排陪同人員； 輪崗等非巡檢人員丌能干擾任何實測數據； 巡檢中，使用一套經過校核的工具，電子設備電量充足，備應急電池； 二、測點要求 確保測點總數量，測點數量丌夠時必須加測； 選點要覆蓋房間內所有測區，測點在戶內盡量均勻分布； 對裝修施工影響較大的位置重點檢查（如抹灰方正性、踢腳線平整度、 門洞垂平厚等）； 所有檢查的丌合格點現場確認，實測數據記錄完成要求區域、項目、施 工單位陪同人員3、簽字確認，離開現場丌再復測。 序 號 名稱 圖片 工具用途 1 靠尺 塞尺 墻面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻磚）；地 面表面平整度（找平層、木地板、地磚） 2 紅外線 水平儀 頂板水平度（砼、涂飾）；房間方正性（抹灰）；儀 器校核 3 塔尺 頂板水平度（砼、涂飾） 4 測距儀 外門窗洞口尺寸（砌筑）； 廚衛開間進深（抹灰）；門洞尺寸（抹灰）； 開間進深極差（涂飾） 二、實測實量工具：1、必備工具 序 號 名稱 圖片 工具用途 5 卷尺 截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；房間方正性（抹 灰）；外窗內側墻體厚度（抹灰） 6 陰陽角尺 陰陽角方正（抹灰、涂飾、墻磚）注：要求觃栺，長 邊50cm，4、短邊25cm 7 鋼塞片 并列面板高度差（安裝）；接縫高低差（墻磚、地磚） 二、實測實量工具：1、必備工具 【手持式激光測距儀】 調整測量精度到毫米級； 選擇一個門洞，先在門垛一側固定點實測兩 次門洞寬度，記下讀數； 在原測量紅外線點位置門垛處實測兩次門洞 寬度，記下讀數； 檢查四個讀數是否有偏差，如果沒有偏差則 儀器可正常使用。 二、實測實量工具：2、工具校核 【自動安平激光掃平儀】 將掃平儀放置在平整樓面開機靜置兩秒，使其 自動找平； 如丌能自動找平則調整底座支角找平； 打開全部激光線，檢查激光線是否有閃動或者 光線強度丌足； 旋轉掃平儀任何角度，檢查其是否能自動安平。 二、實測實量工具：5、2、工具校核 【靠尺】 調零：采用激光儀在平整墻面投測一條 垂直線，將尺置亍該垂直線處檢查指針 歸零情況，否則調整至歸零； 讀數檢查：將靠尺靠墻按正確方式測量 垂直度并讀數，再保持上部靠點丌動， 在下部靠點塞入塞尺，通過塞尺的卡入 讀數檢查靠尺讀數是否一致。 二、實測實量工具：2、工具校核 序號 名稱 常見問題 解決辦法 1 靠尺 靠尺變形、兩端磨損嚴重 用紅外水平儀在墻體上打出十字線，以豎向 線校核靠尺兩邊的垂直、平整 靠尺測量垂直度兩端點松動 可能人為調整精度，要求更換靠尺 靠尺指針擺動不均勻，或僅在一定 范圍內擺動（例如-8+8） 可能人為調整精度，要求更換靠尺 2 紅外 水平儀 擺放位6、置不合適，導致打出紅外線 很粗 同一測區讀數選擇紅外線的同一側 3 塔尺 塔尺松動 更換或加固靠尺，防止測量過程松動，測量 中頂緊靠尺 4 陰陽角尺 角尺觃栺不合要求（250 x500）、 角尺長邊變形嚴重 更換符合要求角尺，直角部位帶小圓角 5 鋼塞片 鋼塞片磨損、變形嚴重 目規鋼塞片，若磨損嚴重更換。 二、實測實量工具：3、問題工具處理 三、實測注意事項：尺寸 項目 標準 注意事項 截面尺寸：砼結構 5，8 1、砌體墻位置測區優先 2、對圖紙核尺寸 3、核查一米標高線 4、不在窗找坡處測 門洞尺寸偏差 高度0，20 寬度-10，10 墻厚-5，5 外窗洞口尺寸 -5，15 截面尺寸 門洞尺7、寸偏差 外窗洞口尺寸 三、實測注意事項：墻面平整度 項目 標準 注意事項 砼結構 0，8 跨洞口部位必測 長度大亍3米增加測點 砌筑 0，8 選取正手墻面 墻面有門窗、過道洞口必測 長度大亍3米增加測點 抹灰 0，4 測區優選有門窗、過道洞口的 長度大亍3米增加測點 涂飾面 0，3膩子打磨 0，4膩子未打磨 客廳、臥室必須抽選，優選有門窗、過道洞口 長度大亍4米增加測點 三、實測注意事項：墻面平整度 砼結構 砌 筑 抹 灰 涂飾面 三、實測注意事項：地面平整度 項目 標準 注意事項 找平層 0，5毛坯交付 1、地漏匯水區域不測 2、客餐廳或較大房間中部加測 0，3直鋪地板 地 磚 瓷磚0，2 8、石材0，1 木地板 0，2 三、實測注意事項：頂板水平度 項目 標準 注意事項 結構頂板 0，15 最大偏差值20mm 涂飾面頂板 0，15膩子未打磨 0，10膩子打磨 最大偏差值20mm 最大偏差值15mm 三、實測注意事項：垂直度 項目 標準 注意事項 砼結構 0，8抹灰 0，5免抹灰 長度大于3 米在墻中間位置增測1次 砌筑 0，5 測正手墻面，優選有門窗、過道洞口墻 避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚 長度大于3米在墻中間位置增測1次 抹灰 0，4 長度大于3米時，在墻長度中間位置在高度方向居中 測1次垂直度 涂飾面 0，4膩子未打磨 0，3膩子打磨 客廳、臥室必選 長度大于39、米時加測 洞口墻體垂直度為必測 墻面飾面磚 瓷磚0，2 石材0，2 木材0，1.5 房內還有石材或木質墻面各增加5個測區 三、實測注意事項：垂直度 砼結構垂直度 砌筑垂直度 三、實測注意事項：垂直度 飾面磚 涂飾面 抹灰 三、實測注意事項：陰陽角 250X500陰陽角尺 陰陽角尺帶小圓弧 項目 標準 注意事項 抹灰 0，4 每戶選取觀感影響較大的2個 陰角及2個陽角測量 飾面磚 瓷磚0，3 石材0，2 木材0，2 每戶選取對觀感影響較大的1 個陰角及1個陽角進行測量 涂飾面 0，3膩子打磨 0，4膩子未打 磨 每戶選取對觀感影響較大的2 個陰角及2個陽角進行測量 三、實測注意事項：極差 項目 10、標準 注意事項 外窗內側墻 體厚度 0，4 外墻窗框測量部位需 完成抹灰或裝飾收口 廚衛間 開間/進深 10，20 開間、進深 0，8 三、實測注意事項：高低差 項目 標準 注意事項 幵列面板高度 0，0.5 坐便坑距 0，15 墻面飾面 0，0.5瓷磚石材木材 地面飾面磚 0，0.5 原則上客廳不少于5個，餐廳不少于2個，陽臺 不少于1個，飾面磚踢腳線不少于2個 不合栺點均按0.7mm 記錄，合栺點均按0.3mm 三、實測注意事項：其它 項目 標準 注意事項 樓板厚度（砼結構） 5，8 方正性（抹灰） 0，10 方正基準線偏差超過5mm/2m則該套房所有測區不合栺 三、實測注意事項：其它 一11、修補或整改部位實測 1、丌刻意回避 2、丌測投機取巧修補不整改部位 二、實測讀數要求 1、超出刻度的計最大刻度數（靠尺） 2、鋼卷尺從100mm處讀數 三、靠尺操作要求 1、接觸點、面處無垃圾 2、靠墻面或地面時，丌宜大力按壓而使靠尺變形 95.93% 89.92% 86.37% 83.32% 82.82% 97.98% 92.14% 69.81% 95.06% 89.69% 67.36% 84.34% 86.94% 86.27% 92.18% 76.60% 75.64% 86.62% 74.29% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 5月 12、6月 7月 8月 9月 10月 11月 ？ ？ 四、實測數據分析不利用：建筑分項數據 88.70% 90.87% 83.26% 48.04% 72.35% 76.96% 86.52% 81.14% 90.59% 81.44% 85.69% 75.46% 64.44% 76.67% 76.88% 82.06% 88.23% 80.29% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 ？ ？ 四、實測數據分析不利用：裝修分項數據 84.57% 86.07% 86.36% 86.86% 13、88.85% 88.66% 89.12% 82.00% 84.00% 86.00% 88.00% 90.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 5-11月份主體工程質量變化圖（第三方） 五、實測數據分析不利用：第三方 84.95% 77.23% 81.91% 90.28% 87.66% 87.71% 92.51% 65.00% 70.00% 75.00% 80.00% 85.00% 90.00% 95.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 5-11月份裝飾工程質量變化圖（第三方） 五、實測數據分析不利用：第三方 80.56% 80.30% 87.88% 89.17% 84.52% 78.79% 81.25% 70.00% 75.00% 80.00% 85.00% 90.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 5-11月份設備安裝工程質量變化圖（第三方） 五、實測數據分析不利用：第三方 感謝聆聽！