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1、“花園洋房”應該含有的建筑及精神要素露臺，入戶花園，陽光房，庭院這些讓人們對居住生活產生美好遐想的設計已并非別墅的專利，而越來越多進入到花園洋房之中，甚至有人將這些作為花園洋房的特征?；▓@洋房作為許多人的居住理想，其概念對人們來說并不陌生，但花園洋房卻一直以來沒有一個明確的定義。究竟什么是花園洋房？判斷一個花園洋房的標準是什么？專家和開發商從不同的角度為買房人描述了花園洋房的特點。 花園洋房實際上是花園洋樓 據了解，花園洋房最早出現在舊上海的租界地區。當時的概念是明確的，是獨棟別墅，而且特指有國外建筑風情的獨棟別墅，而且坐落在繁華地段，代表著舊上海上流社會的生活方式。 而發展到今天，今日的花園2、洋房已非其剛進入中國的形式?，F在花園洋房產品實際上是花園洋樓，更多的是一棟一棟的小樓?；▓@洋房把別墅的一些生活形態做了四到五層的小樓里。 花園洋房之所以出現，是滿足人們追求美好居住條件的一種向往。所以，未來容積率在2.0以下的住宅，通過現代的設計手法，都可以做出入戶的花園或者退臺，或者空中露臺等等，只是增加一些結構上的成本，從技術上沒有什么實現的難點，容積率在1.0-2.0之間的產品，通過設計形式的變化，使空間更靈活，更貼近自然，鄰里交互性更好。 隨著建筑設計的足不完善，最典型的一個退臺就實現了，基本上可以做到層層都有空中花園，退臺解決了室內外空間過渡問題。另外，花園洋房不一定需要很大的面積就3、可能滿足功能的需要?；▓@洋房是建筑、人和景觀的和諧統一 花園洋房進入北京以后，曾一度給人耳目一新、豁然開朗的感覺。什么叫洋房？“洋”這個字總是給人一種外來產品、外來文化的感覺，實際拿過來一看，也是很符合中國人居住習慣的，也符合北方人居住習慣，南北朝向，采光通風，基本居住功能都能夠體現。 花園洋房產品能夠給人一種回歸自然的感覺，這個產品讓人跟建筑物、建筑物周邊環境處于一種很和諧有機的平臺狀態花園洋房最大的特點是開放的生活方式 花園洋房最主要的一點就是開放的生活方式，圍繞這種生活方式進一步完善我們產品的硬件。比如容積率限制，容積率如果超過2，比較難以實現這個產品，如果容積率在1.0以下做得又有點奢4、華了?；▓@洋房還應該有開放的空間，包括做一些家庭式的花園，或者露臺等開放式產品的設計。還有一點，就是要關注人對建筑本身的需求，對產品需求不僅僅是滿足居住和睡覺的要求，更多的是一種享受。有一個廣告語，“有一些人可能愿意把自己一生浪費在花園里”，實際上那個就是強調很田園的生活方式，包括寧靜的生活方式，所以在園林打造上面，不用形成集中的非常大面積的公共活動空間，相對來說更需要比較私密的生活空間。 在建筑尺度上，考慮人性化的設計，在花園洋房這種建筑形式本身高度不是很高的情況下，必然導致間距不會太大，如果用過于生硬的線條會對人的視覺壓迫感比較大。因此，在園林設計上盡量把喬灌木和園林搭配好，緩沖了建筑對人5、的壓迫，把人、自然和建筑有機的融為一體。 在戶型設計上，花園洋房一定要更具有人性化，花園洋房的客群至少應該是兩代人，有一部分屬于三代人居住，戶型設計上盡量考慮面寬的照顧，無論老人還是小孩都能夠享受到陽光。戶型布局上的舒適性要提高，在塔樓住宅或者一般板式住宅，受高密度限制，可能不容易實現的東西，在花園洋房里更容易實現?；▓@洋房可以把面寬做得更大一點，盡量把衛生間、餐廳的景觀和采光條件設計得更好一點，從更人性的出發點進行考慮 花園洋房體現為“兩低一高” 僅從“花園洋房”這四個字來看就已經給這類產品做了明確的定位，這類產品必須包括“花園”和“洋房”。這兩個要素缺失了任何一個都不能稱為“花園洋房”。其6、中“花園”就是在強調居住的環境，“洋房”則更多地借鑒了西方建筑舒適度內容，另外，花園洋房還應該更多地考慮到住宅的環境、住宅的舒適度?？偟膩碚f，花園洋房應該體現出“兩低一高”，“兩低”之底層數低密度，層數一般在四至六層，密度在1.0到1.5。“一高”指高舒適度?；▓@洋房準確講應該叫低層高密度 什么叫花園洋房？目前國家沒有規范，既然沒有規范的也就不可能有一個很準確的標準，從更大意義上看，為什么會出現這種產品呢？按照我的理解，社會發展的不同階段必然促成了產品的不同形態?；▓@洋房，準確講應該叫底層高密度，層數應該在4層左右，建筑密度在30%左右，這種產品可能比較符合人類的居住尺度，而且這種產品也比較適7、合于人生活的開放性。在沒有規范的情況下，需要開發商來進行更多的解釋工作。既然叫花園洋房，花園洋房的功能應該很清晰地給人們解釋出來?；▓@洋房不在于什么形式，而在于內容?；▓@洋房的內容應該達到什么標準，技術支撐到什么標準，這些都考慮完以后，再考慮形式上的表現?；▓@洋房是高層到底層的回歸 從密度上，花園洋房的容積率保持在較低的1.0到2.0之間；在開放性上，花園洋房不再把業主封閉在一個“殼子”里，而是擁有了很多可交流空間，不管房子里面的花園也好，露臺也好，還是在社區里邊各種空間，提供了這樣一些平臺，相對來講，能給大家創造一個比較熟悉的親近自然的環境；從規模上講，花園洋房小區面積基本都在15萬平方米以上，不然滿足不了園林建造的需要；從層數上講，也不再是高層，而回到了傳統的低層。