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1、房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審) (2006.4.29)(2006.4.29) 第1頁(yè) 共7頁(yè) 房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)報(bào)報(bào)批批報(bào)報(bào)建建應(yīng)應(yīng)用用指指南南 序序號(hào)號(hào)報(bào)報(bào)批批報(bào)報(bào)建建階階段段 經(jīng)經(jīng)辦辦部部門門 輸輸入入文文件件輸輸出出文文件件辦辦文文時(shí)時(shí)限限 辦辦文文部部門門 備備注注 主主辦辦部部門門參參與與部部門門名名稱稱地地址址電電話話網(wǎng)網(wǎng)址址 一一用用地地申申請(qǐng)請(qǐng)階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)、拍賣、掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請(qǐng)、取得資格資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓2、合同書 付清地價(jià)款證明 書 二合作建房取得土地使用權(quán) 1合作建房申請(qǐng)同意復(fù)函 2簽訂合同 土地使用權(quán)出讓 合同書 3繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價(jià)款證明 書 三舊村改造取得土地使用權(quán) 四股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán) 五建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理 土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛 牌成交確認(rèn)書、土地使用 出讓合同書 建設(shè)用地規(guī)劃許 可證 20工作日 六土地使用權(quán)初始登記 土地權(quán)屬證明、有資質(zhì)的測(cè)量 機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告 書 房地產(chǎn)證 90工作日（含 公告期） 七用地紅線放點(diǎn)土地使用出讓合同書用地紅線圖 八用地地界測(cè)量放點(diǎn)土地使用出讓合同書 建設(shè)用地地界放 點(diǎn)測(cè)量報(bào)告 15工作日 九房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)3、等級(jí)核準(zhǔn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)等級(jí)證書 十 固定資產(chǎn)投資許可證及計(jì)劃 立項(xiàng)申批 固定資產(chǎn)投資許 可證 二二設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)前前期期調(diào)調(diào)查查階階段段 一地形現(xiàn)狀圖測(cè)繪 二地質(zhì)堪察測(cè)繪 三地質(zhì)災(zāi)害情況評(píng)估、治理備案 1地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒?地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告 、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告 專家組審查意見、以上文件 的電子文檔 備案回執(zhí) 2地質(zhì)災(zāi)害項(xiàng)目登記備案 承接項(xiàng)目合同書復(fù)印件、承接 地質(zhì)災(zāi)害防治項(xiàng)目相應(yīng)的資質(zhì) 證書復(fù)印件 備案回執(zhí) 3地質(zhì)災(zāi)害治理方案?jìng)浒?地質(zhì)災(zāi)害勘察資料原件2份、地 質(zhì)災(zāi)害治理方案原件4份、地質(zhì) 災(zāi)害治理方案編制單位的資質(zhì) 證書復(fù)印件 備案回執(zhí) 四市政管線、道路調(diào)查調(diào)查成果書 4、房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審) (2006.4.29)(2006.4.29) 第2頁(yè) 共7頁(yè) 1周邊道路情況調(diào)查 2 電力、電信、給排水、燃?xì)馇闆r 調(diào)查 3地下障礙物調(diào)查 五周邊建筑物、構(gòu)筑物調(diào)查 六建筑物命名申報(bào)（項(xiàng)目） 土地使用權(quán)出讓合同書或 房地產(chǎn)證、效果圖或建筑 物現(xiàn)狀照片 XX市建筑物命名 批復(fù)書 10工作日 三三設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 一方案設(shè)計(jì)階段 1方案設(shè)計(jì)招標(biāo)備案方案設(shè)計(jì)文件、中標(biāo)書備案回執(zhí) 2方案設(shè)計(jì)消防報(bào)批方案設(shè)計(jì)文件方案審批意見書20工作日 3方案設(shè)計(jì)人防報(bào)批 方案設(shè)計(jì)文件、立項(xiàng)批文、用 地紅線圖、建設(shè)工程用地規(guī)劃 許可證 地下室人防建設(shè) 意5、見征詢單 12工作日 4方案設(shè)計(jì)環(huán)保報(bào)批 立項(xiàng)批文、規(guī)劃局用地方案圖 、建筑平面布置圖、用地紅線 周圍100米范圍內(nèi)主要建筑物與 相鄰單位位置圖 （1）環(huán)環(huán)保保報(bào)報(bào)告告表表、報(bào)報(bào)告告書書編編制制及及評(píng)評(píng)審審環(huán)保報(bào)告表 環(huán)境影響報(bào)告表、 報(bào)告書 類項(xiàng)目環(huán)境 影響報(bào)告書報(bào) 送后60個(gè)工作 （2）環(huán)環(huán)保保立立項(xiàng)項(xiàng)審審批批 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影 響審查批復(fù) 5水土保持審批 （1）水土保持方案編制水土保持方案 （2）水土保持方案審批 XX市水務(wù)局行政 許可事項(xiàng)審批復(fù)函 6方案設(shè)計(jì)規(guī)劃報(bào)批方案設(shè)計(jì)文件、中標(biāo)書 XX市建設(shè)工程設(shè) 計(jì)方案審批意見書 20工作日 二擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 1擴(kuò)初設(shè)計(jì)規(guī)劃報(bào)批初步設(shè)計(jì)建筑圖、方案6、效果圖 XX市建設(shè)工程初 步設(shè)計(jì)審批意見書 20工作日 2擴(kuò)初設(shè)計(jì)消防報(bào)批 擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖及電子文件、電子 受理表格 建設(shè)工程消防設(shè) 計(jì)審核意見書 20工作日 3擴(kuò)初設(shè)計(jì)人防報(bào)批 擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖及電子文件、XX 市人防工程建設(shè)意見征詢單 。 人防地下室初步 設(shè)計(jì)審查意見書 、XX市人防核準(zhǔn) 單 12工作日 4擴(kuò)初設(shè)計(jì)防雷報(bào)批 電氣設(shè)計(jì)圖、防雷設(shè)計(jì)審查報(bào) 告 防雷裝置設(shè)計(jì)核 準(zhǔn)書 三樁基提前開工規(guī)劃報(bào)批 樁基施工圖、總平面圖、電子 數(shù)據(jù)、施工圖審查報(bào)告 XX市建設(shè)工程樁 基礎(chǔ)報(bào)建證明書 20工作日 四施工圖設(shè)計(jì)階段 1 施工圖設(shè)計(jì)消防報(bào)批（無(wú)擴(kuò)初設(shè) 計(jì)） 施工圖及電子文件、電子受理 表格。 施工圖設(shè)計(jì)審7、批意 見書 20工作日 2 施工圖設(shè)計(jì)人防報(bào)批（無(wú)擴(kuò)初設(shè) 計(jì)） 施工圖及電子文件、XX市人 防工程建設(shè)意見征詢單。 XX市人防核準(zhǔn)單 12工作日 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審) (2006.4.29)(2006.4.29) 第3頁(yè) 共7頁(yè) 3施工圖設(shè)計(jì)審查全套施工圖施工圖審查報(bào)告 4燃?xì)馐┕D審查全套燃?xì)馐┕D施工圖審查報(bào)告 5 施工圖設(shè)計(jì)防雷報(bào)批（無(wú)擴(kuò)初設(shè) 計(jì)） 電氣設(shè)計(jì)圖、防雷設(shè)計(jì)審查報(bào) 告 防雷裝置設(shè)計(jì)核 準(zhǔn)書 10工作日 6施工圖設(shè)計(jì)規(guī)劃報(bào)批 用地規(guī)劃許可證、土地 使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié) 議、擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批意見書 、環(huán)保、人防、消防等審查意 見、地名辦8、批準(zhǔn)的建筑物名稱 、具有資質(zhì)單位審查過的施工 圖及審查報(bào)告。 建設(shè)工程規(guī)劃許 可證 20工作日 五設(shè)計(jì)修改報(bào)批 1方案設(shè)計(jì)調(diào)整規(guī)劃報(bào)批方案調(diào)整設(shè)計(jì)圖同意復(fù)函20工作日 2施工圖設(shè)計(jì)修改消防報(bào)批 修改后的施工圖、原消防局批 文 同意復(fù)函20工作日 3施工圖設(shè)計(jì)修改規(guī)劃報(bào)批建筑施工圖、施工圖審查報(bào)告同意復(fù)函20工作日 四四施施工工準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段 一臨時(shí)施工用地申請(qǐng) 1臨時(shí)用地規(guī)劃局申請(qǐng) 土地使用權(quán)出讓合同書、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨 時(shí)用地位置圖 用地方案圖20工作日 2臨時(shí)用地國(guó)地局申請(qǐng) 土地使用權(quán)出讓合同書、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨 時(shí)用地位置圖 臨時(shí)用地合同書40工作日 二臨時(shí)建筑報(bào)建 19、臨建方案規(guī)劃報(bào)建 臨時(shí)用地合同書、方案設(shè) 計(jì)圖。 XX市臨時(shí)建設(shè)工 程設(shè)計(jì)方案審批意 見書 20工作日 2臨建方案消防報(bào)建方案圖方案審批意見書 3臨建施工圖消防報(bào)建施工圖、規(guī)劃局關(guān)于方案批復(fù)施工圖審批意見書 4臨建施工圖規(guī)劃報(bào)建 臨時(shí)用地合同書、建筑施 工圖、施工圖消防審批意見 臨時(shí)建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 20工作日 5臨建消防驗(yàn)收 6臨建規(guī)劃驗(yàn)收20工作日 三臨時(shí)市政路口及管線接口審批 1臨時(shí)道路及路口接口審批 （1）規(guī)劃局報(bào)批 路口接口平面圖、地下管線保 護(hù)設(shè)計(jì)圖、電子數(shù)據(jù) 準(zhǔn)予行政許可決 定書 15工作日 （2）交管局報(bào)批 路口接口平面圖、道橋處批文 、規(guī)劃局批文 臨時(shí)占用道路許 可證 （10、3）城管辦報(bào)批 a道橋處審批路口接口平面圖、規(guī)劃局批文 挖掘、占用城市 道路許可證 b綠化處審批移樹位置平面圖 樹木砍伐、移植 許可證 c路燈處審批遷移路燈及管線位置平面圖。 同意路燈遷移及管 線加固復(fù)函 2施工用水、排水報(bào)批 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審) (2006.4.29)(2006.4.29) 第4頁(yè) 共7頁(yè) （1）規(guī)劃局報(bào)批 室外管線總圖藍(lán)圖、電子數(shù)據(jù) 。 準(zhǔn)予行政許可決 定書 15工作日 （2）水務(wù)集團(tuán)報(bào)批同意復(fù)函 3施工用電報(bào)批 （1）規(guī)劃局報(bào)批臨時(shí)用電接線平面圖同意復(fù)函15工作日 （2）供電公司報(bào)批審圖意見書 4臨時(shí)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視報(bào)批 11、四施工占道報(bào)批 1城管辦報(bào)批 （1）道橋處審批規(guī)劃局批文、占道位置平面圖 挖掘、占用城市 道路許可證 （2）綠化處審批移樹位置平面圖 樹木砍伐、移植 許可證 （3）路燈處審批遷移路燈或管線位置平面圖。 同意路燈遷移及管 線加固復(fù)函 2交管局報(bào)批占用道路許可證 五臨時(shí)占用城市綠化報(bào)批占用綠化位置圖同意復(fù)函 六有關(guān)障礙物拆除、遷移報(bào)批 1電力線拆除、遷移報(bào)批拆除、遷移方案同意復(fù)函 2電信線拆除、遷移報(bào)批拆除、遷移方案同意復(fù)函 3給排水管道拆除、遷移報(bào)批拆除、遷移方案同意復(fù)函 4紅線內(nèi)樹木砍伐、移栽報(bào)批 樹木砍伐、移栽許 可證 5其它障礙物拆除、遷移報(bào)批同意復(fù)函 五五施施工工階階段段 一該階段施工許12、可證辦理 1燃?xì)獗Ｗo(hù)協(xié)議簽訂 施工現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)夤?道及設(shè)施安全保護(hù) 協(xié)議 2地下管線查詢 帶紅線坐標(biāo)點(diǎn)的建筑總平面圖 及電子文件。 地下管線查詢成果 圖 3土方開挖施工許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或 樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書、企業(yè)工 商登記證明、甲乙保函（合同 造價(jià)超過二百萬(wàn)以上）、施工 圖及電子文件、施工組織設(shè)計(jì) 電子文件、施工單位安全生產(chǎn) 許可證明材料、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì) 證書及安全考核證、安全施工 措施費(fèi)支付計(jì)劃等 建筑工程施工許 可證 20工作日 4基坑支護(hù)施工許可證辦理 建筑工程施工許 可證 20工作日 5樁基礎(chǔ)施工許可證辦理 建筑工程施工許 可證 20工作日 6施工總承包施工許可證辦理 建筑工程施工13、許 可證 20工作日 7 其它有關(guān)專業(yè)工程施工許可證 辦理 施工許可證20工作日 二施工控制點(diǎn)放點(diǎn)施工單位樁點(diǎn)放點(diǎn)報(bào)告 三開工驗(yàn)線 1測(cè)繪大（中）隊(duì)報(bào)批 樁位平面圖、一層平面圖、總 平面圖、電子數(shù)據(jù) 建設(shè)工程開工驗(yàn) 線測(cè)量報(bào)告 10工作日 2規(guī)劃局報(bào)批開工驗(yàn)線報(bào)告 建設(shè)工程規(guī)劃許 可證上蓋章 15工作日 四永久性市政路口及管線接口審批 1市政路口接口審批 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審) (2006.4.29)(2006.4.29) 第5頁(yè) 共7頁(yè) （1）規(guī)劃局報(bào)批 路口接口平面圖、地下管線保 護(hù)設(shè)計(jì)圖、電子數(shù)據(jù) 準(zhǔn)予行政許可決 定書 15工作日 （2）交管局報(bào)14、批 路口平面圖、規(guī)劃批文、城管 批文 同意復(fù)函 （3）城管辦報(bào)批 a道橋處審批路口平面圖 挖掘城市道路許 可證 b綠化處審批城管批文、交警局批文 樹木砍伐、移植 許可證 c路燈處審批 同意路燈遷移、管 線加固及泛光照明 施工的復(fù)函 2正式用水、排水報(bào)批 （1）規(guī)劃局報(bào)批室外管線總圖藍(lán)圖、電子數(shù)據(jù)同意復(fù)函15工作日 （2）水務(wù)集團(tuán)報(bào)批 供水管理審圖意 見書、排水許 可證 3正式用電報(bào)批 （1）規(guī)劃局報(bào)批室外管線總圖藍(lán)圖、電子數(shù)據(jù)同意復(fù)函15工作日 （2）供電公司報(bào)批審圖意見書 4燃?xì)饨涌趫?bào)批 （1）燃?xì)饨玉g點(diǎn)確認(rèn) 管道燃?xì)夤こ虤?源接入點(diǎn)意見書 （2）規(guī)劃局報(bào)批 燃?xì)饨玉g點(diǎn)確認(rèn)書、室外管線 總圖15、藍(lán)圖、電子數(shù)據(jù) 同意復(fù)函15工作日 5電梯報(bào)裝（含臨時(shí)售樓電梯）同意復(fù)函 6電話報(bào)裝 7有線電視報(bào)裝 8網(wǎng)絡(luò)及智能化報(bào)裝 五人行道改造報(bào)批 1城管辦報(bào)批 （1）道橋處審批 規(guī)劃局批文、人行道改建設(shè)計(jì) 方案 同意復(fù)函 （2）綠化處審批交管局批文、遷移綠化平面圖同意復(fù)函 （3）路燈處審批 人行道改建方案、移遷路燈平 面圖 同意路燈遷移及管 線加固復(fù)函 2交管局報(bào)批 規(guī)劃局批文、道橋處批文、人 行道改建設(shè)計(jì)方案 同意復(fù)函 六市政綠化改造報(bào)批綠化改造方案同意復(fù)函 六六預(yù)預(yù)售售階階段段 一房號(hào)編制 二預(yù)售查丈報(bào)批 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖、電子數(shù) 據(jù) 預(yù)售測(cè)繪報(bào)告30工作日 三產(chǎn)權(quán)分割查丈報(bào)批 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施16、工圖、電子數(shù) 據(jù)、產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議 產(chǎn)權(quán)分割測(cè)繪報(bào)告 30工作日 四預(yù)售許可證辦理 驗(yàn)資報(bào)告、工程進(jìn)度報(bào)告、商 品房預(yù)售方案、預(yù)售款監(jiān)管協(xié) 議、預(yù)售查丈報(bào)告 房地產(chǎn)預(yù)售許可 證 20+10工作日 五房地產(chǎn)預(yù)售備案 XX市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù) 售） 備案回執(zhí)10工作日 六售樓廣告設(shè)置報(bào)批同意復(fù)函 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審) (2006.4.29)(2006.4.29) 第6頁(yè) 共7頁(yè) 七七竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收階階段段 一竣查丈報(bào)批 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖、電子數(shù) 據(jù)、預(yù)售查丈報(bào)告（已辦理的 需提供） 竣工測(cè)繪報(bào)告40工作日 二規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)批 經(jīng)核準(zhǔn)的建筑施工圖、電子數(shù) 據(jù)、17、竣工測(cè)量報(bào)告、預(yù)售查丈 報(bào)告（已辦理的需提供） 驗(yàn)收合格意見書20工作日 三消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)批 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見 書、竣工圖紙 驗(yàn)收合格意見書20工作日 四人防驗(yàn)收?qǐng)?bào)批 人防報(bào)建發(fā)出的所有文件、竣 工測(cè)量報(bào)告、竣工圖 驗(yàn)收合格意見書12工作日 五環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)批 1發(fā)電機(jī)降噪、尾氣驗(yàn)收驗(yàn)收合格意見書 2冷卻塔降噪驗(yàn)收驗(yàn)收合格意見書 3環(huán)保總驗(yàn)收驗(yàn)收合格意見書 六燃?xì)怛?yàn)收?qǐng)?bào)批驗(yàn)收合格意見書 七電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)批驗(yàn)收合格意見書 八竣工檔案驗(yàn)收 竣工檔案驗(yàn)收認(rèn)可 證 九給排水驗(yàn)收 十電氣驗(yàn)收 十一 綠化驗(yàn)收 十二 泛光照明驗(yàn)收同意復(fù)函 申請(qǐng)安裝“三遙”手 續(xù) 十三 其它專業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)批驗(yàn)收合格意見書 十四 竣工18、備案?jìng)浒富貓?zhí) 十五 房地產(chǎn)證初始登記房地產(chǎn)證 90工作日（含 公告期） 十六 工程保函退保申請(qǐng)工程款發(fā)票、合同同意退保 十七 有關(guān)押金退還申請(qǐng)同意退還 八八二二次次裝裝修修報(bào)報(bào)批批及及驗(yàn)驗(yàn)收收 一規(guī)劃局報(bào)批裝修施工圖 二消防局報(bào)批及驗(yàn)收 1消防局報(bào)批 裝修樓層整層平面圖、裝修部 位平面圖、裝修部位天花吊頂 平面圖、裝修部位消防系統(tǒng)設(shè) 計(jì)圖（由消防專業(yè)公司設(shè)計(jì)） 消防設(shè)計(jì)審核意見 書 2消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收合格證 三建設(shè)局報(bào)批 四環(huán)保局降噪報(bào)批及驗(yàn)收 1環(huán)保局降噪報(bào)批 2環(huán)保局降噪驗(yàn)收 五燃?xì)忾_通申請(qǐng) 九九售售后后服服務(wù)務(wù)階階段段 一小業(yè)主產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理房地產(chǎn)證 二小業(yè)主報(bào)批報(bào)建配合 三正式用電向物管過戶 四正式用水向物管過戶 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建指南(待評(píng)審) (2006.4.29)(2006.4.29) 第7頁(yè) 共7頁(yè) 五 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)向物管過 戶