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1、一、 工程概況*小區位于*。外墻構造為保溫板+外墻瓷磚；外窗為斷橋鋁；屋面防水層為SBS卷材。現小區出現外墻滲漏現象，針對外墻的滲漏情況特編制此方案。二、 滲漏原因1、 外墻面為瓷磚面層中間設計多道水泥腰線。現已出現空鼓裂縫、風化裂縫及瓷磚和水泥砂漿之間出現的冷風現象；腰線的砂漿強度不夠有脫落現象，下雨時便從縫隙進入墻體出現滲水情況；外墻面上有凹凸線槽，遇長時間的連續降雨，雨水會沿著墻面凹凸的線條滲入墻體出現滲漏；。2、 外墻的空調洞口出現滲漏：沒有進行密封處理；在開孔時沒有做到內高外地的空洞。從而導致雨水從洞口進入。3、 外墻出現外墻勾縫不密實、有氣泡、風化開裂、密縫不到位、保溫層與墻體分離2、空鼓；外墻瓷磚脫落；下雨時便從縫隙進入進入墻體出現滲水現象。4、屋面天溝未做防水；屋面雨水口（水簸箕）與銜接部位施工不到位；上人屋面立墻防水節點為朝天口；屋面防水滲漏；屋面女兒墻與排水口（水簸箕）之間無防水層或搭接過短，并且翹起；天溝無防水層導致水落斗節點滲漏；屋面上防水基層砂漿強度表面砂漿脫落。 4、 斷橋鋁窗的情況有：窗外四周密封膠打的不到位（膠口過窄）；密封膠老化與墻體開裂；型材對接處密封不嚴；型材外泄水孔未安裝防水帽；窗戶封閉膠條封閉不嚴；1、 5、雨水管有改動或移位；陰雨天氣雨水管表面潮濕（冷凝水）；雨水管內有積水；雨水水管脫節。大量雨水從管內漏出導致墻體滲水。大部分住戶私自改動造成3、排水時不是垂直落水，雨水過急時 會出現排水不暢的現象；加之改動后S彎過多，容易被異物堵塞，出現管內存水或者不排水現象；因而管道內雨水集滿后外溢。6、陽臺、空調板防水施工不到位與墻銜接的部位出現滲漏情況；陽臺、空調臺有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墻體造成滲漏。7、窗洞口上懸施工時無明顯鷹嘴。導致雨水留到墻體和窗戶上。8、原設計陽臺三面地坎向內傾斜，現住戶改為全封閉陽臺，當有下雨時外露的臺面形成積水導致本層和下層滲漏。9、原有土建施工預留的腳手架扶墻桿洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等產生收縮縫隙，遇雨水就會滲漏到室內，造成墻體及棚頂陰濕。三、住戶出現滲漏情況1、窗戶周邊滲漏，下雨天氣隨風4、向性。如刮北風，北面的窗戶周邊就漏雨。2、室內天棚、室內墻體、陽臺、空調機管洞口、排風口、燈具、線盒等發生漏水。3、頂層天棚有滲漏。4、自封陽臺漏水情況。四、滲漏具體施工方法（一）外墻滲漏：1、對外墻面勾縫不密實、空洞、遺漏的現象，要對整個小區外墻磚縫勾縫不密實的現象排查。發現后用防水膩子封堵再用有機硅防水涂料進行涂刷。2、 1）腰線開裂：方法：外墻水泥腰線開裂現進行排查，對墻面的腰線開裂采取擴大縫隙再聚合物砂漿填平。填平后再用聚合物砂漿對整條腰線進行抹平處理（內貼纖維網）進行修補，然后用防水涂料涂刷2遍；2）對腰線砂漿表面脫落或開口縫隙較大的要進行鑿除處理。鑿除后進行抹平處理，抹平后再用聚合5、物砂漿對整條腰線進行抹面處理（內貼纖維網）后用防水涂料涂刷2遍。（總體建議：把要與腰線鑿除，再填充貼墻磚，因墻體不同材料交接處會出現收縮縫隙）3、 有凹凸線條的用聚合物砂漿上抹鷹嘴下抹向外斜坡并掛纖維網罩面，后用防水涂料涂刷2遍。4、 墻磚脫落：先對外墻進行排查對脫落的墻磚進行補貼，補貼方法：1.先對脫落或掉角墻磚進行鑿除。基層清理。再墻磚鑲貼。后勾縫處理（內參防水劑）5.最后涂刷防水涂料2遍。5. 保溫層與墻體分離空鼓、變形、墻體開裂：先墻體進行排查確認后對墻磚空鼓、變形的部位切割和鑿除。修補方法：a對鑿除部位基層處理。B貼保溫層（每平方米用粘接砂漿4-6公斤，每平方米用9個保溫釘）c保溫板6、掛網罩面。D墻磚鑲貼。e后勾縫處理（內參防水劑）f最后涂刷防水涂料2遍。(二) 門窗滲漏1、 窗框四周與墻體交接處密封膠開裂翹邊：將原密封膠全部清除，對內部封閉不嚴的重新封閉；窗口周邊并清理干凈后采用優質的密封膠重新鑲嵌。2、 型材縫隙：將型材開6的空洞進行注聚氨酯發泡處理。3、 窗密封封閉不嚴：更換密封條。對密封條型號和規格要跟窗戶匹配。4、 泄水口:泄水孔安裝防雨帽。（三） 雨水管1、雨水管脫節：把脫節的雨水管涂膠重新連接。2、 住戶私自改動為暗排水管。住戶改動的不在維修范圍內。（四） 陽臺、空調臺導致室內滲漏：1、方法一：把陽臺、空調臺的底部水泥砂漿和立面墻體300mm高部位全部鑿除，重7、新做防水層（聚氨酯），在施工陽臺、空調臺找平層時找坡不小于2%坡度，坡向地漏處。待基層干透后再進行防水層施工。然后在防水保護層。方法二：將陽臺、空調板的位置用砂漿填滿，向外找坡。靠立面墻鑿除300mm高，地面和立面做防水層，然后在做防水保護層。（五） 窗口上懸無鷹嘴窗戶上懸做：窗戶的上懸做保溫鷹嘴，清理工作面，鏟除突起，補平凹陷；用聚合物砂漿抹平墻角和墻面，漿體保持適當厚度；將滴水線（PVC塑料帶玻璃纖維網）緊貼墻角，用釘子加以固定，將溢出砂漿輕輕抹平。稍干后在抹一遍聚合物砂漿并抹平，待干后刷防水涂料。（六） 屋面工程：1、天溝未做防水：天溝內基層已經粉、起皮。要將天溝內的基層全部鑿除，后天溝8、抹1:2.5水泥砂漿。待干后做SBS防水卷材。（卷材要入雨水斗50mm以上，陰陽角做附加層）2、屋面防水滲漏：先進行屋面排查，對有問題的部位進行修補；3、 屋面落水口：先進行排查。對有問題的落水口周邊1米范圍內防水層鏟除；清除后再基底進行修補和清理，然后再做防水層，防水層要慎入落水口中，深度不小于50mm。4、 屋面防水朝天口：對屋面周邊立面墻的防水朝天口按墻做法做到底。對設備基礎做防護保護層。（七） 原有土建預留的腳手架洞口、上料口：先對墻面進行排查，并做好標記；對做好的標記的位置進行切割，再鑿除墻磚和保溫層；對洞口范圍做聚氨酯防水處理，（如基層開裂應鑿開重新封堵）基層處理好后在進行保溫和墻磚施工，最后在墻磚面層上涂刷2遍防水涂料。（八） 空調洞口：1、將空調洞口先用發泡進行封堵，再用密封膠四周封閉，最后用防水涂料涂刷2遍。（七）封閉陽臺滲漏：對住戶擅自封閉的不在維修范圍內。