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1、高層居住建筑火災隱患與預防對策導讀：高層建筑冃前普遍存在消防設施“短斤缺兩”、質屋性能差、功能不全和違規使用等先天 性火災隱患。保障廣大社會單位尤其是高層屆住建筑群體的消防安全。預防對策，淺析高層居住建 筑火災隱患及預防對策。關鍵詞：高層居住建筑，火災隱患，預防對策、引言近年來，隨著國民經濟的突飛猛進，城市住房建設步伐的加快，小高層和高層建筑在各地猶如 雨后呑筍般拔地而起，11髙度也隨之增高，高層建筑的岀現，是出于建設用地的制約和使用功能的 需要，同時也被世人看成是一個城市科技發展和綜合實力的標志。但從消防的角度看，越高的建筑 火災危險性越大，一旦發牛火災，撲救難度大，造成的人員傷亡和經濟損失2、人，給國家和人民牛命 財產造成了極人的損失。二、高層建筑火災隱患分析2008年10月9 LI,哈爾濱市道里區28層，高99. 8米的人廈高層建筑發生火災。為撲火這場 人火，哈爾濱市消防部門共出動10個消防中隊，300多名消防指戰員，70余臺消防車輛，共救出 61名被困人員，所幸無人員死亡。2009年2月9日8時27分，央視新址北配樓發生火災。中央和北京市有關領導迅即趕赴現場 指揮撲救，經過595名消防官兵英勇奮戰，大火燃燒近6小時后才被完全撲滅。論文參考，預防對 策。近年來我市高層火災頻發：2006年2月份，某花園第17層住戶客廳發生火災，火災過火面積 30平米，燒毀客廳部分家具，造成2人死亡3、，火災直接財產損失約5萬元。2008年6月，某人廈公 共走道發生火災，消防人員到場時發現有6名人員被困，其屮有4名婦女、2名小孩，情況非常危 急，火勢撲火后，人員被全部救出。結合全國高層建筑口益嚴峻的火災形勢，筆者對全市的高層消 防管理現狀進行了調研，現將分析所得和丄作對策供大家共同探討：1. 消防設施不到位高層建筑屮的消防設施種類繁多、功能不一、作川各有T秋。雖然有高層建筑防火設計規范 的強制性條文，但我們在工程驗收、平時檢查、專項整治和火災事故調查中仍然會發現，高層建筑 口前普遍存在消防設施“短斤缺兩”、質量性能差、功能不全和違規使用等先大性火災隱患。首先我 市花園窩層住宅小區因開發建設過4、程屮追求環境優美，減少了水泵接合器的安裝數量，部分設置的 接合器位登不符合規范要求。再者由于物業管理不善等因索，出現管道堵塞或閥門關閉，導致水泵 結合器無法正常使用。其次高層民用建筑設計防火規范第6. 3. 3. 11條規定：消防電梯間前室宜 設扌當水設施;消防電梯的井底應設排水設施。據調查，因規范沒有強制規定，F1前投入便用的幾乎所 有高層建筑消防電梯間前室均耒設置擋水設施。最后是物業公司對消防安全不夠重視、日常消防管 理不到位，從而造成口前眾多高層建筑存在消防設施不完整好用、消防通道堵塞，安全疏散條件差 等諸多火災隱患。2. 后期裝修監管不力。后期裝修過程中，各臨悸單位監督不到位，容易造成5、很多先天性的火災隱患，冃前屈住樓設計 相當完美，外表都是高檔木板、玻璃板以及香樟樹合制的版塊，該材料耐火能力較低，建筑物的外 墻保溫材料大部分采用易燃材料，一旦發生火災極易造成建筑物火災迅速擴散，如2009年眾所周知 的央視大樓火災，室摘要都大量使用了天幕燈、布景燈;其使用的空調、音響、電視、燈具等用電設 備也相對較多，如果這些電器設備使用不當，容易造成局部過載，線路短路，引起火災；加上有些業 主消防意識淡薄其至不懂得消防設施的用途，便在門面裝修過程小將噴淋與煙感探測器、消火栓等 消防設施遮擋，導致在火災發牛時消防設施起不到作川。3. 建筑商、物業、業主三者忽視消防安全建筑商和物業管理單位在思6、想上認識不足，缺乏現代消防管理意識。主要問題表現在：開發商 重建輕管。論文參考，預防刈策。樓房建成后，物業管理對于開發商來說就成了次要的問題，尤其 是一些小型開發商，秉著“肥水不流外人111”的思想，自己招聘兒個人員就組成了物業公司，物業 管理的不規范給小區留下了隱患。例如，消控中心值班人員無證上崗、小區消防通道劃線停車收費 成為顯性問題。二是私自關停消防設施。一些物業為了節約管理成本，私自關閉消防電梯電源，關 閉消防供水閥門，埋下了嚴重的消防安全隱患。小區業主或住戶消防意識薄弱，只顧自身利益，對 身邊的消防安全漠不關心。如室內消火栓成了H家的免費水龍頭，消防通道成為私家車寬敞的停車 場，羨至7、消防設施關閉或報廢也視而不見；白防白救能力低，有些住戶缺乏消防知識，個別連滅火器 都陌生其至不會使用，更談不上科學滅火白救逃生了。現有關于物業管理的相關法律中，物權法 規定籌集和使用建筑物及具附屬設施的維修資金由業主共同決定，是否收取須rti全體業主三分之二 以上通過。在消防設施損壞或癱瘓的情況下，極易造成維修資金不足，無法保證系統完整好用。三、預防高層居住建筑火災的預防對策1. 強化建筑內部消防設施的維護和保養，確保其完整好用。一是消防機構要嚴把審核驗收關，加人對施工過程屮的檢查監督力度，避免施工方“缺斤短兩”、 “偷丄減料”造成先天性火災隱患。二是高度重視消防設施系統的完整好用，在撲救高層8、建筑火災 的過程屮，消防設施尤其是室內消火栓是實現快速有效撲救吋重要的、也是“唯一”可以使用的利 器。三是適當提高消防電梯的防水功能，除了增強電梯電機線路等部件的防水性能外，述應強制規 定在高層建筑消防電梯間前室必須設置擋水設施，以有利于消防電梯充分發揮其功能。三是合理設 置高層住宅小區消防水泵接合器。可規定每幢高層住宅建筑單獨設置水泵接合器，并設置醍冃的標 志，特別是分層供水的標志。2. 認真落實消防安全責任制F1前，高層建筑應嚴格按照“誰經營，誰負責”的原則，建立消防安全責任制，落實到人，制 定應急疏散預案，指定專人進行安全巡視檢查。同時必須加強對管理人員和全民的培訓和教育，使 其掌握基本9、的消防知識，會報火警、會使用滅火器材、會組織人員疏散，會撲救初期火災。對高層 建筑管理工作人員，應進行防火安全知識教育，使他們學會安全用火，熟知各種避難方法，提高心 理承受能力；同時要進行防火安全疏散預案的學習，進行職業道徳與修養教育，使他們在火災發生時 能引導顧客逃牛。物業管理公司要加人小門面和居民樓裝修過程屮的管理，避免造成消防設施被遮 擋、掩蓋、使用不符合標準的裝修材料和超負荷用電現等現象的發生，盡到督促具有一定規模的個 體T商戶到消防機構辦理消防手續的責任。3. 提高物業公司的消防安全管理能力。一是提高物業公司的準入門檻。論文參考，預防對策。要明確規定物業管理單位必須配備一定 數量的消10、防專業技術人員，通過消防專業培訓，作為核發物業管理單位資質證書的詢置條件。二是 加強對物業公司的監督管理。消防監督部門應該把加強對物業公司的管理作為今后消防管理的一項 經常性工作。與建設、房管等部門之間建立信息通報制度，把履行消防安全職責情況納入物業管理 單位資質申領、等級評定的范疇。三是統一維護保養技術標準。借鑒消防安全重點單位管理模式， 物業公司也要定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養的狀況。四是提高物業公司從業人員消防 業務技能。建立持證上崗制度。物業公司必須在提高從業人員占身業務索質方面入手，通過消防部 門的集屮培訓和自我學習，努力提高綜合技能，提升消防設施的維護管理整體水平。五是加11、強法制 建設，完善物業公司及業主委員會的管理職責。一方面，要進一步明確兩者的法律責任和制約措施。 論文參考，預防對策。新消防法第18條對住宅區的物業公司的消防安全管理明確了責任，但是 物業公司是受雇于業主委員會，冃前對業主委員會的法律責任規定述是空白。另外，新消防法 第67條對物業公司的法律懲戒措施較弱。另一方面，要明確消防設施的維保資金來源。現有關于物 業管理的相關法律中，可以通過地方立法或制定政府法規文件的方式，將消防設施維護保養、更新 及接入城市遠程報警監控系統的費用納入大修基金和物業費支出的項冃內，從而解決資金來源問題。4. 加強消防宣傳力度按照新消防法建立社會化的消防工作網絡的工作原12、則，提高全民的法律意識和消防安全意 識，才能真正的減少火災隱患的存在，減少火災事故的發生。因此，消防部門耍充分利用各種途徑 進行消防宣傳，大力宣傳消防法律、法規、防滅火常識和火場逃生知識，切實提高廣大群眾的消防 安全意識和白防自救能力。管理人員（包括物業人員）必須通過消防安全培訓后方可上崗，消防控制 室值班人員必須經過培訓取得上崗證件后方可上崗值班，并定期進行消防安全培訓。論文參考，預 防對策。四、總論總之，在全社會構筑“防火墻”工程的良好形勢下，逐漸形成政府統一領導、部門依法監管、 單位全而負責、公民積極參與的社會化消防工作新格局。論文參考，預防對策。全而落實政府部門 消防工作“四項責任”、切實提高公安機關消防監督管理“四個水平”、努力夯實農村、社區火災防 控“四個基礎”、大力提升社會單位消防安全“四個能力”建設。只有建立系統化協作，形成聯防機 制，才能最大限度的預防和減少火災事故的發生，才能最大程度的提高社會化消防安全監督管理的 效能，保障廣人社會單位尤其是高層居住建筑群體的消防安全，全面構筑高層建筑消防安全“防火