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1、國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)初始登記（土地未辦理初始登記、房已辦理初始登記） 2015-10-22辦事指南進度查詢 網(wǎng)上咨詢 一、申請人要求權(quán)利人單方申請二、申請材料1 不動產(chǎn)登記申請審批表原件；2 申請人身份證明;3 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果原件;4 土地權(quán)屬來源證明文件：5 不動產(chǎn)權(quán)證書原件；6 軍隊用地范圍內(nèi)的住宅用地，提交解放軍總后勤部批復的征地計劃（劃分售房區(qū)方案）、建設（售房）計劃；7 屬于在京中央單位的提交主管機關(guān)事務管理局核準登記的證明文件；8 法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。三、申請人身份證明1 境內(nèi)自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿；2 中華人民共和國2、香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護照；3 中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人：臺灣居民來往大陸通行證；4 華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；5 外籍自然人：中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國護照；6 境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團法人：組織機構(gòu)代碼證；7 境內(nèi)企業(yè)法人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證；8 境內(nèi)其他組織：營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；9 境外(含港澳臺，下同)法人、其他組織：其成立的批準文件，或注冊證明，或商業(yè)登記證；10 外國駐華使(領)館和外國駐華辦事機構(gòu)、國際組織駐華代表機構(gòu)：該使(領)館、辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)3、出具的身份證明。四、委托、公證和認證1 委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書應當明確委托事項、登記不動產(chǎn)坐落、權(quán)限；注明委托期限的，申請登記時間應當在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他組織的，應當加蓋公章并注明日期；委托人是自然人的，應當簽字并注明日期。授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再提交委托人的身份證明原件。2 未成年人的不動產(chǎn)，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請時，應當提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明。因處分未成年人不動產(chǎn)申請登記的，監(jiān)護人還應當提供為未成年人利益處分不動產(chǎn)的書面保證。父母之外其他監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)申請登記的，其對未成年人享有監(jiān)護權(quán)4、的證明應當經(jīng)公證或者認證，但人民法院、居委會（村委會）或者未成年人父、母所在單位指定監(jiān)護的除外。其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請登記的，除提交本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明外，還應當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書。3 香港、澳門、臺灣及外國申請人委托他人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應當經(jīng)公證或者認證。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證書應當由中國法律服務(香港或者澳門)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣地區(qū)出具的公證書應當由北京市公證協(xié)會確認；外國出具的公證文書應當經(jīng)中國駐該國使(領)館認證，5、與中國沒有外交關(guān)系的國家，應當經(jīng)該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使(領)館認證。4 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及不動產(chǎn)的公證應當由本市公證機構(gòu)出具。五、其他要求1 申請材料注明提交原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關(guān)或者法定存檔機構(gòu)確認與原件一致的復印件，或者公證機構(gòu)公證的復印件與原件一致的證明。2 不動產(chǎn)登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章；申請人是自然6、人的，由申請人（代理人）簽字。3 申請登記材料應當使用漢字文本，外文文本的申請材料應當附經(jīng)公證或認證的漢字譯本。填寫申請材料應當使用黑色或者藍黑色鋼筆、簽字筆，書寫內(nèi)容清晰工整，不得使用修正液等進行修改。確需修改的，申請人應當在修改處簽字確認。4 申請人應當就有關(guān)事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。5 共有的不動產(chǎn)，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式；按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應提交婚姻關(guān)系證明?；橐鲫P(guān)系證明應當為結(jié)婚證。無法提供結(jié)婚7、證的，申請人應當向婚姻登記部門申請補領。無法補領的，可提供婚姻登記部門出具的婚姻登記證明，或者經(jīng)公證（或者認證）的婚姻狀況證明，或者有權(quán)部門出具的證明材料。6 以下材料可作為監(jiān)護關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學證明；人民法院指定監(jiān)護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件；證明監(jiān)護關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。7 用于申請不動產(chǎn)登記的境外司法文書應當經(jīng)有管轄權(quán)的北京市中級人民法院裁定予以認可和執(zhí)行。8 已辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)買賣雙方和抵押權(quán)人應一并申請新建不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記與預購商品房抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)不動產(chǎn)抵押權(quán)設立登記的合并辦理。9 已網(wǎng)簽的商品房和存量房買賣合同因繼承、法院判決、仲裁委員會裁決等致買受人變化的，應當持繼承權(quán)公證書或者生效法律文書直接辦理預告登記或者不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不用變更或者重新簽訂合同。