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1、高層房屋建筑滲漏的原因與防治摘要：目前就算在科技飛速發展的今天，有許多的房屋建筑物在它們不同的部位都存在著一定程度的滲漏問題,眾所周知，房屋建筑一但滲漏就會極大的破壞了建筑物的完好性、完整性,給消費者帶來了精神上和物質上的巨大損失,同樣野火給物業公司、維修公司帶來或多或少的麻煩最重要的是給那帶來名譽上的影響。那么,在施工過程中必須給予高度的重視。21世紀以來，伴隨著我國經濟的迅猛增長，城市建設高速發展下，人們越來越注重房屋建筑的防漏。房屋建筑對于防漏應貫穿整個設計、施工、及房屋保修的全過程。尤其是那些已經投入使用的建筑，如果出現滲漏，不僅對個人造成損失，對房產公司造成的名譽損失更是不可估量的。2、關鍵詞：高層住宅；滲漏；原因；對策分析Abstract: at present, even if in the rapid development of science and technology today, there are many buildings in various parts of the them there are some degree of leakage problem, as it is known to all, housing construction a but leakage will has destroyed the building support3、, integrity, brought to consumer mental and physical massive losses, the same to property company, wildfires maintenance company bring more or less trouble is the most important to the fame of the influence. So, in construction process must be given a high priority.The 21 century, with the rapid gro4、wth of the economy in our country, the urban construction high-speed development, people pay more and more attention to prevent leakage of housing construction. Housing construction to prevent leakage should throughout the whole design, construction, and the whole process of building maintenance. Es5、pecially those who have already been put into use of building, if appear leakage, not only to personal loss caused to real estate company reputation losses is inestimable.Keywords: high-rise residential; Leakage; Reason; Countermeasure analysis中圖分類號：TU208.3文獻標識碼：A 文章編號 一、高層房屋建筑容易出現滲漏的部位及原因 高層房屋建筑的滲漏6、容易出現以下部位：屋面，主要集中的部位在山墻和女兒墻有過泛水部的位、屋面天溝、檐溝和落水口、變形的縫隙、屋面板等；廚房衛間的管道、地面和側墻。當然高層建筑只有第一層會出現地面滲漏.1、屋面滲漏 屋面滲漏的最根本的原因在于屋面防水層的失效。一旦防水層失效，屋外的雨水登很容易就滲入屋內。引起屋面滲漏可能有以下原因：（1)、設計的原因可能房屋建筑最初設計時沒有對滲漏做出特別的說明；采用的防漏方案不適合當地的氣候；屋面的坡度太小等。（2）、施工的原因施工時沒有按照要求選用合適的防漏材料；施工時破外的墻面，使墻面留下裂縫；無眠的結構沒有達到設計的標準；防水涂料配料不均勻等。外墻的滲漏 目前，隨著高層建筑7、工程質量水平的提高，施工技術基本上已經趨于成熟，但外墻滲漏時有發生，這不僅僅影響房屋的功能和壽命，還嚴重影響了業主的使用，并且給建筑物的維修也造成了很大的困難。外墻滲漏的主要原因是由于混泥土墻或填充墻存在微小的裂縫，高層房屋建筑在大風大雨下承受的外界壓力很大，加上雨水會對墻體造成很大的滲透壓，遇到墻體防水薄弱的部位，水就很容易滲透。同樣外墻的滲漏也存在以下原因：（1）、設計原因高層房屋建筑多采用框架結構。目前，外墻的設計材料多用水泥空心磚，空心磚的構造粗糙，有很多縫隙；外墻的裝飾往往采用的是陶瓷磚，表面很光滑，可是陶瓷磚背后與墻體連接處無法填實，防水效果勢必很差；為房屋設計的鋁合金的推拉窗，一8、旦遭受大風雨，水就會隨推拉窗的縫隙滲入；設計施工時未裝空調支架的預埋件等。、施工原因混泥土剪力的養護的難度系數很大，稍不注意維護就會出現裂縫；混泥土施工在攪拌的時候不充分，這也為滲漏埋下隱患；墻面洞口封堵不嚴；砌墻墻的轉角處砌不嚴實；施工的誤差使得外墻的抹灰不是很均勻；門窗的周圍封堵不好；外墻上固定管線時將外層水泥破壞等。、使用原因自然原因，如風吹日曬雨淋造成的墻體墻面的破外；房屋使用者在外墻安裝空調等，使外墻產生孔洞；還有就是自己未通過裝修公司自行裝修破壞墻體造成的滲漏。廚房衛生間的滲漏 廚房衛生間的滲漏往往發生在墻角處，主要原因也是存在縫隙造成的滲漏，管道的封堵不嚴，防水層的破壞。廚房衛生9、間也是經常容易積水的地方，墻面一經水泡就很容易滲漏。、設計的原因 在房屋設計初期未采用專項的設計；防水的方案和防水的材料選擇不當。（2）、施工的原因 施工時未作特殊處理樓板的混泥土結構存在裂縫；施工留下的預留洞封堵不嚴；排水坡度及走向不達標使得積水排不出去；選擇的防水材料質量不過關；防水層的涂料吐水厚度不夠等。、使用的原因 房屋使用者在裝修的時候打鑿過度破壞了防水層等。高層房屋建筑滲漏的對策分析1、外墻的防漏措施 加強對設計圖紙的審核,完善設計圖紙的防水專項。工程監理在審核圖紙時要針對房屋設計的外墻、屋面、以及廚房衛生間的防水審核，爭取將一切可能引起滲漏的因素扼殺在搖籃中。很多建筑公司對房屋建10、筑的外墻防水不重視，認為房屋質量不在于此，而忽略防水專項設計，在施工圖中也未提出具體做法，以致于出現出現滲漏時責任不清。因此要做好設計時的防漏，工程監理的責任就很大了，必須認真分析圖紙的防水專項，找出不足及時更正。外墻的防水措施主要是在施工階段的重點控制，一是保證混泥土設計的結構標號，混泥土的配合比例應符合規格。二是不在外墻上留下施工縫。三是在外墻上預留的孔洞應該符合要求與規格。屋面的防漏措施 屋面樓板的混泥土樓板在施工過程中要始終保證混泥土的強度、鋼筋之間的間隔、防水層的厚度，混泥土早澆筑時不留下施工縫隙；做閉水實驗是一個很重要的環節，如果發現有滲漏一定要做及時處理；女兒墻體的排水坡度應該大11、于6%；水落口周圍的直徑小于5cm范圍之內的坡度應大于5，水落口與基層接觸的地方應該設置為寬為2cm、深為5cm的凹槽，鑲嵌密封的材料。3、廚房、衛生間防滲漏技術措施 廚房、衛生間地面的高度應該低于客廳與臥室地面5cm，在設計施工時施工時應做出相應的高度差，并按照規定完成1%的坡度便于積水流出；地面漏水口應該低于相鄰的地平面不少于1cm；廚房、衛生間的墻體在18m以內必須刷防水涂料；廚房的排煙道以及穿通樓板的管道封堵均應采用細石混凝土加微膨脹劑，周圍需先鑿毛糙并且清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵管道四周2cm范圍內由管邊向外適當找坡；廚房、衛生間的地面防水施工前應對結構進行試水實驗，如果12、有滲漏必須馬上找出滲水的源頭，盡快進行相應的處理；按設計要求精心施工防水涂膜；廚房、衛生間完工后再一次做閉水試驗直到無漏水現象發生為止。結束語 伴隨著建筑事業的不斷發展，高層建筑的防滲問題已越來越為人們所關注。建筑的抗滲防水工程量巨大、范圍廣、環節多、技術要求高，而且且涉及各個方面，房屋滲漏成因復雜，環節也很多，而且環環相扣， 哪怕是只有其中的一個環節沒有處理好而出現問題，都可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各單位的足夠重視。根據實際操作過程中的經驗總結和原因分析， 對各種滲漏都應認真對待，抓好前期的設計、施工、管理中的每一個環節，把握好質量關。 努力解決房屋滲漏的問題，提高高層建筑工程的質量。 我相信高層房屋建筑的防漏一定會得到解決的。參考資料：1馬虎巨.房屋建筑質量控制M.機械工業出版社. 20052穆宗石.住宅工程質量控制手段和措施M.中國建筑工業出版社.20013曾偉.排水管道堵塞常見的幾種技術預防措施J.廣東科技;2006（07）4邢玉萍.孟令.淺談建筑排水管道及安裝質量控制J.黑龍江科技信息;2010（08）5張渝波.淺談給排水及采暖工程質量通病防治J.科技信息;2009（29）：趙海春（1974年10月出生），男（漢族），桂林人，學歷本科，主要研究方向：建筑工程施工相關。