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1、1 場地租賃合同場地租賃合同 合同編號： 【】 甲方甲方： 【填入影城公司名稱】 聯系人聯系人： 【】 通信通信地址地址/： 【】 傳真傳真： 【】 乙方乙方： 【】 聯聯 系系 人人： 【】 通信通信地址地址： 【】 傳真傳真： 【】 甲、乙雙方經友好協商，就乙方承租甲方提供的【】萬達電影城【】門店（下稱“影 城”）部分場地的事宜，達成一致意見，并簽訂本合同，以資雙方共同遵守。 一、合同目的一、合同目的 乙方按照本合同約定承租使用甲方提供的場地（下稱“場地”） ，用于約定用途。甲 方按照本合同約定向乙方收取場地租金（下稱“租金”） 。 二、場地的位置、面積及用途二、場地的位置、面積及用途 12、場地位置：場地位于【】市【】區【】路【】號【 】 。 2、場地面積： 【套內建筑面積/使用面積】大約為【】平方米左右（長約【】 米，寬約【】米） ，具體場地范圍見附件一。 2 3、乙方承諾僅將該場地用于【】 。未經甲方事先書面同意，乙方不得擅自改變場 地用途，不得擅自增加或變更銷售項目，不得允許第三方在場地內從事非乙方業務的經 營活動，不得自行或允許任何人在場地參與任何非法影票銷售活動。 三、場地租賃期限及場地交付三、場地租賃期限及場地交付 1、本合同所述場地租賃期限為：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日 止（“租賃期限”） 。場地租賃期限屆滿后，雙方如協商一致，可續簽本合同。 （注3、：此處填入的租賃期限的起始日期應與約定的交付場地日期保持一致，如雙 方約定有免租期，則填入的租賃期限應包含免租期。 ） 2、乙方在簽訂本合同時確認，場地條件已達到附件二約定的交付條件。甲方應于 租賃期限開始之日或之前將場地按現狀交付給乙方使用， 乙方應按甲方通知的交付時間 予以接收。 四、四、關于免租裝修期關于免租裝修期 本合同項下有關免租裝修期的約定，適用如下約定（在中選擇其一） ： 本合同項下有免租裝修期，具體為自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】 日止，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方保證在免租裝修期內完成該場所裝修，通 過甲方、影城所在建筑的物業管理單位（下稱“物業管理方”）和相4、關行政機關（如有） 驗收，并具備合法的經營條件。免租裝修期內，乙方無需承擔租金，但是應當承擔物業 管理方收取的裝修管理費（如有） ，以及場地相關的公用事業費（包括但不限于水、電、 燃氣、熱力等費用，下同） 。免租裝修期屆滿的次日為計租日，計租日至租賃期限屆滿 之日期間為“計租期間”。 本合同項下無免租裝修期，租賃期間開始之日即為計租日，計租日至租賃期限 屆滿之日期間為“計租期間”。裝修期間，乙方仍應承擔租金等本合同項下各項費用。 五、五、租金、租金、相關費用相關費用及及支付方式支付方式 1、雙方明確，計租期間的租金及支付方式適用如下約定（注：注：在在中選擇其一中選擇其一） ： 3 （1）每月租5、金為固定租金，具體為：每月人民幣【】元整（小寫：￥【】 ） ；計 租期間不滿一個月的，按該月實際租賃天數與該月總天數的比例計算。 支付進度為：乙方于甲方向其交付場地前應向甲方預付【】年【】月【】日至【】 年【】月【】日期間的租金，此后自【】年【】月開始，每【】個月為一個計租周期， 乙方應在每個計租周期開始之前向甲方預付該計租周期的租金，以此類推。 （2）每月租金為保底租金和提成租金兩者取其高者。具體為：月保底租金為人 民幣【】元整（小寫：￥【】 ） ；計租期間不滿一個月的，按該月實際租賃天數與該月總 天數的比例計算保底租金。 月提成租金為乙方每月營業額 （系指乙方在影城內的銷售額 等收入總和，6、含稅，下同）的【】%；計租期間不滿一個月的，按該月實際租賃天數內 營業額計算。 支付進度為：每月 1 日前，乙方應向甲方預付一個月保底租金。次月 5 日前，甲、 乙雙方應核對上月產生的乙方營業額和提成租金； 若雙方核對確認的提成租金高于保底 租金，則乙方應在該月 10 日前向甲方支付提成租金與保底租金的差額。 乙方應于每日營業結束后即時向甲方書面提供當日的營業報表（應有乙方代表簽 字） ，乙方應保證其向甲方提供的營業數據真實完整有效，并保證乙方在場地內產生的 所有收入都錄入乙方 POS 系統。甲方有權隨時通過乙方 POS 系統查詢乙方營業數據， 不定期檢查乙方收銀明細表（包括但不限于收銀設備、7、賬冊、賬表） ，乙方應予以配合。 若甲方發現乙方有違反本款約定的情況， 每發現一次， 乙方應向甲方支付違約金 【】 元， 累計發現【】次的，甲方有權終止本合同。 2、甲方將在收到乙方支付的每筆租金后 5 個工作日內，向乙方提供相應金額的發 票。 3、租賃期限內，乙方無需繳納物業管理費。但如果物業管理方要求繳納裝修管理 費等與裝修有關的費用的，乙方應自行承擔并按物業管理方要求的方式繳納。 4、乙方應支付場地內實際發生的電、水等事業費用。電、水消耗量將由甲方對場 所獨立計量（相關電表、水表由乙方自行安裝并承擔相應費用） 。電、水等公用事業費 4 用的收費標準以甲方繳納公用事業費用的標準為準， 但乙8、方同意乙方繳納的電費應在計 量數據上增加【】%作為電損費用。乙方應在甲方通知的時限內將公用事業費按甲方要 求支付給甲方或物業管理方。 5、乙方應在接收場地的同時向甲方支付人民幣【】萬元作為履約保證金。甲方應 在收到履約保證金后【】個工作日內向乙方提供相應收據。對乙方在本合同項下應付給 甲方的任何款項（包括但不限于租金、違約金、損害賠償、罰款等） ，甲方均有權直接 從履約保證金中扣除（但乙方無權要求甲方從履約保證金中扣除） ，履約保證金被扣除 后，乙方應在【】個工作日內向甲方補足履約保證金。在本合同非因乙方原因終止的情 況下，甲方應在乙方付清了本合同項下全部應付款項并向甲方交還場地后【】日內，將9、 履約保證金的余額無息返還給乙方。 6、乙方應以銀行轉賬支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金和本合同項下其他款 項， 按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日。 所有因執行本合同項 下乙方付款而發生的銀行手續等費用均由乙方承擔。 7、甲方指定收款銀行賬戶如下： 戶名： 【】 開戶行： 【】 賬號： 【】 六、稅費六、稅費 雙方因簽訂和履行本合同而應繳納的稅費， 根據國家和場地所在地的相關規定各自 繳納和承擔。 七、場地的使用及乙方經營要求七、場地的使用及乙方經營要求 1、乙方自行負責場地的裝修并承擔相關費用、責任。乙方在裝修前應將裝修方案 須事先報甲方、場地所在房屋的物業管理方及相關10、行政機關（如有）書面審批，但甲方 的批準并不減免乙方應向甲方、 物業管理方或相關行政機關承擔的任何責任或根據法律 5 應履行的任何義務， 甲方的批準也不被視為對乙方應承擔的任何責任或義務的保證或背 書， 甲方不因其批準乙方的裝修方案而向任何其他方承擔任何責任。 乙方在裝修過程中 應當遵守甲方及各影城以及物業管理方關于裝修管理制度和規定，不得產生噪音和異 味，不得影響影城的正常營業，不得損壞影城現有設備設施。甲方有權監督乙方的裝修 工程施工，并有權隨時要求乙方改正不符合裝修管理制度的行為。如乙方拒絕改正，則 甲方有權解除本合同，屆時乙方應立即交還場地，付清計租期間內的全部租金，并賠償 甲方因此遭11、受的一切損失。 2、乙方應合理使用場地及相應通道等，并保持場地處于良好的使用狀態。乙方不 得損壞影城其他場地及各項設施、 設備。 如因乙方違反上述約定而給甲方或第三方造成 任何損失，乙方應予全額賠償。 3、 乙方應自行負責場地范圍內的物業管理， 并保證達到影城物業管理標準要求 （包 括但不限于保潔、保安等） 。如由于乙方違反前述約定而給甲方造成任何損失，乙方應 承擔全額賠償責任； 如果由于乙方違反前述約定而給任何第三方造成任何損失， 乙方應 向該等第三方承擔全額賠償責任，甲方對此不承擔任何形式的責任。 4、乙方自行保管乙方財產及場地內的其他物品，并應為場地內部的裝修、設備和 其他財產等購買保險12、及承擔費用。 甲方對于乙方財產及場地內的其他物品的任何損失不 承擔任何責任（該等損失由甲方故意造成的除外） 。 5、乙方應嚴格遵守甲方制定的各項經營管理制度、各項物業管理規約和制度，以 及甲方與場地所在房屋的物業管理方簽署的關于經營管理和物業管理服務的相關合同/ 協議。如由于乙方違反前述約定而給甲方、物業管理方或任何第三方造成任何損失，乙 方應承擔全額賠償責任。 6、未經甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將場地轉租或分租給 任何第三人。 7、乙方在進入場地經營之前應辦理好相關營業執照、食品和衛生相關經營許可、 質量檢測手續以及乙方擬在場地內從事的經營活動依法應取得的一切其他相關許可13、， 并 取得與其擬在場地內從事的經營活動相關的一切知識產權 （包括但不限于著作權、 商標、 6 專利、商號、專有技術等）使用許可。乙方應將上述許可手續和證照的復印件（加蓋乙 方公章）交付甲方備案。否則，甲方有權禁止乙方在場地開業經營。乙方因缺乏相應經 營資質或授權而招致的任何損失均由乙方自行承擔。 8、乙方保證其經營的商品及提供的服務不存在任何質量或安全問題。由于乙方違 反前述約定而給甲方或第三方造成任何損失，乙方應予全額賠償。 9、乙方在場地懸掛的展示品及其他物品等均不得違反國家相關政策法規，也不得 有損甲方、 萬達院線或大連萬達集團的形象或權益、 也不得存在侵害第三方權益的情況。 由于乙方14、違反前述約定而招致任何第三方（包括行政機關）提起的投訴、訴訟、索賠、 處罰或其他權利主張， 乙方應自行解決并承擔一切相關費用， 且若因此給甲方或任何第 三方造成任何損失，乙方應予全額賠償。 10、乙方派駐場地的服務員應穿著乙方統一規定的制服，制服費用由乙方負擔。 11、 甲方有權對乙方派駐的服務人員實行統一管理， 但甲方與此類人員不存在任何 勞動關系、 勞務關系及安全保障關系。 如乙方派駐人員有違規行為， 經甲方通知乙方后， 乙方應立即撤換該人員，如造成甲方損失的，乙方予以賠償。 12、根據甲方經營需要，甲方有權在適當的時候要求與乙方聯合進行促銷活動，具 體的活動內容本著雙方共贏的原則由雙方協15、商確定，乙方應全力配合。 13、乙方暫定其在場地的營業時間為每日【】點至【】點（但不應超過影城的實際 營業時間） ；如果乙方每日營業時間調整為少于【】小時（因影城實際營業時間縮短而 調整的除外） ，必須事先征得甲方的書面同意。 14、乙方使用的標識、店招及其安置位置、形狀、大小和顏色方案詳見本合同的附 件三標識方案 。若乙方需要變更該等標識方案，須事先取得甲方書面同意；甲方的 前述書面同意不免除乙方由于標識方案變更而向任何第三方承擔的任何責任 （包括但不 限于侵權責任和行政責任） 。涉及影城營業區域外的乙方標識和店招方案，乙方還應取 得物業管理方批準方可實施。 7 15、 甲方可基于其經營需要16、而對乙方所承租的場地位置進行調整， 乙方對此應予以 配合及支持。 場地調整事宜由雙方協商確認。 甲方將提前 7 日通知乙方調整事宜。 如甲、 乙雙方對于場地調整事宜不能達成共識， 甲方可要求乙方撤出場地并要求乙方將場地恢 復原狀， 甲方將在乙方按本合同約定交還場地后 30 日內返還乙方剩余租金， 除此之外， 雙方互不承擔其他責任。 16、如甲方區域開展消防檢查、整改、演練等工作，乙方應無條件予以充分配合。 17、本合同履行期間，乙方不得經營賣品類、 【】類或與甲方業務相同或類似或其 他甲方認為與其業務形成競爭關系的其他經營內容，且不得使用“萬達電影”商標或品 牌。 八、場地的交還八、場地的交還17、 1、無論何種原因導致本合同終止，乙方均應在本合同終止后 2 日內將場地恢復至 乙方接收場地時的狀態，并交還甲方。 2、乙方應在前述場地交還期限內付清所有應付甲方款項（包括租金、違約金、損 害賠償、罰款等） ，及乙方應繳付的公用事業費用及政府稅費等。 3、如乙方未付清所有應付款項，甲方有權留置場所內的乙方物品，直至乙方付清 全部款項。 由于乙方逾期向甲方支付應付款項而給甲方造成的一切損失 （包括但不限于 與甲方留置場所內乙方物品相關的一切費用）均由乙方承擔全額賠償責任。 4、如乙方在未付清所有應付款項情況下離開場地超過 5 日的，視為乙方自愿放棄 其在場地內的全部財物，甲方可自行拋棄或處置，因18、此產生的任何費用、責任及損失均 由乙方承擔。 九、續租九、續租 1、如果乙方愿意在本合同租賃期限屆滿后繼續承租場地，應向甲方提出書面續租 申請， 但此申請須于場地租賃期限屆滿前至少提前二個月提出。 如果在租賃期限屆滿前 二個月未收到乙方的續租申請， 視為乙方放棄續租， 本合同自租賃期限屆滿后自行終止。 8 場地租賃期限屆滿前二個月期間內， 甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查 看該場地，乙方應予配合。 2、如乙方申請續租，甲方有權根據市場情況調整場地租賃的收費標準。 3、乙方對場地無優先承租權。 十、違約責任十、違約責任 1、任何一方未履行本合同項下的義務或未按本合同約定履行相關義務的19、，應賠償 因此給另一方造成的一切損失。 2、如乙方逾期支付應付款項（包括但不限于租金、履約保證金、公用事業費等） 的，每逾期一日，乙方應向甲方支付欠付費用的千分之三的違約金；逾期達十日的，甲 方有權解除本合同。甲方據此解除本合同的，雙方根據已發生的租賃期限結算費用，乙 方除應立即支付欠付款項外，還應向甲方支付相當于 2 個月的保底租金/固定租金 的違約金。 如違約金不足以彌補甲方損失的， 乙方還應繼續賠償甲方直至甲方的全部損 失得以全額賠償。 3、乙方違反本合同約定，且經甲方通知后乙方仍不予糾正的，除乙方應按照本合 同約定承擔相應違約責任外，甲方還有權解除本合同，甲方據此解除本合同的，雙方根 20、據已發生的租賃期限結算費用， 乙方除應立即支付欠付款項外， 還應向甲方支付相當于 2 個月的保底租金/固定租金的違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還 應繼續賠償甲方直至甲方的全部損失得以全額賠償。 4、因乙方原因導致本合同被解除/終止的，乙方繳納的履約保證金不予退還。 5、乙方未按本合同約定時限將場地按接收時的狀態返還給甲方的，每逾期一日， 應按日租金（按月保底租金/月固定租金/30 的標準計算）的兩倍向甲方支付場地占 用費。 6、若由于乙方違反本合同項下的任何約定導致甲方面臨任何第三方（包括行政機 關）的索賠、處罰或其他權利主張，乙方應賠償甲方由此所招致的一切成本和支出（包 9 括律21、師費）以及甲方由此向第三方（包括行政機關）所承擔的一切賠償、罰款或其他任 何責任。 十一、不可抗力十一、不可抗力 如因不可抗力導致本合同無法繼續履行的， 雙方互不承擔違約責任， 且任何一方均 有權解除本合同。遭受不可抗力一方，應及時向另一方提供不可抗力發生的有效證明。 十二、保密義務十二、保密義務 雙方就本合同的簽訂、 履行而了解到的一方商業秘密及其他重要信息， 均應嚴格保 密，但為簽訂或履行本合同而必須予以披露的除外。任何一方違反本條約定的，應賠償 因此給另一方造成的損失。 十三、通知十三、通知 本合同正文首頁抬頭載明的地址等聯系方式為雙方的有效聯系方式。 任何一方如改 變其聯系方式，應及時22、書面通知另一方。否則，另一方按照前述聯系方式通知一方，即 視為該通知已依據法律規定有效送達一方。 十四、法律適用及爭議解決方式十四、法律適用及爭議解決方式 1、本合同的簽訂、解釋、執行及爭議解決等，均適用中國（為本合同目的，不含 港、澳、臺地區）法律。 2、因本合同的簽訂、解釋、執行等發生的任何爭議或糾紛，雙方應友好協商解決。 如協商無法解決，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。 十五、其他約定十五、其他約定 1、本合同各條款的名稱僅供參考，雙方的權利和義務均以本合同約定內容為準。 2、本合同談判及簽署是雙方經充分協商并一致確定的。如本合同中的條款存在含 義模糊的情形，對該等條款的解釋應當遵循公平合理的原則。 10 3、本合同未盡事宜，雙方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議構成本合同不可 分割的一部分。 4、本合同自雙方蓋章之日起生效。本合同一式【】份，甲方執三份，乙方執【】 份，均具有同等法律效力。 甲方（蓋章）甲方（蓋章） ： 【】 乙方乙方（蓋章）（蓋章） ： 【】 簽約日期： 【】年【】月【】日 11 附件一：場地位置圖 12 附件二：交付條件 （如未約定交付條件，則按場地現狀交付） 13 附件三：標識方案