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1、住宅室內裝飾裝修管理辦法 住宅室內裝飾裝修管理辦法住宅室內裝飾裝修管理辦法 中華人民共和國建設部令中華人民共和國建設部令 第110號 住宅室內裝飾裝修管理辦法已于2002年2 月26日經第53次部常務會議討論通過，現予發 布，自2002年5月1日起施行。 二00二年三月五日 第一章第一章 總則總則 第一條第一條 為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝 飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾 利益，根據有關法律、法規，制定本辦法。 第二條第二條 在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實 施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理，應當 遵守本辦法。 本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工 驗收合格后，業主或者2、住宅使用人（以下簡稱 裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。 第三條第三條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和 安全，符合工程建設強制性標準。 第四條第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅 室內裝飾裝修活動的管理工作。 省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本 行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工 作。 直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門 負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的 管理工作。 第二章第二章 一般規定一般規定 第五條第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為： （一）未經原設計單位或者具有相應資質等級 的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承 重結構； （二）將3、沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛 生間、廚房間； （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連 接陽臺的磚、混凝土墻體； （四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果； （五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。 本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構 造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、 連接接點和基礎等。 本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與 各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要 結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、 柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 第六條第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未 經批準，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構筑物； （二）改變住宅外4、立面，在非承重外墻上開門、 窗； （三）拆改供暖管道和設施； （四）拆改燃氣管道和設施。 本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當 經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行 為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行 為應當經燃氣管理單位批準。 第七條第七條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規 范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具 有相應資質等級的設計單位提出設計方案。 第八條第八條 改動衛生間、廚房間防水層的，應當按 照防水標準制定施工方案，并做閉水試驗。 第九條第九條 裝修人經原設計單位或者具有相應資質 等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和 承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、5、 第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資 質的裝飾裝修企業承擔。 第十條第十條 裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性 標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確 保裝飾裝修工程質量。 第十一條第十一條 裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝 修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規 定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自 動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周 圍住房及財產的安全。 第十二條第十二條 裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內 裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害 公共部位和設施。 第三章第三章 開工申報與監督開工申報與監督 第十三條第十三條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開 工前，應當向物6、業管理企業或者房屋管理機構 （以下簡稱物業管理單位）申報登記。 非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修， 應當取得業主的書面同意。 第十四條第十四條 申報登記應當提交下列材料： （一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的 有效憑證）； （二）申請人身份證件； （三）裝飾裝修方案； （四）變動建筑主體或者承重結構的，需提交 原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位 提出的設計方案； （五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關 部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條 行為的，需提交設計方案或者施工方案； （六）委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企 業相關資質證書的復印件。 非業主的住宅使用人，還需提7、供業主同意裝飾 裝修的書面證明。 第十五條第十五條 物業管理單位應當將住宅室內裝飾 裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和 裝修人委托的裝飾裝修企業。 裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。 第十六條第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企 業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝 修管理服務協議。 住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列 內容： （一) 裝飾裝修工程的實施內容； （二）裝飾裝修工程的實施期限； （三）允許施工的時間； （四）廢棄物的清運與處置； （五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求； （六）禁止行為和注意事項； （七）管理服務費用； （八）違約責任； （九）其他需要8、約定的事項。 第十七條第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內 裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人 或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或 者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行 為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第 九條規定行為的，應當立即制止；已造成事實 后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門 依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住 宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責 任。 第十八條第十八條 有關部門接到物業管理單位關于裝 修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報 告后，應當及時到現場檢查核實，依法處理。 第十九條第十九條 禁止物業管理單位向裝修人指派裝 飾裝修企業或9、者強行推銷裝飾裝修材料。 第二十條第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單 位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定， 對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。 第二十一條第二十一條 任何單位和個人對住宅室內裝飾 裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量 缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為， 都有權檢舉、控告、投訴。 第四章第四章 委托與承接委托與承接 第二十二條第二十二條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝 飾裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審 查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其 資質等級許可的范圍內承攬工程。 第二十三條第二十三條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修 工程的，應當選擇具有相應資10、質等級的裝飾裝 修企業。 第二十四條第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂 住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利 和義務。 住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容： （一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、 住所地址、聯系電話； （二）住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面 積，裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求 以及質量驗收方式； （三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間； （四）裝飾裝修工程保修的內容、期限； （五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、 時間； （六）合同變更和解除的條件； （七）違約責任及解決糾紛的途徑； （八）合同的生效時間； （九）雙方認為需要明確的其他條款。 第二十11、五條第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛 的，可以協商或者調節解決。不愿協商、調節 或者協商調節不成的，可以依法申請仲裁或者 向人民法院起訴。 第五章第五章 室內環境質量室內環境質量 第二十六條第二十六條 裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾 裝修活動，應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工 時間，降低施工噪音，減少環境污染。 第二十七條第二十七條 住宅室內裝飾裝修過程中所形成 的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規定 的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規 定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃 圾道、樓道或者其他地方。 第二十八條第二十八條 住宅室內裝飾裝修工程使用的材 料和設備必須符合國家標準，12、有質量檢驗合格 證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、 生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰 的建筑裝飾裝修材料和設備。 第二十九條第二十九條 裝修人委托企業對住宅室內進行 裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量 應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資 格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合 格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承 擔相應損失。 第六章第六章 竣工驗收與保修竣工驗收與保修 第三十條第三十條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝 修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量 標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業應 當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。 物業管理單位應當按照裝飾13、裝修管理服務協議 進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修 管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修 企業糾正，并將檢查記錄存檔。 第三十一條第三十一條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后， 裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的， 應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。 第三十二條第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內裝 飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要 求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。 保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格 之日起計算。 第七章第七章 法律責任法律責任 第三十三條第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相 鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品 毀壞等，裝14、修人應當負責修復和賠償；屬于裝 飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企 業追償。 裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損 失的，由裝修人負責賠償。 第三十四條第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動 侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的, 由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損 失的，依法承擔賠償責任。 第三十五條第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內 裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門 責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。 第三十六條第三十六條 裝修人違反本辦法規定，將住宅 室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級 企業的，由城市房地產行政主管部門責令改正， 處5百元以15、上1千元以下的罰款。 第三十七條第三十七條 裝飾裝修企業自行采購或者向裝 修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料， 造成空氣污染超標的，由城市房地產行政主管 部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責 任。 第三十八條第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行 為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改 正，并處罰款： （一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛 生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混 凝土墻體的，對裝修人處百500元以上1千元以 下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元 以下的罰款； （二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效 果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下 的罰款；16、 （三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對 裝修人處5百元以上1千元以下的罰款； （四）未經原設計單位或者具有相應資質等級 的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準 或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元 以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千 元以上1萬元以下的罰款。 第三十九條第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批準， 在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑 物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外 墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按 照城市規劃法及相關法規的規定處罰。 第四十條第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業違反建 設工程質量管理條例的，由建設行政主管部 門按照有關規定處罰17、。 第四十一條第四十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全 生產規定和安全生產技術規程，不按照規定采 取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火 作業和進行焊接作業的，或者對建筑安全事故 隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管 部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰 款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處1萬元 以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的， 降低資質等級或者吊銷資質證書。 第四十二條第四十二條 物業管理單位發現裝修人或者裝 飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向 有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予 警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾 裝修管理服務費2至3倍的罰款。 第四18、十三條第四十三條 有關部門的工作人員接到物業管 理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的 報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予 行政處分。 第八章第八章 附附 則則 第四十四條第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建 筑面積在300以下，可以不申請辦理施工許 可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執行。 第四十五條第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修 工程管理，按照建設工程質量管理條例執 行。 第四十六條第四十六條 省、自治區、直轄市人民政 府建設行政主管部門可以依據本辦法， 制定實施細則。 第四十七條第四十七條 本辦法由國務院建設行政主 管部門負責解釋。 第四十八條第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施 行。