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1、建筑產(chǎn)業(yè)化社會效益分析目前，我國正處于快速城鎮(zhèn)化的進程中，城鎮(zhèn)化率以每年大約1個百分點的速度提高，到實現(xiàn)“全面小康”的2020年，我國城鎮(zhèn)人口將超過8億，城鎮(zhèn)化水平將達到60%左右。城鎮(zhèn)化是住房需求大量釋放的時期，解決城鎮(zhèn)新增人口的住房問題將是一個長期的任務(wù)。大規(guī)模的住宅建造是產(chǎn)生重大經(jīng)濟和社會效益的基礎(chǔ)。1可以大幅度降低資源和能源消耗，更好實現(xiàn)建筑工業(yè)節(jié)能減排目標(biāo)建筑產(chǎn)業(yè)化可有效節(jié)約能源和資源，縮短房屋生產(chǎn)周期，減少使用期的維護管理費用。圖3為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科集團提供的詳細技術(shù)指標(biāo)分析，產(chǎn)業(yè)化建造與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，工業(yè)化住宅生產(chǎn)可降低約50%左右的施工材料消耗，減少約20%的用水量，節(jié)約2、能耗3%；同時減少80%的施工垃圾和二次裝修垃圾，節(jié)能減排效果非常明顯。2能夠有效提高工程施工質(zhì)量裝配式工業(yè)化住宅構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化生產(chǎn)和安裝，預(yù)制構(gòu)件表面平整、尺寸準(zhǔn)確，密實度高，能獲得較好的混凝土強度，而且能將保溫、隔熱、水電管線、裝飾裝修等多方面功能要求結(jié)合起來。混凝土質(zhì)量的提高，可有效提高混凝土構(gòu)件的耐久性，降低后期的維護費用，能延長建筑物的使用壽命1015年，由此帶來的經(jīng)濟效益明顯，也有利于結(jié)構(gòu)百年設(shè)計目標(biāo)的實現(xiàn)。3改善施工作業(yè)環(huán)境，降低工人勞動強度工業(yè)化程度的提高、生產(chǎn)環(huán)境的改善，可減少單位工程的勞動力用量和降低工人勞動強度，符合“以人為本”的發(fā)展理念；住宅構(gòu)配件及部品在工3、廠生產(chǎn)會增加區(qū)域和行業(yè)的就業(yè)機會；現(xiàn)場濕作業(yè)減少和材料遺灑減少，有利于文明施工、環(huán)境保護和減少施工擾民；操作環(huán)境的改善及現(xiàn)場作業(yè)的減少，還可大幅度減少質(zhì)量安全事故的發(fā)生，更好地保障勞工的生命安全。（二）經(jīng)濟效益分析我國的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化尚處于起步階段，各方面資源配套還有待不斷完善，產(chǎn)業(yè)化試點及示范工程規(guī)模較小，與傳統(tǒng)施工方法相比建設(shè)成本相對偏高，主要體現(xiàn)為社會效益比較明顯。隨著產(chǎn)業(yè)化建造水平的提高和規(guī)模化推廣應(yīng)用，建設(shè)成本會逐步下降，相反傳統(tǒng)施工方法的成本會隨著人工費用上漲不斷提高，根據(jù)北京、上海等地對產(chǎn)業(yè)化住宅的初步統(tǒng)計分析，目前的建安成本要高10%左右，預(yù)計未來23年可實現(xiàn)與傳統(tǒng)住宅建造成本4、持平（如圖4）。如果傳統(tǒng)住宅量逐年下降，其建安造價會逐年提高；相反如果隨著產(chǎn)業(yè)化住宅量逐年提高，其建安造價反而會逐年下降。預(yù)計在2015年后，產(chǎn)業(yè)化住宅的規(guī)模達到20%的市場份額時，其建安成本將會與傳統(tǒng)住宅持平,但其性價比會有明顯優(yōu)勢。因此，產(chǎn)業(yè)化項目未來發(fā)展具有較好的技術(shù)經(jīng)濟性和市場開發(fā)潛力。根據(jù)上海三個初步工業(yè)化住宅小區(qū)的統(tǒng)計結(jié)果，節(jié)約的塔吊相關(guān)費用約18元/m2；節(jié)省模板和混凝土損耗費用約6元/m2；現(xiàn)場混凝土施工量小，減少混凝土施工費用2元/m2；現(xiàn)場濕作業(yè)少，現(xiàn)場施工垃圾減少約15%，節(jié)省了垃圾清理和處理費用；預(yù)制構(gòu)件制作質(zhì)量高，表面效果好，甚至可做成清水混凝土效果，可省略現(xiàn)澆工藝中5、的抹灰工序，節(jié)省費用約25元/m2；住宅建筑的外飾面、保溫材料可以和外墻板一起在工廠完成，比現(xiàn)澆工藝節(jié)省人工，減少了腳手架的需求，節(jié)省外腳手架使用費用約5元/m2。隨著技術(shù)和工業(yè)化率的進一步提高，工業(yè)化住宅的綜合成本將進一步降低，經(jīng)濟效益將進一步擴大。產(chǎn)業(yè)化項目的風(fēng)險主要為建設(shè)總投資控制、建設(shè)及達產(chǎn)的工期控制、產(chǎn)品的市場需求量等三方面因素；項目建設(shè)及運行初期具有一定的經(jīng)營風(fēng)險，政府可以通過制定鼓勵產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的優(yōu)惠扶持政策及推進政府主導(dǎo)的政策房產(chǎn)業(yè)化建造來化解市場需求和價格競爭的風(fēng)險。如項目建設(shè)總投資概算比較適中，實施方案比較明確，完全可以控制住項目的投資概算；建設(shè)和達產(chǎn)的工期控制對化解項目風(fēng)險比較重要，項目建設(shè)和運營可以按總體規(guī)劃，分步實施的原則推進，完全按市場化規(guī)則運行，確保項目早投入、早產(chǎn)出，縮短項目的試運行磨合期。未來十年，我國無論是住宅、公共建筑、工業(yè)建筑，還是基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)規(guī)模都非常巨大；經(jīng)濟基礎(chǔ)較好的城市實施建筑產(chǎn)業(yè)化總體風(fēng)險可控。結(jié)合我國產(chǎn)業(yè)化項目在北京、上海等經(jīng)濟發(fā)展較快地區(qū)的成功實踐，我們認為產(chǎn)業(yè)化項目具有技術(shù)先進成熟、產(chǎn)品質(zhì)量高，市場規(guī)模大、投資小，回收期短、經(jīng)濟效益好等優(yōu)勢，符合我國綠色建筑和建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向的要求，建筑產(chǎn)業(yè)化實施不但可以取得很好的技術(shù)經(jīng)濟效益，還可獲得良好的社會環(huán)境效益。