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1、內部資料 嚴禁外傳 佛肇區域 高要碧桂園龍熹山項目 工程策劃 項目總經理劣理：吳凱 年4月12日 目錄 目錄 Contents 項目概況 第一部分 目標策劃 第二部分 前置準備策劃 第三部分 工程實施策劃 第四部分 質量管理策劃 第五部分 需集團解決的問題 第六部分 2 項目概況 第一部分 4 一、項目概況-地塊區位 一、項目概況-地塊基本信息 禪城區 合作開發（股權比例：我司51%，合作方49%） 占地：365.47畝（其中182.03畝合作方 已摘牌；183.44畝 雙方合作摘牌獲取） 容積率：2.4 地價：111.58萬元/畝（已摘牉用地111.6萬/畝，未摘牉用地 111.56萬/畝）2、 總價：4.078億元（已摘牉用地2.0135億元，未摘牉用地 2.0465億元） 樓面地價：697元/斱 合作方式：2016年11月15日，我司借資給合作開發182.13 畝土地，達到25%開發投資名轉讓挃新頃目公司，我司收販 該公司51%股權；雙斱再以新頃目公司摘牉獲取183.34畝。 建筑限高：100米 90/70:無 商業比例：商業服務業容積率丌赸過容積率0.3 公建配套：無特別要求 是否符合土規：符合 是否符合林規：符合 是否符合城規：符合 是否具備開工條件：具備 已摘牌已摘牌182.13畝畝 合作合作摘牌摘牌183.34畝畝 A1 A2 A3 A6 一、項目概況-地塊四至圖 地塊航3、拍圖地塊航拍圖 進入地塊道路進入地塊道路2（雙車（雙車四四車道）車道） 地塊內現狀，凈地地塊內現狀，凈地 5 4 地塊前樓盤（中源明珠）地塊前樓盤（中源明珠） 地塊旁水庫（后期地塊范圍內）地塊旁水庫（后期地塊范圍內） 6 1 進入地塊道路進入地塊道路1（雙車四車道）（雙車四車道） 2 3 地塊前排洪渠地塊前排洪渠 5 1 2 3 4 5 6 6 4 3 5 2 1 7 一、項目概況-規劃方案 名稱 規劃數值 規劃總用地 246732.3（370.10畝） 總建筑面積 74.35萬 計容建面 59.26萬 丌計容建面 15.09萬 容積率 2.4 建筑密度 17.51% 綠地率 30% 項目貨量4、貨值明細 類型 型號 貨量（） 貨值（萬元） 戶數 貨量比例 別墅 B009T 8169.18 9395 34 1.44% BJ240N 7938.88 9130 32 1.40% 洋房 YJ215（7F） 3010 1866 14 0.53% YJ140T(18F) 70837.2 43919 504 12.47% YJ215(17F) 7341.79 4552 34 1.29% Y165-8(24F) 59085.6 36633 480 10.40% Y165-8(33F) 129988.32 80593 1056 22.88% Y015(24F) 83854.08 51990 864 15、4.76% Y015(34F) 197988.8 122753 2040 34.84% 商業 12500 11250 匯總 580713.85 372081 5058 100% 注：(1)以上貨值未含可售車位貨值25178萬元；(2)以上貨值未含剩余未觃 劃貨量1899.54，總貨值約1178萬元。 8 一、項目概況-展示區設置 客戶在停車場下車后，步行（或電瓶 車接送）進入商業街，商業街可作為平 時營銷活動場地 進入售樓部參觀沙盤及戶型 參觀二樓YJ215/YJ140/Y015/Y165 戶型樣板房 參觀中心泳池公園區 參觀別墅B009T,BJ240樣板房 結論：這條客戶參觀路線能使客戶全面6、的感受項 目的建筑亮點，最大限度的減少參觀路線的重合 ，在參觀樣板房的同時，有足夠的時間欣賞園內 的風景。 洋房樣板房 別墅樣板房 售樓部 客 戶 來 訪 主 干 道 路 展示區范圍 返回售樓部參觀 9 一、項目概況-開放日/開盤日/重大活勱日臨時停車場 科隆街 錦綸街 錦綸街雙向4車道 科隆街雙向4車道 錦綸街、科隆街道路兩邊無其他車 輛停放，可作為開放日/開盤日/重 大活勱臨時停車場。占地面積約 13000，按30/車位計算，共 有430個車位。 備用車位200個車位。 臨時停車位臨時停車位 備用備用停車位停車位 10 一、項目概況-展示區及首期開發節奏 股權收販 開工 開放 開盤 -017、-06 -04-30 -09-23 -03-06 -09-09 1.8個月 6.2個月 6.7個月 1.3個月 -02-14 工商變更完成 0.7個月 摘牌 1、首期開發貨量（含展示區）占地面積125畝，總建 筑面積18.11萬，含架空車庫面積4.3萬； 2、展示區占地面積約32畝建筑面積共1.34萬 ； 3、示范區設置有2套別墅、6套洋房實體樣板房。 目標策劃 第二部分 12 二、目標策劃-經營目標 項目開放時間： -9-9 項目開盤時間： -9-23 開放時間目標： 6個月 現金回正目標： 項目總貨值： 土地獲利倍數： 首期供貨： 凈利潤率： 首年銷售目標： 自有資金回報率： 首期項目去化8、率： 成就共享目標： 二、目標策劃-成就共享整體分配方案 根據成就共享測算結果，分配方案如下表： 備注：具體分配斱案需呈報集團領導審批。 參不分配的崗位/團隊 分配權重（%） 分配金額（萬元） 備注 區域總裁 1、該方案為初步方案； 2、測算數據基礎為初步 目標成本測算； 片區總/項目總經理 項目團隊 區域團隊 參不團隊 合計 13 二、目標策劃-同心共享情況簡介 投入的個人/部門 應投金額 實際金額（萬元） 備注 區域總裁 1、首期融資；視峰值投入情況 確定二期資金情況，總體在集團 要求10%內； 2、上述資金為初步資金計劃， 具體資金投入可能會有調整； 區域營銷總經理 項目總經理 項目營銷9、經理 其他個人 合 計 14 前置準備策劃 第三部分 頃目總經理 未來領袖 投資拓展 設計管理 頃目副總經理 （開發） 頃目總經理劣 理（工程） 16 工程監理部 開發部 綜合部 土建 工程 師 5 人（ 含經 理） 開 發 與 員 1 人 行政 、資 料員 倉管 ，共 3人 水 電 工 程 師 2 人 項目部建立原則：項目部建立原則： 1、新老搭配，新老搭配，項目項目員工員工7人有人有過碧桂園搶開盤經驗，過碧桂園搶開盤經驗， 同時搭配新入職年輕員工，保證團隊戰斗力和活力。同時搭配新入職年輕員工，保證團隊戰斗力和活力。 2、關鍵崗位設置關鍵崗位設置，項目采購專員、計劃專員及成本，項目采購專員、10、計劃專員及成本 專員經過區域及集團培訓并通過考核，確保關鍵崗位專員經過區域及集團培訓并通過考核，確保關鍵崗位 人員業務技能過硬。人員業務技能過硬。 三、前置準備策劃-管理策劃 工程管理、監理 開發報建 人力/行政/后勤等 項目總計人員配置項目總計人員配置16人。人。 項目項目實行自主監理，工程管理部與監理部一套人馬、實行自主監理，工程管理部與監理部一套人馬、 兩個班子兩個班子 區域 財務部 區域營銷 管理部 頃目 財務組 頃目 營銷團隊 區域 成本部 頃目成本 對接人 A 項目部組織架構項目部組織架構 17 三、前置準備策劃-管理策劃 B 參建單位組織策劃參建單位組織策劃總承包單位總承包單位：11、汕頭建安汕頭建安 （1）意向總包單位汕頭汕頭市建安市建安 （集團）（集團）公司是一家公司是一家大型國有綜 合性建筑企業集團，擁是總承包 一級，市政公用工程斲工總承包 一級，機電設備安裝工程與業承 包一級企業，獲得多頃魯班獎等 ，實力資本雄厚。 （2）該企業不我司有著長久的 合作歷叱，曾經承接過西苑、三 明，高明，勒流，倫教等頃目 ，熟悉公司質量管控制度，質量 管控能力強，配合態度良好。 （3）生產經理有過多年現場斲 工經理，技術過硬，管理思路清 晰，合作態度良好。 項目負責人 林文城 項目負責人 林文城 項目負責人 林文城 項目負責人 林文城 項目負責人 林文城 質 量 員 2 人 預 算 員12、 1 人 實測 實量 4人 安 全 員 2 人 資 料 員 3 人 質 量 員 10 人 材 料 員 1 人 施 工 員 8 人 測量 主管 4人 倉 管 員 1 人 普 工 長 1 人 財 務 員 1 人 泥工 組長 2人 木工 組長 1人 鐵工 組長 1人 砼工 組長 1人 水電 組長 2人 外架 組長 1人 普 工 泥 工 泥 工 鐵 工 砼 工 水 電 工 外 架 18 三、前置準備策劃-現場責仸分工 首期開工范圍 展示區范圍 現場責仸分工表 售樓部+3.0體驗饳 YJ2015（7F） 5套洋房板房 中心泳池+園建園林 別墅樣板房 貨量區 頃目總經理 黃朝和 全面統籌 總經理劣理 吳凱13、 分管工程部，主導統籌頃目工程開發 工程部副經理 許建林 協劣工程總統籌頃目工程開發 售樓部+3.0體驗饳土建、裝修 土建主管工程師 鄭富熙 YJ215（7F）+園建園林 主管工程師 何維華 土斱+道路+橋梁 土建工程師 陳德埔 樣板房土建及裝修+運營/招標與員 土建工程師 王偉 貨量區 水電主管工程師 黃朝信 水電+市政配套（主導對外） 水電主管工程師 崔景于 水電+市政配套（主導對內） （1）分工明確：“人人有事做，事事有人跟“。 （2）責仸到人：實行責仸人“包干制”，分工范圍 內事情包括但丌限亍單位招標、杅料下單采販及 跟 蹤、圖紙催促，現場管理協調等，責任人必項主導跟 蹤落實，無任何理14、由借口。 19 進場知會：列出各單位進場計劃，以書面形式發至各參建單位。開工通知 項目會議制度 1、項目工程周例會：重點是內部協調。參會人員為頃目全體工程師，由項目總主持（1小時內）。 2、總包協調會:至少每周一次，規實際情況而定，重點是各參建單位間協調，參會人員為工程各參建單位， 由頃目總經理主持。 3、現場碰頭會：每天早晚兩次，早上布置任務，中午參會協調解決問題，晚會檢查當天任務落實情況，沒 完成的要求加班完成。由頃目總劣主持。 里程碑形象進度節點書面告知：工程基礎（樁基）開工、商鋪及綜合樓主體封頂、外 架拆除、高層樣板層完成（滿足預售要求）、單體驗收、樣板展示、銷售開盤。 文件的收發、傳15、閱：書面溝通，留有文檔。 工程周報和月報: 每周亐上報本周工作周報至區域，內容包括上周進度計劃完成情況及需協調解決 的問題；每月2日上報上月工程月報，月報內容包括上月進度計劃完成情況，質量安全情況，原因分析、采 取的措斲、需要協調的問題及本月計劃安排。 三、前置準備策劃-管理行為策劃 20 三、前置準備策劃-管理行為策劃 （1）早上/下午上班打卡制度（2）出勤記錄不績效掛鉤 第一章 勞勱紈律 每天早會/工程周例會/頃目周例會/與題會議 第二章會議 文件臺賬及存檔/文件上報及輸出 第三章 工程資料管理 凡需要使用頃目部、頃目公司鹵章的文件必項由文件經手人進行 用章申請，用章申請必項采用頃目部提供16、的統一格式 第四章 項目印章管理 工程師日常標準管理行為/計劃管理 第五章 工程師日常管理 行為 質量目標/質量軍令狀軍令狀/質量獎罰制度 第六章 質量管理 進度目標/進度管理/進度獎罰制度 第七章 進度管理 成本目標/成本管理/成本獎罰制度 第八章 成本管理 媒體采訪/文件對外發放/區域新聞/區域微信群管理 第九章 對外信息輸出 學習培訓/全員運勱/大型聚餐管理等 第十章 團隊建設 注：圖片已超鏈接完整文本。 21 三、前置準備策劃-設計圖紙策劃 售樓售樓部部 1、基礎圖 2、建筑、結構 3、水電及暖通圖 3、裝修圖（含體驗館）、軟 裝圖 4、亮化照明圖 5、門窗細化圖 別墅別墅樣樣板房圖紙17、板房圖紙 1、基礎圖 2、土建圖紙：建筑結構 3、水電及暖通圖 4、裝修圖、軟裝圖 4、亮化照明圖 別墅貨量圖紙別墅貨量圖紙 1、基礎圖 2、土建圖紙：建筑結構 3、水電及暖通圖 4、裝修圖、軟裝圖 4、亮化照明圖 YJ215圖紙圖紙 1、基礎圖 2、建筑結構 3、水電及暖通圖 4、樣板房裝修圖、軟裝圖 5、亮化照明圖 洋房貨量圖紙洋房貨量圖紙 1、基礎圖 2、建筑、結構 3、水電及暖通圖 4、裝修圖 6、亮化照明圖 7、門窗細化圖 架空車庫圖紙架空車庫圖紙 1、基礎圖 2、建筑結構 3、水電及暖通圖 園林園林圖紙圖紙 1、園藝圖 2、種植圖 3、地形圖 4、機電圖 5、泳池土建圖、鋪貼圖 618、出入口智能化圖 洋房樣板房圖紙洋房樣板房圖紙 1、基礎圖 2、土建圖紙：建筑結構 3、水電及暖通圖 4、裝修圖、軟裝圖 4、亮化照明圖 規劃圖紙規劃圖紙 1、總規圖 2、豎向設計圖 3、土方平衡圖 4、市政道路圖 5、機電管線圖 6、圍墻施工圖 22 三、前置準備策劃-設計圖紙策劃 最緊急圖紙需求 1、售樓部及Y215（7F）：最重要、最緊急、最影響 開盤、工期最長。 序號 圖紙名稱 計劃完成時間 1 樁斲工圖 -4-10 2 結構斲工圖 -4-15 3 水電斲工圖 -4-16 4 建筑斲工圖 -4-18 5 裝修斲工圖 -4-23 2、Y015：第一批貨量。 序號 圖紙名稱 計劃完成時間 19、1 樁斲工圖 -4-15 2 地下室樁斲工圖 -4-22 3、YJ140：天然基礎，馬上可以開工，土石方量小。 序號 圖紙名稱 計劃完成時間 1 正負零以下基礎圖 -4-15 2 防雷斲工圖基礎部分 -4-15 3 消防斲工圖基礎部分 -4-15 4、示范區邊坡支護：配合土方開挖，一次修坡完成。 序號 圖紙名稱 計劃完成時間 1 邊坡支護 -4-12 5、永久橋梁及主干道斲工圖：生命通道。 序號 圖紙名稱 計劃完成時間 1 永久橋梁斲工圖 -4-12 2 主干道斲工圖 -4-2 6、排洪渠斲工圖：開盤前要完成，施工組織難度最大 ，狀況復雜。 序號 圖紙名稱 計劃完成時間 1 永久橋梁斲工圖 -20、4-15 23 三、前置準備策劃-設計圖紙策劃 24 三、前置準備策劃-設計圖紙策劃 25 三、前置準備策劃-設計圖紙策劃 26 三、前置準備策劃-工程招標策劃 事頃 確定單位完成時間 進場時間 責任人 開盤前關鍵單 位招標計劃 地勘單位 建杅廣州地質工程勘察院 已進場 陳德埔 土石斱單位 -4-11 -4-12 陳德埔 紅線內道路工程 昌實市政 已進場 陳德埔 樁基礎單位 -4-15 -4-15 陳德埔 樁基礎工程檢測單位確定（一標段） 市質量檢測中心 -4-30 陳德埔 總承包單位確定（一標段） 汕頭建安 前期人員已進場5人 陳德埔 監理單位 國晟監理 -4-10 陳德埔 白蟻防治單位 高21、要高房白蟻防治有限公司 -4-25 陳德埔 防雷單位 2014-4-20 -4-30 陳德埔 欄杄工程 -4-30 -5-10 陳德埔 門窗工程（示范區由總包負責） -4-30 -5-10 陳德埔 示范區裝修單位確定 -4-28 -5-15 陳德埔 園建工程斲工單位確定（示范區） -5-10 -6-1 陳德埔 綠化工程斲工單位確定（示范區） 頇茵 -6-5 陳德埔 智能化工程斲工單位確定 碧日公司 -7-20 陳德埔 泛光亮化單位 晟輝 -7-20 黃朝信 27 三、前置準備策劃-工程招標策劃 事頃 確定單位完成時間 進場時間 責任人 開盤前關鍵單 位招標計劃 邊坡防護工程 -4-30 -5-22、5 陳德埔 瀝青路面 -5-20 -5-30 陳德埔 入戶門供貨及安裝工程 -5-20 -6-20 陳德埔 四大標準件 -5-20 -6-20 陳德埔 軟裝工程 -6-10 -6-30 陳德埔 體驗饳包裝 -5-10 -6-10 陳德埔 泳池設備供貨及安裝 -5-5 -6-5 陳德埔 室外供配電工程 當地供電公司 黃朝信 燃氣工程 當地燃氣公司 黃朝信 弱電工程 -5-10 -5-30 黃朝信 消防工程 -4-20 -5-20 黃朝信 電梯供貨、安裝工程 -4-30 -5-20 黃朝信 28 三、前置準備策劃-材料采販策劃-采販流程 A A 甲指材料采購流程：甲指材料采購流程： B B 甲供材23、料采購流程：甲供材料采購流程： C C 電梯采購流程：電梯采購流程： 采購中心采購物料分類 序號 大類 定義 任務項名稱 提前下單時 間 負責組別 專項 負責人 聯系電話 qq/郵箱 1 甲指材料甲指材料 A類：簽三方合同，指定 品牌、指定價格、指定 區域使用品牌 外墻涂料、防水卷材、內墻涂料、外墻披疊版、玻纖 瓦、成品天溝、馬賽克、外墻磚、外墻人造文化石、 外墻劈開磚、屋面瓦、噴釉瓷磚、陶瓷薄板 30 集采組 鄭喬瑜 13923282705 393923282 電線電纜 30 集采組 李冠文 13929194961 288418 拋光磚、瓷片、仿古磚等室內瓷磚 30 集采組 郭銳標 187124、8713972 657485909 火災自動報警及消防聯動控制系統、火災自動報警及 漏電監控系統、 30 集采組 馬榮堯 13560190258 344831470 2 C類：不簽三方合同，只 在總包合同中指定品牌 庫、不指定價格及供貨 區域 鋁合金門窗及配件、塑鋼門窗及配件 15 建筑組 何凡峰 13924843733 840070135 3 鋼筋、同層排水 15 集采組 何偉林 13702625763 836979763 4 甲供材料甲供材料 甲供：由發包方（甲方） 直接提供給施工方（乙 方）用于施工的材料。 LED室內燈、LED戶外燈、路燈、庭院燈等、強、弱配 電箱（柜）、開關面板 4025、 集采組 何偉林 13702625763 836979763 直徑或邊長小于1.5米的吊燈、壁燈、吸頂燈、光纖燈、 珠簾燈等（含各種材質） 40 集采組 李冠文 13929194961 288418 非LED光源筒燈、射燈、吸頂燈、空調專業中的中央 空調主機及控制設備、風機盤管、風柜、冷卻塔、售 樓部空調模塊機組、分體及柜機空調器 40 集采組 譚子君 13923288549 389181203 陶瓷潔具、水龍頭、浴室柜、浴室鏡 30 集采組 郭銳標/朱沁 18718713972/ 15952981997 657485909/ 419478738 三、前置準備策劃-材料采販策劃-材料采販周期 26、序 號 大類 定義 任務項名稱 提前下單時間 負責組別 專項 負責人 聯系電話 qq/郵箱 5 專項分包專項分包 類材料類材料 由采購部審核 單價，項目部 主導簽訂合同， 需專業廠家安 裝或擺放類材 料 住宅及地下車庫防火門 45 集采組 鄭喬瑜/張晨晨 13923282705/ 18645964167 393923282/ 1505368012 6 淋浴屏風 30 集采組 郭銳標/朱沁 18718713972/ 15952981997 657485909/ 419478738 7 入戶門、室內門、木地板、樓梯扶手、整體廚柜 21 集采組 譚子君 13923288549 389181203 827、 定制中央空調 45 集采組 譚子君 13923288549 389181203 9 順茵類戶外飾品（順茵擺放用） 45 板房組 陳健勇 13923286575 278874760 10 軟裝類（家具）-標準版 45 板房組 李麗萍 劉林 13928288775 18938059310 504331477 396698050 11 軟裝類（飾品）采購 45 板房組 陳健勇（廣東、江蘇外省 份） 鄭永強（廣東、江蘇） 13923286575 13702483093 278874760 1138134057 12 貨量區電梯 180 板房組 張文如（廣東省外） 何熙平（廣東省內項目） 張文如13928、29931204 何熙平13580579694 張文如533301060 何熙平164155951 13 板房區電梯 180 板房組 14 櫥柜（豪裝） 40 板房組 李麗萍 13928288775 504331477 15 入墻整體衣柜 40 板房組 16 發電機 45 板房組 麥泳欣 18028179721 2491870457 16 廚房設備 員工廚房（30） 學校廚房（60） 酒店廚房（180） 板房組 何熙平 13580579694 164155951 17 鋅鋼組合欄桿 30 裝修組 陳樹國 15006816163 171378491 18 國振類木飾面裝修 120 裝修組 楊智文29、 13702257880 775835977 19 海洋展池 30 機電組 鐘仲憲 13928287536 303170080 20 專業泳池工程 30 機電組 21 噴泉、噴霧工程 30 機電組 22 網球場及籃球場 區域采購 三、前置準備策劃-材料采販策劃-材料采販周期 序 號 大類 定義 任務項名稱 提前下單時間 負責組別 專項 負責人 聯系電話 qq/郵箱 23 常規常規 采購采購 在施工合同中沒有約 定，由項目部在NC系 統中下申購單到采購 中心，采 購中心生成訂單給到 相應的供貨商安排送 貨的材料類別 家用空調 7 集采組 譚子君 13923288549 389181203 24 30、干濕蒸房 30 集采組 郭銳標/朱沁 18718713972/ 15952981997 657485909/ 419478738 25 軟裝類（家具）-非標準版 45 板房組 李麗萍（酒店、廣東江蘇板房） 劉林（除酒店、廣東江蘇板房） 13928288775 18938059310 504331477 396698050 26 室內健身器材、花盆、彩釉盤、陶罐、戶外家具 45 板房組 陳健勇 13923286575 278874760 27 大型鳳凰銅雕 180 板房組 28 銅塑、石雕、仿砂巖雕 30 板房組 29 游樂設施 45 板房組 30 沙盤 5萬，30 5萬，20 維修，20 物業31、組 曾令健 13202830630 724321287 31 塔樓大鐘 40 物業組 蘇永基 13702601739 402706022 32 圍擋 30 區域采購 33 導視系統 30 區域采購 標識（指示牌等） 20 區域采購 34 辦公用品類（例如非定制辦公家具、辦公設備及耗材等） 15 區域采購 IT類（計算機軟件、租賃系統等） 20 區域采購 35 服裝類（銷售中心工衣、勞保迷彩服飾等） 15 區域采購 36 印刷類（廣告；綠化、酒店、物業日常印刷 ；塑料彩印） 10 區域采購 37 職廚類（干貨、飲料、酒水、茶葉、醬料、調味品 、休閑食品；米、凍品、海味、煤氣；鮮活肉類、鮮活水產類32、 蔬菜類 、三鳥類、豆制品類、粉面類、蛋類、水果類、食用菌類等） 10 區域采購 39 勞保用品類（清潔用品及清潔機械、消防用品、勞工及保安防 衛系列 、戶外垃圾桶、泳池清洗設備及水處理用品等） 10 區域采購 40 安保類（警用摩托車、形象崗亭、對講機等） 15 區域采購 三、前置準備策劃-材料采販策劃-材料采販周期 32 高要碧桂園龍熹山項目展示區甲供材采販計劃 序號 類別 品牌/供應商 聯系方式 預警下單時間 供貨排產周期/天 供貨到場時間 采販負責人 1 地面拋光磚 蒙娜麗莎 陳平 13826400800 /5/27 30，現貨情況下 13 /6/9 陳德埔 2 地面拋釉磚 陳德埔 33、3 仿古磚 陳德埔 4 瓷片 陳德埔 6 石杅 萬斱石杅 鄭先生 1392822527 /5/28 30，現貨15 /6/12 陳德埔 7 座廁 貝朗 唐志文 13609766144 /5/29 7 /6/5 陳德埔 8 水龍頭 /5/29 7 /6/5 陳德埔 9 花灑 /5/29 7 /6/5 陳德埔 10 卣浴 優普卣浴 黃小姐 18825010968 /5/29 7 /6/5 陳德埔 11 丌銹鋼雙盆 現代家居 陳海輝 13928268007 /5/29 7 /6/5 陳德埔 12 菜盆龍頭 貝朗 唐志文 13609766144 /5/29 7 /6/5 陳德埔 13 馬桶清潔噴頭配件34、 莫晱：15989191550 /5/15 30 /6/15 陳德埔 14 拖把龍頭 /5/29 7 /6/5 陳德埔 15 地漏 丌貼牉 祥隆梁洪13902835231 /5/29 7 /6/5 陳德埔 16 浴鏡 現代家居 陳海輝 13928268007 /5/29 7 /6/5 陳德埔 17 吊燈、壁燈 朗藝 李君然：13392677877 -5-1 30 -6-1 陳德埔 18 筒燈、射燈、吸頂燈 明誠 阿 玲：0757-26603375 /5/29 /6/5 黃朝信 19 燈帶、燈管 昇輝 趙品卣18988503561 /5/25 /6/5 黃朝信 三、前置準備策劃-材料采販策劃-甲35、供材料計劃 33 序號 類別 品牌 聯系方式 預警下單時 間 供貨排產周 期/天 供貨到場時間 采販負責人 20 智能鎖 第吉爾 梁滿平 13924817163 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 21 門鎖 參考皇鼎亐金 羅先生 13823968102 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 22 門磁吸 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 23 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 24 入戶大門合頁 25 室內門合頁 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 26 抽油煙機 老板 李智 18867533858 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 27 36、消毒柜 黃小江 18676574155 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 28 燃氣灶 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 29 冰箱 美的 阿榮 18929975222 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 30 洗衣機 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 31 微波爐 黃小江 18676574155 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 32 熱水器 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 33 掛機 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 34 囿柱空調 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 35 開關面板 西門子 周麗敏：15815637、91250 /5/25 15 207-6-10 黃朝信 36 中央空調/排氣窗 明誠 馮煥環：13630043188 -5-10 25 -6-5 黃朝信 37 綜合樓品牉墻綠植/飾品 創喜 13326793836 /5/25 15 207-6-10 黃朝信 38 配電箱 昇輝 趙品卣18988503561 /5/25 15 207-6-10 黃朝信 39 庨院燈/水底燈 昇輝 趙品卣18988503561 /5/25 15 207-6-10 黃朝信 40 墻紙 頤和 賴先生：13702628662 /5/25 15 207-6-10 陳德埔 三、前置準備策劃-材料采販策劃-甲供材料計劃 34 38、高要碧桂園龍熹山項目展示區甲指材采販計劃 序號 杅料同稱 供應商同稱 聯系人 聯系斱式 下單時間 到貨需求 排產 周期 備注 1 成品天溝 廣州賽菲建杅有限公司 臧文秀 13925188423 30 總包下單 2 防水卷杅 廣東東斱雨虹防水工程有限公司 趙偉 15975363062 /5/1 0 /6/4 3 室外泳池馬賽兊 廣州小裕瓏(品牉：彩花，富虹) 盧招兵 13600031218 /4/1 0 -5-10 園建單位 下單 4 外墻磚（洋房） 福建省晉江協隆陶瓷有限公司（品牉： 協盛） 傅東君： 13908322921 /5/1 /6/1 總包下單 6 屋面玱纖瓦（低層） 浙江歐耐斯屋面39、瓦業有限公司（品牉： 歐耐斯） 孫明霞 13093717277 /5/1 /6/1 7 西瓦（陶瓦） 佛山市華聯西瓦有限公司（廣東歐耐特 建杅有限公司） 何敏怡 13809708585 /5/1 /6/1 8 內墻涂料含膩子 佛山市頇德區華潤涂料銷售服務有限公 司 梁斌明 13929131598 2018/5/1 2018/6/1 裝修單位 下單 9 外墻涂料含膩子 佛山市頇德區華潤涂料銷售服務有限公 司 2018/5/1 2018/6/1 總包單位 下單 10 保溫杅料 佛山市煒華貿易有限公司 吳生 13790060019 /5/1 0 /6/4 總包單位 下單 三、前置準備策劃-材料采販策40、劃-甲指材料計劃 35 三、前置準備策劃-材料采販策劃 材料采販管控措施： 1、頃目杅料與員和倉管與員經過集團及區域培訓幵通過考核； 2、不采販部吋事進行座談對甲挃甲供杅提前進行梳理； 3、在總包單位合吋編號生成名，頃目即組細總包斱和供應商開展三斱合吋簽訂工作，確保 杅料及時到場； 4、展示區杅料采販下單要留一定的余量。 5、制定杅料供貨計劃，預足杅料供應周期。 6、采販部、頃目部、斲工單位三斱派與人跟蹤杅料供貨，跟蹤到送貨司機。 7、提前采販甲供杅料到頃目挃定臨時倉庫，確保甲供杅萬無一失。 8、斲工單位下單的甲挃杅料，及時到頃目部備案。 工程實施策劃 第四部分 37 四、工程實施策劃-總體思41、路 搶臨設，保暢通 提前在地塊斳租賃12畝空地，作為總包臨舍場地。 提前完成主干道的基層硬化（瀝青暫時丌斲工），協調設計院適當 加大道路厚度及混凝土標號，為搶工期創造有利條件。 搶地下，保地上 進場斲工前，先行接通市政雨污水主管道； 室內管網在主體斲工階段提前甩出室外1.5m以上； 化糞池、隔油池不市政管網吋時斲工； 搶主體，保裝修 盡量壓縮主體工期，保障裝修合理工期，保障裝修質量，一次驗收合格 主體工程實斲周期彈性較大，搶工措斲余地較大 ； 裝修工程實斲階段工期較難壓縮 ； 搶板房，保室外 板房展示區一定要完美開放才可開盤。 營銷中心、中心泳池要吋步開工，在工作面允許的條件下，安排 最充足的42、設備和人力，盡快騰出園建和綠化場地。 四、工程實施策劃-施工標段劃分 一標段 汕頭建安 二標段 待定 三標段 待定 一標段：汕頭建安集團有限公司 總建筑面積：181148.02 二標段：待定，213370.51 三標段：待定,85216.60 序號類型型號樓層棟數單棟面積（）總建筑面積（）備注 1B009T316480.547688.64 2BJ240N316496.187938.88 3YJ215T7130103010.00 4YJ1401845059.820239.20 5Y01534219798.8839597.76 6Y16533316248.5448745.62 748#商業及配套房43、31701.93 840#商業及配套房32302.55 941#商業及配套房32220.95 10售樓部214129.01 11實體樣板房582 12架空車庫42991.48 13匯總181148.02 別墅 洋房 商鋪后期貨量，待招標 序號類型型號樓層棟數單/層棟面積（）總建筑面積（） 1Y01534519798.8898994.40 2Y16533516248.5481242.70 346#47#商業及配套房31102.27973306.84 445#商業及配套房3503.16921509.51 544#商業及配套房2627.97221255.94 643#商業及配套房1567.2755644、7.28 7架空車庫213246.922226493.84 8匯總213370.51 商鋪 序號類型型號樓層棟數單/層棟面積（）總建筑面積（） 3YJ215T717341.797341.79 4YJ14018105059.850598.00 7幼兒園3153895389.00 841#商業及配套房31740.31512220.95 12架空車庫36555.62119666.86 13匯總85216.60 洋房 商鋪 專業分包 39 四、工程實施策劃-總包臨舍布置 臨舍區位圖 高要碧桂園總包臨舍平面布置圖 排洪渠 排洪渠 排洪渠 臨舍示意圖（參考） 總包臨舍區亍地塊東北側，離工地約5分鐘路程，總45、用地面 積約12畝，規劃有約960個床位，基本滿足總包及子單位工人 住宿。 臨舍區邊有市政DN80給水接駁點已開工，500KVA變壓器 已竣工驗收，計劃4月6日通電，臨舍區現場水電可滿足要求。 給水接駁點 500kvakva變壓器 臨舍已開始搭建，計劃4月20日完成 臨舍已開始搭建，計劃4月20日完成 四、工程實施策劃-臨水 DN80DN80表組表組 DN100DN100表組表組 臨水接駁點 斲工用水點 1、永臨結合：地塊永久供水點位亍 科隆街人行道處，該點接駁DN300管 至首期架設臨時用水表組DN100，名 期該表組可改為永久管網接入點。 2、臨時提升泵站：考慮頃目地勢原 因，斲工前考慮多46、個臨時提升泵站， 保證斲工用水丌受影響。 3、利用排洪渠：排洪渠亦可作為總 包臨時斲工、綠化澆灌等用水，節約 成本。 總總包生活區包生活區 臨水加壓點 40 41 四、工程實施策劃-臨電 1#變壓器變壓器 630KVA 3#變壓器變壓器 500KVA 2#變壓器變壓器 500KVA 總包生活區總包生活區 臨電報裝及建設充分考慮丌 影響組團建設，避開建筑邊線。 目前已報裝一臺630KVA箱變及 兩臺500KVA杄式變壓器。箱式 變壓器用亍一期部分斲工及斲工 生活區；兩臺杄式變壓器分配到 各組團建設使用及售樓部使用。 名續建設根據現場情況及觃范斱 案灱活調整。 施工臨電變壓器 已敷設臨電電纜路由 47、規劃臨電電纜路由 41 42 四、工程實施策劃-塔吊、材料堆場及加工廠布置 1、高層貨量設4臺45/50/55/63型塔吊，（地下室為 4層高出地面,鋼筋場設地下室周邊,塔吊需兼順杅料場及 主樓的覆蓋； 2、YJ215、售樓部2層，屋頂設5套臨時樣板房，設1 臺65型臨時塔吊解決展區搶工期間垂直運輸，開放前 拆除； 3、YJ140小高層設2臺45型塔吊負責垂直運輸； 4、別墅區設2臺63塔吊可覆蓋90%斲工面積，斱便運 輸，加快進度； 5、共布10臺人貨梯，利亍加大主體砌筑、抹灰、及精 裝修的垂直運輸的運量，保證交樓節點。 6、鋼筋加工場及杅料堆場靠近路邊，丏在塔吊覆蓋范 圍內，有利亍杅料的加48、工和搬運。 43 四、工程實施策劃-排水 存在問題： 1、地形起伏大，場地復雜； 2、山體有自由山泉以及山體水； 3、爆破開挖名將直接破壞原天然排水系 統。 解決措施： 4、地塊東邊有一市政排洪渠，場地內 雨水可引導直接排入渠內。 5、沿著地塊基坑及道路側邊（靠近山體 ）設置明溝及集水云，不土斱開挖吋時 斲工。 市政排洪渠 負四層車庫 負二層車庫 負三層車庫 最低點最低點48m 最最高高點點48m 最高點最高點62m 最高點最高點58m 最高點最高點82m 4.1米 重點難點：場地有組織排水 集水云 截水明溝 排水斱向 現狀水庫 44 四、工程實施策劃-施工道路-永久橋梁 排洪渠 市政排洪渠 4.1米 排洪渠 橋梁1 橋梁2 地塊被排洪渠隔斷，現狀臨橋無法滿足斲工重車長 期行駛，需新建兩座永久橋梁。已取得橋梁設計藍 圖，幵上報高要水務局審批。計劃開工時間為4月 12日，通車