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1、開開發發項項目目總總投投資資估估算算表表單位：萬元序號項目計費標準與依據總價1開發建設投資1.1土地費用1.2前期工程費1.3基礎設施建設費1.4建筑安裝工程費1.5公共配套設施建設費1.6開發間接費1.7管理費用1.8財務費用1.9銷售費用1.1開發期稅費1.11其他費用1.12不可預見費2經營資金3項目總投資3.1開發產品成本3.2固定資產投資3.3經營資金土土地地費費用用估估算算表表單位：萬元序號項目金額估算說明1 土地出讓金2征地費3拆遷安置補償費4土地轉讓費5土地租用費6土地拆遷折價合計前前期期工工程程費費估估算算表表單位：萬元序號項目金額估算說明1規劃設計可研費2水文地質勘察費3道2、路費4供水費5供電費6土地平整費合計基基礎礎設設施施建建設設費費估估算算表表單位：萬元序號項目建設費用接口費用合計1供電工程2供水工程3供氣工程4排污工程5小區道路工程6路燈工程7小區綠化工程8環衛設施合計 建建筑筑安安裝裝工工程程費費用用估估算算表表單位：萬元項 目建 筑 面 積建安工程費裝飾工程費單價：金額：單價：金額：單項工程1單項工程2合 計公公共共配配套套設設施施建建設設費費估估算算表表單位：萬元序 號項 目 建 設 費 用 估 算 說 明1居委會2派出所3托兒所4幼兒園5公共廁所6停車場合 計開開發發期期稅稅費費估估算算表表單位：萬元序 號項 目金 額估 算 說 明1固定資產投資方3、向調節稅2土地使用稅3市政支管線分攤費4供電貼費5用電權費6分散建設市政公用設施費7綠化建設費8電話初裝費合 計其其他他費費用用估估算算表表單位:萬元序 號項 目金 額估 算 說 明1臨時用地2臨建圖3施工圖預算或標底編制費4工程合同預算或標底審查費5招標管理費6總承包管理費7合同公證費8施工執照費9工程質量監督費10工程監理費11竣工圖編制費12工程保險費合 計投投資資計計劃劃與與資資金金籌籌措措表表單位：萬元序號項目合計建設經營期（年、季、月）123.n1項目總投資1.1開發建設投資1.2經營資金2資金籌措2.1自有資金（資本金）2.2借貸資金2.3預售收入2.4預租收入2.5其他收入貸貸4、款款還還本本付付息息估估算算表表序號項目合計建設經營期（年、季、月）123.n1借款及還本付息1.1年初貸款余額1.2本年貸款1.3本年應計利息1.4年末貸款余額1.5償還本息資金來源2銷售及出租純收入2.1短期貸款2.2貸款利率（%）還款方式等額還本付息還是等額還本、利息照付借款償還期銷銷售售（出出租租）收收入入與與經經營營稅稅金金及及附附加加估估算算表表單位：萬元序號項目合計建設經營期（年、季、月）123.n1銷售(出租)收入1.1可銷售(出租)面積1.2單位售價(租金)1.3銷售(出租)比例2經營稅金及稅金附加2.1營業稅2.2城市維護建設稅2.3教育費附加2.4交易管理費2.5交易印花5、稅3銷售(出租)毛總收入4營業稅及附加（5.5%）5稅后銷售（出租）總收入折折舊舊攤攤銷銷表表單位：萬元項目經濟年限 年平均折舊率 合計開發經營期（年）1n房屋建筑物原值本年折舊賬面凈值機電設備原值本年攤銷賬面凈值無形資產原值本年攤銷賬面凈值開辦費原值本年攤銷賬面凈值其他原值本年攤銷賬面凈值原值總計折舊攤銷總計賬面凈值總計營營業業成成本本表表單位：萬元應計項目計算標準 金額計算開發經營期（年、季等）1n經營費用房產稅小計折舊及攤銷財務費用小計營業成本合計損損益益表表單位：萬元序號項目合計開發經營期（年、季等）123n1經營收入1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入2經營成本2.1商品房開發6、成本2.2出租房營業成本3運營費用4修理費用5經營稅金與附加6土地增殖稅7利潤總額8所得稅靜態財務分析指標稅前（/稅后）利潤（全）投資利潤率：資本金利潤率：靜態投資回收期全全部部投投資資財財務務現現金金流流量量表表單位：萬元序號項目合計開發經營期（年.季等）123.n1現金流入1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4凈轉售收入1.5其他收入1.6回收固定資產余值1.7回收經營資金2現金流出2.1開發建設投資2.2經營資金2.3運營費用2.4修理費用2.5經營稅金及附加2.6土地增值稅2.7所得稅3凈現金流量4累計凈現金流量動態財務分析指標稅前稅后財務凈現值：內部收益率：動態投資回收期：7、資資金金來來源源與與運運用用表表單位：萬元序號項目合計開發經營期(年、季等）123n1資金來源1.1銷售收入1.2出租收入1.3自營收入1.4自有資金1.5長期借款1.6短期借款1.7回收固定資產余值1.8回收經營資金1.9凈轉售收入2資金運用2.1開發建設投資2.2經營資金2.3運營費用2.4修理費用2.5經營稅金及附加2.6土地增值稅2.7所得稅2.8應付利潤2.9借款本金償還2.1借款利息支付3盈余資金4累計盈余資金資資產產負負債債表表單位：萬元序號項目合計開發經營期(年、季等）123n1資產1.1流動資金1.1.1應收賬款1.1.2存貨1.1.3現金1.1.4累計盈余資金1.2在建工程8、1.3固定資產凈值1.4無形及遞延資產凈值2負債及所有者權益2.1流動負債總額2.1.1應付賬款2.1.2短期借款2.2借款2.2.1經營資金借款2.2.2固定資產投資借款2.2.3開發產品投資借款負債小計2.3所有者權益2.3.1資本金2.3.2資本公積金2.3.3盈余公積金2.3.4累計未分配利潤計算指標:1.資產負債率(%)2.流動比率(%)3.速動比率(%)房房地地產產投投資資財財務務分分析析指指標標體體系系評估內容基本報表財務分析主要指標 靜態主要指標 動態主要指標盈利能力分析全部投資現金流量表全部投資回收期財務內部收益率財務凈現金流量財務凈現值動態投資回收期自有資金現金流量表財務內部收益率財務凈現值動態投資回收期損益表投資利潤率投資利稅率資本金利潤率清償能力分析借款還本付息表資金來源與運用表資產負債表借款償還期還本付息比率資產負債率流動比率速動比率單價 單位：萬元單位：萬元合計