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1、商業(yè)地產(chǎn)顧問的常見問題一、概念篇1、什么叫商業(yè)房地產(chǎn)2、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分3、什么叫購物中心4、什么叫MALL5、什么叫超市、分類怎樣6、步行街的起源7、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店續(xù)8、什么叫街鋪9、什么叫底商10、商業(yè)動(dòng)線指什么11、什么叫場(chǎng)所精神12、什么叫寫字樓？分類怎樣13、什么叫公寓？酒店式公寓與服務(wù)式公寓的區(qū)別15、什么叫酒店？其分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是什么續(xù)16、什么叫主力店17、什么叫商圈？怎樣劃分商圈？18、什么叫提袋率？人流量是怎樣測(cè)算出來的19、什么叫平效20、什么叫專業(yè)市場(chǎng)21、什么叫折扣店？什么叫特賣場(chǎng)？22、什么叫商業(yè)管理二、規(guī)劃設(shè)計(jì)篇1、不同商業(yè)地產(chǎn)的選址要求2、不同商業(yè)2、業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)營(yíng)面積、規(guī)模與場(chǎng)地、樓層的要求3、中庭的規(guī)劃要求4、通道的規(guī)劃要求5、電梯的配比要求6、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)與配比7、燈光照明的要求8、配電的要求續(xù)9、商場(chǎng)層高設(shè)計(jì)規(guī)范10、寫字樓層高設(shè)計(jì)規(guī)范11、步行商業(yè)街的街寬要求12、首層設(shè)計(jì)的層高考慮13、通風(fēng)、采光、消防規(guī)范14、空調(diào)系統(tǒng)15、辦公智能化16、幕墻設(shè)計(jì)續(xù)17、不同商業(yè)物業(yè)的成本構(gòu)成及大致比例。18、主入口及次入口的規(guī)劃要求19、外立面風(fēng)格與顏色格調(diào)的要求20、頂部的處理手法21、公攤的構(gòu)成及減低公攤的辦法22、鋪位分割設(shè)計(jì)要考慮哪些因素23、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)與配比要求續(xù)24、倉庫的設(shè)計(jì)布局要求25、設(shè)備房的設(shè)計(jì)布局及面積要求26、辦公及管3、理用房的布局27、店招的設(shè)計(jì)規(guī)格28、隔墻的處理辦法29、貨梯的布局及數(shù)量配比30、什么叫荷載？不同商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)對(duì)荷載的要求？計(jì)算方法怎樣三、裝修1、寫字樓的裝修特點(diǎn)大堂、外立面、電梯廳、走廊、吊頂、頂層、辦公室、入口廣場(chǎng)等2、商場(chǎng)的裝修特點(diǎn)購物中心、步行街、專業(yè)市場(chǎng)、專賣店、超市、娛樂、飲食等3、數(shù)碼影城、室內(nèi)溜冰場(chǎng)4、樣板房的裝修要點(diǎn)5、裝修的成本構(gòu)成四、營(yíng)銷1、什么是返租2、什么是保租3、什么是產(chǎn)權(quán)式商鋪4、什么叫業(yè)態(tài)規(guī)劃5、什么叫房地產(chǎn)信托6、什么叫投資回報(bào)率？怎樣計(jì)算？7、什么是出租率？怎樣計(jì)算？8、什么叫委托代理租賃？續(xù)9、商鋪定價(jià)要參照哪些因素？10、不同樓層的定價(jià)方法11、購物4、中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃慣例12、大型零售主力店對(duì)賣場(chǎng)的細(xì)節(jié)要求13、租賃流程、收鋪流程14、麥當(dāng)勞、肯德基的開店要求15、投資客心理分析16、商鋪的推廣銷售策略技巧有哪些續(xù)17、商業(yè)地產(chǎn)廣告的訴求特點(diǎn)18、媒體組合與版面、投放時(shí)間選擇19、貨量推廣控制及銷控處理20、展銷會(huì)的組織21、現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造22、問題客戶的應(yīng)對(duì)策略23、銷售隊(duì)伍的激勵(lì)24、戶外廣告策略續(xù)25、公關(guān)活動(dòng)策劃技巧26、客戶關(guān)系管理27、提價(jià)策略28、招商談判策略29、不同的租賃客戶關(guān)注的問題及應(yīng)對(duì)方法30、租賃業(yè)務(wù)涉及哪些法律問題31、招租及交鋪、開業(yè)、轉(zhuǎn)租等流程五、物業(yè)管理1、商場(chǎng)的物業(yè)管理內(nèi)容是哪些？收費(fèi)構(gòu)成怎樣？2、住宅的物5、業(yè)管理內(nèi)容是什么？收費(fèi)構(gòu)成怎樣？國(guó)家關(guān)于物業(yè)公司的管理資質(zhì)與級(jí)別認(rèn)證怎樣？3、酒店物業(yè)管理內(nèi)容是什么？酒店式公寓與服務(wù)式公寓的物業(yè)管理有什么不同？4、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容及費(fèi)用構(gòu)成續(xù)5、物業(yè)管理公司的組織架構(gòu)及人員編制怎樣6、不同物業(yè)管理的難點(diǎn)在哪里，有哪些解決辦法7、物業(yè)管理公司的運(yùn)營(yíng)成本組成及控制辦法；商用物業(yè)管理的創(chuàng)收途徑有哪些？8、問題業(yè)主的處置辦法六、經(jīng)營(yíng)1、購物中心的經(jīng)營(yíng)管理模式是什么？2、超市的經(jīng)營(yíng)管理模式是什么？3、百貨商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理模式是什么？4、連鎖店、專賣店、便利店、加盟店的經(jīng)營(yíng)管理模式是什么？5、零售業(yè)的稅費(fèi)構(gòu)成和成本構(gòu)成6、零售業(yè)的促銷方式有哪些7、不同業(yè)態(tài)對(duì)樓層、位6、置以及經(jīng)營(yíng)面積的要求續(xù)8、百貨業(yè)的招商流程9、倉儲(chǔ)及物流要求10、提高經(jīng)營(yíng)平效的辦法有哪些11、不同品牌對(duì)硬件配置的要求12、服裝、鞋、皮具、化妝品、珠寶首飾、鐘表等國(guó)際知名品牌有哪些？國(guó)內(nèi)品牌有哪些？七、行業(yè)世界知名零售業(yè)巨子的歷史、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及在中國(guó)的發(fā)展情況沃爾瑪、家樂福、麥德龍-國(guó)內(nèi)知名零售商家是哪些？擴(kuò)張情況怎樣？北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r及代表性企業(yè)和代表性樓盤案例。八、廣告1、報(bào)紙廣告2、雜志廣告3、電視廣告4、電臺(tái)廣告5、戶外廣告6、DM7、手機(jī)短消息8、新聞廣告續(xù)9、廣告雜志10、內(nèi)刊廣告11、移動(dòng)廣告12、夾報(bào)13、禮品廣告14、事件廣告15、網(wǎng)絡(luò)廣告16、樣板房九、廣告活動(dòng)1、名人秀2、論壇3、演出4、展覽5、運(yùn)動(dòng)會(huì)6、主題節(jié)7、業(yè)主聯(lián)誼會(huì)8、開放日續(xù)9、旅游參觀10、簽約儀式11、新聞發(fā)布會(huì)12、產(chǎn)品介紹會(huì)13、親子活動(dòng)14、封頂、交樓、入伙、開業(yè)、周年志慶15、宣言、萬人簽名16、內(nèi)部排號(hào)、登記、抽簽、認(rèn)購十、現(xiàn)場(chǎng)包裝1、標(biāo)語橫幅、條幅2、氣球、空飄3、拱門4、鮮花、花籃、盆景5、彩旗、POP6、燈光7、紅地毯8、舞臺(tái)續(xù)9、背景板10、音響、音樂11、胸花12、簽到臺(tái)13、舞獅、軍樂隊(duì)、鑼鼓14、展板15、大型噴繪16、服裝