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1、屋面維修施工方案一、本工程現狀本工程為高層住宅樓屋面，屋面面積約1000，面層為地面磚上人屋面。出現問題為：1、屋面防水滲漏，影響頂層住戶的正常居住使用；2、屋面地面磚空鼓、翹起嚴重，已經失去上人和保護防水層的需要；3、原施工設計的屋面保溫層較為保守，頂層住戶的節能保溫達不到最佳使用效果；二、本工程出現問題的原因地面磚空鼓翹起的原因為：1、屋面地面磚原來施工采取濕鋪法，在屋面高溫暴曬情況下水泥墊層出現空鼓；2、屋面地面磚的材質不適合在高溫暴曬環境；防水滲漏的原因：1、原防水層保護層開裂，撕拉防水層斷裂；2、防水層收口未采用壓條，直接射釘固定；3、原卷材防水層搭接部位粘接膠層老化，搭接處形成線形2、縫隙，造成滲漏竄水，滲漏至保溫層再到室內；4、出屋面各種排氣管道密封老化開裂，雨水沿管壁直接進入防水層造成室內滲漏；三、問題解決方案和基本要求1、屋面磚空鼓處理針對屋面磚出現問題原因和屋面整體維修的需要，處理采取更換屋面磚材質采取干鋪法施工；2、屋面防水的維修處理由于多種原因防水系統失去防水功效，滲漏水情況嚴重，直接影響到居民的正常生活，需徹底解決滲漏問題，恢復防水系統的使用功能。應該按照原設計施工要求，重新施工防水層；3、針對高溫及低溫等極端天氣下，頂層住戶房間居住出現問題的情況，應該增加保溫層厚度；四、實施方案及施工次序1、拆除原屋面地面磚施工層、防水保護水泥墊層、屋面上層防水層；2、清理3、干凈、整潔原屋面找平層后，按照原設計施工要求施工瀝青隔氣層；3、4+4mm 厚 SBS改性瀝青防水卷材；3、增加施工 50 厚（35kg/）擠塑板保溫層；4、1:3.5（重量比）水泥陶粒找坡層，最薄處30 厚；3、20 厚 1：3 水泥砂漿找平層4、施工瀝青隔氣層；5、施工 4+4 厚柔性瀝青卷材防水層；6、40 厚 C20 細石防水混凝土（內配 6150鋼筋網片，保護層厚度不小于 10）隨打隨抹。混凝土設分格縫（縱橫34 米）7、10 厚 600600 防滑地磚，5 厚 1：1 水泥砂漿結合層，干鋪法施工屋面地面磚；五、材料要求1、擠塑聚苯保溫板（阻燃型）外形應整齊，允許厚度偏差為5%，且不4、大于4mm；密度到位；導熱系數0.03。板材搬運時應輕拿輕放，防止損傷斷裂、缺棱掉角。材料進場時必須有出廠合格證及相關的檢測報告。2、水泥陶粒中的水泥應采用32.5普通硅酸鹽水泥，出廠證明及復試合格；陶粒內不得含有有機雜質，粒徑不大于25mm，且不大于層厚的 1/2。4、水泥砂漿找平層中的水泥選用32.5普通硅酸鹽水泥；砂為中粗砂，含泥量不大于3%；1：3 為水泥與砂的體積比。5、SBS改性瀝青防水卷材5.1、進場的防水卷材應有產品合格證和性能檢測報告。5.2、材質選擇新疆名優產品，如天山、眾禹等；5.3、SBS改性瀝青防水卷材貯存注意事項：1）應貯存在陰涼、通風的室內，嚴禁接近火源、熱源；合5、成卷材應避免與化學介質及有機溶劑等有害物質接觸，并有相關的安全消防措施。2）應防止卷材受潮，卷材如放在易受潮的地方，應架空放置，且卷材堆放高度不應超過1.5m。6、地面磚應采用廣場磚系列，最好采用石材磚；六、主要施工工藝6.1 保溫層6.1.1 擠塑聚苯保溫板為塊體材料，鋪設前應將屋面上的建筑垃圾和雜物清理干凈，余洞封堵，出屋面的管根處用砼分兩次堵嚴，水落口安裝完畢，找坡位置確定，并清除積水（必須避開雨天施工以防內部積水）。6.1.2 鋪設時，遇有缺棱掉角、破碎不齊的，應鋸平拼接使用。4.1.3 保溫材料應緊靠基層表面，用界面劑砂漿按間距400 進行50 寬條貼鋪平、墊穩，接縫處應用同類材料碎6、屑填嵌飽滿。6.2 水泥陶粒找坡層6.2.1 根據水泥：陶粒=1：3.5 的重量配合比攪拌水泥陶粒，要求拌合料拌和必須均勻，顏色一致，加水量要嚴格控制，在鋪設時不至于出現泌水現象。找坡層留設25mm 寬的排氣槽（間距不大于6 米）且通向出屋面的排風孔及煙道口，槽內臨時填聚苯條，待水泥陶粒滿足強度后拔出聚苯條然后填滿干陶粒，以此作為貫穿通轉的排氣槽。6.2.2 根據建筑圖中水落管的位置及散水方向，進行找泛水；先做樣墩，后鋪設，最薄處30mm，鋪設順序從一端開始退著向另一端進行；6.2.3 水泥陶粒鋪設時采用滾筒或振動器壓實，壓完后注意養護，常溫條件下，其養護時間不應少于2 天，待其凝固且無潮濕后7、方可進行砂漿找平層施工。6.2.4 由于屋面施工可能遇有雨天，因此必須將屋面做成排氣屋面，以避免防水層下部水份汽化造成防水層起鼓破壞，避免保溫層含水率過高造成保溫性能降低。排氣道間距以屋面面積不大于每36 設置一個排氣孔。6.3 水泥砂漿找平層6.3.1 找平層在鋪設前應將水泥陶粒層清理干凈。6.3.2 檢查出屋面管與樓板處的節點是否嚴密，若發現問題應及時用水泥砂漿將四周堵嚴，進行密封處理。6.3.3 找平層鋪設厚度為20mm，表面抹平后應二次壓光，充分養護，不得有酥松、起砂、起皮現象。6.3.4 找平層應設置分格縫，縫寬宜為20mm，其間距按排氣槽位置，另外，在女兒墻及出屋面部分的根部出508、0 也應設置分格縫，分格縫應嵌填密松散材料（干砂）。6.3.5 水泥陶粒找坡層、水泥砂漿找平層分層所留的分格縫應上下垂直，在一條直線上，兼做排氣槽，且均通向排氣孔。6.3.6 所有轉角處及出屋面的根部均應抹成圓弧形，其半徑不小于 50mm。6.4 屋面管口處理6.4.1 出屋面的雨水管口及排水管安裝完畢后應鑿毛、濕潤基層并使用高標號膨脹砼分兩次灌入，振搗密實并注意養護，管口周邊半徑 500mm范圍內用細石砼進行找坡平整，再進行砂漿找平、壓光。6.4.2 所有出屋面管道及排氣管的根部均做成圓弧形。6.5 SBS改性瀝青防水卷材6.5.1 工藝流程：干燥基層表面清理、修補基層處理劑節點附加增強處理9、定位彈線鋪貼卷材收頭處理、節點密封清理、檢查、修整隱檢下一道工序施工。6.5.2 基層表面應干燥，基層用與卷材及膠粘劑的材性相容的基層處理劑。6.5.3 先進行節點、附加層及屋面轉角處的處理，然后由屋面最低標高向上施工，盡量減少搭接。6.5.4 防水卷材應平行于最高處方向鋪貼，鋪貼方法為熱熔法。6.5.5 鋪貼卷材采用搭接法，相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開，相臨兩幅卷材搭接應錯開不小于500mm，搭接縫應順流水方向，搭接寬度均 100mm，并熱熔封邊。鋪貼卷材時應彈出標線，保證卷材搭接寬度和鋪貼順直。6.5.6 立面處卷材收頭：立面部位、設備基礎根部卷材鋪貼前，應先進行試鋪，將立面卷材長度留足入凹10、口，先鋪貼平面卷材至轉角處，然后從下向上鋪貼立面卷材。卷材鋪貼完畢后，將立面的卷材端頭裁齊于凹口，然后用0.3厚的白鐵皮作壓條釘壓固定，最大釘距不應大于 500mm，使卷材端頭固定在墻上的凹口內（具體詳見附圖），并用密封膏封口。6.5.7 出屋面排氣管道：伸出屋面排汽管根部應增設附加層，上端用金屬箍固定，最后用密封材料密封。6.5.8 落水口：根據屋面施工圖落水口的位置，進行鋪貼，注意與落水口之間的密封，在水落管上口防水卷材深入落水口的深度不得小于 50mm。6.5.9 防水卷材嚴禁在雨天施工，遇有五級以上大風時應停止施工，遇雨天應采取遮蓋措施。6.6 屋面面層：1:1 水泥砂漿臥底，從高處往11、低處鋪設，先最高處鋪 23 行磚，然后拉縱橫通線(分隔縫另定)，每塊磚應跟線,鋪彩色磚，在找正、找直、找方后，磚上墊木板，用橡皮錘敲實，再用水平尺檢查其平整度。最后用砂填滿磚于磚之間的縫隙，然后用掃帚掃凈,立面墻不貼磚。七、質量保證7.1 屋面工程施工中應做分項工程的交接檢查及隱檢；未經檢查驗收，不得進行后續施工。7.2 屋面坡度必須準確，找平層平整度不得超過5mm，不得有酥松、起砂、起皮等現象，配合比應符合要求。7.3 防水層的施工由專業隊伍進行，并持證上崗。不得有過敏病患的施工人員操作。7.4 防水層施工中，每一道防水層完成后，應由專人檢查，合格后方可進行下一道施工。防水層不得有裂紋、脫皮12、流淌、鼓泡、皺皮等現象。7.5 防水層厚度應符合要求7。7.6 SBS改性瀝青防水卷材由專業隊伍施工。7.7 屋面排氣孔及分格縫按規定設置。7.8 防水層完成后可采用淋雨試驗觀察(2h 以上)，確認屋面無滲漏，合格后可進行下道工序施工。7.9 屋面磚要求排版正確、帶線施工、鋪貼牢固。7.10 屋面水泥砂漿找平要求分隔縫正確、縫寬均勻、鋪厚一致、表面抹光有觀感、養護到位。八、安全保證及文明施工8.1 施工人員均需經過安全教育培訓，穿具有安全性的軟底鞋。8.2 要求屋面上作業人員文明施工，不得隨意向下亂丟施工材料及建筑垃圾,以免下面傷人。專業防水施工人員必須有防護、防毒的自身保護意識及措施。8.13、3 屋面周邊及有孔洞的部位必須進行防護及覆蓋。8.4 制定文明施工制度，劃分環衛包干區，做到責任到人。施工班組長必須對班組作業區的文明現場負責。堅持誰施工，誰清理，做到工完場清。下班前必須清理干凈。8.5 防水材料要存放在庫房內，不要長時間將材料放置在露天下，搬運時要輕放。8.6 所有防水材料堆放及操作地點要備好、備齊消防用滅火器。九、成品保護9.1 已施工完成的防水層，要及時采取保護措施，操作人員不得穿帶釘鞋作業，不得有帶銳的物品堆放于防水層面，現場嚴禁吸煙。9.2 防水層施工完成后，及時隱檢并進行其保護面層的施工。9.3 加強水泥砂漿找平層的養護工作，確保其強度達標。9.4 注意各分項施工14、的配合,爭取施工成品的完好。十、排氣管施工示意圖按摩技師承包協議（以下簡稱甲方)（以下簡稱乙方）為適應市場需求，強化浴場內部管理，為浴場將來拓展鋪下一條堅實之路，保障技師技能優異提高，效益雙贏之目的，經乙方主動提出意向，經董事會考評，研究決定，同意乙方承包工作，并負責浴場內在場技師日常管理、培訓、服務、工作，對承包工作相關事宜，甲、乙雙方本著自愿協商的原則，一致同意簽訂本協議，具體條件如下：一、承包服務范圍：技師等服務技術。二、甲方權益：1、甲方有權核定技師人數及整體素質進行考核，必須根據營業狀況，甲、乙雙方協商決定。2、在本協議期內，甲方有權根據甲方規章制度對乙方進行指導、監督和獎勵。3、在15、協議期內，甲方有義務提供乙方人員食宿。留孔屋面排氣管及其余屋面管道做法示意防水層及附加層找坡層保溫層結構層鍍鋅鐵皮箍防水層處半徑R=50（或其余出屋面立管）細石混凝土排氣彎管(48鋼管)找平層4、甲方有權要求乙方在一定期限內推出合法新項目，乙方必須遵照執行，以提高企業競爭力。三、乙方權益：1、乙方必須自覺遵守甲方的相關制度及管理人員的監督，如乙方違反甲方規定，則按甲方規定條款予以處罰。2、乙方人員在與顧客溝通之間，不得詆毀公司生譽，違者甲方有權對乙方作出處罰（視情節輕重）3、乙方有義務在與客人溝通中推銷其它按摩項目，并了解客觀存在的問題，顧客不滿意的方面及時反饋給甲方高層管理人員，以便甲方不斷完善內部機制，達到顧客滿意。四、其它事項：1、乙方需在人員進場前向甲方一次性繳納抵押金人民幣元，協議期滿后，退還給乙方。如乙方單方面違約或者由乙方原因對浴場的經營帶來負面影響和損失，由乙方承擔全部責任并視情節扣除押金或追加賠償。2、如因不可抗拒的外界因素導致不能正常運營，雙方將所產生的利潤分配結清，協議無條件終止，損失雙方自行承擔。五、協議期限：1、自年月日起至年月日止