房地產建筑成本(甲方、造價必備)(2頁).doc
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編號:455422
2022-07-18
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1、房地產建筑成本(按建筑平方米算)1、樁基工程(如有):70100元/平方米;2、鋼筋:4075KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160300元/平方米;3、砼:0.30.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100165元/平方米;4、砌體工程:60120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);5、抹灰工程:2540元/平方米;6、外墻工程(包括保溫):50100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達3001000元/平方米;7、室內水電安裝工程(含消防):60120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);8、屋面工程:1530元/平方米(多層含量較高2、高層含量較低);9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);11、地下室(如有):增加造價40100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);12、電梯工程(如有):40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;13、人工費:130200元/平方3、米;14、室外配套工程:30300元/平方米,一般約為70100元/平方米;15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70150元/平方米;16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的58%:約6090元/平方米;17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):3050元/平方米;18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:1030元/平方米;19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90180元/平方米;20、上交國家各種稅費(總造價3.33.5%):3370元/平方米,高檔的可能高4、達100元/平方米。以上沒有算精裝修,一般造價約為10002000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有300010000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。21、設計費(含前期設計概念期間費用):15100元/平方米;22、監理費:330元/平方米;23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;24、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70100萬/畝,容積率一般為1.02.0,故折算房價為:5251500元/平方米5、,市區中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價為:15003000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100500元/平方米,各地標準都不一樣。結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在15001800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100200元/平方米