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1、編號(hào)： 戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)甲 方： 授權(quán)代表： 地 址： 乙 方： 授權(quán)代表： 地 址： 簽約地點(diǎn)： 簽訂日期： 年 月 日甲 方： 通訊地址： 聯(lián)系電話(huà)： 乙 方： 通訊地址： 聯(lián)系電話(huà)： 為了更好的提升雙方在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的市場(chǎng)高度，促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中的合作關(guān)系，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，雙方自愿遵守國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就北京中原項(xiàng)目部所代理項(xiàng)目合作有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：1.合作項(xiàng)目1.1甲乙雙方資源合作的項(xiàng)目為：甲方及其旗下子公司、附屬公司（以下統(tǒng)稱(chēng) “甲方”）所有代理項(xiàng)目。具體項(xiàng)目的合作事宜由雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)進(jìn)行約定或以分銷(xiāo)合作協(xié)議形式約定。1.2乙方就甲方所有代理項(xiàng)目向甲方2、提供咨詢(xún)服務(wù)及客戶(hù)推介服務(wù)。2.合作內(nèi)容2.1項(xiàng)目推介2.1.1根據(jù)甲方對(duì)具體項(xiàng)目的委托，就甲方所委托的代理項(xiàng)目向甲方推薦意向客戶(hù)。2.1.2 根據(jù)甲方的委托， 推薦意向客戶(hù)參觀(guān)項(xiàng)目，促成客戶(hù)與甲方的交易。2.1.3在甲方委托范圍內(nèi)，針對(duì)甲方代理項(xiàng)目向乙方所掌握的客戶(hù)資源做前期介紹和基本信息的告知，根據(jù)甲方提供的資料向客戶(hù)宣傳甲方代理項(xiàng)目。2.1.4對(duì)于經(jīng)乙方推介確定簽約的客戶(hù)，甲方按約定全額支付乙方傭金。2.2.1本戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)約定的合作期限為兩年，自 年 月 日至 年 月 日。到期雙方如無(wú)異議本協(xié)議自動(dòng)順延兩年，如任何一方有異議，應(yīng)于本協(xié)議到期前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，依此類(lèi)推。2.2.2 3、在此戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)之下，甲乙雙方對(duì)階段內(nèi)具體項(xiàng)目推薦的周期、傭金等服務(wù)細(xì)則通過(guò)簽訂具體項(xiàng)目分銷(xiāo)合作協(xié)議的方式另行約定。2.3 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)合作：在合作期內(nèi)，乙方與甲方營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)共同組織營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，由乙方提供客戶(hù)資源并聯(lián)系、組織客戶(hù)參加活動(dòng)并參觀(guān)項(xiàng)目，并推薦客戶(hù)簽約甲方代理的地產(chǎn)項(xiàng)目，活動(dòng)費(fèi)用甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。3.項(xiàng)目推介流程3.1 由甲方將項(xiàng)目資料及宣傳資料送交乙方，委托乙方向潛在客戶(hù)推介甲方項(xiàng)目。3.2 在具體項(xiàng)目的合作開(kāi)始后，由甲方推介項(xiàng)目的進(jìn)度安排，乙方向甲方提供客戶(hù)名單及相關(guān)信息，甲方指定專(zhuān)人進(jìn)行確認(rèn)簽署客戶(hù)首訪(fǎng)確認(rèn)表。3.3 有效客戶(hù)確認(rèn)：甲方所代理項(xiàng)目客戶(hù)確認(rèn)方式為首訪(fǎng)確認(rèn)制，即乙方根據(jù)本協(xié)議4、約定向甲方推介客戶(hù)，在乙方推薦的客戶(hù)到訪(fǎng)項(xiàng)目或參加項(xiàng)目或參加項(xiàng)目活動(dòng)之前或同時(shí)，由甲方指定人員在開(kāi)發(fā)商CRM系統(tǒng)做查詢(xún)，如該客戶(hù)是第一次到訪(fǎng)本項(xiàng)目且不屬于開(kāi)發(fā)商和甲方自由客戶(hù)則視為乙方推介客戶(hù)（有效客戶(hù)），并以甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及乙方帶客人員簽字為準(zhǔn)。4.傭金支付 4.1乙方有效客戶(hù)在本協(xié)議終止前按照甲方要求支付定金且簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或租賃意向書(shū)，但在本協(xié)議終止后按照定金的約定簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋租賃合同的，則該客戶(hù)仍為乙方有效客戶(hù)，該客戶(hù)簽約額計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，并計(jì)算傭金。4.2傭金支付條件：協(xié)議有效期內(nèi)，乙方所介紹的有效客戶(hù)（必須經(jīng)甲方確認(rèn)有效）同開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋租賃合同，開(kāi)發(fā)商在收到客5、戶(hù)支付的首期房款且甲方收到開(kāi)發(fā)商支付全額傭金后三十個(gè)工作日內(nèi)，甲方根據(jù)客戶(hù)實(shí)際簽約的房款為基數(shù)按傭金比例向乙方支付相應(yīng)的傭金。4.3傭金支付時(shí)間：甲乙雙方約定在每自然月的次月10日前完成上月成交客戶(hù)數(shù)量核對(duì)，并經(jīng)雙方核對(duì)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。在具備本合同約定付款條件后，乙方應(yīng)先向甲方提出付款申請(qǐng)并提供真實(shí)、合法、合規(guī)的有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)向乙方進(jìn)行付款；否則，甲方有權(quán)拒絕或延期向乙方支付任何款項(xiàng)，且不承擔(dān)遲延付款責(zé)任。若乙方提供的發(fā)票被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為不合格，不能再稅前列支，乙方應(yīng)向甲方賠償由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失，并按照甲方要求重新出具合格發(fā)票。4.4乙方所介紹的有效6、客戶(hù)（必須經(jīng)甲方確認(rèn)）在與開(kāi)發(fā)商簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋租賃合同后，如客戶(hù)原因提前解約或開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)協(xié)商解約，且甲方與開(kāi)發(fā)商合同約定需要全部退還傭金的，乙方應(yīng)在合同解除后30天內(nèi)（以合同解除協(xié)議簽署或者發(fā)出解約函為準(zhǔn)），將基于該筆交易收到的傭金全額退還甲方，或甲方有權(quán)直接從應(yīng)付的乙方的剩余傭金中等額扣除。4.5 具體代理項(xiàng)目的傭金比例由甲乙雙方就各項(xiàng)目簽訂的分銷(xiāo)合作協(xié)議進(jìn)行約定。5.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1 甲方保證委托乙方推介的代理項(xiàng)目已取得合法有效的產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售及交易授權(quán)。5.2 甲方應(yīng)就委托乙方推介的代理項(xiàng)目向乙方介紹項(xiàng)目基本情況并提供項(xiàng)目宣傳資料。5.3 甲方對(duì)乙方推薦的客戶(hù)資源負(fù)責(zé)以客戶(hù)首訪(fǎng)7、確認(rèn)表的形式予以書(shū)面確認(rèn)，客戶(hù)成功簽約后甲方應(yīng)按具體的分銷(xiāo)合作協(xié)議，向乙方支付傭金。5.4 乙方推介的客戶(hù)認(rèn)購(gòu)甲方項(xiàng)目后，乙方有義務(wù)進(jìn)一步積極配合甲方，推動(dòng)客戶(hù)完成簽約和付款。5.5 甲方向乙方按具體的分銷(xiāo)合作協(xié)議支付傭金后，乙方產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。5.6 甲方委托乙方推介項(xiàng)目前須簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)，就具體項(xiàng)目的推介情況及傭金比例，傭金的支付等進(jìn)行約定。5.7乙方不得向甲方以及開(kāi)發(fā)商工作人員贈(zèng)送禮品、回扣、感謝費(fèi)、好處費(fèi)、貴重物品等。以上情況一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失，并有權(quán)單方解除合作關(guān)系。并且乙方同意，甲方有權(quán)扣發(fā)乙方全部應(yīng)發(fā)未發(fā)傭金。5.8、8乙方嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行客戶(hù)推介服務(wù)，不得夸大、隱瞞或承諾本項(xiàng)目的相關(guān)信息，否則由乙方形式引發(fā)的開(kāi)發(fā)商和甲方的損失（包括第三方索賠、商業(yè)信譽(yù)損害等）均有乙方承擔(dān)。5.9嚴(yán)禁乙方經(jīng)紀(jì)人在本項(xiàng)目周邊500米內(nèi)設(shè)點(diǎn)和阻攔客戶(hù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)紀(jì)人攔截客戶(hù)不予確認(rèn)。5.10甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)履行傭金支付義務(wù)，如甲方遲延履行付款超過(guò)30工作日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。5.11合同期限內(nèi)，乙方不得與開(kāi)發(fā)商或其他與甲方類(lèi)似的機(jī)構(gòu)就代理的項(xiàng)目另行合作，否則，甲方因此遭受的損失需由乙方全額賠償。若發(fā)生如上情況，乙方同意，甲方有權(quán)扣發(fā)乙方全部應(yīng)發(fā)未發(fā)傭金。5.12除不可抗力因素和本9、協(xié)議第5.8條外，甲乙雙方任何一方提前15天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可提前終止本協(xié)議。5.13甲乙雙方結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)包括但不限于甲方蓋章、甲方指定負(fù)責(zé)人簽字的文件。6.其它事項(xiàng)6.1 本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等的法律效力，本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.2雙方簽訂的分銷(xiāo)合作協(xié)議是本協(xié)議補(bǔ)充，如二者沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。6.3 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地法院訴訟。（以下無(wú)正文）甲方： 乙方： 法定代表人或授權(quán)代理人： 法定代表人或授權(quán)代理人：日期:【 】年【 】月【 】日 日期：【 】年【 】月【 】日 附件一：分銷(xiāo)服務(wù)10、合同分銷(xiāo)合作協(xié)議甲方：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)朝外大街20號(hào)聯(lián)合大廈10層 乙方： 地址： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方 項(xiàng)目推薦客戶(hù)有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：1. 項(xiàng)目情況名稱(chēng)： 位置： 2. 合作期限及范圍2.1本補(bǔ)充合同約定的合作期限為 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。2.2雙方合作的范圍為：乙方就 項(xiàng)目向甲方提供客戶(hù)推介服務(wù)，推薦購(gòu)房意向客戶(hù)。2.3甲方指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： ；客戶(hù)首訪(fǎng)確認(rèn)表簽署負(fù)責(zé)人 ；指定負(fù)責(zé)人發(fā)生變動(dòng)的，甲方應(yīng)以書(shū)面形式知會(huì)乙方，自乙方收到甲方知會(huì)文件后方產(chǎn)生變動(dòng)的效力。3.傭金的比例：租賃項(xiàng)目：在合同期內(nèi)根據(jù)乙方客戶(hù)簽約一個(gè)月凈租金（11、不包含物業(yè)管理費(fèi)稅金等）為基數(shù)按照 個(gè)月傭金比例向乙方支付傭金，支付前乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。買(mǎi)賣(mài)項(xiàng)目：在合同期內(nèi)根據(jù)客戶(hù)簽約額的 %向乙方支付傭金，支付前乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。5 其它事項(xiàng)5.1 本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，于雙方簽字、蓋章之日起生效。5.2 本協(xié)議是戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充，如二者有沖突，以戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)為準(zhǔn)。5.3 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地法院提起訴訟。5.4 本合同有效期為 個(gè)月，自合同生效之日起算。（以下無(wú)正文）甲方：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 乙方：法定代表人或授權(quán)代理人：馬耀揚(yáng) 法定代表人或授權(quán)代理人：日期：【 】年【 】月【 】日 日期：【 】年【 】月【 】日