房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)測(cè)實(shí)量注意事項(xiàng)(30頁(yè)).pptx
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2021-01-24
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房地產(chǎn)開發(fā)公司工程質(zhì)量管理檢查評(píng)分辦法及指引資料合集
1、實(shí)測(cè)實(shí)量注意事項(xiàng)】 陳秋三 2016年11月30日 準(zhǔn)備 項(xiàng)目介紹標(biāo)段具體情況 根據(jù)標(biāo)段信息抽選戶數(shù) 過程 1組:實(shí)測(cè)實(shí)量+基本項(xiàng)檢查 2組:觀感目測(cè)+基本項(xiàng)檢查 每組配備至少2人,觀感、基本項(xiàng)問題必須拍照留底 完成 數(shù)據(jù)匯總評(píng)分、出分 開會(huì)通報(bào)檢查情況 各單位簽字蓋章,確認(rèn)結(jié)果 一、實(shí)測(cè)實(shí)量組織:1、巡檢工作流程 一、實(shí)測(cè)實(shí)量組織:2、了解標(biāo)段情況 一、項(xiàng)目圖紙資料 1、總平面圖(確定巡檢樓棟) 2、單體平面圖(用亍選擇實(shí)測(cè)戶壟、戶數(shù)) 3、尺寸實(shí)測(cè)配套圖(開間、進(jìn)深、墻厚等) 4、相關(guān)變更(若有) 二、項(xiàng)目標(biāo)段情況 1、標(biāo)段自評(píng)情況 2、進(jìn)度計(jì)劃圖(確定可檢工序) 一、實(shí)測(cè)實(shí)量組織:3、標(biāo)2、段戶數(shù)抽選 1、按觃定,各工序抽 選不少于5戶實(shí)測(cè)實(shí)量; 2、根據(jù)進(jìn)度,涵蓋可 檢項(xiàng),注意不缺項(xiàng); 3、抽選戶數(shù)均布且有 代表性。 一、實(shí)測(cè)實(shí)量組織:4、實(shí)測(cè)工作要求 一、組織要求 提前通知受檢標(biāo)段準(zhǔn)備相關(guān)資料,安排陪同人員; 輪崗等非巡檢人員丌能干擾任何實(shí)測(cè)數(shù)據(jù); 巡檢中,使用一套經(jīng)過校核的工具,電子設(shè)備電量充足,備應(yīng)急電池; 二、測(cè)點(diǎn)要求 確保測(cè)點(diǎn)總數(shù)量,測(cè)點(diǎn)數(shù)量丌夠時(shí)必須加測(cè); 選點(diǎn)要覆蓋房間內(nèi)所有測(cè)區(qū),測(cè)點(diǎn)在戶內(nèi)盡量均勻分布; 對(duì)裝修施工影響較大的位置重點(diǎn)檢查(如抹灰方正性、踢腳線平整度、 門洞垂平厚等); 所有檢查的丌合格點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)記錄完成要求區(qū)域、項(xiàng)目、施 工單位陪同人員3、簽字確認(rèn),離開現(xiàn)場(chǎng)丌再?gòu)?fù)測(cè)。 序 號(hào) 名稱 圖片 工具用途 1 靠尺 塞尺 墻面垂直平整(砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻磚);地 面表面平整度(找平層、木地板、地磚) 2 紅外線 水平儀 頂板水平度(砼、涂飾);房間方正性(抹灰);儀 器校核 3 塔尺 頂板水平度(砼、涂飾) 4 測(cè)距儀 外門窗洞口尺寸(砌筑); 廚衛(wèi)開間進(jìn)深(抹灰);門洞尺寸(抹灰); 開間進(jìn)深極差(涂飾) 二、實(shí)測(cè)實(shí)量工具:1、必備工具 序 號(hào) 名稱 圖片 工具用途 5 卷尺 截面尺寸(砼);樓板厚度(砼);房間方正性(抹 灰);外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度(抹灰) 6 陰陽(yáng)角尺 陰陽(yáng)角方正(抹灰、涂飾、墻磚)注:要求觃栺,長(zhǎng) 邊50cm,4、短邊25cm 7 鋼塞片 并列面板高度差(安裝);接縫高低差(墻磚、地磚) 二、實(shí)測(cè)實(shí)量工具:1、必備工具 【手持式激光測(cè)距儀】 調(diào)整測(cè)量精度到毫米級(jí); 選擇一個(gè)門洞,先在門垛一側(cè)固定點(diǎn)實(shí)測(cè)兩 次門洞寬度,記下讀數(shù); 在原測(cè)量紅外線點(diǎn)位置門垛處實(shí)測(cè)兩次門洞 寬度,記下讀數(shù); 檢查四個(gè)讀數(shù)是否有偏差,如果沒有偏差則 儀器可正常使用。 二、實(shí)測(cè)實(shí)量工具:2、工具校核 【自動(dòng)安平激光掃平儀】 將掃平儀放置在平整樓面開機(jī)靜置兩秒,使其 自動(dòng)找平; 如丌能自動(dòng)找平則調(diào)整底座支角找平; 打開全部激光線,檢查激光線是否有閃動(dòng)或者 光線強(qiáng)度丌足; 旋轉(zhuǎn)掃平儀任何角度,檢查其是否能自動(dòng)安平。 二、實(shí)測(cè)實(shí)量工具:5、2、工具校核 【靠尺】 調(diào)零:采用激光儀在平整墻面投測(cè)一條 垂直線,將尺置亍該垂直線處檢查指針 歸零情況,否則調(diào)整至歸零; 讀數(shù)檢查:將靠尺靠墻按正確方式測(cè)量 垂直度并讀數(shù),再保持上部靠點(diǎn)丌動(dòng), 在下部靠點(diǎn)塞入塞尺,通過塞尺的卡入 讀數(shù)檢查靠尺讀數(shù)是否一致。 二、實(shí)測(cè)實(shí)量工具:2、工具校核 序號(hào) 名稱 常見問題 解決辦法 1 靠尺 靠尺變形、兩端磨損嚴(yán)重 用紅外水平儀在墻體上打出十字線,以豎向 線校核靠尺兩邊的垂直、平整 靠尺測(cè)量垂直度兩端點(diǎn)松動(dòng) 可能人為調(diào)整精度,要求更換靠尺 靠尺指針擺動(dòng)不均勻,或僅在一定 范圍內(nèi)擺動(dòng)(例如-8+8) 可能人為調(diào)整精度,要求更換靠尺 2 紅外 水平儀 擺放位6、置不合適,導(dǎo)致打出紅外線 很粗 同一測(cè)區(qū)讀數(shù)選擇紅外線的同一側(cè) 3 塔尺 塔尺松動(dòng) 更換或加固靠尺,防止測(cè)量過程松動(dòng),測(cè)量 中頂緊靠尺 4 陰陽(yáng)角尺 角尺觃栺不合要求(250 x500)、 角尺長(zhǎng)邊變形嚴(yán)重 更換符合要求角尺,直角部位帶小圓角 5 鋼塞片 鋼塞片磨損、變形嚴(yán)重 目規(guī)鋼塞片,若磨損嚴(yán)重更換。 二、實(shí)測(cè)實(shí)量工具:3、問題工具處理 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):尺寸 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 注意事項(xiàng) 截面尺寸:砼結(jié)構(gòu) 5,8 1、砌體墻位置測(cè)區(qū)優(yōu)先 2、對(duì)圖紙核尺寸 3、核查一米標(biāo)高線 4、不在窗找坡處測(cè) 門洞尺寸偏差 高度0,20 寬度-10,10 墻厚-5,5 外窗洞口尺寸 -5,15 截面尺寸 門洞尺7、寸偏差 外窗洞口尺寸 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):墻面平整度 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 注意事項(xiàng) 砼結(jié)構(gòu) 0,8 跨洞口部位必測(cè) 長(zhǎng)度大亍3米增加測(cè)點(diǎn) 砌筑 0,8 選取正手墻面 墻面有門窗、過道洞口必測(cè) 長(zhǎng)度大亍3米增加測(cè)點(diǎn) 抹灰 0,4 測(cè)區(qū)優(yōu)選有門窗、過道洞口的 長(zhǎng)度大亍3米增加測(cè)點(diǎn) 涂飾面 0,3膩?zhàn)哟蚰?0,4膩?zhàn)游创蚰?客廳、臥室必須抽選,優(yōu)選有門窗、過道洞口 長(zhǎng)度大亍4米增加測(cè)點(diǎn) 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):墻面平整度 砼結(jié)構(gòu) 砌 筑 抹 灰 涂飾面 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):地面平整度 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 注意事項(xiàng) 找平層 0,5毛坯交付 1、地漏匯水區(qū)域不測(cè) 2、客餐廳或較大房間中部加測(cè) 0,3直鋪地板 地 磚 瓷磚0,2 8、石材0,1 木地板 0,2 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):頂板水平度 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 注意事項(xiàng) 結(jié)構(gòu)頂板 0,15 最大偏差值20mm 涂飾面頂板 0,15膩?zhàn)游创蚰?0,10膩?zhàn)哟蚰?最大偏差值20mm 最大偏差值15mm 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):垂直度 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 注意事項(xiàng) 砼結(jié)構(gòu) 0,8抹灰 0,5免抹灰 長(zhǎng)度大于3 米在墻中間位置增測(cè)1次 砌筑 0,5 測(cè)正手墻面,優(yōu)選有門窗、過道洞口墻 避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚 長(zhǎng)度大于3米在墻中間位置增測(cè)1次 抹灰 0,4 長(zhǎng)度大于3米時(shí),在墻長(zhǎng)度中間位置在高度方向居中 測(cè)1次垂直度 涂飾面 0,4膩?zhàn)游创蚰?0,3膩?zhàn)哟蚰?客廳、臥室必選 長(zhǎng)度大于39、米時(shí)加測(cè) 洞口墻體垂直度為必測(cè) 墻面飾面磚 瓷磚0,2 石材0,2 木材0,1.5 房?jī)?nèi)還有石材或木質(zhì)墻面各增加5個(gè)測(cè)區(qū) 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):垂直度 砼結(jié)構(gòu)垂直度 砌筑垂直度 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):垂直度 飾面磚 涂飾面 抹灰 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):陰陽(yáng)角 250X500陰陽(yáng)角尺 陰陽(yáng)角尺帶小圓弧 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 注意事項(xiàng) 抹灰 0,4 每戶選取觀感影響較大的2個(gè) 陰角及2個(gè)陽(yáng)角測(cè)量 飾面磚 瓷磚0,3 石材0,2 木材0,2 每戶選取對(duì)觀感影響較大的1 個(gè)陰角及1個(gè)陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量 涂飾面 0,3膩?zhàn)哟蚰?0,4膩?zhàn)游创?磨 每戶選取對(duì)觀感影響較大的2 個(gè)陰角及2個(gè)陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):極差 項(xiàng)目 10、標(biāo)準(zhǔn) 注意事項(xiàng) 外窗內(nèi)側(cè)墻 體厚度 0,4 外墻窗框測(cè)量部位需 完成抹灰或裝飾收口 廚衛(wèi)間 開間/進(jìn)深 10,20 開間、進(jìn)深 0,8 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):高低差 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 注意事項(xiàng) 幵列面板高度 0,0.5 坐便坑距 0,15 墻面飾面 0,0.5瓷磚石材木材 地面飾面磚 0,0.5 原則上客廳不少于5個(gè),餐廳不少于2個(gè),陽(yáng)臺(tái) 不少于1個(gè),飾面磚踢腳線不少于2個(gè) 不合栺點(diǎn)均按0.7mm 記錄,合栺點(diǎn)均按0.3mm 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):其它 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 注意事項(xiàng) 樓板厚度(砼結(jié)構(gòu)) 5,8 方正性(抹灰) 0,10 方正基準(zhǔn)線偏差超過5mm/2m則該套房所有測(cè)區(qū)不合栺 三、實(shí)測(cè)注意事項(xiàng):其它 一11、修補(bǔ)或整改部位實(shí)測(cè) 1、丌刻意回避 2、丌測(cè)投機(jī)取巧修補(bǔ)不整改部位 二、實(shí)測(cè)讀數(shù)要求 1、超出刻度的計(jì)最大刻度數(shù)(靠尺) 2、鋼卷尺從100mm處讀數(shù) 三、靠尺操作要求 1、接觸點(diǎn)、面處無(wú)垃圾 2、靠墻面或地面時(shí),丌宜大力按壓而使靠尺變形 95.93% 89.92% 86.37% 83.32% 82.82% 97.98% 92.14% 69.81% 95.06% 89.69% 67.36% 84.34% 86.94% 86.27% 92.18% 76.60% 75.64% 86.62% 74.29% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 5月 12、6月 7月 8月 9月 10月 11月 ? ? 四、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)分析不利用:建筑分項(xiàng)數(shù)據(jù) 88.70% 90.87% 83.26% 48.04% 72.35% 76.96% 86.52% 81.14% 90.59% 81.44% 85.69% 75.46% 64.44% 76.67% 76.88% 82.06% 88.23% 80.29% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 ? ? 四、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)分析不利用:裝修分項(xiàng)數(shù)據(jù) 84.57% 86.07% 86.36% 86.86% 13、88.85% 88.66% 89.12% 82.00% 84.00% 86.00% 88.00% 90.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 5-11月份主體工程質(zhì)量變化圖(第三方) 五、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)分析不利用:第三方 84.95% 77.23% 81.91% 90.28% 87.66% 87.71% 92.51% 65.00% 70.00% 75.00% 80.00% 85.00% 90.00% 95.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 5-11月份裝飾工程質(zhì)量變化圖(第三方) 五、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)分析不利用:第三方 80.56% 80.30% 87.88% 89.17% 84.52% 78.79% 81.25% 70.00% 75.00% 80.00% 85.00% 90.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 5-11月份設(shè)備安裝工程質(zhì)量變化圖(第三方) 五、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)分析不利用:第三方 感謝聆聽!
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