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1、之前整理過構(gòu)筑物的定義、容積率的定義，應(yīng)該說出處都是比較權(quán)威的，但是遇到一些新問題，還是解決不了啊。 比如看到一個新規(guī)范化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計規(guī)范GB_50489-2009，其中提到了： 2.0.26工廠容積率。plotratioforplant計算工廠容積率的總建筑物、構(gòu)筑物面積與廠區(qū)用地面積的比值。 工廠容積率 工廠容積率應(yīng)為計算工廠容積率的總建筑物、構(gòu)筑物面積與廠區(qū)用地面積的比值，應(yīng)按下式計算： 工廠容積率計算工廠容積率的總建筑物、構(gòu)筑物面積廠區(qū)用地面積 A.4.2 計算工廠容積率的總建筑物、構(gòu)筑物面積，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、建筑物、構(gòu)筑物計算面積，應(yīng)按建筑物、構(gòu)筑物的建筑面積計算；當(dāng)層高2、超過8m時，該層建筑面積應(yīng)加倍計算；高度超過8m的化學(xué)反應(yīng)裝置、容器裝置等設(shè)施，應(yīng)加倍計算。 2、圓形構(gòu)筑物計算面積，應(yīng)按實際投影面積計算。 3、儲罐區(qū)計算面積，應(yīng)按防火堤軸線或圍堰最外邊計算，未設(shè)防火堤的儲罐區(qū)，應(yīng)按成組 設(shè)備的最外邊緣計算。 4、天橋、棧橋的計算面積，應(yīng)按其外壁投影面積計算。 5、外管廊計算面積，架空敷設(shè)可按管架支柱間的軸線寬度加1.5m乘以管架長度計算；沿地 敷設(shè)應(yīng)按其寬度加1.0m乘以管線帶長度計算。 6、工藝裝置計算面積，應(yīng)按工藝裝置鋪砌界線計算。 7、露天堆場計算面積，應(yīng)按堆場實際地坪面積計算。 8、露天設(shè)備計算面積，應(yīng)按設(shè)備場地鋪砌范圍計算。 以上規(guī)范中，可以看出3、來一個問題，構(gòu)筑物也算面積，但沒有稱建筑面積，建筑面積計算規(guī)則GBT50353-2005中提到該規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。并沒有提到構(gòu)筑物，在具體條款中也沒有提到構(gòu)筑物。在詳解中也明確了建筑面積的定義： 建筑面積，也稱為建筑展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。 它包括了建筑物中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積： 建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積 使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為人們生活、工作和生產(chǎn)使用的凈面積的總和。 居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面積” 輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)、生活和工作所占的凈面積（如建筑物內(nèi) 的設(shè)備管道層、貯4、藏室、水箱間、垃圾道、通風(fēng)道、室內(nèi)煙囪等）及交通面積（如樓梯間、通道、電梯井等所占凈面積）。 “有效面積”即使用面積與輔助面積的總和： 有效面積使用面積輔助面積 結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的內(nèi)外墻、柱體等結(jié)構(gòu)所占面積的總和（不含抹灰厚 度所占面積） 建筑面積的作用 建筑面積的作用主要有以下五個方面： 建筑面積是控制和評價設(shè)計方案的依據(jù) 建筑面積是計算容積率的基礎(chǔ)。建筑面積與建筑占地面積不同，建筑占地面積是指房屋建筑所占的地皮面積，不論房屋層數(shù)多少，占地面積主要與第一層面積有關(guān)。建筑面積不但與第一層面積和層高有關(guān)，還與第一層以上的各層面積和層高有關(guān)。建筑面積與占地面積之比稱容積率（或土地利5、用系數(shù)），容積率是建設(shè)規(guī)劃和建筑設(shè)計的重要控制指標(biāo)。 為了正確計算容積率，就必須有統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則。建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間的比例關(guān)系，是設(shè)計人員和業(yè)主所關(guān)心的指標(biāo)，是評價設(shè)計方案的重要數(shù)據(jù)。 評價固定資產(chǎn)投資規(guī)模，除用投資額和建筑安裝工程工作量貨幣指標(biāo)表示外，還用建筑面積和各種實物工程量指標(biāo)表示，其中建筑面積是控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，平衡建筑工程所需人、財、物的重要的計劃指標(biāo)。建筑面積的完成情況是考核建設(shè)計劃執(zhí)行情況的重要依據(jù)。 在國民經(jīng)濟(jì)一定時期內(nèi)，完成建設(shè)工程建筑面積的多少，人均達(dá)到住房建筑面積的多少，標(biāo)志著一個國家國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，人民生活居住條件的改善和文化生活6、福利設(shè)施發(fā)展的程度。 建筑面積是編制工程計價文件的基礎(chǔ) 編制概算要用到建筑面積。利用土建預(yù)算定額編制預(yù)算，為了簡化預(yù)算的編制和某些費(fèi)用的計算，預(yù)算定額也采用了以建筑面積為計算基礎(chǔ)的計價標(biāo)準(zhǔn)。如預(yù)算定額中的塔吊增加費(fèi)、超高費(fèi)等就是以建筑面積作為計算基礎(chǔ)的。 采用消耗量定額計算建筑物垂直運(yùn)輸消耗量，應(yīng)區(qū)分不同建筑物的結(jié)構(gòu)類型、功能及高度，按建筑面積以平方米計算；另外計算建筑物超高施工加壓用水泵臺班消耗量，也是以不同高度或?qū)訑?shù)，按.以上建筑面積以平方米計算。 建筑面積是計算某些分項工程量的基礎(chǔ)。如計算出建筑面積之后，就可利用這個基數(shù)，去分別計算出平整場地、鉆探及回填孔、樓地面面層、室內(nèi)填土、室內(nèi)地面墊層、天棚、滿堂腳手架等的工程量，這樣可簡化工程量計算。 建筑面積是計算造價指標(biāo)的基礎(chǔ)。從上可以看到以上都是說的建筑和建筑物，并沒有構(gòu)筑物，但是有些資料上提到： 建筑是建筑物與構(gòu)筑物的合稱。 了解了一下很多規(guī)劃局的做法，構(gòu)筑物都不計算建筑面積，最多寫明建筑規(guī)模，比如占地面積或者長寬高，所以也就都不計算容積率。如果以上提到的化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計規(guī)范GB_50489-2009已經(jīng)被廣泛使用，那么是不是構(gòu)筑物以后都要計算建筑面積？工廠容積率和容積率是不是一致？是不是所有的構(gòu)筑物都已經(jīng)計算容積？是不是其他項目里的構(gòu)筑物都是這樣執(zhí)行？