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1、 ?市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，出現(xiàn)外墻瓷磚掉落的原因有兩個(gè)方面：一方面是材料本身原因。由于砂漿和瓷磚兩種材料熱膨脹系數(shù)不一致，在其交接位置會(huì)形成薄弱層，受雨水侵蝕或外來(lái)擾動(dòng)后，非常容易造成瓷磚空鼓、脫落，目前的建筑技術(shù)還沒(méi)有辦法完全解決這個(gè)難題。因此，我國(guó)近年來(lái)已經(jīng)在高層建筑中限制使用外墻瓷磚，改為使用涂料。另一方面，不排除因施工單位施工工藝不當(dāng)，引起外墻瓷磚粘貼質(zhì)量問(wèn)題。?據(jù)了解，2000年出臺(tái)的房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法第七條規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為2年。外墻瓷磚屬于裝修工程，因此它的最低保修期為2年。?據(jù)市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，早期建設(shè)的商品住宅，特別是上世2、紀(jì)八九十年代建設(shè)的商品房，大量使用外墻瓷磚，這些小區(qū)都沒(méi)有繳交住宅維修基金，也早已超過(guò)了裝修工程的最低保修期限。他建議，一旦這些房子出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象，業(yè)主可與建設(shè)單位協(xié)商，先由建設(shè)單位墊資進(jìn)行外墻面的修復(fù)工作，但這些費(fèi)用最終將由小區(qū)的業(yè)主按照建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂＝衲臧l(fā)布的福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法明確規(guī)定：“商品住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用（這里所指的住宅共用部位也包含外墻裝飾）商品住宅專項(xiàng)維修資金不足支付維修和更新、改造費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂！币虼耍瑥倪@個(gè)規(guī)定可以看出3、，超過(guò)合同約定保修期時(shí)，業(yè)主有責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)外墻維護(hù)管養(yǎng)。?市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)于外墻磚脫落的問(wèn)題，目前市建設(shè)局已經(jīng)部署開(kāi)展全市既有建筑外墻飾面情況普查，普查后將根據(jù)脫落的情況進(jìn)行分類研究解決。高樓外墻瓷磚頻繁脫落釀血案誰(shuí)能想到美化樓體外觀的外貼墻磚，近些年來(lái)卻成為“空中殺手”，屢屢制造“血案”。就在今年3月3日上午，一名路人在經(jīng)過(guò)香港路松子坎路段時(shí)，被路邊一棟大樓9樓脫落的一塊瓷磚擊中頭部，當(dāng)即昏迷。事隔17天后，杭州路一居民小區(qū)外墻瓷磚再次脫落傷人，在這里已發(fā)生第三起傷人事件。危急之中，市消防四中隊(duì)官兵排除了險(xiǎn)情。4月13日晚上，建文巷口的樓面墻磚突然發(fā)生了大面積脫落，無(wú)奈之中，在巷口4、賣(mài)早點(diǎn)和開(kāi)小賣(mài)部的大媽們晴天撐起大傘，以避免危險(xiǎn)。據(jù)了解，上世紀(jì)80年代末至90年代后期，人們喜歡在建筑物上貼瓷磚，因?yàn)榇纱u美觀大方，容易被雨水沖刷干凈，且不易沾灰。到了上世紀(jì)90年代后期，各式各樣的墻面磚在各種建筑物外墻被大量使用。直到近幾年，隨著一些地方頻頻出現(xiàn)墻面磚脫落傷人事件，外墻面磚的安全性及實(shí)用價(jià)值才受到質(zhì)疑。樓房外墻磚脫落現(xiàn)象隨處可見(jiàn)接連發(fā)生的瓷磚傷人事件引起記者的關(guān)注。連日來(lái)，記者走訪城區(qū)多條街道，發(fā)現(xiàn)外墻磚脫落現(xiàn)象非常普遍，特別是一些建筑時(shí)間久遠(yuǎn)的樓房。此外，一些樓房外的雨陽(yáng)篷、不銹鋼花架、晾衣竿以及空調(diào)架和外機(jī)也存在安全隱患。在保健院附近的一棟樓房，從距地面5米高的地方開(kāi)始5、，由上到下接連脫落了幾塊墻磚。脫落的地方已露出水泥墻身，而最上面的幾塊墻磚脫落的地方甚至連紅磚也暴露出來(lái)。此外，內(nèi)環(huán)路部分樓房外墻瓷磚的破損、脫落情況也較嚴(yán)重。張大爺向記者介紹說(shuō)，他們的房子修了十多年年，去年開(kāi)始，小區(qū)里就連續(xù)發(fā)生了多起墻磚脫落現(xiàn)象，為此他們多次與房開(kāi)商聯(lián)系，但房開(kāi)商解釋稱該樓已經(jīng)超過(guò)保修期限，不屬其負(fù)責(zé)范疇，因此一直未能處理。多數(shù)問(wèn)題墻體外無(wú)警示語(yǔ)據(jù)介紹，除了建筑時(shí)間久遠(yuǎn)、瓷磚粘連性較差等原因外，雪凝天氣后，氣溫上升較快，不少房屋外墻瓷磚因熱脹冷縮，也極易發(fā)生脫落。然而一些鄰街的樓體出現(xiàn)瓷磚脫落情況后，卻無(wú)任何警示標(biāo)語(yǔ)。記者在延安路房管局家屬區(qū)外看到，一棟臨街樓房的墻體出現(xiàn)多6、處的瓷磚脫落。記者發(fā)現(xiàn)，路人從這些樓房前經(jīng)過(guò)時(shí)，都沒(méi)有注意到頭頂上潛在的危險(xiǎn)。據(jù)附近一煙攤老板介紹，近兩年來(lái)，這棟樓的外墻瓷磚多次脫落，有好幾次都差點(diǎn)砸到了人，樓下就是人行道，過(guò)往的行人非常多，一到刮風(fēng)下雨天，很容易掉墻磚。盡管如此，相關(guān)部門(mén)也沒(méi)有在這里立一警示牌。隨后，記者在中華路、子尹路、大連路等地方都發(fā)現(xiàn)了瓷磚脫落現(xiàn)象，但并沒(méi)有引起人們的注意，附近也沒(méi)有任何的警示標(biāo)語(yǔ)。工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)給說(shuō)法面對(duì)不斷脫落的墻磚，該由哪些部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管？由哪些單位進(jìn)行維修？事故發(fā)生由誰(shuí)負(fù)責(zé)？為此，記者采訪了遵義市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站副站長(zhǎng)何斌。何副站長(zhǎng)說(shuō)，在2000年以前，質(zhì)量監(jiān)督管理模式是由政府授權(quán)給質(zhì)量監(jiān)督7、站進(jìn)行管理，2000年以后，監(jiān)督模式發(fā)生了變化，由原先的質(zhì)量核定制變成了質(zhì)量備案制，質(zhì)量檢查站只作巡查和抽查。而質(zhì)量責(zé)任人由參建的7方：建設(shè)單位（業(yè)主）、監(jiān)理、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、檢測(cè)、施工圖審查單位來(lái)對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。其中建設(shè)單位是第一責(zé)任人。“出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象，市民可先向行政單位投訴，在解決不了的情況下，向法院申請(qǐng)民事訴訟。”何副站長(zhǎng)說(shuō)，墻體面磚脫落，不屬于結(jié)構(gòu)問(wèn)題，它是房屋的裝飾部分，在接到投訴時(shí)，質(zhì)量監(jiān)督站會(huì)按照市委市政府9815號(hào)文件，根據(jù)屬地管理原則，誰(shuí)監(jiān)督誰(shuí)負(fù)責(zé)調(diào)查處理。在處理時(shí)，由建設(shè)單位協(xié)助質(zhì)量監(jiān)督站來(lái)查清事故發(fā)生原因，發(fā)現(xiàn)如果是施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)引起事故的發(fā)生，由建設(shè)單8、位通知施工和監(jiān)理單位來(lái)承擔(dān)責(zé)任。如果是自然災(zāi)害或建房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等原因造成，按照質(zhì)量責(zé)任終身制，由建設(shè)單位來(lái)承擔(dān)責(zé)任。一般多層或高層的房屋，何副站長(zhǎng)都不提倡外墻使用面磚，一方面是考慮到外墻面磚施工工藝跟不上，另一方面貴州天氣較為潮濕，尤其是冬春兩季，很容易引起瓷磚脫落。對(duì)于屋外居民自行安裝的雨陽(yáng)篷、不銹鋼花架、晾衣竿以及空調(diào)架和外機(jī)等，何副站長(zhǎng)說(shuō)，如果發(fā)生事故，應(yīng)該由物管部門(mén)和住戶來(lái)承擔(dān)責(zé)任。交房時(shí)，建設(shè)單位會(huì)發(fā)給住戶房屋使用說(shuō)明和保修書(shū)，具體指明房屋中的哪些承重結(jié)構(gòu)不能隨便亂開(kāi)亂挖，由物管來(lái)進(jìn)行管理，一旦出現(xiàn)意外將由物管公司和住戶共同承擔(dān)責(zé)任。律師：按照購(gòu)房合同劃分責(zé)任面對(duì)瓷磚脫落誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任這一問(wèn)題，遵義市乾鋒律師事務(wù)所秦國(guó)彬律師認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，不管外墻設(shè)施還是屋內(nèi)設(shè)施都應(yīng)該由所有人或管理人來(lái)承擔(dān)責(zé)任，再根據(jù)購(gòu)房合同中規(guī)定的質(zhì)量保證期的時(shí)間來(lái)劃分責(zé)任，如果在保證期內(nèi)，可向開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位追償責(zé)任。（本報(bào)記者向麗君） 3 / 3