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1、目目錄錄1編制依據.11.1 編制依據.12工程概況.13外墻淋水試驗的目的.23.2 外墻淋水試驗方法.24材料及設備.24.1 材料.24.2 設備.24.3 水源.35 布管和淋水孔的布置.35.1 供水支管及淋水管布管.35.2 淋水孔的布置.45.3 供水支管及淋水管布管平面圖.46 淋水試驗檢查人員組成和職責.46.1 人員組成和職責.47 淋水試驗.57.1 淋水試驗.58 淋水試驗的檢查及記錄.68.1 淋水試驗的檢查及記錄.69外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法.69.1 滲漏原因分析.69.2 滲漏隱患分析.79.2 滲漏處理方案.79.2.1 外墻滲漏的常用處理方法.79.2、2.2 滲漏維修常用方案.810安全文明施工及成品保護.810.1 成品保護.810.2、安全文明施工.811附圖（淋水管平面布置圖）.91 1編制依據編制依據1.11.1 編制依據編制依據（1)建設工程質量監督執法抽查通知書穗（花）建質監檢 2018-0001829；（2)廣州市建筑工程質量通病防治手冊(土建)；（3)本工程施工圖紙及施工組織設計；為了加強施工的質量管理，按照以上相關規定和標準特編制本專項施工方案。2 2工程概況工程概況花都頤和山莊（云梯山莊 440 畝）E 區位于廣州花都區梯面鎮 106 國道旁地段。本工程參與單位：建設單位：廣州市白云國際機場集團綜合開發有限公司；設計單位3、：廣東省建科建筑設計院；監理單位：廣州興華建設監理有限公司；勘察單位：廣州地質勘察基礎工程公司；施工單位：廣東恒輝建設有限公司；該工程總建筑面積為 59214.4、詳見下表：序號序號123456789棟號棟號G1 棟住宅樓G2 棟住宅樓G3 棟住宅樓G4 棟住宅樓G5 棟住宅樓G6 棟住宅樓3A 地下室3B 地下室合計建筑面積（）建筑面積（）7377.717377.717377.717377.717377.717377.71棟數棟數11111112建筑總面建筑總面積積7593.81733709.11729184.98329184.98327344.28327344.283層數層數/地地下下184、/218/218/218/218/118/1-1-2建筑高度建筑高度61.3m61.3m61.3m61.3m61.3m61.3m本工程外墻淋水試驗的棟號是 G1-G6 棟高層住宅樓。3 3外墻淋水試驗的目的外墻淋水試驗的目的通過對建筑物的外墻，門窗等部位進行淋水試驗，全面檢查是否存在滲漏現象，以便于及時發現問題，有針對性的開展整改工作，最終向業主交付合格的建筑產品。3.23.2 外墻淋水試驗方法外墻淋水試驗方法各項準備工作做好且滿足試驗條件后，根據建設工程質量監督執法抽查通知書穗（花）建質監檢2018-0001829 文件要求，提前通知市區監督部門，建設、監理等相關單位，對淋水過程進行監督和記5、錄。淋水試驗自上而下進行，試驗前應將門窗全部關閉。全面淋水試驗分為兩次進行。第一次全面淋水試驗的目的是全面檢查，發現漏點并進行整改，第二次全面淋水試驗的目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。4 4材料及設備材料及設備4.14.1材料材料序號1234567材料名稱供水管供水支管淋水管控制閥門膠 粘（綁扎）接頭管帽封堵尼龍繩規格D50 鍍鋅鋼管供水管 32mmPVC 管，壓力等級1.6MPa。25mmPVC 管 或 膠 管，壓 力 等 級 1.6MPa。與供水支管配套與供水支管、淋水管配套淋水管配套（用于 PVC 管）D6mm用于供水支管及淋水管連接每根豎向總長度應大于建筑高度備注4.26、4.2設備設備序號材料名稱1規格功率為 11KW、揚程 140 米數量二臺備注可借用施工臨時供水管，首層安加壓泵（揚程要大于建筑物總高度）功率為 22KW，揚程為 120m2加壓泵（揚程要大于建筑物總高度）量程 0.6MPa1MPa 之間裝加壓泵。防止市政供水出現異常，以消防二臺水池為備用水源安裝加壓泵，與樓層供水管道串聯。二塊檢測最不利點淋水管的水壓。3壓力表4.34.3 水源水源根據現場實際情況，現場施工用水源為市政管網。現場在 G2 棟負一層頂板位置安裝了 2 臺功率為 7.5KW、揚程80 米的加壓泵，頂層壓力滿足要求。為了防止市政供水出現異常，鏈接3A 備用水箱水源，并安裝了一臺功率7、為11KW，揚程為140m 的加壓泵與樓層供水管道串聯。5 5布管和淋水孔的布置布管和淋水孔的布置5.15.1 供水支管及淋水管布管供水支管及淋水管布管1.供水支管自頂層開始每隔 3 層（9m 左右）設一道，一端接于供水立管上，一端相連淋水管。各供水支管均配置一個水量水壓調整控制閥門，以控制淋水管的水量及水壓；當淋水管較長時應沿外墻均勻設置多個供水支管與淋水管連接，以保證最遠端淋水點水壓力。2.供水支管盡量布置在陽臺附近，綁縛在欄桿等位置上。3.淋水管采用25mmPVC 管或膠管，沿建筑外墻（陽臺邊、飄窗邊）環四周設置。4.淋水管離墻面約 100mm，離墻距離可通過尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩8、懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長度應大于建筑高度，固定點間距宜沿淋水管每 2 米左右一個。淋水管在樓層間升降通過尼龍繩上端與女兒墻頂固定點的收放來調節，也可以每隔 3 層固定布置，使其停置在所需的樓層。特殊淋不到的部位，可以采用人工淋水的辦法處理。5.淋水管根據淋水試驗的區段計劃自頂層開始每隔 3 層（9m 左右）逐步與淋水管的供水支管相連。6.淋水管安裝應將“噴嘴”孔口對著墻體或窗體，以保證淋水在被檢墻面形成連續水幕。若用膠管時，應隨時注意調整“噴嘴”孔口的方向對著墻體或窗體，以保證淋水效果。7.淋水管連接采用膠粘或綁扎（用 PVC 管連接件）連接法，PVC 管淋水管9、的端部用管帽封堵，并用膠水連接牢固，膠管淋水管的端部采用 PVC 管連接件并用管帽封堵，用膠水連接牢固。8.供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。9.淋水管的最不利淋水點管處應安裝壓力表，以檢測最不利點淋水管的水壓，確保淋水點的淋水效果。5.25.2淋水孔的布置淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔 80mm 鉆孔“噴嘴”一個，鉆孔直徑為 3.0mm 左右，應直線鉆孔。“噴嘴”應對著墻體或窗體安裝；陽臺及露臺處的淋水管上無需鉆孔。5.35.3 供水支管及淋水管布管平面圖供水支管及淋水管布管平面圖詳見附圖。6 6 淋水試驗檢查人員組成和職責淋水試驗檢查人員組成和職責6.16.1人員組成和職責人員組成和職責根據10、本工程實際情況，本項目試驗配備人員的組成和職責如下：序號1工種項目負責人姓名戚培德陳日華鐘土球2施工員黃日彥負責全面統籌工作負責組織 G1、G2 棟的淋水試驗相關工作負責組織 G3、G4 棟的淋水試驗相關工作負責組織 G5、G6 棟的淋水試驗相關工作工作任務3水電工陳土才負責淋水管道布置安裝，設備安裝維護，加壓等工作。456鋁合金班組外墻磚班補墻班組黃亞銀龐土康負責鋁合金門滲漏水的處理。負責外墻飾面磚的滲水處理。負責開裂灌漿的修復等工作。淋水試驗期間，以上各人員必須到噴淋現場，各負其責，全程跟蹤。淋水試驗前，應提前 24 小時通知市區兩級質量監督部門和建設單位，邀請其安排工作人員對淋水試驗過程11、進行監督和記錄。監理工程師必須對淋水試驗的全過程進行旁站監理。現場檢查人員要仔細檢查，對發現的滲漏點共同分析原因，并進行妥善處理。7 7 淋水試驗淋水試驗7.17.1淋水試驗淋水試驗在全面淋水試驗前，項目部應在門窗框安裝收口完成、外墻批灰打底完成后，自行淋水檢查，發現問題及時處理；同時在外墻磚回縫完成，外墻涂料底漆完成后也需自行淋水檢查，發現問題及時處理。正式的淋水試驗自上而下進行，試驗前應將門窗全部關閉（不能關閉的采用塑料薄膜封閉）。全面淋水試驗分為兩次進行，具體如下：1淋水試驗自上而下進行。2淋水之前應注意檢查外窗是否關閉。3第一次淋水試驗，目的是全面檢查，發現滲漏并進行整改。一般從上向下12、按 每3 層為一淋水段掛設淋水管。為了保證淋水效果，淋水前可對窗邊等重點部位進行射水試驗，射水時間工程各方可根據工程的實際情況確定。4本工程高層部分，在拆除外腳手架后進行的第二次全面淋水，按6 層為一淋水段留置供水支管，并在供水支管上設置水量水壓調整控制閥門。淋水前收放懸掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后，將淋水管與供水支管連接，準備淋水。當淋水管較長時應沿外墻均勻設置多個供水支管以保證最遠端淋水點水壓力一般不小于 0.1MPa。5淋水時，可根據淋水管的水量水壓調整控制閥門大小，最遠端淋水點水壓力一般不宜小于 0.1MPa，且確保壓力不應大于 0.6MPa.6第一13、次淋水持續淋水時間應不少于 24h，必須全面進行，不能因下雨而中斷或免除；如有滲漏，應進行整改，整改后的淋水時間不少于 12h，且不超過24 小時。7每一次淋水試驗結束后，由建設單位、施工單位、監理單位、外窗安裝單位、外墻施工單位技術人員共同對外墻及外窗進行檢查，并形成檢查記錄備查。8第二次淋水試驗，目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。一般在拆除外腳手架后進行，全面淋水持續時間不得小于 12 小時，且不超過 24 小時。本次全面淋水也必須不間斷地進行，不能因下雨或其它原因中斷試驗。若在第二次全面淋水后，若再出現滲漏問題需繼續整改、繼續全面淋水直到按單位工程統計的戶均滲漏率不大于 014、.1 處/戶為止，則淋水試驗工作結束。8 8淋水試驗的檢查及記錄淋水試驗的檢查及記錄8.18.1淋水試驗的檢查及記錄淋水試驗的檢查及記錄第一次全面淋水：1第一次全面淋水開始前應及時通知監理單位到場，全程記錄各時間段滲漏發生情況，并進行現場標識、拍照。記錄表以房號為單位全部記錄。2淋水檢驗時間段至少包括開始淋水后 4 小時、8 小時、12 小時三次，以后每4 小時記錄一次。對于 4 小時內即滲漏的點應做特別關注，并邀請建設單位、監理單位管理人員全程參與其處理過程。3第一次淋水試驗完成后，施工單位應及時會同監理及專業隊伍對滲漏發生的原因進行分析，對出現的問題在監理人員的監督和跟蹤下在規定的時間內進15、行整改，如實記錄整改完成情況。4整改后淋水持續時間不得小于 12 小時，不超過 24 小時，主要檢查原滲漏部位經整改后的防水效果，以徹底解決存在的問題為主。第二次全面淋水:1.第二次全面淋水也應邀請建設單位、監理單位管理人員全程參與其處理過程。2淋水檢驗記錄時間為：開始淋水后 4 小時、8 小時、12 小時共三次，對整改后的滲漏點應做特別關注。9 9外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法9.19.1 滲漏原因分析滲漏原因分析1.外墻開裂、空鼓引起滲漏。2.外墻砌體頂磚未頂緊、砂漿不密實。3.外墻飄窗板、空調板等排水坡度不夠。4.滴水線設置不合理、不合規范。5.外墻腳手16、架拉結點處未按規范要求處理。6.外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。7.鋁合金門窗扣條、型材接縫處滲水。9.29.2 滲漏隱患分析滲漏隱患分析1.淋水過程中滲漏發生時間越短，問題越嚴重。2.在 4 小時內發生的滲漏說明此處有明顯缺陷或隱患，應重點注意。3.淋水實驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水實驗在 12 小時發生的的滲漏與下雨接近。4.淋水超過 12 小時后發生的滲漏在實際下雨時不一定發生。9.29.2 滲漏處理方案滲漏處理方案9.2.19.2.1 外墻滲漏的常用處理方法外墻滲漏的常用處理方法1.重新掛網抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位鑿開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網抹灰17、。2.補刷防水涂料a.采用高寶型防水涂料，要求涂膜厚度不小于 1.5mm；b.成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏部位切開后補刷防水；c.門窗周邊補刷防水涂料時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應反到墻邊至少 50mm 寬；3.壓力灌漿a.應采用凝固速度較快的專用灌漿材料；b.鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法；c.灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔；4.打膠a.應采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠；b.打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查；9.2.29.2.2 滲漏維修常用方案滲漏維修常用方案滲漏維修常用方案序號維修方法材料環氧樹脂（18、能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染1壓力灌漿聚氨脂（遇水膨脹生成凝膠體）高寶型摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）2345678刷 防 水 涂料沖 洗 澆 筑反坎沖洗堵洞重 新 掛 網抹灰打 注 密 封膠打 注 耐 候膠做批水高寶型細石混凝土細石混凝土鋼絲網、防水砂漿廣州白云 SS601廣州白云 SS601鍍鋅板窗邊、墻體未作反坎處外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處外墻洞眼墻體開縫門窗、天窗接縫穿墻管線周邊、燈座幕墻、天窗與主體接縫1.5mm 厚、窗邊需卷邊50mm基層鑿毛清洗基層鑿毛清洗基礎清理干凈基層清理干凈批水深入墻體、接縫打膠窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材19、上鉆孔，灌漿應分次進行常見適用情況注意事項1010安全文明施工及成品保護安全文明施工及成品保護10.110.1 成品保護成品保護1.防止污染外墻涂料、外墻面磚及外墻鋁門窗、陽臺欄桿，必要時采取覆蓋措施。2.防止利器劃傷涂料面層及外窗框或玻璃等。3.不得損壞屋面女兒墻欄桿、女兒墻抹灰面層，屋面瓦。4.不使用鋼管內壁已生銹的水管作為供水管，以免銹水污染墻面。10.210.2、安全文明施工、安全文明施工1.作業人員進入施工現場必須戴合格的安全帽，系好下顎帶，鎖緊帶扣，施工現場嚴禁吸煙。2.施工人員必須進行入場教育，經考試合格后方可進場。3.雨天及六級以上大風天氣應停止室外作業。4.施工機械、電源電器必須由持證人員操作，無證人員不得進行開機和接線，防止發生安全事故。5.嚴格遵守工地的其他一切安全管理要求。1111附圖（淋水管平面布置圖）附圖（淋水管平面布置圖）