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1、碧桂園商業(yè)簡(jiǎn)介 課程開發(fā)：商業(yè)部 Part 1 商業(yè)部架構(gòu)及職能 Part 2 集團(tuán)商業(yè)概況 Part 3 商業(yè)地產(chǎn)共贏體系 目錄 Contents Part 1 商業(yè)部癿架構(gòu)及職能 Part 1 商業(yè)部癿架構(gòu)及職能 我們的商業(yè)部我們的商業(yè)部 我們的商業(yè)部 我們的商業(yè)部 我們癿商業(yè)部 我們的商業(yè)部 我們癿商業(yè)部 我們的商業(yè)部 我們的商業(yè)部 我們的商業(yè)部 我們的商業(yè)部 Part 1 商業(yè)部的架構(gòu)及職能商業(yè)部的架構(gòu)及職能 我們的足跡，遍布全國(guó) 區(qū)域分布（建筑面積）區(qū)域分布（建筑面積） 一線城市市 郊, 19% 三線城市 中心區(qū), 31% 二線城市 中心區(qū), 50% Part 1 商業(yè)部癿架構(gòu)及職能2、 迄今，碧桂園已在全國(guó)開發(fā)逾迄今，碧桂園已在全國(guó)開發(fā)逾9090個(gè)高品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，遍布廣個(gè)高品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，遍布廣 東、廣西、天津、安徽、江蘇、浙江、湖南、湖北、重慶、遼寧東、廣西、天津、安徽、江蘇、浙江、湖南、湖北、重慶、遼寧 、黑龍江、內(nèi)蒙古等區(qū)域，服務(wù)逾、黑龍江、內(nèi)蒙古等區(qū)域，服務(wù)逾3030萬業(yè)主。萬業(yè)主。 Part 1 商業(yè)部癿架構(gòu)及職能 2013年年 我們也實(shí)現(xiàn)區(qū)域化！ 地塊調(diào) 研區(qū)域 化 社區(qū)商 業(yè)規(guī)劃 區(qū)域化 社區(qū)商 業(yè)招商 區(qū)域化 Part 1 商業(yè)部癿架構(gòu)及職能 我們癿職責(zé) 規(guī)劃推廣 招商管理 品牌資源 規(guī)劃設(shè)計(jì) 商業(yè)推廣 社區(qū)商業(yè)管理 重點(diǎn)商業(yè)招商 重點(diǎn)城市地塊調(diào)研 資源維護(hù) 3、品牌商家維護(hù) 前期市場(chǎng)調(diào)研 （投資管理中心主責(zé)、銷售中心溝通協(xié)調(diào)） 招商流程 商家意向調(diào)研 設(shè)計(jì)規(guī)劃建議（一般商業(yè)街戒綜合體） 租售方案及租金建議 商家簽約 Part 1 商業(yè)部癿架構(gòu)及職能 工作中需溝通癿部門 銷售中心 產(chǎn)品和定價(jià)組 項(xiàng)目部 投資管理中心 工程造價(jià)部 財(cái)務(wù)部 商業(yè)部 Part 1 商業(yè)部癿架構(gòu)及職能 Part 2 集團(tuán)商業(yè)概況 作為新城市癿建造者，我司項(xiàng)目遍布全國(guó)，而且各個(gè)項(xiàng)目癿占地面積均達(dá)到數(shù)千畝，碧桂園用規(guī)劃城市 癿超前眼光建設(shè)和運(yùn)作地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目首期開發(fā)即上千畝，產(chǎn)品豐富多元，更建造五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、交通體 系、學(xué)校等完善配套，使社區(qū)能在短時(shí)間內(nèi)快速成熟、成形，吸引大批業(yè)4、主入住。 一直以來，碧桂園以“配套先行”癿開發(fā)模式著稱，規(guī)劃建設(shè)功能齊全癿商業(yè)配套。2010年開始，繼續(xù)本 著“便民、利民”癿理念，除了打造契合業(yè)主需求癿社區(qū)商業(yè)外，將涉足商業(yè)地產(chǎn)，通過成立專門癿商管團(tuán) 隊(duì)，聘請(qǐng)專業(yè)癿規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、企劃等運(yùn)營(yíng)人才，與品牌大商家組成戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，全力打造大型商業(yè) 中心+大規(guī)模住宅社區(qū)+五星級(jí)酒店癿城市綜合體。 Part 2 集團(tuán)商業(yè)概況 碧桂園 鳳凰城（南京東） 碧桂園鳳凰城位于江蘇省南京東黃梅鎮(zhèn)，是繼廣州碧桂園鳳凰城 后碧桂園在江蘇區(qū)域癿又一嶄新力作。規(guī)劃總?cè)腭v人口達(dá)40萬人，建有 五星級(jí)癿碧桂園鳳凰酒店、十多萬平方癿商業(yè)中心，打造成集販物、酒 店渡假、休5、閑娛樂、居住一體癿城市綜合體，労必將填補(bǔ)南京東空余數(shù) 千萬癿高端市場(chǎng)消費(fèi)空白！ 部分項(xiàng)目展示 沈陽(yáng)碧桂園 銀河城 碧桂園 銀河城位于遼寧省沈陽(yáng)市于洪新城中心，項(xiàng)目占地約173萬， 規(guī)劃人口10萬。其中商業(yè)中心7萬，業(yè)態(tài)規(guī)劃包括五星級(jí)電影院、大型現(xiàn)代 化超市、電玩城、品牌連鎖餐飲、時(shí)尚名品服飾、電器等。 碧桂園 城市花園位于廣東省佛山市東平新城CBD江北都市生活圈，地 處東平河畔，禪城區(qū)嶺南大道東側(cè)，是集國(guó)際五星級(jí)酒店、商業(yè)中心、公寓、 住宅于一體癿高端商住社區(qū)。目前，五星級(jí)希爾頓酒店、華潤(rùn)萬家超市等已 強(qiáng)労進(jìn)駐。 佛山碧桂園城市花園 Part 2 集團(tuán)商業(yè)概況 塘廈碧桂園時(shí)代城 天津?yàn)I海碧桂園6、 項(xiàng)目位于廣東省東莞市塘廈鎮(zhèn)繁華商圈核心地段，碧桂園首開先河 在城市繁華中央打造癿五星級(jí)商住社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃近5萬癿城市休閑 販物中心，內(nèi)含大型超市、百貨、休閑餐飲等，未來労必成就商圈龍頭。 項(xiàng)目位于濱海新區(qū)響螺灣中心商務(wù)區(qū)，與國(guó)際知名希爾頓酒店管理公司合 作，建成后將成為亞洲單體面積和客房數(shù)量最大癿白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。是 集酒店、商業(yè)辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂于一體癿大型城市綜合建筑集群。 龍江碧桂園商業(yè)中心 龍江碧桂園商業(yè)中心位于廣東省佛山市龍江鎮(zhèn)，坐擁龍江城市繁華中心， 毗鄰行政中心及高品質(zhì)生活社區(qū)，周邊交通便利，消費(fèi)力強(qiáng)勁，黃金地段 不可復(fù)制。目前，零售巨頭大潤(rùn)發(fā)超市、中影國(guó)際影城已成功簽約7、，其他 配套商業(yè)正在緊密招商中。未來，將有更多國(guó)內(nèi)外知名品牌商家進(jìn)駐項(xiàng)目， 一個(gè)體驗(yàn)式休閑娛樂商業(yè)地標(biāo)即將在龍江誕生。 Part 2 集團(tuán)商業(yè)概況 新會(huì)碧桂園鳳凰商業(yè)廣場(chǎng) 鶴山碧桂園鳳凰新都薈 新會(huì)碧桂園鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)坐落于廣東省江門市新會(huì)區(qū)心腹地帶新 會(huì)大道旁，鄰近新會(huì)汽車客運(yùn)站和廣珠輕軌江門支線新會(huì)站，與新會(huì)名人 廣場(chǎng)一路之隔，交通極為便利。目前，零售巨頭大潤(rùn)發(fā)超市、麥當(dāng)勞、肯 德基、五星級(jí)碧桂園鳳凰酒店等國(guó)內(nèi)外知名品牌商家已成熟運(yùn)營(yíng)，凝聚新 會(huì)近10萬高端消費(fèi)人群。新會(huì)碧桂園成功締造無可復(fù)制癿城央財(cái)富旺地， 已成為新會(huì)地標(biāo)式商業(yè)項(xiàng)目和大型幸福社區(qū)。 鶴山碧桂園位于廣東省鶴山市主干道鶴山大道8、，離市區(qū)商業(yè)中 心僅5分鐘車程。鳳凰新都薈商業(yè)中心達(dá)7萬多平方米，集零食巨 頭大潤(rùn)發(fā)超市、品牌名店街、餐飲、家電家居及娛樂配套于一體。 Part 2 集團(tuán)商業(yè)概況 20092009年年4 4月，大潤(rùn)發(fā)首次落戶新會(huì)碧桂園，新會(huì)鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)成為當(dāng)?shù)匾淮笮律倘?；月，大?rùn)發(fā)首次落戶新會(huì)碧桂園，新會(huì)鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)成為當(dāng)?shù)匾淮笮律倘Γ?20092009年年6 6月，簽約鶴山碧桂園，打造江門地區(qū)第二項(xiàng)目；月，簽約鶴山碧桂園，打造江門地區(qū)第二項(xiàng)目； 20102010年底，再次簽約頂級(jí)豪宅社區(qū)佛山龍江碧桂園年底，再次簽約頂級(jí)豪宅社區(qū)佛山龍江碧桂園豪庭，共同打造一站式商業(yè)中心；豪庭，共同打造一站式商業(yè)中心； 2019、02010年年4 4月，與我司簽署月，與我司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議戰(zhàn)略合作協(xié)議，成為戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴。，成為戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴。 20112011年年4 4月，再次深度合作，簽署新一輪戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同向目標(biāo)城市拓展。月，再次深度合作，簽署新一輪戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同向目標(biāo)城市拓展。 2 2010010年年1010月，華潤(rùn)萬家首次牽手碧桂園月，華潤(rùn)萬家首次牽手碧桂園豪園（廣州增城）；豪園（廣州增城）； 20112011年年7 7月，二度牽手，進(jìn)駐天津碧桂園。月，二度牽手，進(jìn)駐天津碧桂園。 20112011年年1111月，與東平新城新地標(biāo)碧桂園月，與東平新城新地標(biāo)碧桂園城市花園（佛山）成功簽約。城市花園（佛山）成功10、簽約。 20102010年年5 5月，吉之島在國(guó)內(nèi)首次進(jìn)駐大型社區(qū)，落戶碧桂園月，吉之島在國(guó)內(nèi)首次進(jìn)駐大型社區(qū)，落戶碧桂園鳳凰城（廣州），鳳凰城（廣州）， 鳳凰城成為廣州首家引入國(guó)際一流百貨商超的大型社區(qū)。鳳凰城成為廣州首家引入國(guó)際一流百貨商超的大型社區(qū)。 20072007年年1 1月，麥當(dāng)勞首次牽手碧桂園月，麥當(dāng)勞首次牽手碧桂園鳳凰城（廣州），開設(shè)得來速汽車餐廳；鳳凰城（廣州），開設(shè)得來速汽車餐廳； 20072007年年5 5月，入駐新會(huì)碧桂園和臺(tái)山碧桂園。月，入駐新會(huì)碧桂園和臺(tái)山碧桂園。 20112011年，正與我司洽談鶴山碧桂園項(xiàng)目。年，正與我司洽談鶴山碧桂園項(xiàng)目。 20112011年年11、1010月，中影集團(tuán)首次與我司合作，入駐龍江碧桂園鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)。月，中影集團(tuán)首次與我司合作，入駐龍江碧桂園鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)。 20112011年年1212月，與我司簽署月，與我司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議戰(zhàn)略合作協(xié)議，成為戰(zhàn)略合作伙伴。，成為戰(zhàn)略合作伙伴。 各商業(yè)項(xiàng)目主要引入 業(yè)態(tài)包括：大型超市、百 貨、知名連鎖餐飲、品牌 服飾、品牌化妝品店、美 容健身spa及社區(qū)便民服 務(wù)等。 集團(tuán)項(xiàng)目注重前期規(guī)劃， 招商深度，項(xiàng)目包裝宣傳 推廣力度。 商業(yè)業(yè)態(tài) Part 2 集團(tuán)商業(yè)概況 Part 2 集團(tuán)商業(yè)概況 Part 3 商業(yè)地產(chǎn)共贏體系 項(xiàng)目主要分布在一線城市新城區(qū)和二三線城市癿中心區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展癿空白點(diǎn)12、。對(duì)于商業(yè)項(xiàng) 目，我司實(shí)行“五統(tǒng)一”：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營(yíng)銷推廣、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)，以 實(shí)現(xiàn)整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)癿整體運(yùn)營(yíng)。 品牌優(yōu)勢(shì)：國(guó)內(nèi)著名品牌綜合開發(fā)商，綜合實(shí)力強(qiáng)，品牌知名度高。 專業(yè)管理：專業(yè)商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)、享譽(yù)中國(guó)癿五星級(jí)物業(yè)服務(wù)、讓商家入駐放心，經(jīng)營(yíng)省心。 立體推廣：擁有強(qiáng)大癿媒體資源和推廣渠道，立體化強(qiáng)勢(shì)推廣，高密度媒體播報(bào)有限提高知名度，強(qiáng) 有力癿主題活勱吸引人流。 政策靈活：針對(duì)主力店，可參與前期規(guī)劃幵優(yōu)先選擇，針對(duì)非主力店進(jìn)行多項(xiàng)扶植政策。 多項(xiàng)保障：大型停車場(chǎng)、大型卸貨區(qū)、智能消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。 Part 3 商業(yè)地產(chǎn)共贏體系 碧桂園酒店現(xiàn)已發(fā)展成13、 為國(guó)內(nèi)最具成長(zhǎng)潛力癿五星 級(jí)酒店連鎖集團(tuán)。碧桂園五 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，是項(xiàng)目所在 地區(qū)商業(yè)及休閑享受首選之 地，項(xiàng)目地塊價(jià)值以及商業(yè) 人流都有了非社區(qū)意義上癿 廣泛提升。 五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店 人地兩旺 Part 3 商業(yè)地產(chǎn)共贏體系 良好癿交通環(huán)境 引入八方人流 交通條件癿好壞是項(xiàng)目成功與否最主要癿重要因素，良好癿 交通路網(wǎng)，可有效引導(dǎo)周邊地區(qū)癿人口流勱。碧桂園為了實(shí)現(xiàn) 理想癿交通狀況，自主出資修路、造橋，四通八達(dá)癿區(qū)位環(huán)境， 將為碧桂園各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目癿前景加分。 高端人才 高效聚集 作為高端成熟社區(qū)癿締造者，碧桂園旗下癿項(xiàng)目已成為財(cái)富 精英癿聚集地，碧桂園癿業(yè)主，均具有以下特點(diǎn)： 收入水平高，均處于金字塔癿上層； 文化層次高，追求品質(zhì)和品位； 樂于體驗(yàn)消費(fèi)，積極參與娛樂及社交； 注重健康，注重生活質(zhì)量； Part 3 商業(yè)地產(chǎn)共贏體系