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1、報批報建分工及工作指南報批報建分工及工作指南 第1頁 共5頁 項項目目開開發(fā)發(fā)事事項項工工作作界界面面規(guī)規(guī)定定 說明：為提高項目開發(fā)報批報建效率，增強部門間的信息溝通和相互協(xié)助，我們初步編制下表，請相關部門對表中的內(nèi)容進行調整和修改。 1、項目所在地沒有的內(nèi)容，請在備注里注明：無建議部門； 2、項目所在地有的內(nèi)容，請核對項目名稱是否準確，若不同請修改； 3、對主責、配合部門和公司情況不符的請調整。對需列明配合內(nèi)容的可在配合部門的后面增加，如項目財務部配合內(nèi)容。 4、本市有未列明的項目，請合適的地方增加，并在備注里注明建議增加部門。 5、此表請盡快補充完善。 序序號號報報批批報報建建階階段段 經(jīng)2、經(jīng)辦辦部部門門 備注主主責責部部門門配配合合部部門門 一一用用地地申申請請階階段段 一 參參與與招招標標、拍拍賣賣、掛掛牌牌交交易易取取得得土土地地使使用用 權權 1 報名申請、取得資格 2 參與競標 3 繳納投標保證金 4 簽訂合同 5 現(xiàn)場交地及交地手續(xù) 6 繳付地價 二合合作作建建房房取取得得土土地地使使用用權權（若若有有） 1 合作建房申請 2 簽訂合同 3 繳付地價 三舊舊村村改改造造取取得得土土地地使使用用權權（若若有有） 四股股權權轉轉讓讓取取得得土土地地使使用用權權（若若有有） 五項項目目立立項項報報批批 1 新進入地區(qū) 2已成立項目公司區(qū)域項目立項 六房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企3、業(yè)業(yè)資資質質等等級級核核準準 七建建筑筑物物命命名名申申報報（項項目目） 八建建設設項項目目用用地地預預審審 九 建建設設項項目目選選址址意意見見書書及及規(guī)規(guī)劃劃設設計計條條件件申申請請 （勘勘設設紅紅線線申申請請）（適適用用于于除除臨臨時時建建筑筑及及 私私房房外外各各類類建建筑筑物物構構筑筑物物） 十用用地地地地界界測測量量放放點點，實實測測地地形形 十一 建建設設用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證、定定點點圖圖、規(guī)規(guī)劃劃設設計計 要要點點（適適用用各各類類建建設設項項目目）申申領領 （發(fā)發(fā)改改委委）立立項項批批復復申申領領 十三 房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項項目目手手冊冊（建建設設局局） 十四 土土4、地地使使用用權權證證辦辦理理 公公司司成成立立（增增資資/ /減減資資等等）、工工商商注注冊冊手手 續(xù)續(xù)辦辦理理 二二設設計計前前期期調調查查階階段段 報批報建分工及工作指南報批報建分工及工作指南 第2頁 共5頁 一地地質質勘勘察察 二市市政政管管線線、道道路路調調查查 1 周邊道路情況調查 2 電力、電信、給排水、燃氣情況調查 3 地下障礙物調查 三周周邊邊建建筑筑物物、構構筑筑物物調調查查 三三設設計計階階段段 一修修建建性性詳詳規(guī)規(guī)設設計計 1修建性詳規(guī)設計復函辦理 2辦理地名批復 3辦理全區(qū)交通影響分析報告 4首期方案、公建協(xié)調會 5 環(huán)保審批（外資項目在發(fā)改委立項前需完 成環(huán)評及審批5、） 二方方案案設設計計階階段段 1招標投標情況報告?zhèn)浒?2管網(wǎng)綜合方案平衡布置圖 3分期交通影響分析評價及報批（市規(guī)） 4交通影響批復（交警） 5市政質監(jiān)、園林質監(jiān)辦理 6方案設計報批及批復領取 二擴擴初初設設計計階階段段 1 擴初設計抗震審查及專家征詢 （重大建設工程和可能發(fā)生嚴重次生災害 建設工程的抗震設防標準許可） 2 擴初設計會審（論證會）（政府各相關部 門） 建筑工程方案設計（初步設計）審查 3其他相關手續(xù) 三施施工工圖圖設設計計階階段段 1 按按方方案案批批復復要要求求征征詢詢各各政政府府相相關關部部門門意意見見 ：消消防防、環(huán)環(huán)保保、交交警警、防防雷雷、衛(wèi)衛(wèi)生生、環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi) 、園園6、林林、教教育育、人人防防、水水利利等等 1.1 園林方案審查 1.2 交警交通審核 1.3 建筑消防設計防火審核 1.4 人民防空工程建設設計許可 1.5 建設項目設計衛(wèi)生許可（取消） 1.6 水利/環(huán)保審核意見 1.7 其他征詢辦理 2管管線線分分項項設設計計方方案案 2.1 電力設計報批（電力設計院） 報批報建分工及工作指南報批報建分工及工作指南 第3頁 共5頁 2.2 市政雨污設計、談判、報批（市政設計院 ） 2.3 燃氣設計、談判、報批（燃氣公司） 2.4 電信設計、談判、報批（電信公司） 2.5 數(shù)字電視設計、談判、報批（有線電視） 2.6 網(wǎng)絡覆蓋設計、談判、報批（網(wǎng)絡公司） 3施7、施工工圖圖審審查查意意見見（外外審審） 4建建設設工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證申申請請報報批批 四四施施工工階階段段 一各各種種費費用用的的交交納納（配配套套費費用用） 二超超8080米米高高層層地地質質抗抗震震報報審審 三防防雷雷設設計計審審查查及及繳繳費費 四 區(qū)區(qū)環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、市市環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)基基建建垃垃圾圾清清運運、施施工工道道路路 保保潔潔及及渣渣土土處處置置手手續(xù)續(xù)（相相關關垃垃圾圾費費繳繳納納） 施施工工單單位位中中標標備備案案 工工程程款款擔擔保保、民民工工工工資資保保證證書書（若若有有） 七質質監(jiān)監(jiān)安安監(jiān)監(jiān)手手續(xù)續(xù)辦辦理理 八建建筑筑工工程程施施工工許許可可證證辦辦理理 臨臨時時建建8、設設手手續(xù)續(xù)辦辦理理參參照照本本頁頁第第七七項項 十施施工工放放灰灰線線 十一 正正負負零零驗驗灰灰線線 十二 辦辦理理白白蟻蟻防防治治 十三 物物業(yè)業(yè)招招投投標標 五五竣竣工工驗驗收收階階段段 一門牌安裝（門牌申領表） 二銷售面積預測 三資金監(jiān)管協(xié)議或證明 四成本認定及核價（物價局） 五商品房預售許可證（房管局） 六住宅使用說明書住宅質量保證書 七竣工驗收手續(xù)辦理 1單體竣工圖 2建設工程單體驗收備案表（一房一驗） 2.1 水電、空氣質量、建筑節(jié)能檢測 2.2 環(huán)保驗收 3市政及專項驗收 3.1 城市上下水、節(jié)水驗收 3.2 燃氣驗收 3.3 路燈驗收 3.4 衛(wèi)生驗收 3.5 園林綠化驗收9、 3.6 電力驗收 報批報建分工及工作指南報批報建分工及工作指南 第4頁 共5頁 3.7 通信驗收 3.8 通郵驗收 3.9 電梯驗收 3.10 有線電視/數(shù)字電視驗收 4市政質監(jiān)道路驗收 5人防工程專項驗收 6 消防驗收 7 規(guī)劃驗收 8 竣工檔案驗收，簽訂建設工程竣工檔案 移交承諾書 9街道、派出所接管協(xié)議 10安全防范手續(xù)驗收（公安） 11公建配套驗收 12物業(yè)移交驗收 13面積實測函（測繪公司） 七綜合竣工驗收備案通知 八公建配套確認及移交 九初始登記 十土地分割證辦理 十一 小產(chǎn)證 十二 工程保函退保申請 十三 有關押金退還申請（環(huán)衛(wèi)、墻改、水泥） 六六售售后后服服務務階階段段 一正10、式用電向物管過戶 二正式用水向物管過戶 三有線電視、電話、網(wǎng)絡向物管過戶 八八測測繪繪 一 規(guī)劃測繪（定點、放樣、驗線、地形實測 ） 二土地測繪 三房屋測繪（房屋面積預測、實測) 七七臨臨建建相相關關手手續(xù)續(xù)辦辦理理 一臨時用地規(guī)劃申請 二臨時建筑報建 1臨建消防驗收 報批報建分工及工作指南報批報建分工及工作指南 第5頁 共5頁 2臨建規(guī)劃驗收 3臨建施工圖規(guī)劃報建 4建設工程規(guī)劃許可證 三臨時市政路口及管線接口審批 1臨時道路及路口接口審批 2施工用水、排水報批 3施工用電報批 4臨時電話、網(wǎng)絡、有線電視報批 四施工占道報批 1城管辦報批 1.1 綠化處審批 城區(qū)樹木遷移、砍伐許可 1.2 路燈處審批 2交管局報批 五臨時占用城市綠化報批 六有關障礙物拆除、遷移報批 1電力線拆除、遷移報批 2電信線拆除、遷移報批 3給排水管道拆除、遷移報批 4 紅線內(nèi)樹木砍伐、移栽報批 城區(qū)樹木遷移、砍伐許可 5其它障礙物拆除、遷移報批