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1、房地產開發建設實施方案房地產開發建設實施方案1 一、活動時間本次房地產開盤活動初定時間為20_年_月_日，星期_。二、活動地點_售樓中心三、房地產開盤策劃方案主題思路定位強調氛圍突出品位提升檔次有條不紊圓滿成功1)通過開盤當天在周邊及現場的包裝和慶典活動，給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍，突出表現項目的開盤盛典。2)通過在售房部現場的包裝和水酒供應，工作人員的細微服務來突出表現項目的品位和檔次，讓到來的客戶都能從現場感受到一種尊貴感和榮譽感。3)通過合理的區域劃分，有效的活動流程安排，現場工作人員工作職責的合理分配以及對客戶關于“選房、購房流程”的講解和傳達，有條不紊地對開盤當天的現場人流人群進行有2、效合理的控制，以使整個項目現場感覺有次序、有層次，整個項目現場有條不紊。4)通過一系列的工作輔助，最重要的是在銷售過程中抓住客戶心理，充分利用好銷控掌握的方法，以置業顧問來積極調動購房者的迫切心態，以使之達到成交，簽定相關合約。四、房地產開盤活動現場規劃布置方案1)現場布置A、在售樓部根據場地尺寸搭建半米高上下舞臺一個，后設背景板，舞臺兩邊用花籃裝飾。附設一個用鮮花包扎的講臺，以作嘉賓發言及領導致辭用，整個舞臺主要用做剪彩以及主持、發言用途。B、售樓部東北角面塔南路與新安路交匯處設彩虹門一個，鞭炮氣球8串，花籃若干，禮炮18門，舞臺下用花扁、花架裝飾，售樓部入口設紅色地毯，售樓部前廣場設空飄若3、干。C、舞臺前設坐椅兩排，20個位置左右，供嘉賓及領導使用。2)外圍道路布置A、塔南路兩側按排號活動期間方案設計，插上彩旗。B、在塔南路進入售樓部路口處設空飄兩個，以達到吸引人流，車流，指引來賓，宣傳開盤的作用。3)售樓部分區布置及其他布置A售樓部內部分為4個區域a、選房區：主要用做通知到的放號客戶在該區域通過銷售人員的二次講解和價格預算，進行選房，確定房號，并簽署相關協議。b、簽約區：主要用做已經選好房的客戶在該區域簽定認購書、繳納房款定金，履行相關手續。c、展示區：主要用作未通知到選房的客戶參觀沙盤和模型，索取資料，戶型圖，在選房前有個心理準備。d、休息區：原洽談區位置，主要用作客戶逛累了4、之后臨時休息用。B其他區域a、活動區：售樓部門口廣場，用作開盤活動、剪彩等，同時作主要的包裝區域。b、休閑區：用作客戶觀賞表演的區域。天隆?三千海作為北海具有全球影響的高端海景樓盤，深受國內外客戶的青睞。很多客戶對項目的高爾夫別墅情有獨鐘。應廣大客戶要求，天隆?三千海擬定于2012年5月1日(暫定)開盤，推出項目一期高爾夫別墅。為了展示項目的高端形象和開盤的熱烈氛圍，天隆三千海市場營銷部現面向社會公開邀標開盤活動方案。標書具體內容如下：一、資格要求及邀標范圍1、合法經營相關資質(工商營業執照等)2、國內外專業房地產營銷活動公司及公關策劃公司3、具有策劃、組織、執行大型、高端房地產項目開盤活動、5、特別是別墅項目開盤活動的承辦經驗(附承辦過大型活動的資料)三。開盤活動時間及地點1、時間：20_年5月1日(暫定)2、地點：北海三千海項目內(海神廣場)開盤活動策劃方案主要內容要求1、整體流程的設計2、活動現場布置(含物料準備)與活動氛圍營造3、活動現場參與人員的組織4、活動流程執行5、方案報價(清單)房地產開發建設實施方案21.為保證房地產開發項目前期工作順利進行，且符合國家和地方相關法律、法規，特制定本程序。2 適用范圍本程序適用于房地產開發項目的前期工作。在_開發區內房地產開發工程項目的前期工作執行_經濟經濟技術開發區規劃設計管理規定有關規定。3 職責3.1 項目部下設前期辦負責辦理房地6、產開發工程項目的前期工作。項目部不設置專門機構的，要指定專人辦理房地產開發工程項目的前期工作。3.2 項目部負責制定工程項目前期工作計劃，具體向政府各主管部門申請辦理工程項目開發前期的政府批件和取證工作，-房地產前期工作計劃3.3 項目部通過招標選擇設計單位、地質勘測單位、工程總承包單位、監理公司等供方，與供方草簽經濟合同;經濟合同經集團公司復核并正式訂立后開展有關業務。4 程序內容4.1 項目部組織擬定工程項目進度計劃并報公司批準。4.2 項目部負責起草公司向_投資控股有限公司(以下簡稱控股公司)關于房地產開發工程項目的立項申請請示公文，并取得控股公司的立項批復。4.3 項目部申請辦理房地產7、開發項目土地準許使用的相關手續。依據土地出讓合同辦理建設用地規劃許可證、國有土地使用證。4.4 項目部持房地產開發項目立項批復等批件及房地產開發企業資質證書，到政府規劃部門申請辦理規劃要點、詳規設計條件等批文。4.5 項目部委托設計部門進行正式規劃設計，提供工程項目建筑平、立、剖面規劃設計圖，上報政府規劃部門審定并獲得規劃設計成果通知書。4.6 項目部申請辦理消防、人防、大小配套、教育、環保、等政府有關部門初步審核意見或證明并上報政府規劃部門。4.8 項目部起草項目擴大初步設計審查申請報告上報政府規劃部門審查，取得工程項目擴大初步設計審核批復文件。4.9 項目部按照政府建設行政主管部門要求，持8、房地產開發項目政府批復、批件及其他證明材料，到政府建設行政主管部門申報年度投資計劃、辦理報建備案手續，直至獲取建設工程規劃許可證。4.10 擴大初步設計審核批復后，設計院完成施工圖設計及工程結構計算，到政府建設行政主管部門申請辦理圖紙審查批準手續，獲得施工圖紙審查批準書。4.11 項目部持年度投資計劃及工程項目班子組成人員資格證明，到市建委辦理建筑管理機構資格認證書。4.12 項目部組織參與勘測合同、設計合同、土地出讓合同、大小配套合同及其他前期合同的談判和草簽。項目部按政府規定辦理屬于政府配套工程所需手續。4.13 項目部按照招標程序選定中標監理單位、施工總承包單位并草簽經濟合同;經濟合同經9、公司復核正式訂立后開展有關業務。4.14項目部持監理公司和施工單位的中標通知書，連同監理合同、施工合同到政府建設工程質量監督部門辦理質量監督備案手續。4.15 項目部持年度投資計劃、建設工程規劃許可證、墻改基金證明、施工圖紙審查批準書、房地產開發企業資質證書、建設單位資格證書、質量監督備案、中標通知書、監理合同、勘察設計合同、施工合同等報建備案手續到政府建設行政主管部門辦理施工許可證。4.16 項目部在工程項目前期工作結束后，將所有政府批件、證件原件由項目部綜合辦集中保管。工程項目竣工移交后，項目部填寫工程項目竣工文件移交單向房地產事業部辦理所有政府批件、證件原件的移交手續。房地產開發建設實施10、方案3【活動主題】1、“男人幫女人幫”親友幫你賺優惠2、“男人幫女人幫”相親相愛攢幸福賺優惠3、“男人幫女人幫”親友相幫家享優惠【活動目的】促銷剩余房源，實現沖刺;增加來訪客源，積攢人氣，促進銷售;【活動時間】周六【活動地點】樓盤營銷中心【客戶群體】由老客戶帶來的新客戶及自然來訪新客戶【活動形式】暖場活動+抽獎送禮(抽獎僅針對認購成功客戶)活動規則:老帶新客戶抽獎送禮:若新客戶認購成功，新客戶可直接參加抽獎贏取獎品，老客戶即免物業費，并獲得抱枕一個。新A客戶帶新B客戶:新B客戶認購成功可直接參加抽獎贏取獎品，新A客戶可獲抱枕一個;如若雙方都成功認購，即可參與抽大獎并抱枕一個。暖場活動內容1、現11、場每個來訪客戶都可參與活動，每個活動區域有工作人員負責，每個來訪客戶需報名登記參與活動，登記后可領取禮品券一張;女人幫光棍節送溫馨給朋友!早10:00-16:00，女士可在營銷中心內部進行制作個性馬克杯，可現場DIY自己的個性圖案，充分發揮自己的想象力，制作屬于自己的馬克杯，或是送給自己的朋友。(制作好馬克杯可自行帶走)，現場可設置50個馬克杯制作，用完為止;2、活動結束后，手持禮品券的客戶都可憑券領取抱枕(或傘)一個，禮品送完即止;男人幫光棍節不做宅男!中午13:00-16:00，男士可在小區內部的籃球場以一組3對3進行籃球比賽，一天之內設定3場比賽，現場男士可報名參加，報名人數共18個名額12、，現場將請籃球裁判一個，最后獲勝隊每人也可獲價值150元/個的電水壺一個，依次類推，獲獎名額共有9個，此處需備9個電水壺作為游戲獲勝者發放。【抽獎活動】抽獎活動針對所有認購成功客戶，抽獎完畢后，應憑首付款發票領取獎品;抽獎禮品:一等獎:IPAD1名，價值4000元/個;二等獎:冰箱2名，價值2500元/個;三等獎:電水壺10名，價值150元/個;(籃球賽獲勝者需另備9個水壺作為禮品發放，故現場需備20個電水壺)另，普通獎禮品:抱枕(或傘)50名，價值40元/個;傘(價值30元/個)(普通獎適用于所有參與活動且手持禮品券的客戶，禮品送完即止;)房地產集團年會活動策劃方案20年迎新年聯歡?晚會活動13、準備好了嗎?想不想您的晚會活動更加與眾不同，活動節目更加精彩?一個電話交給傳古文化傳播有限公司，所有都統統搞定!一、活動目的增進領導與員工的零距離溝通，激發員工蓬勃的斗志，迎接新的挑戰增強公司的向心力和凝聚力，體現公司與職員的，同心、同德、同贏共生、共存、共榮。深度了解企業文化，有效整合團隊精神，調動企業員工積極性，感受公司大家庭帶來新年氣氛和溫馨。讓職員體會到他就是公司，公司就是每一位職員。為先進個人與集體頒獎，給員工一個充分展示表演天分的舞臺，展示(中國)的激情與蓬勃發展之態。二、活動亮點整體協調亮點會場入口有絢麗的五彩氣球，卡通兔偶及美麗大方的禮儀模特和紅地毯，過道兩旁有(中國)發展歷程14、的圖文資料及視頻資料，主會場以紅和金色為主色調的紅地毯、紅條幅等，舞臺采用設計制作，及各種各樣的熒光盔，手掌拍。整體會給人一種莊嚴、喜慶、輝煌的效果。開幕亮點:兔子曲及兔子舞處處彰顯著活力、拼搏、激情辛勞的兔子精神，大膽創新、專業策劃、和諧發展的中國文化。頒獎亮點:每一個受獎人兩支玫瑰花，一支在口袋上，一支拿在手里，在授獎臺上有一個精心制作的家字，受獎人在聚光燈柱下，徐徐從會場入口通過左側走上授獎臺把手里的花插在家字上，300支花組成一個家字，這是音樂想起(家和萬事興)合影完了一起唱!文藝演出及猜猜有獎亮點:在文藝表演的中間，參插互動游戲，(像有獎問答、動手動腦、砸金蛋)等。三、活動環節銜接在15、到場每一位都不知情的情況下。所有燈光唰的暗淡下來了(5秒)，這時激情的奔跑舞曲響起，聚光燈光柱照在帷幕接口處，帷幕慢慢的拉開，一對兔子舞演員聽著他們熟悉的旋律，姍姍起舞。隨后上海傳古文化傳播有限公司提供活動策劃，九對兔子舞演員陸續入場，共十對，寓意著，十全十美。也寓意著是房地產業的真誠和十分專注專業的企業。舞曲和舞蹈到了結尾，主持人上臺向在坐的各位拜年兩句以后，突然手機(免提手機)響起，(中國)領導打的)說該是我們給大家伙拜年了吧，然后領導快步的走上舞臺(一個上、聚光燈柱迎接)主領導向員工拜年完，說一句祝福的成語。未見其人就聽其聲，下一個領導說著成語上臺(兔年騰達、達官顯貴)最后所有領導向員工16、同說一句拜年的話。拜年結束，一個領導說是不是給大伙頒獎了啊，所有領導沉思后說“好”激情的音樂輕輕響起，進入頒獎環節，聚光燈燈柱迎著每一位領獎人及兩個禮儀小姐伴隨著走上領獎臺。(或者用“道具兔子車”拉到領獎臺，同樣禮儀，燈光都要到位)在“家和萬事興”歌曲結尾時燈光慢慢暗下來，突然亮起，帶著面具的表演人員在臺上站著，(面具可摘)這個之后，就可以不用暗燈了，文藝演出結束后，也面臨著此次年會的結束，所有領導上臺再次給大家拜年，音樂響起，(明天是個好日子)結束。房地產開發建設實施方案4時間：20_-4-054-08地點：1、海鹽新天地廣場2、現場售樓處活動目的：聚集開盤人氣，重拳出擊，在最短的宣傳期間內17、，刺激大眾，創造最佳口碑和打響海鹽首盤小高層高檔住宅小區的品牌。活動方式：現場搖號、活動助興、抽獎酬賓活動安排：一、前期廣告宣傳3.30-4.05著重以信息發布為主宣傳，主要是搖號參加辦法、地點、時間等信息告知。發布途徑為報紙、燈箱、跨街橫幅。宣傳主題：未來城都市居住典范，海鹽首期豪華高品位住宅樓銷售在即。引領都市時尚，坐居金仕海岸。金仕海岸4月5號日真情放送，豪華住宅乍現海鹽。因為珍稀，所以珍貴。金仕開盤有好禮，驚喜大獎等你拿。二、搖號現場布置1、搖號方式：現場公開，即選即定。具體搖號登記處暫定2處。(確定小高層購買資格，建議搖號總數比實際戶數多30%)2、地點選定：海鹽新天地廣場(a、需要18、一定活動場地b、場地方有舉辦活動經驗c、有聚集人氣的先例)3、軟環境布置：高空氣球4個;大型氣拱門1個;30平方左右舞臺1個;樓盤效果展示牌1套;廣告宣傳易拉寶4個;宣傳折頁1000份周遍跨街橫幅、燈箱20 套4、 員工統一著裝三、活動進程(4月5日)1、下午14：00正式開始(13：5014：00禮炮、獎品展示)2、14：0014：30主持人5分鐘、領導5分鐘、佳賓2人共10分鐘、活動解說8分鐘、公證人講話2分鐘。3、搖號開始(14：3015：00)同時登記匯總4、搖號抽獎(15：0016：00)獎品分1、2、3等獎和紀念獎(100份)5、現場答謝演出、小娛樂活動(16：0017：00)工作19、人員休息6、公布搖號和抽獎結果(17：1017：30)7、獲獎群眾領獎(17：3017：50)四、搖號辦法1、一期總銷售戶數為140套，暫定搖號總人數與實際銷售戶數為5：1，參加群眾不定。2、搖號采取實名登記制，不得替代或多搖，每套戶型最多登記人數為5人。3、凡登記在冊的準購房者，登記同時需交納1000元保證金，搖號當天如登記人中號并獲得購房資格，該保證金則納入房款，如不成功則在原款反還的基礎上增加200元作為答謝費用。4、搖號登記時間自20_.4.054.10，為期5天。5、登記地點：秦山房地產公司售樓處房地產活動策劃方案5篇房地產活動策劃方案5篇6、搖號工具使用公開搖獎設備進行搖號決定。(20、中號比例為5：1)7、關于沒有中號群眾的解決辦法。均以紀念品贈送。并登入二期開盤購房檔案。五、 工作人員分工秦山房產公司職員做禮儀、保安等維護性工作;九洲廣告做活動監測和媒體聯絡工作。六、媒體發布邀請當地知名各大媒體具體：海鹽電視臺、杭州交通之聲廣播臺、中郵專遞、錢江晚報、搜狐網絡等記者參加活動，并給予現場報道。房地產開發建設實施方案5一、項目建設說明空氣家苑小區，是河池新空氣投資有限公司投資籌建的。該小區的籌建是為空氣集團河池科技園的配套設施，為園區入駐企業及百旺經濟開發區的企業提供了利于企業建設開發，方便企業員工生活，改善生活條件及美化開發區環境的項目。二、項目選擇地理位置概況該小區位于百21、旺開發區內，在南新路與新建路交匯處的東南側，毗鄰兩條公路旁，交通方便、地勢平坦、周圍環境優雅。距市中心2000多米。三、項目建設市場的需求情況及開發策略定位1、市場需求狀況(1)、百旺經濟開發區已進入駐許多企業，如鋼構廠，橡膠制品廠等，目前沒有建設一定規模的、給企業提供方便條件的小區。(2)、東江鎮內沒有封閉式小區。住宅建筑規劃不太集中、建筑風格、標準一般。(3)、鎮內較好地段新建房價，目前已達到2400元/。2、開發策略定位(1)、小區規模、規劃占地5萬平方米以內，規劃建筑面積10萬平方米以內。(2)、建筑類型：門市、住宅、車庫比例適宜，戶型面積適合市場需求。(3)、建筑風格、綠化、景觀具有22、特色。(4)、較好的施工質量。(5)、科學的物業管理。四、項目建設規模、小區規劃、建筑風格1、建設規模規劃占地：41506平方米，建筑面積：85407平方米(其中住宅建筑面積：58485平方米，商業門市：17683.98平方米，物業及車庫：9013平方米)，住宅戶型60-70平方米的占60%;90平方米的占20%;50平方米的占20%，總戶數約835戶。車庫每套面積：19.8平方米，總套數約：400。2、小區規劃、建筑風格(1)、小區規劃有創意、道路布局合理，要人、車分流，方便進出。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。(2)、整個小區建筑風格要高雅，建筑線條設計合理，美觀實用(尤其沿街樓面)，23、建筑顏色搭配合諧，明朗，且有對比度。(3)、小區的綠化、景觀園林設計有特色，觀賞性強。設有體育、健身場地及設施。五、環境影響、風險分析及防范措施1、環境影響符合國家環境保護法律、法規和環境功能規劃的要求。2、風險分析(1)、小區規劃規模較大，超過當地的要求，造成開發房屋積壓。(2)、工地建設風險，工程建設及工期是本項目的主要工程建設風險，建設中招投標的實施成功與否將直接關系到工程造價和質量，工程如果延期將影響項目的資金回收。(3)、戶型設計與市場需求不對接，造成房屋積壓。(4)、周邊企業入駐數量不足，需求量不大。3、防范措施(1)、充分進行市場調查(戶型面積需求，園區規劃綠化需求，價格需求等)24、。確定合理開發規模及戶型面積分類。(2)、抓好前期規劃及施工圖設計，使設計先進、符合市場需求。(3)、抓好施工、監理工作，保證施工質量及施工工期。(4)、加強對園區企業的招商引資及周邊企業的調查，加速有關配套設施的建設。六、建設成本、銷售、稅金、利潤估算1、建設成本估算：(1)、住宅按900元/(磚混)：58485900元/=52636500元。(2)、商業建筑1200元/(框架)：17683.981200元/=21220776元。(3)、車庫、物業等1100元/：車庫7922.88，物業450(其它640)，計：90131100元/=9914300元。(4)、土地成本：270元/41568.25、8=11223576元 ，單位建筑面積地成本：132.5元/。(5)、前期費：規劃設計費：3元/(含外網豎向)，審圖費：2元/，防雷檢測費：1元/，測繪費：2.72元/，質量監督費：1元/，環保相關費、環保評估費、項目立項報告費：0.6元/，公司費用(工資、招待費等，計180萬元)21.29元/，廣告費：100萬元，即11.82元/;其它費(暫設、圍擋、臨時道路、水、電等)：65元/。土地契稅(5%)：56萬元，即6.62元/，消防管理費：2元/ ，設計費：8元/，勘察費：1元/，監理費：6元/質檢費：2元/，總計：134.5元/。(6)、小區配套費：小區道路(含照明)，30元/。小區綠化景觀26、，15元/。小區外網：給水10元/、排水10元/、雨水10元/、消防20元/。小區供熱一次費：40元/。小區供電：90元/。(含有線電視、電話、網線、監控)。消防：40元/。人防：35元/。上述計300元/(建筑面積)。(7)、住宅成本計：900+132.5+134.5+300=1467元/，總費：146758485=85797495元。商業成本計：1200+132.5+134.5+300=1767元/，總費：176717683.98=31247592元。車庫成本計：1100+132.5+134.5+300=1667元/，總費：16679013=15024671元。總計：132069758元，27、計6.65%貸款利息，總計：140852397元。2、銷售估算：(1)、住宅：按2300元/58485=134515500元;(2)、商業：按3800元/17683.98=67199124元;(3)、車庫：按2700元/9013=24335100元;(4)、總計：226049724元。3、利潤估算：(1)、銷售利潤：226049724-139201524=86848200元。(2)、稅金：暫按下三項計：營業稅：5%5%226049724=11302486元。所得稅：25%25%86848200=21712050元。城建、教育附加稅8%：8%11302486=904198元。(3)、稅后利潤：828、6848200-11302486-21712050-904198=52929466元。七、項目資金運作1、項目初期投資(1)、土地費：270元/415068=1122.3萬元(2)、前期立項、規劃、勘察、設計、審圖、消防審查、公司費用、廣告費等計：420萬。 合計：1542.3萬元。2、項目的融資(1)、對工業園區已建廠房1-2#，6-11#租賃、出售。(2)、對工業園區規劃廠區進行租賃、出售。(3)、尋找共同開發的合作伙伴，對方出資，我方出地，負責立項、規劃、設計、施工、監理、竣工、歸檔等全方位服務，達到利益雙贏。(4)、房屋銷售過程融資。(5)、銀行抵押貸款。八、項目實施原則及建設周期1、29、項目實施原則(1)、嚴格執行建設程序，統籌安排各項工作。(2)、重點抓規劃、方案、施工圖設計，做到設計合理，技術先進。(3)、嚴把施工質量關，質量與進度協調統一，保證質量，按時完工，交付使用。2、建設周期(1)、20_年3月20日-3月25日， 地質勘察。(2)、20_年2月1日-4月1日 規劃、設計及施工圖設計階段。(3)、20_年4月1日-4月15日 審圖、圖紙交底。(4)、20_年4月15-10月25 工程施工階段，10月25日全部竣工交付使用。九、銷售策劃1、銷售宣傳的重點區域：金城江區2、及時開展銷售宣傳，準備工作(20_年1月1日-3月1日)，3月1日開始正式銷售宣傳。3、銷售中心30、辦公室，內有小區規劃圖(景觀、園林)沙盤，各種戶型沙盤展示(20_年2月20日做完)。4、多方位廣告宣傳(1)、網上宣傳：平面效果圖、戶型圖、銷售價格及相關說明。(2)、通過媒體(報紙、廣播、電視)，銷售宣傳冊，單體廣告板，路燈廣告板宣傳。5、與百旺經濟開發區、金城江區協商，由金城江開往東江鎮、空氣家苑小區的相關公交車，在小區門前設站。十、項目立項結論通過以上論述，該小區建成后，能夠達到對工業園區的企業有利生產，方便生活。能夠起到促進中小企業入駐工業園區，拉動百旺經濟開發及金城江區經濟作用。本項目在周邊企業入駐具有一定數量，且有相應配套設施，戶型平面布局合理，戶型面積適宜，建筑風格高雅，顏色搭配合諧，觀賞性強的景觀園林，優良的施工質量，科學的物業管理，把握好銷售市場，其項目是可行的。