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1、高層建筑限制使用外墻磚 外墻瓷磚可保修兩年本報訊 （記者蔣力耘）在4日的“政風行風直通車”現場，不少市民咨詢說，近期市區一些建筑物出現外墻瓷磚脫落等問題，應該如何妥善解決維修及費用問題。 ?市建設局相關負責人介紹說，出現外墻瓷磚掉落的原因有兩個方面：一方面是材料本身原因。由于砂漿和瓷磚兩種材料熱膨脹系數不一致，在其交接位置會形成薄弱層，受雨水侵蝕或外來擾動后，非常容易造成瓷磚空鼓、脫落，目前的建筑技術還沒有辦法完全解決這個難題。因此，我國近年來已經在高層建筑中限制使用外墻瓷磚，改為使用涂料。另一方面，不排除因施工單位施工工藝不當，引起外墻瓷磚粘貼質量問題。?據了解，2000年出臺的房屋建筑工程2、質量保修辦法第七條規定：在正常使用下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為2年。外墻瓷磚屬于裝修工程，因此它的最低保修期為2年。?據市建設局相關負責人介紹，早期建設的商品住宅，特別是上世紀八九十年代建設的商品房，大量使用外墻瓷磚，這些小區都沒有繳交住宅維修基金，也早已超過了裝修工程的最低保修期限。他建議，一旦這些房子出現瓷磚脫落現象，業主可與建設單位協商，先由建設單位墊資進行外墻面的修復工作，但這些費用最終將由小區的業主按照建筑面積的比例進行分攤。今年發布的福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法明確規定：“商品住宅專項維修資金屬于業主所有，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更3、新、改造，不得挪作他用（這里所指的住宅共用部位也包含外墻裝飾）商品住宅專項維修資金不足支付維修和更新、改造費用的，不足部分按照物業建筑面積按比例由相關業主分攤?！币虼耍瑥倪@個規定可以看出，超過合同約定保修期時，業主有責任和義務承擔外墻維護管養。?市建設局相關負責人說，對于外墻磚脫落的問題，目前市建設局已經部署開展全市既有建筑外墻飾面情況普查，普查后將根據脫落的情況進行分類研究解決。高樓外墻瓷磚頻繁脫落釀血案誰能想到美化樓體外觀的外貼墻磚，近些年來卻成為“空中殺手”，屢屢制造“血案”。就在今年3月3日上午，一名路人在經過香港路松子坎路段時，被路邊一棟大樓9樓脫落的一塊瓷磚擊中頭部，當即昏迷。事隔4、17天后，杭州路一居民小區外墻瓷磚再次脫落傷人，在這里已發生第三起傷人事件。危急之中，市消防四中隊官兵排除了險情。4月13日晚上，建文巷口的樓面墻磚突然發生了大面積脫落，無奈之中，在巷口賣早點和開小賣部的大媽們晴天撐起大傘，以避免危險。據了解，上世紀80年代末至90年代后期，人們喜歡在建筑物上貼瓷磚，因為瓷磚美觀大方，容易被雨水沖刷干凈，且不易沾灰。到了上世紀90年代后期，各式各樣的墻面磚在各種建筑物外墻被大量使用。直到近幾年，隨著一些地方頻頻出現墻面磚脫落傷人事件，外墻面磚的安全性及實用價值才受到質疑。樓房外墻磚脫落現象隨處可見接連發生的瓷磚傷人事件引起記者的關注。連日來，記者走訪城區多條街5、道，發現外墻磚脫落現象非常普遍，特別是一些建筑時間久遠的樓房。此外，一些樓房外的雨陽篷、不銹鋼花架、晾衣竿以及空調架和外機也存在安全隱患。在保健院附近的一棟樓房，從距地面5米高的地方開始，由上到下接連脫落了幾塊墻磚。脫落的地方已露出水泥墻身，而最上面的幾塊墻磚脫落的地方甚至連紅磚也暴露出來。此外，內環路部分樓房外墻瓷磚的破損、脫落情況也較嚴重。張大爺向記者介紹說，他們的房子修了十多年年，去年開始，小區里就連續發生了多起墻磚脫落現象，為此他們多次與房開商聯系，但房開商解釋稱該樓已經超過保修期限，不屬其負責范疇，因此一直未能處理。多數問題墻體外無警示語據介紹，除了建筑時間久遠、瓷磚粘連性較差等原因6、外，雪凝天氣后，氣溫上升較快，不少房屋外墻瓷磚因熱脹冷縮，也極易發生脫落。然而一些鄰街的樓體出現瓷磚脫落情況后，卻無任何警示標語。記者在延安路房管局家屬區外看到，一棟臨街樓房的墻體出現多處的瓷磚脫落。記者發現，路人從這些樓房前經過時，都沒有注意到頭頂上潛在的危險。據附近一煙攤老板介紹，近兩年來，這棟樓的外墻瓷磚多次脫落，有好幾次都差點砸到了人，樓下就是人行道，過往的行人非常多，一到刮風下雨天，很容易掉墻磚。盡管如此，相關部門也沒有在這里立一警示牌。隨后，記者在中華路、子尹路、大連路等地方都發現了瓷磚脫落現象，但并沒有引起人們的注意，附近也沒有任何的警示標語。工程質量監督部門給說法面對不斷脫落的7、墻磚，該由哪些部門進行監管？由哪些單位進行維修？事故發生由誰負責？為此，記者采訪了遵義市建設工程質量監督站副站長何斌。何副站長說，在2000年以前，質量監督管理模式是由政府授權給質量監督站進行管理，2000年以后，監督模式發生了變化，由原先的質量核定制變成了質量備案制，質量檢查站只作巡查和抽查。而質量責任人由參建的7方：建設單位（業主）、監理、勘察單位、設計單位、施工單位、檢測、施工圖審查單位來對房屋質量負責。其中建設單位是第一責任人。“出現瓷磚脫落現象，市民可先向行政單位投訴，在解決不了的情況下，向法院申請民事訴訟。”何副站長說，墻體面磚脫落，不屬于結構問題，它是房屋的裝飾部分，在接到投訴時8、，質量監督站會按照市委市政府9815號文件，根據屬地管理原則，誰監督誰負責調查處理。在處理時，由建設單位協助質量監督站來查清事故發生原因，發現如果是施工質量不過關引起事故的發生，由建設單位通知施工和監理單位來承擔責任。如果是自然災害或建房時間過長等原因造成，按照質量責任終身制，由建設單位來承擔責任。一般多層或高層的房屋，何副站長都不提倡外墻使用面磚，一方面是考慮到外墻面磚施工工藝跟不上，另一方面貴州天氣較為潮濕，尤其是冬春兩季，很容易引起瓷磚脫落。對于屋外居民自行安裝的雨陽篷、不銹鋼花架、晾衣竿以及空調架和外機等，何副站長說，如果發生事故，應該由物管部門和住戶來承擔責任。交房時，建設單位會發給住戶房屋使用說明和保修書，具體指明房屋中的哪些承重結構不能隨便亂開亂挖，由物管來進行管理，一旦出現意外將由物管公司和住戶共同承擔責任。律師：按照購房合同劃分責任面對瓷磚脫落誰來承擔責任這一問題，遵義市乾鋒律師事務所秦國彬律師認為，根據相關法規規定，不管外墻設施還是屋內設施都應該由所有人或管理人來承擔責任，再根據購房合同中規定的質量保證期的時間來劃分責任，如果在保證期內，可向開發商或建設單位追償責任。（本報記者向麗君）