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1、xxxx小區維修工程(外檐)施工方案2016年11月18日目錄一、工程概況1二、產生滲漏水的原因1三、維修材料的選用1四、材料的性能特點五、具體施工方法六、施工人員七、施工質量保證措施八、施工工期保證措施九、安全保證及文明施工十、維修工程的驗收及回訪保修2344455一、工程概況福苑里小區位于大港區，現因多面的原因外墻、屋頂出現了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用二、產生滲漏水的原因外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴實，出現空鼓裂痕，腰線由于風化出現裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水。因屋面防水層設計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水2、層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現滲水。框架xx、柱邊出現裂縫，引起滲漏。外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時間的連續降雨，雨水會沿墻面的凸線或凹槽滲入墻體出現滲漏。對于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。在主體結構施工過程中，預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位），處理不當均易出現局部滲漏現象。滲漏面積大小不等，位置也無一定規律，或成條狀，或連成片狀。外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。三、原因分析和防治措施經我公司多名技術人員現場查勘，根據滲漏水的實3、際情況，結合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議分析：從材料角度分析：1、頁巖磚在施砌時齡期達不到要求，造成墻體收縮裂縫。2、砌筑砂漿采用細泥砂，配比不準確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時摻量不正確等，導致砂漿強度達不到要求，影響墻體整體性而產生裂縫。3、混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在接壤部位易產生裂縫。從施工操作角度分析：1、拉結筋未設或未做彎鉤、植筋不牢、拉結筋間距與磚模數不匹配，現場砌筑時操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產生裂縫。2、填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁4、下出現裂縫；3、外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。4、磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結，影響墻體整體性而產生裂縫。5、外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。從構造及細部處理要求角度分析：1、陽臺、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。2、露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯與墻面交界等墻底未做砼翻高或翻高不到位。3、預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位）未可靠封堵，留有滲水通道，表面出現裂縫，而造成外墻滲水。（2）防治措施材料角度措施：1、頁巖磚在施砌時5、產品齡期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。2、砌筑砂漿應采用中、粗砂，嚴禁使用細泥砂和石粉。砂漿中不摻砂漿王等摻合劑，不使用隔夜灰，保證砂漿強度。冬季施工，砌體施工要避開冰凍時段，或在砂漿中摻防凍劑，經過凍融的砂漿不得使用。3、在混凝土墻和磚墻交界處鋪設玻纖網格布。施工操作角度措施：1、采用植筋法，進行每層抽檢，并作手扳全數檢查。2、拉結筋應做彎鉤，如出現部分拉結筋未做彎鉤，要求整改到位（現場彎折）。3、填充墻拉結筋豎向位置必須與砌體皮數相匹配，保證拉結筋置于砌體灰縫之中，嚴禁強硬將拉結筋彎折后置于灰縫中。如出現位置不合適的，采取補6、救措施。4、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點控制砂漿飽滿度。6、斜塞磚補砌時，砂漿必須飽滿，并且砂漿標號提高一級。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適當拌干點，擠緊擠密，預防梁下出現裂縫。7、采用發泡劑的，發泡劑打好后，兩側剔除100，采用抗裂砂漿勾縫；8、采用摻膨脹劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的（3以上）采用低標號細石砼填塞密實，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實。9、填充墻與框架柱的交接處豎縫留15，砌筑時砂漿飽滿，同時用10鋼筋頭將灰縫壓進2，在斜塞磚砌筑的同時，再用1:3水泥砂漿嵌實。10、內外7、墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法,確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均85%,不得出現瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現象，以隔斷滲水通道。11、嚴禁在墻體砂漿未達到設計強度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。12、粉飾工作開始前應將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側擴孔封堵，內注發泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細石砼內側擴孔內外同時封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤13、粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結構主體上先填塞密實，特別注意雨水集中部位8、的檢查處理。14、上翻梁澆筑不密實、木塊未鑿除、砼有細裂縫，上翻梁、邊梁拆模時拉松了鐵絲等原因，在后續粉飾施工前必須先處理好。15、穿墻管：不僅要封堵嚴密，而且打洞或預留時要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。16、對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據建筑層厚度適當調整，確保砼翻高超過交界（建筑面）點15。抹灰階段（1）原因分析從原材料角度分析：1、抹灰砂漿性能不良：嚴格檢查成品砂漿配合比及產品合格證，并對成品砂漿進行復試檢測。基層處理:1、抹灰面基層處理問題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面未充分澆水9、濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項治理等。從施工工藝分析：1、抹灰工藝問題：抹灰未按規定分層進行、分層間歇時間過短等。2、抹灰層過厚或過薄：主要原因是主體或墻體表面尺寸、形狀、平整度等偏差未進行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進行。構造、防水涂料處理角度分析：因墻面凹凸線槽部位處理不當引起滲漏1、凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹面砂漿開裂，雨水沿裂縫處滲入室內。2、墻面分隔縫滲漏。在進行外墻飾面施工時，飾面完成過一段時間后，由于飾面層本身的脹縮分格條與砂漿之間脫開，這部分凹槽不僅施工時未考慮防水要求，設計上也未采取防水措施，也大量集中在這些凹槽內，雨水沿塑料條與砂漿之間縫隙滲入墻體，造成室10、內滲漏。（2）防治措施1、砂：不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。2、水泥：應對所用的水泥做凝結時間和安定性試驗，合格后方可使用；不使用強度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿。3、石灰：石灰膏的熟化期不小于15d。4、砂漿品種及配合比應符合設計規定和試驗室配合比通知單要求。嵌大梁上口用1:2.5（體積比）水泥砂漿；大面積找平時用1:3（體積比）水泥砂漿，嚴禁摻加石灰。5、抹灰前，應將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，先刷一道建筑膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補；混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，先刷滲水泥重量20%的建筑膠的素水泥漿一道11、，再用1:1:6的混合砂漿修補抹平。6、抹灰前基層處理，根據灰餅高度，對墻面凹凸較多的部位分別嵌補或鑿平，填補用刮糙相同的砂漿。7、打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現場拌制砂漿或摻外加劑的現場拌制砂漿；有條件時可采用防水干粉砂漿。8、抹灰應分層抹灰，每遍厚度不得超過10，嚴禁一次成型。總厚度超過3.5cm的要采取加強措施，加鉚釘及鋼絲網片。控制面層厚度一致性（控制在5-7mm），預防粉飾層縮水不一致而墻面凹凸不平及開裂。9、在墻面的凹槽內，涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽縫隙封嚴，阻止侵入墻體內部。10、墻面分隔縫。用聚合物水泥砂漿對局部缺陷進行修補，然后用水泥基滲透結晶型防水涂料刷2遍，厚度約為12、0.8mm。12、腰線粉飾時抹出向外20%的斜坡，使雨水能迅速排除，從而避免因積水引起的滲漏水的隱患。一般線條粉飾時厚度較厚，應分層粉飾，不可一次成型。粉飾完成后再用水泥基滲透結晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm，平面、立面均不少于1.5mm。14、墻體不同材料交接處，先按設計寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿（局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平），再大面墻打糙，再設熱鍍鋅鋼絲加強網（網片固定及材料要求同上），網片搭接到普通水泥砂漿上15，大墻面普通水泥砂漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15范圍壓低5，在粉抗裂砂漿時接平。四、選用部分材料的性能特點1、聚合物防水涂料是采用進口建筑專用聚合物膠為主要原料以13、多種助劑制成的一種環保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優異的粘結性、抗滲性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。4、環氧樹脂具有高粘度和高強度，固化后的樹脂性能遠遠超過水泥材料14、。因此環氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲的作用。五、施工人員勞動力是工程項目能否順利組織施工的重要環節，也是保證工程進度的首要前提條件。勞動力計劃的制定必須與施工進度計劃相呼應，滿足施工需要，并能夠隨施工進度的變化進行有效、合理、準確的動態控制和調整，才能夠真正滿足工程各方面的需要。6.1勞動力組織準備6.1.1.根據工程規模，結構特點和復雜程度，遵循合理分工與密切協作的原則，組織高效率的施工組織班子。6.1.2.做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需要量計劃，分別組織工人分批進場，安排好職工生活，并進15、行安全、防火、文明施工和遵紀守法教育，使職工嚴格遵守上級頒發的各項規章制度。6.1.3.對特殊工種進行上崗前的培訓，無上崗證者嚴禁進入現場施工。6.1.4本維修工程擬派具有專業維修經驗的工人進場施工，并由一名專業技術員現場指揮施工，控制施工質量及安全生產。六、施工質量保證措施1、質量目標：一次性施工合格率達90%以上，工人退場前保證合格率達到100%。2、施工前做好技術交底，完工后應做一次全面的檢查。3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產品說明書，并保證根據各部位的維修需要，使用符合性能要求的優質材料。4、建立并堅決執行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現場技術員負責巡回檢查，工程責任人16、重是抽查，如發現施工中有不達標及留有隱患時及時采取相應整改、補救措施。七、施工工期保證措施加強施工協調，盡量配合物業單位及業主，及時處理好維修工作中的各種技術問題和其它問題，施工時必須按計劃作業，不無故拖延。八、安全保證及xx施工安全生產是人命關天的大事，能否實現安全生產不僅關系到人民的生命和財產安全，也決定著工程施工能否順利進行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強安全管理，確保安全目標的實現和工程施工的順利進行。因此，施工中要求嚴格執行國家安全管理文件的有關規定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項目所有作業場所的危險源辨識工作，并根據可導致事故的等級17、，確定重大危險因素后，項目經理部針對危險因素制定相應管理方案和控制措施。9.1管理方針施工管理上我們始終如一的堅持“強化安全生產、樹立環保典范；遵守法律法規、堅持持續改進”的公司職業健康安全和環境管理方針，以安全促生產，以安全保目標。9.2管理目標杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保安全生產。9.3安全管理體系安全生產管理體系是企業整個管理體系的一個組成部分，負責制定、實施、審核、保持和改進安全實施方案。9.4維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。9.5牢固樹立“安全第一，預防為主”的思想，使每個職工都18、有較強的自我保護意識。9.6入場的工人必須經過三級安全教育，沒有經過三級安全教育不得進入施工現場。9.7特殊工種的工作要由專業人員操作，并且經過培訓合格取得操作證。9.8在施工現場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關的事。9.9進入施工現場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環保手套，穿平底膠鞋，臨邊設防護欄及警語牌。9.10因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業，工人施工前的安全防護工作必須嚴格按要求落實到位，而且必須為作業人員購買保險。9.11在施工中嚴格執行操作規程，不得違章指揮和違章作業，對違章作業的指令有權拒絕，并有責任制止他人違章作業。9.12在施工現場操作時，必須事先檢查操作地點19、是否安全，確認安全后方可施工，如有隱患施工人員有權拒絕施工，并且上報有關部門。9.13不得在雨天及五級大風條件下施工。9.14夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續較長，要制定防暑降溫措施。9.15.現場施工一定要注意擾民問題，一旦發生，分清責任嚴肅處理。9.16.施工現場的人員要遵守以上各條及有關安全規章不得違反。9.17維修施工所產生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。九、維修工程的驗收及回訪保修我公司不僅重視施工過程中的質量控制，而且也同樣重視對工程的保修服務。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間，我主將依據保修合同，本著“對用戶服務，向業主負責，讓用戶滿意”的認真態度，以20、有效的制度、措施做保證，以優質、迅速的維修服務維護用戶的利益。定期回訪制度在公司項目工程部的監督指導下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪，該工程進行回訪，小組由公司主管經理或公司總工程師帶隊，公司工程科、質檢科、技術科及項目經理等參加。在回訪中，對業主提出的任何質量隱患和意見，我方將虛心聽取，認真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質量問題，要耐心解釋，并熱心為業主提出解決辦法。在回訪過程中，對業主提出的施工質量問題，應責成有關單位、部門認真處理解決，同時應認真分析原因，從中找出教訓，制定糾正措施及對策，以免類似質量問題的出現。10.2保修項目內容及范圍我公司作為工程的總承包方，對整個工21、程的保修負全部責任，部分分包商所施工的項目將由我方責成其進行保修。我公司負責的主要保修項目如下：屋面滲漏滲漏；外墻抹灰、面磚等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；外墻滲漏；因施工單位造成的其他質量問題。10.3保修措施工程交付后，與業主簽訂工程保修合同，并建立保修業務檔案。保修期內，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經驗豐富、技術好、處理問題能力強、工作認真的原項目經理部的施工管理人員及原工程施工的作業人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內，保修小組將駐扎在現場，配合業主做好各種保修工作，同時，將向業主提供詳盡的有關技術說明資料，幫助為主更好的了解建筑使用過程中的注意事項。項目保修小組受公司工種科的直接管理，并接受公司項目工種部、質安監督部、科技部及有關領導和部門的指導、監督、檢查。工程保修小組在接到業主維修要求后，立即到達故障現場與業主商定處理辦法，能自行處理的質量問題，保證在13日內給予解決。不能自行處理的問題及時上報公司工種部迅速研究解決。 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